岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************

過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...



/////////////////////////////////////

共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

/////////////////////////////////////

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


**********************************************************


＜イベントのお知らせ＞
☆「セミナー＆懇親会」桑田町
　半沢大家さん新築セミナー
　20日（土）13時〜18時
　参加予定（定員５０名、※懇親会２２名）
　エントリーはこちらからどうぞ。　
※　半沢大家さん
※　岡山大家
※　うららさん
※　すずきさん
※　プレジデント１６８さん
　プレさんをご存じない方はブログ必読(^^♪
　https://president168.hatenablog.com/

※１わっきーさん
※２ＲＹさん
　３みのるさん
※４たくみさん
※５やなぎさん
※６yazinさん
※７Ｔ本さん
※８しんやさん
※９しんさん
※10ＯＣさん
※11Ｎ岡さん（女性）
※12りんしょ〜さん
　13よーすけさん
※14ＨＴさん
　15ジェームスさん
　16あらさん
※17たかぱぱさん
※18しのさん
※19Ｍ本さん
　20まゆさん（女性）
※21かこちゃん（女性）
※懇親会は満席になりました。
　22なかやん
　23シャイダさん
※　あつさん懇親会のみ



☆「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
　27日（土）昼頃から
　参加予定（てきとー）
　１わたくし
　２いなせさん
　３ぺっぺちゃん（女性）
　４ぐっちーさん
　５たかぱぱさん
　６まいたにさん（いなせさんゲスト）
　７よーすけさん



☆「合宿」セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市
　9日（木）10時現地
　参加予定（定員５名）
　１わたくし
　２ぐっちーさん




４月一覧
4日（木）12時半「視察」
　玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
5日（金）12時半「視察」
　中区御幸町倉庫？＆ランチ
5日（金）15時半「視察」
　西大寺新戸建＆お茶
8日（月）11時「見学会」
　DX母ちゃん来岡 AJITO 001 ＆ランチ？
10日（水）12時半「視察」
　総社市美袋０円？戸建＆ランチ（中止）
11日（木）12時半「視察」
　水島常盤町戸建？ビル？＆ランチ
14日（日）13時「勉強会」４日目
　新築についての勉強会
16日（火）12時半「視察」
　東区正儀戸建＆ランチ
17日（水）12時半「視察」
　東区草ケ部古民家？＆ランチ（延期）
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町
　半沢大家さん新築セミナー
23日（火）12時半「視察」
　牛窓町鹿忍戸建＆ランチ
25日（木）12時半「見学会」
　よっさん総社戸建＆ランチ
27日（土）「バーベキュー」
　kakuregaで宴会をしよー


５月一覧
9日（木）10時「合宿」
　セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市




※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


---




人気ブログランキング


今日もクリックをお願いしますよ(^^;




こんばんは。岡山大家です。


解体中の平福アパート。


関連記事
2024年04月15日　解体費が足かせになる時代がくるよな...




かなり進んでいるようであと数日かな？







詳しい金額は伏せますが、これで数百万円...





人件費？処分費？アスベスト？の問題とかあって


解体費は今後も上昇するんでしょうねー...






今後も、解体して新築のつもりがいくつも...


広谷10,11,12号戸建
原尾島１号アパート
総社２号アパート
福田３,４号アパート
伊福町５号アパート
富田６号アパート＆戸建





それぞれの取得時期が


２０１６年　広谷10,11,12号戸建
２０１７年　原尾島１号アパート
２０１８年　総社２号アパート
２０１８年　福田３,４号アパート
２０１９年　伊福町５号アパート
２０１９年　富田６号アパート＆戸建




広谷でかれこれ９年目か...


まぁここは道の開発具合によるからなぁ...



次の原尾島で８年目...






でも、結構長いローン組んでるからねぇ...


２０年　広谷10,11,12号戸建
１５年　原尾島１号アパート
１５年　総社２号アパート
２８年　福田３,４号アパート
現金　　伊福町５号アパート
１０年　富田６号アパート＆戸建




残り期間が

１１.６年　広谷10,11,12号戸建
１２.８年　原尾島１号アパート
８.６年　　総社２号アパート
２２.５年　福田３,４号アパート
０年　　　伊福町５号アパート
５.５年　　富田６号アパート＆戸建





残り１０年とか２０年とか、


完済まで待ってると


解体費がとんでもないことになるかもねぇ...(-_-;)





早めに建て替えるタイミングを迎えるとしたら


伊福町、富田あたりはいいんだろうねぇ...





いうても、伊福町はちょっと道の問題があるから


そこを解決するか？現金で新築するか？...





富田あたりが一番取り組みやすいんだわなー


残債も６００万円ほどだしねぇ...




ここで入ってきている収入は


サブリースしてもらっている月７.５万円。


年９０万円ですな。




返済が月１０万円ぐらいだから


完全に赤字(;^_^A





まぁそれでも土地が坪４０はするかな？


２０００万円ぐらいの価値を見込んでやってるけどねぇ...





５.５年かけてコツコツ回収？



プラス解体費？



解体費分も回収したいところだけど


そうなるとプラス３年ぐらい？




その３年でさらに解体費が上がる？






いまの解体費と


いまから５〜６年後の解体費と


今から９〜１０年後の解体費じゃ


ずいぶん違うような気がするな〜...(-_-;)





同様に、建築費もずいぶん違うような気が...






まぁ平福もあるから


今年するとは言わないけれど


来年ぐらいには


約５００万円を一括返済して解体する？とか


残債と解体費を含めて新築プランで組みなおす？とか


なんか取り組まんといけんかもしれんなぁ...





或いは、５.５年かけて完済して、解体後


宅地として手放すのが一番楽かもしれんしなぁ...




解体費の上昇分を、土地値の上昇でカバーしてくれれば...






物価上昇いうんはいろいろ考えさせられるねぇ...


その影響を受けて、


保有の土地がぐんぐん値上がりしてくれればまだね...





どうしたもんかねぇ...





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
























半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました