岡山大家の不動産投資日記

2015年12月10日

借りる・返す　ということ。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60㎡　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57㎡

　H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　~~利回り36.4％！~~

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号　H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

☆物件8号　 H26年4月中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

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......

＜必殺バーベキューキャンプのお知らせ＞

必殺さんブログから転載

平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円～５０００円
食　費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）

総勢２０名～２５名程度を予定しています。

※女性専用バンガローあります。

締め切りました。

岡山から参加予定
　OCさん
　Ｙ本さん
　わたくし

.....

＜見学会＆ランチのお知らせ１＞

かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。

関連記事
2013年07月22日　ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日　南区築港緑町　１６５０万円
2013年08月30日　殺到しているらしいです（汗）
2013年09月22日　ついに契約！
2013年10月15日　かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日　面白くしたいんだよねー
2015年06月01日　持て余しているならぜひ！
2015年11月30日　人生には落とし穴がつきものです。

集合場所
パークス東山店　１階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25

近くなので歩いていきます。

１２月１８日（金）１３時半～
　参加予定
　　かこちゃま
　　ＨＲ田さん
　　mtanaさん
　　わたくし

１２月１９日（土）１２時～
　参加予定
　　Ｏ幡さん
　　Ｉ島さん
　　わたくし

両日ともにお時間のある方はランチでも。

------

＜忘年会のお知らせ＞

１２月２７日（日）
１２月２８日（月）

の２日開催です。

時間や場所は調整中ですので
早めに決めてブログでお知らせします

-----

＜イベント一覧＞
　１２月　６日（日）１３時～　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月　７日（月）１３時～　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月　８日（火）１０時半～　ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
　１２月１８日（金）１２時～　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月１９日（土）１２時～　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月２７日（日）　調整中　忘年会１日目
　１２月２８日（月）　調整中　忘年会２日目

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

.....

こんばんは。岡山大家です。

世の中にはたくさん　借りる　ものってありますね。

レンタカーとか、レンタルCD、賃貸住宅とかは

車やCD、部屋を借りるということに対しての対価で

それぞれレンタル代、家賃を払う。

相手も商売ですから、その対価の中には、

仕入れ代、経費、利益などが含まれるのは当然ですね。

で、借りたものはそのまま（ある程度綺麗な状態で）返す。

月極駐車場、コインパーキングも一緒ですね。

その空間を借りて、対価としてお金を支払う。

...

カラオケBOXとか、スポーツクラブとかも

その空間や設備を借りているということで言えば

レンタル業の一種と言えるかもしれません。

その場で払って、元に戻して返す。

...

バスやタクシーも一緒です。

その乗り物と運転手の時間や技術を借りて対価を払う。

目的地付近まで連れて行ってもらうサービス料（運賃）に

含めて払っています。

...

時間や技術を借りて対価を払うということでは

弁護士、税理士などの士業や

各種コンサルタントなども同じ。

シルバーさんに軽作業をお願いして対価を払うのも

その方の時間と技術をお借りするということでは同じ。

...

もっと広く捉えれば、飲食店では

その飲食代に、その場を借りる費用（家賃）も含まれています。

あなたが食べるための椅子やテーブル、その空間は

全てそのお店から借りているので

その費用は飲食代に含めて払っています。

椅子やテーブル、空間にだって

お金がかかっています（初期投資、ランニング、設備更新費）から

当たり前に無料で借りているような気がしますが

どこかで費用をもらわないといけません。

どこでもらうかっていうと、飲食代に含めるしかありませんわね。

そういうことを何ら意識することなく

椅子やテーブルの設備とそのスペースを借りて

元に戻して返しています。

...

他にも対価が発生していない場合もありますね。

ちょっとボールペン貸して　とか。

使ったらすぐ返しますね。

そんな場合でも、相手が対価（使用料、インク代など）を求めて貸して

それを承知で借りるなら払う必要がありますわな。

...

そんなことを考えると

日本人のほぼ全員が、

何かを借りてお金（対価）を払い、借りたものは返す

ということをしたことがあるでしょう。

...

日常生活で当たり前に　借りる・返す　をしているにも関わらず

あるものに対しての　借りる・返す　を毛嫌いする人がいます。

何だと思います？

...

...

...

...

そう。お金ですね。

つづく

直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜大家さんになるためのあれこれ｜コメント(0)

2015年12月11日

２　借りる・返す　ということ。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60㎡　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57㎡

　H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　~~利回り36.4％！~~

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号　H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

☆物件8号　 H26年4月中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

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　即転売しても倍近くになりそうだし...

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＜必殺バーベキューキャンプのお知らせ＞

必殺さんブログから転載

平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円～５０００円
食　費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）

総勢２０名～２５名程度を予定しています。

※女性専用バンガローあります。

締め切りました。

岡山から参加予定
　OCさん
　Ｙ本さん
　わたくし

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＜見学会＆ランチのお知らせ１＞

かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。

関連記事
2013年07月22日　ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日　南区築港緑町　１６５０万円
2013年08月30日　殺到しているらしいです（汗）
2013年09月22日　ついに契約！
2013年10月15日　かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日　面白くしたいんだよねー
2015年06月01日　持て余しているならぜひ！
2015年11月30日　人生には落とし穴がつきものです。

集合場所
パークス東山店　１階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25

近くなので歩いていきます。

１２月１８日（金）１３時半～
　参加予定
　　かこちゃま
　　ＨＲ田さん
　　mtanaさん
　　わたくし

１２月１９日（土）１２時～
　参加予定
　　Ｏ幡さん
　　Ｉ島さん
　　こももさん
　　わたくし

両日ともにお時間のある方はランチでも。

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＜忘年会のお知らせ＞

１２月２７日（日）
１２月２８日（月）

の２日開催です。

時間や場所は調整中ですので
早めに決めてブログでお知らせします

-----

＜イベント一覧＞
　１２月　６日（日）１３時～　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月　７日（月）１３時～　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月　８日（火）１０時半～　ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
　１２月１８日（金）１２時～　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月１９日（土）１２時～　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月２７日（日）　調整中　忘年会１日目
　１２月２８日（月）　調整中　忘年会２日目

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

.....

こんばんは。岡山大家です。

年末はいろいろ付き合いが増えますね～(^^;

今日は某所で忘年会

カニでございます。

が、わたくしあまり好きではないので

ほとんど食べられずに飲んでばかり(^^;

まぁ最近食べることが多いので

ちょうど良かったです

明日、明後日は必殺バーベキュー。

食べる量をセーブできるかな～(ｰｰ;)

...

さて、今日は昨日の続きで。

昨日の記事
2015年12月10日　借りる・返す　ということ。

日常生活で、普通に　借りる・返す　を繰り返しているにも関わらず

お金に対しての　借りる・返す　は極端に嫌がる人がちょいちょいいるな～って。

「わたしは現金主義なんで」とか言って

クレジットカードとかも毛嫌いしますよね～(ｰｰ;)

...

例えば、電話代とか電気代。

月末とかどこかの締日で締めて、

翌月のどこかで請求がきて払いますよね？

銀行引き落としとかコンビニ払いですかね。

わたしはカード会社からの引き落としですが。

仮に１１月３０日で締めて

翌月１２月中旬頃に請求がきて

１２月３１日に払ったら

１ヶ月ほどお金を借りていることになるんですけど？

まぁ請求のタイムラグがあるから仕方がないんですけど

要は、後払いな訳ですよ。

１１月３０日にカードでパソコンを買いました。

１２月中旬に請求がきて、３１日に引き落としされました。

カードはダメだ！

お金を借りるのはイヤだ！

さっきと一緒じゃん。何がダメなの？

...

先に使って、後から払う。

１２時に食べ終わって、１３時に払って店を出る。

１時間ほど支払いが遅れてますけど？

日常生活でこんなことたくさんあるよ？

要は、意識しているか、意識していないかだけでしょ？

親の教えか、過去のトラウマかなんか知らんけど

あなたの感情がそうさせているだけ。

だって、お金を　借りる・返す　ってことがダメってことを

論理的に打破できないでしょう？

だって、ダメなことじゃないもんね。

世の中全てが、即時現金決済なんてできんでしょうよ。

...

お金を　借りて・返す　っていう行為は

社会生活や、経済を回す、発展させていく中で

重要なことだと思いますがね。

それを成り立たせているもの。

それは...

...

...

...

信用（credit）　ですね。

つづく

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜大家さんになるためのあれこれ｜コメント(0)

2015年12月12日

３　借りる・返す　ということ。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60㎡　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57㎡

　H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　~~利回り36.4％！~~

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号　H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

☆物件8号　 H26年4月中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

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......

＜見学会＆ランチのお知らせ１＞

かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。

関連記事
2013年07月22日　ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日　南区築港緑町　１６５０万円
2013年08月30日　殺到しているらしいです（汗）
2013年09月22日　ついに契約！
2013年10月15日　かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日　面白くしたいんだよねー
2015年06月01日　持て余しているならぜひ！
2015年11月30日　人生には落とし穴がつきものです。

集合場所
パークス東山店　１階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25

近くなので歩いていきます。

１２月１８日（金）１３時半～
　参加予定
　　かこちゃま
　　ＨＲ田さん
　　mtanaさん
　　わたくし

１２月１９日（土）１２時～
　参加予定
　　Ｏ幡さん
　　Ｉ島さん
　　こももさん
　　摂津屋さん
　　わたくし

両日ともにお時間のある方はランチでも。

------

＜忘年会のお知らせ＞

１２月２７日（日）
１２月２８日（月）

の２日開催です。

時間や場所は調整中ですので
早めに決めてブログでお知らせします

-----

＜イベント一覧＞
　１２月　６日（日）１３時～　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月　７日（月）１３時～　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月　８日（火）１０時半～　ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
　１２月１８日（金）１２時～　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月１９日（土）１２時～　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月２７日（日）　調整中　忘年会１日目
　１２月２８日（月）　調整中　忘年会２日目

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

.....

こんばんは。岡山大家です。

今日は、必殺バーベキューで和歌山県へ

岡山出発組は、朝９時に岡山駅集合です。

昨日は某所で忘年会だったので眠いです

...

走ること約５時間。和歌山県へ。

さすがに疲れるね～(^^;

...

目的地は、
和歌山県田辺市本宮町渡瀬45-1
クアハウス熊野本宮

ここでバーベキュー＆宿泊です

大阪組、名古屋組、岡山組で総勢２５名？

とにかく大人数Σ（・□・；）

とにかく肉(*´▽｀*)

暗くなっても話が尽きません

この夜はいつまで続くんだ？(^^;

...

さて、そんな大宴会のなか、今日も昨日の続きで。

関連記事
2015年12月10日　借りる・返す　ということ。
2015年12月11日　２　借りる・返す　ということ。

世の中の取引ちゅうのはね

信用で成り立っとる訳ですよ。

この人は食事した後にお金を払ってくれる。

この人は商品を売った後、発送した後にお金を払ってくれる。

ってね。

知らず知らずのうちに、特に意識することもなくね。

そこに数秒～数日のタイムラグがあるだけ。

お金を　借りる・返す　ということは

ごく単純なこと。

そして、社会生活、経済活動において

当たり前に欠かせないもの。

クレジットカードは、その役割をカード会社がしているだけだし

長期のローンは、そのタイムラグが長いだけ。

要は、借りたものはきちんと返す。

人として当たり前、ただそれだけのこと。

善でも悪でもない。

好きも嫌いもない。

なぜ嫌う？なぜ避ける？

...

お金はそれ自体はぺらっぺらのただの紙。

単なる１枚の紙切れ。

その紙切れに絵を描いて、政府が信用を持たせているだけ。

...

誰かに本を借りて返した。

誰かが書いたノートを借りて写させてもらってそれを返した。

どちらも、いろいろ書いてある紙を塊にしたものを借りて返しただけ。

お金（紙）を借りて返したというのは同じ。

何かの物を借りて返す。

お金という紙（もの）を借りて返す。

お金に関して嫌がるのは、そこに何かの感情が入るから。

お金は、それ自体は単なる紙切れ（もの）

本来フラットなものであるはず。

お金（もの）をフラットな存在のままでいさせるには

何らかの感情を入れないこと。

お金をコントロールすることは

自分の感情をコントロールすることなんですね。

つづく

直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜大家さんになるためのあれこれ｜コメント(0)

2015年12月16日

４　借りる・返す　ということ。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60㎡　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57㎡

　H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　~~利回り36.4％！~~

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号　H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

☆物件8号　 H26年4月中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

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＜見学会＆ランチのお知らせ１＞

かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。

関連記事
2013年07月22日　ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日　南区築港緑町　１６５０万円
2013年08月30日　殺到しているらしいです（汗）
2013年09月22日　ついに契約！
2013年10月15日　かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日　面白くしたいんだよねー
2015年06月01日　持て余しているならぜひ！
2015年11月30日　人生には落とし穴がつきものです。

集合場所
パークス東山店　１階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25

近くなので歩いていきます。

１２月１８日（金）１３時半～
　参加予定
　　かこちゃま（女性）
　　ＨＲ田さん
　　mtanaさん
　　こももさん（女性）
　　６８さん
　　shinobuさん（女性・初登場）
　　わたくし
※時間が変わっています（１２時→１３時半）のでご注意ください。

１２月１９日（土）１２時～
　参加予定
　　Ｏ幡さん
　　Ｉ島さん
　　摂津屋さん
　　よーすけさん
　　N原さん（初登場）
　　N原さん奥さん（女性・初登場）
　　わたくし

両日ともにお時間のある方はランチかお茶でも。

※漏れがあったら黙っていないで教えてくださいよー(ｰｰ;)

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＜忘年会のお知らせ＞

１２月２７日（日）
１２月２８日（月）

の２日開催です。

時間や場所は調整中ですので
早めに決めてブログでお知らせします

-----

＜イベント一覧＞
　１２月　６日（日）１３時～　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月　７日（月）１３時～　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月　８日（火）１０時半～　ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
　１２月１８日（金）１２時～　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月１９日（土）１２時～　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月２７日（日）　調整中　忘年会１日目
　１２月２８日（月）　調整中　忘年会２日目

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

.....

こんばんは。岡山大家です。

なななんと！？今日は接触事故に遭ってしまいました(＞＜)

わたくしが右折レーンに入ったところ

直進レーンに停まっていた車が右に突然進路変更（ﾟдﾟ）

ほぼ横並びで少しわたくしが前になったタイミングだったので

わたくしの左側面にガシャン...

年末は事故が増えるからみなさん気をつけましょうね(^^;

...

さて、ちょっと間が空きましたが今日は前回の続きで。

関連記事
2015年12月10日　借りる・返す　ということ。
2015年12月11日　２　借りる・返す　ということ。
2015年12月12日　３　借りる・返す　ということ。

お金に感情が入りすぎて

借りること自体を毛嫌いする人の他に

「利息を払いたくない」って理由で

お金を借りることを嫌う人もいますね。

うーん(｡-_-｡)　確かに利息も馬鹿にならないよね...

でも、これって当たり前と言えば当たり前。

レンタカーやCD、DVDを借りてレンタル料を払うのと同じですよね？

お金のレンタル料として利息を払うんですから。

なんかね、利息を払いたくないってこだわる人が時々いますけど

何らかのサービスを受けたら、

対価を払うのは当たり前じゃないですか？

飲食店で食事したら、対価を払いますよね？

何かものを買ったら、対価を払いますよね？

何かを借りても、対価を払いますよね？

なんでお金を借りた対価（利息）は嫌がるんでしょうね～？

きっと、ここにも変な感情が入ってるんでしょうね～

お金を貸すだけで儲けやがってみたいな感じかな？

よくわかんないけど。

金融機関から見たら、お金って立派な商品（モノ）ですからね～

たまたま全部同じデザインの商品ってだけで

商品を貸してレンタル料をもらうビジネスモデルな訳なんですから

他の商売となんら変わらないでしょうに。

...

