岡山大家の不動産投資日記

2018年07月21日

平穏が一番

　7号 H24年11月5日から家族で住む

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

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＜イベントのお知らせ＞

７月
☆見学会（御成町１日目＆１円廃墟）
　　22日（日）16時半～　　　　　　　　　　
　　参加予定（定員１０名）
　　１わたくし
　　２なつさん（女性）
　　３O幡さん
　　４A藤さん
　　５namiさん（女性）
　　６GMさん
　　７ryokoさん（女性）
　　８じょーさん
　　９こももさん（女性）
　　10nirokoさん（女性）

☆見学会（御成町１日目＆１円廃墟）
　　24日（火）12時～　　　　　　　　　　
　　参加予定（定員１０名）

☆トレジャーハンター
　　東区鉄２０万円戸建＆目黒町戸建＆ランチ２日目
　　25日（水）12時半～　　　　　　　　　　
　　参加予定（定員１０名）
　　１わたくし
　　２ひろさん
　　３なおとさん
　　４AIさん
　　５K本さん
　　※近くなので大工のT田さん目黒町戸建のトレジャーも追加しました。

８月
☆花火大会
　　4日（土）18時～22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー（３３）
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名
　　７あつおさん　　　４名
　　８ｍｔａｎａさん　４名

　　単身（５）
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし

＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時～　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時～　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）12時半～　しっしーさん５万円アフター＆
　　　　　　　　　　物件19号１円廃墟＆ランチ
20日（金）13～18時　北区相談日
21日（土）12時～　　トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ１日目
22日（日）16時半～　見学会（御成町１日目＆１円廃墟）
24日（火）12時～　　見学会（御成町２日目＆１円廃墟）＆ランチ
25日（水）12時半～　トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ２日目

８月
4日（土）18時～22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

こういうのってきついですね～(;´Д｀)

アパートの一室から男性遺体
別事件の家宅捜索で発見

ひまな人もおるもんで、

あっさり物件も特定されてさ...

氏家美穂容疑者の顔画像と自宅アパートがこちら

大島てる行ですな...

見たところ、大東建託の築浅アパートのようで...

地元で一番有名なアパートになったね...

サブリースされてるとはいえ

大家にとって一番のリスクでしょうね...

災害系なら大概保険でカバーされるけど

こういう事件とか風評的なのはね...

真備のほうも水没したところは

土地相場が激減したりするのかな...

心理的にここには住めないという人も多いだろうに...

１棟ものって

一気に戸数も増やせるし

融資も一度に大きな額がいけるし

管理的にも楽だから

手っ取り早く規模を拡大するには向いてるけど

なにかあったら全部が被害受けるから

怖い面もあるよね...

１棟もので場所を分散してればいいんだろうけど

庶民がそんなにいくつも１棟ものを獲得できんからね...

庶民は、安い戸建で場所を分散させておくのが

よろしいかと思いますがいかがなもんでしょう？

さて、今日はトレジャーハンターということで

東区鉄２０万円戸建＆目黒町戸建＆ランチ１日目へ

わたくし
HTさん
たろぽんさん
ryokoさん（女性）
じいじさん

の５名でくそ暑い中

お宝さがしをしてきました(^^;

まずは、あみだくじ候補の鉄２０万円戸建へ

ここは残置物たっぷり(^^;

しかし暑いのなんのって

３０分ぐらいが限界(◎_◎;)

それでもいろいろ出てきましたよー(*^▽^*)

HTさんは

電球、懐中電灯、小型扇風機、バケツ、ゴミ袋、パテなどなど

たろぽんさんは

ハサミ、ドライバー...

と、この本(^^;

２０００年版と少し古いけど

勉強になりそうですね(^^;

じいじさんは

ゴミ袋...

ゴミ袋なんかはありがたいよね(^^;

そして目玉はこれ！

いやー出ましたよー(^。^)y-.。o○

時々こういうの出てきますねー

お次は、大工のT田さんが

第６５回あみだで獲得した目黒町１１０万円戸建へ。

HTさんとたろぽんさんは飛んで行くようで(^^;

こっちでもいくつか獲得ー

そのままにしといてもゴミになるだけだからね～(;´Д｀)

見る人によって欲しいものが全然違うのが面白い(^^;

２日目の人たちは何を持って帰るかな？？

実は、ここでも電話型の貯金箱からお金が(^^;

開けてみると小銭がザクザク(^^;

これは売主さんに渡したけどね(^^;

今日も平穏な一日でございましたm(__)m

おしまい

空き家・空き地のご相談は↓↓↓

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜物件21号の話し（鉄）※売却｜コメント(0)

