2012年07月26日
退去であれこれ 1
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
ついに着工![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
法人契約の退去精算に絡むことになりましてー
そういえば、
入居に関することはいろいろ書いてきたけど
退去に関することは書いてないなー
というわけで、
大家さんを目指す方にとっては
不安要素のひとつかと思いまして
少しずつ取り上げてみようかなと![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
...
まずは、壁紙について書いてみます。
いわゆるビニールクロスですね。
これはビニールクロスのカタログ。
![](/okayamaooya/file/208/RFNDXzAzMDH-xQ.jpg)
極々一部ですけど、
まぁいろいろありますわー
![](/okayamaooya/file/208/RFNDXzAzMDL_xg.jpg)
住宅を建築されたことがあれば
ご覧になられたことがあるかもしれませんね。
こんな感じのカタログから好きなデザインを選ぶんですね。
...
実際はこんな感じでロール状になっています。
幅は約90cm
写真の状態でいうと 高さが90cm ですね。
細かくいうと92cmぐらいです。
ロール自体は5mとか10mで売ってます。
![](/okayamaooya/file/208/g42BW4OL_IM.jpg)
そのロールを、こんな機械で糊付けしながら貼っていきます。
![](/okayamaooya/file/208/i0CKQphG.jpg)
...
6帖の部屋を全面張り替えしたとしたら
どれぐらいのビニールクロスが必要だと思います![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
つづく
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
ついに着工
![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
法人契約の退去精算に絡むことになりましてー
そういえば、
入居に関することはいろいろ書いてきたけど
退去に関することは書いてないなー
というわけで、
大家さんを目指す方にとっては
不安要素のひとつかと思いまして
少しずつ取り上げてみようかなと
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
...
まずは、壁紙について書いてみます。
いわゆるビニールクロスですね。
これはビニールクロスのカタログ。
![](/okayamaooya/file/208/RFNDXzAzMDH-xQ.jpg)
極々一部ですけど、
まぁいろいろありますわー
![](/okayamaooya/file/208/RFNDXzAzMDL_xg.jpg)
住宅を建築されたことがあれば
ご覧になられたことがあるかもしれませんね。
こんな感じのカタログから好きなデザインを選ぶんですね。
...
実際はこんな感じでロール状になっています。
幅は約90cm
写真の状態でいうと 高さが90cm ですね。
細かくいうと92cmぐらいです。
ロール自体は5mとか10mで売ってます。
![](/okayamaooya/file/208/g42BW4OL_IM.jpg)
そのロールを、こんな機械で糊付けしながら貼っていきます。
![](/okayamaooya/file/208/i0CKQphG.jpg)
...
6帖の部屋を全面張り替えしたとしたら
どれぐらいのビニールクロスが必要だと思います
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つづく
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