「自分は現金主義だから」

ほんとよくわからないな～

現金主義だから、金融機関のお金を貸すサービスを受けませんって？

利息（レンタル料）を払うのが嫌だから。

じゃあ、自分は現金主義だからDVDのレンタルは使いませ～んって？

レンタル料を払うのが嫌だから？

でも自分で買うより合理的じゃね？

コレクションの場合は別だけど。

折角あるサービスなんだから

きちんと対価を払って合理的に使えばいいんじゃない？

...

世の中のほとんどの人が、

金額は別にしてどっかの金融機関の口座にいくらかはお金入ってるよね？

預け入れっていって、まぁいわゆる預貯金だわね。

これって、金融機関にお金を貸してる状態だってわかってる？

金融機関は、あなたがたが預け入れたお金を

他に貸して利息（レンタル料）をもらってんのよ。

要は、又貸し。

その一部を、みんなにほんの少～しだけ分けてくれるね。

金融機関の口座にお金を置いている人は

み～んな、金貸し。

その対価で、わずかばかりの利息をもらっています。

あなた自身が金貸しなのに、なんで否定すんのかね？

金融機関に貸して利息をもらうのはいいけど、

自分が借りて利息（レンタル料）をつけて返すのはそんなにイヤかい？（笑）

借りたものは返す。

サービスを受けたら対価を払う。

ごく当たり前のこと。

お金は単なる　紙、モノ、商品

お金を貸すのは単なる　サービス業の一種

お金を借りるのは単に　有償のサービスを受けるだけ

変な感情やこだわりは本質を見失うんじゃない？

つづく

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜大家さんになるためのあれこれ｜コメント(0)

2015年12月20日

５　借りる・返す　ということ。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60㎡　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57㎡

　H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
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　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　~~利回り36.4％！~~

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　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号　H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

☆物件8号　 H26年4月中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重

☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　ここに新築をするつもりでプラン検討中...

　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億

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＜忘年会のお知らせ＞

昼の部
１２月２７日（日）１１時半～

　参加予定
　　１　Ｉ崎さん
　　２　HTさん
　　３　摂津屋さん
　　４　わたくし

人数によって場所を決めようと思います。

夜の部
１２月２７日（日）１８時～
１２月２８日（月）１８時～

の２日開催です。

会場が変わっています！

新会場は両日ともに
岡山市北区磨屋町５－１５
あぁ　それなのに　おかやまっ子
８品　１２０分飲み放題　３５００円

参加予定
　２７日　１８時～（とりあえず１２名で予約中）
　　１　F原Hさん
　　２　Ｏ幡さん
　　３　よーすけさん
　　４　K原さん
　　５　わたくし

　２８日　１８時～（とりあえず１２名で予約中）
　　１　隠密さん
　　２　namiさん（女性）　　
　　３　ロバート島田さん
　　４　Sさん
　　５　Y田さん
　　６　ジムさん
　　７　HR田さん
　　８　Ｓ農さん
　　９　T本さん
　　10　S藤さん
　　11　S藤さん奥さん（女性）
　　12　わたくし

参加ご希望の方は、専用フォームからお願いしますm(__)m

専用フォームはこちら

電話、メール、LINEとバラバラに連絡がくると大変なんです(^^;

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＜イベント一覧＞
　１２月　６日（日）１３時～　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月　７日（月）１３時～　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月　８日（火）１０時半～　ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
　１２月１８日（金）１２時～　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月１９日（土）１２時～　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月２７日（日）１１時半～　忘年会　昼の部
　１２月２７日（日）１８時～　　忘年会　夜の部１日目
　１２月２８日（月）１８時～　　忘年会　夜の部２日目

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

.....

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。

桐？のタンス。

...

こんばんは。岡山大家です。

今日は、娘のダンス大会で朝から倉敷市児島へ

しっかり覚えて去年より上手になっていました(^-^)

が、朝から晩までは疲れますな～(o´Д`)=з

でもたまにはこういうこともやっとかないとね(^^;

...