2018年07月29日

エントリーゼロ

　7号 H24年11月5日から家族で住む

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＜イベントのお知らせ＞

７月　

☆見学会（こももさん６号戸建）＆ランチ
　　30日（月）12時半～
　　参加予定（定員１０名）
　　１こももさん（女性）
　　２わたくし
　　３IW本さん
　　４デンチさん
　　５しんやさん
　　６Ｊ子さん（女性）
　　７norikoさん（女性）
　　８nobuさん

☆見学会（湊３０万円戸建）
　　30日（月）18時～
　　参加予定（定員１０名）
　　１わたくし
　　２陽ちゃんさん
　　３OCさん
　　４じいじさん

　　
８月

☆見学会（南方戸建＆神田町AP１日目）
　　2日（木）17時～
　　参加予定（定員１０名）
　　１こももさん（女性）
　　２Ｊ子さん（女性）※神田町のみ
　　３norikoさん（女性）
　　４こーへーさん
　　５namiさん（女性）
　　６かこちゃん（女性）
　　７じいじさん※神田町のみ
　　８デンチさん※神田町のみ
　　９わたくし
　　10

☆勉強会（火災保険について２日目）
　　4日（土）19時～
　　参加予定（定員２０名）
　　１Ｉ先生
　　２わたくし
　　３まっきーさん
　　４よーすけさん
　　５O幡さん
　　６たくみさん
　　７namiさん（女性）
　　８F原Hさん
　　９ryokoさん（女性）
　　10あつおさん
　　11むーさん（女性）
　　12HTさん
　　13てつさん

＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時～　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時～　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）12時半～　しっしーさん５万円アフター＆
　　　　　　　　　　物件19号１円廃墟＆ランチ
20日（金）13～18時　北区相談日
21日（土）12時～　　トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ１日目
22日（日）16時半～　見学会（御成町１日目＆１円廃墟）
24日（火）12時～　　見学会（御成町２日目＆１円廃墟）＆ランチ
25日（水）12時半～　トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ２日目
30日（月）12時半～　見学会（こももさん６号戸建）＆ランチ
　　　　　18時～　　見学会（湊３０万円戸建）

８月
2日（木）17時～　　　見学会（南方戸建１日目）
　　　　　18時～　　　見学会（神田町アパート１日目）
4日（土）15時～　　　見学会（南方戸建２日目）
　　　　　16時～　　　見学会（神田町アパート２日目）
　　　　　17時～　　　見学会（まっきーさんアパートビフォー）
　　　　　19時～22時　勉強会（火災保険について２日目）
7日（火）12時半～　　見学会（デンチさん１号戸建）＆ランチ
11日（土）13時～17時　チャリティーセミナー　必殺大家人さん in 岡山
　　　　　18時～　　　懇親会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

変わった経路の台風でしたね～

岡山を横切るなんて初めてみました(-_-;)

被災地は大丈夫だったんでしょうか...

さて、ここで宝探しして遊んだ鉄２０万円戸建。

関連記事
2018年07月21日　平穏が一番

トレジャーハンター２日目は２５日にしまして

２日目の成果は、ランプと

またもや出ましたー(*^▽^*)

商品券５０００円。

前回と合わせて１万円分(^^;

実質１９万円になりました(笑)

まだまだ荷物は大量なので

もっと探せば出てくるかな？

とりあえず荷物は出したとしても

水回りはかなりボロ...

...

和式のぼっとん...

カビだらけの風呂...

キッチンもダメじゃな...

外も結構なもん...

錆びた配管...

シロアリに喰われた柱...

ヒビだらけの基礎...

剥落しそうな外壁...

夜中に締め切ったあみだエントリーはさすがのゼロ(^^;

ひとりぐらいは勇者がいるか？と思ったけど

ここで登場した御成町２５０万円を

関連記事
2018年07月01日　隙間時間で見学
2018年07月22日　２０％ぐらいあれば安全圏だと思うな。

同時にエントリー開始したから

そっちに釣られちゃったね～(笑)

そっちは１０人１５口。

１Ｓ農さん　　　１口
２ＢＬＸさん　　５口
３じょーさん　　１口
４Ｋ本さん　　　１口
５さとしさん　　１口
６ＩＷ本さん　　１口
７Ａ木さん　　　１口
８たくみさん　　１口
９じゅんこさん　１口
１０あつおさん　１口

１５分の１をくぐり抜けるのは誰かな？

みんなの動向を見るのは面白わ(^。^)y-.。o○

という訳で

わたくしが

・再生して賃貸？
・解体して太陽光＆月極Ｐ？
・解体して新築？
・建物付きで投資家に売却？
・土地でエンドに売却？

のどれかにトライしてみたいと思います(^^;