さて、今日は前回の続きで。

関連記事
2015年12月10日　借りる・返す　ということ。
2015年12月11日　２　借りる・返す　ということ。
2015年12月12日　３　借りる・返す　ということ。
2015年12月16日　４　借りる・返す　ということ。

サービスの品を借りて、返すということは日常的にあるけれど

お金を借りて、返すということに関して嫌悪感を示す人は

お金を単なる　紙、モノ、商品　と捉えられていない

のが原因のひとつかと思いますが

なかなかそうも考えられないのが大多数の方々。

お金って他の物品にはない特殊性がありますもんね。

単なる紙切れが、日本政府の後ろ盾で

あらゆる物品に交換することができる。

場合によっては人の心も買えたり（変えたり）しますしね

...

そして、使えば使うほど減っていく

基本的にCDやDVDなどのレンタル品を借りても減りはしない。

減価償却という考え方や、摩耗、損耗も多少はあるでしょうが

数量は減りませんわね。

お金も破損、汚損はしますが、減っていくのは数量ですからね。

醤油を借りて使えば減るように

数量が減れば補充して返せば良いだけのこと。

ちょっとお礼に大根の１本でも持っていきましょうか（笑）

お金も同じ。

借りたお金の数量が減れば、補充してお礼を加えて返せばよい。

根本的には、醤油と同じ（笑）

...

醤油は料理や飲食の時しか使わないし、補充も安価にできる。

使う数量も知れてるし、簡単に元に戻せる。

お金は際限なく使えて、数量が多いと補充も簡単ではない。

あらゆる物品に変えられて欲望の赴くままに使える上に

使った数量が多くなるほど元に戻すのも大変(°°;)"((;°°)

お金を借りることを嫌う人は、こういうところが怖いんでしょうねー

・欲望を抑える自制心

・数量を元に戻す力

これに自信を持てないから

そもそも目を背けて生きていくという発想になるんでしょう。

誘惑の目を元から断つというのは、それはそれでありかと思いますが

こういう考えの人は、きっと

お金を借りる　→　消費行動に走る　→　過剰になり補充できず返せなくなる

と思っているんでしょう。

確かにこういうパターンだと

自分の稼ぎ以上にお金を使うとドボンします。

そうなると怖いですね～{{(>_<)}}

なので、稼ぎ（給料）の中で細々とやり繰りし、誘惑を助長する元（借金）は遮断する。

過剰な消費行動を抑え込むには

有効な手段かと思いますが...

つづく

直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜大家さんになるためのあれこれ｜コメント(2)

2015年12月26日

仕事が抜けられなくて物件を見に行けないんです...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60㎡　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57㎡

　H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　~~利回り36.4％！~~

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号　H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)

☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重

☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　ここに新築をするつもりでプラン検討中...

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　　2015年09月30日　買物デー
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＜忘年会のお知らせ＞

昼の部
１２月２７日（日）１１時半～

岡山市北区奉還町２－５－２３
Ryoutei - リョウテイ -　【奉還町本店】

　参加予定
　　１　Ｉ崎さん
　　２　HTさん
　　３　摂津屋さん
　　４　F木さん
　　５　わたくし

締め切りました。

夜の部
１２月２７日（日）１８時～
１２月２８日（月）１８時～

の２日開催です。

会場が変わっています！

新会場は両日ともに
岡山市北区磨屋町５－１５
あぁ　それなのに　おかやまっ子
８品　１２０分飲み放題　３５００円

参加予定
　２７日　１８時～（９名で予約中）
　　１　F原Hさん
　　２　Ｏ幡さん
　　３　よーすけさん
　　４　K原さん
　　５　麒麟さん
　　６　minakoさん（女性）
　　７　minakoさんご主人
　　８　minakoさん娘さん（女性）　※途中から
　　９　JBさん
　　10 わたくし

　２８日　１８時～（１３名で予約中）
　　１　隠密さん
　　２　namiさん（女性）　　
　　３　ロバート島田さん
　　４　Sさん
　　５　Y田さん
　　６　ジムさん
　　７　HR田さん
　　８　Ｓ農さん
　　９　T本さん
　　10　S藤さん（初登場）
　　11　S藤さん奥さん（初登場・女性）
　　12　６８さん
　　13　わたくし

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＜イベント一覧＞
　１２月　６日（日）１３時～　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月　７日（月）１３時～　　motoさん４号戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月　８日（火）１０時半～　ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
　１２月１８日（金）１２時～　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　１２月１９日（土）１２時～　　かこちゃま○○万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　１２月２７日（日）１１時半～　忘年会　昼の部
　１２月２７日（日）１８時～　　忘年会　夜の部１日目
　１２月２８日（月）１８時～　　忘年会　夜の部２日目

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。

桐？のタンス。

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必殺さんがまた旅行を企画中です

平成２８年１月１６日（土）
加賀温泉カニ食べツアー

参加フォームはこちらから

わたくしもエントリーしておきました(^-^)
岡山合流または出発の方は一緒にいかがですか？

---

こんばんは。岡山大家です。

一泊して今日もNEWレオマワールドで遊んでおります。

これ、パン屋さんごっこだって(^^;

走り回ったり、よその子と取り合いになったり

面倒見る方は大変ですけど(°°;)"((;°°)

でも、いつまで生きられるかわからんし

元気なうちにこういうことにお金と時間を費やしておきたいな～ってね。

...

わたくしも朝から晩までほとんど休みもなく働いていた時期がありましたけど

人生の一時期に、将来に繋げるための修行的にやるならまだしも

それで命を落とす人もたくさんいますからね...

会社に一生を捧げて死んでいく...

それでいいのかな？って思いますが...

まぁ人それぞれですがね。

...

日本人は真面目な人が多いんでしょうね～

「仕事が抜けられなくて物件を見に行けないんです...」

サラリーマンの方からよく聞くセリフで

そういう事情はよく理解できるんで

なるべくそういう方を助けてあげたいなって思っていますが

仕事を理由に抜け出せない人でも

「家族が事故にあって...」

「家族が死にそうで...」

とか突発的なことなら多分抜け出すでしょうし

ほとんどの人が冠婚葬祭なら休みもするでしょう。

結局のところ

仕事　＞　物件見学

仕事　＜　家族の生死、冠婚葬祭

関係者と自分を納得させられる理由なのかどうか？

ってことなんだと思います。

例えば、○月○日○時に○○の物件に行けば確実にお金をもらえます。

って話しがあれば、大概の人は仕事を抜け出す方法を考えるでしょう。

１万円ならスルーするかな？

これが１０万円なら？　１００万円なら？

金額が上がれば上がるほど抜け出す人も増えると思いますね。

１億円とかになれば、なんとか理由をつけて確実に抜け出してくるんじゃないです？

仕事　＜　１億円　　なんですよ。　

仕事　＜　人生を変える物件見学

になれば、抜け出してくるでしょうね。

いまの人生における物件取得への思いの比重が小さいんですね。

あなたの人生において何が大切なのか？

仕事が大切ならそれでいいし

物件が欲しいと思えば比重を大きくしないといけないし。

仕事に比重を大きく置いている人ほど見つけにくいんじゃないかと思いますよ。

一般的にどんなもんでしょう？

週１日だけの休みで長時間労働の人なら

仕事　８０％　　家族など　２０％

仕事　９０％　　家族など　１０％

とかですかね？

ここに物件購入への思いや行動を含めていかないとね。

となると、仕事の割合を下げることになるんじゃないでしょうかね...

もちろんなんでもかんでも見に行けばいいってもんじゃないので

これだ！って見極める力も養わないとね。

でもそんなに簡単じゃないわね。

と思って諦めたらそれで終了。

それもその人の人生だからそれでもいいけどね。

いまの人生は、過去の様々な選択の結果だからね。

ある時は右に、ある時は左にって自分で選んできたもんね。

これから先も自分で選ぶよ。

今日はどれを選ぼうかなー

おしまい

直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜大家さんになるためのあれこれ｜コメント(2)

2015年12月28日

実は最大の難関？