まぁもうお金も立て替えてるしね(笑)

果たしてどういう結果になりますやら？

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜物件21号の話し（鉄）※売却｜コメント(0)

2018年09月13日

すっきりしました。

　7号 H24年11月5日から家族で住む

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。

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＜イベントのお知らせ＞
　　
９月

☆こーへーさん水島区分アフター＆ランチ
　14日（金）12時半～
　　参加予定（定員１０名）
　　１こーへーさん
　　２わたくし
　　３児島大家さん
　　４しんやさん
　　５ひろさん

☆OCさん１万円戸建＆ランチ１日目
　15日（土）12時半～
　　参加予定（定員１０名）
　　１ＯＣさん
　　２わたくし
　　３よーすけさん
　　４Ｏ幡さん
　　５Ｆ原Ｈさん
　　６しーさん（女性）

☆OCさん１万円戸建＆ランチ２日目
　18日（火）12時半～
　　参加予定（定員１０名）
　　１ＯＣさん
　　２わたくし
　　３ＨＴさん
　　４たかぱぱさん
　　５Ｊ子さん（女性）
　　６Ｓ波さん
　　７まゆさん（女性）

＜イベント一覧＞

９月
1日（土）11時～見学会（たろぽんさん１号５５万円戸建）＆ランチ
6日（木）12時半～見学会　北区足守１００万円戸建＆ランチ
8日（土）11時～　見学会３本立て＆ランチ
　　　　　　　　　　かこちゃん神下５号アフター
　　　　　　　　　　湊３０万円戸建
　　　　　　　　　　ＨＴさん４号門田文化町アフター
9日（日）11時～　見学会２本立て＆ランチ
　　　　　　　　　　しっしーさん横井上４０万円戸建
　　　　　　　　　　Ｋ本さん横井上２３０万円戸建
14日（金）12時半～こーへーさん水島区分アフター＆ランチ
15日（土）12時半～ OCさん１万円戸建＆ランチ１日目
18日（火）12時半～ OCさん１万円戸建＆ランチ２日目

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
　追加登録をご希望の方は連絡ください。

こんばんは。岡山大家です。

まっきーさんアパートの

お風呂を壊したって

すえちゃんからＬＩＮＥが。

関連記事
2018年04月24日　いつもこんな感じで考えています。
2018年05月26日　実質初購入
2018年06月09日　このビフォーは見といたほうがいいね。
2018年06月21日　新たな挑戦の始まり

ビフォー

↓

アフター

随分すっきりしたね(^^)v

さてところ変わって、

８月９日に２０万円で引き取った

東区鉄（くろがね）の物件２０号。

７月２２日と２５日に

みんなでお宝探しをして

それ以降放置プレイ(^^;

どうしたもんかな～なんて考えはするものの

他のことで忙しかったりで

全く近づきもせず(^^;

しかし、先日

南隣の敷地に木々が超えてきているので

切ってほしいとの連絡が(;´Д｀)

どの程度かもわからないし

特に緊急性も無いから

いきなり誰かにお願いするってのもね...

ってことで、とりあえず状況を見に行ってみました。

裏道通って車で１５分ぐらいかな。

まともに行ったら３０分ぐらい？

この道を通ると信号が２か所で済むんよね(^^;

こういう時に近い物件ってのはいいね～

そんなこんなで現場到着。

確かに少々はみ出てますね...

折角きたんなら

切れるだけ切ってみるか...

このとき登場した

関連記事
2018年07月25日　空き家だといいことないねー

ハサミをいつも車に積んでるんでね( ｀ー´)ノ

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感想(17件)

というわけで

バッサバッサ切ってやりましたよ(^。^)y-.。o○

じゃーん。

奥の方はまだあるけど

雨も降ってきたことだし

直接迷惑にはならないとこなんで

まぁこんなもんでよろしかろう(^^;

こっちもすっきりです(^。^)y-.。o○

入居者がいたら入居者がやってくれるんだけどね～(;´Д｀)

ほんと空いてたら面倒臭い(-_-;)

サッサとなんかやれってことですな...

おしまい

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2018年12月02日

ここも壊しました。

　7号 H24年11月5日から家族で住む

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから引き取ることに。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。
　12/1から家賃３万円で貸したので
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27に解体しました(^^;

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＜イベントのお知らせ＞

＜イベント一覧＞

１２月
1日（土）12時半～トレジャーハンター in 赤坂台
11日（火）12時半～こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
16日（日）11時～　こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ２
14日（金）夜　　　忘年会
29日（土）夜　　　忘年会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

みんなでトレジャーをして

あみだエントリーがゼロに終わった

物件２０号鉄２０万円平屋。

関連記事
2018年07月21日　平穏が一番
2018年07月29日　エントリーゼロ
2018年09月13日　すっきりしました。

大量の残置物は棄てればいいとして

水回りが全滅ってのと

基礎や外壁のダメージ修復が

面倒になりまして...

３００も使えば相当きれいになるんだけど

貸せても４～４.５万円まで...

取得費用込で３５０で抑えて

１３.７％～１５.４％程度...

うーん...

それはそれでいいけど

リフォームもそこまでかからんと思うけど

満足いく水準じゃないな...

もし壊したら

残置撤去と解体で１００数十万円...

駐車場とか資材置場とかで貸せれば...

２～３万円なら借りる人もいそうな気が...

取得費と合わせて１８０になったとして

１３.３％～２０％...

直すよりはこっちのほうがいいかも...

更地になったら売るのもありよな...

水道はきとるし...

周辺の土地が坪７～８万円ぐらいで売ってるから

坪５万円なら売れるんじゃね？

約６０坪で３００万円...

...

...

ちょうど物件１９号１円廃墟も壊してる最中だし

もうついでにお願いしよーってことで

壊すことにしました(^^;

こっちは少し大きめの車も入るから

壊すとなったら早いもんで

↓

↓

じゃーん。

途中大きな蜂の巣が出てきたり

元の持ち主はタイル屋さんだったみたいで

大量のタイルが出てきたりしましたが

あっさり終了～(^。^)y-.。o○

ロバートＳ田さん、いつもありがとうございますm(__)m

ここの隣地がある会社さんの駐車場になってるんですけど

解体が始まってすぐ

ロバートS田さんとこの会社さんが知り合いってことが判明(^^;

安いなら借りたいってことで

いま２.５万円で検討してもらってますけど

果たしてどうなるやら(^^;

あっさり借りてくれたらそれでもいいし

とりあえず売りに出してもいいかな～

ってとこですね(^^;

おしまい

空き家・空き地のご相談は↓↓↓

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜物件21号の話し（鉄）※売却｜コメント(0)

2019年01月21日

エントリーゼロでしたが...

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...
　30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...

H30年12月7日契約　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス

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＜イベントのお知らせ＞

☆「視察」倉敷市日吉町戸建
　22日（火）11時～
　参加予定（定員１０名）
　１三Ｍさん（女性）
　２しーさん（女性）
　３こーへーさん
　４norikoさん（女性）
　５むさしさん
　６ちくさん
　７しんやさん
　８デンチさん
　９こももさん（女性）
　10わたくし
　※満席になりました。

☆日帰り小旅行？
　津山の戸建と鳥取の別荘をドライブがてら見に行く会
　23日（水）11時～
　参加予定（定員８名）
　１児島大家さん
　２なおとさん
　３じいじさん
　４摂津屋さん
　５わたくし
　６
　７
　８

☆勉強会＆公開抽選会２
　25日（金）18時15分～
　参加予定（定員３０名）
　１Ｋ本さん
　２ＯＣさん
　３たかさん
　４Ｏ村さん
　５まっきーさん
　６たかぱぱさん
　７ＧＭさん
　８norikoさん（女性）
　９ポコさん
　10なおとさん
　11Ｍさん
　12そうさん
　13まゆさん（女性）
　14よーこさん（女性）
　15こーへーさん
　16じゅんこさん（女性）
　17かおりんさん（初・女性）
　18たくみさん
　19Ｙ崎さん
　20デンチさん
　21ryokoさん（女性）
　22ひろしさん
　23りょうたさん
　24rikouさん
　25ＩＷ本さん
　26Ｂさん
　27
　28
　29
　30
　わたくし

☆新年会第三弾
　25日（金）20時半～
　参加予定（定員１８名）
　１Ｋ本さん
　２ＯＣさん
　３まっきーさん
　４たかぱぱさん
　５たかさん
　６ポコさん
　７なおとさん
　８Ｍさん
　９そうさん
　10こーへーさん
　11かおりんさん（初・女性）
　12よーこさん（女性）
　13たくみさん
　14デンチさん
　15ryokoさん（女性）
　16ひろしさん
　17りょうたさん
　18わたくし
　※満席になりました。
　※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

１月
11日（金）12時半～　南古都水没平屋見学＆ランチ１
12日（土）12時半～　南古都水没平屋見学＆ランチ２
19日（土）18時～　　勉強会＆公開抽選会１（シティホテル桑田町）
　　　　　20時半～　新年会第一弾（イオン岡山６階）
20日（日）19時～　　新年会第二弾＆ミニ勉強会（イオン岡山６階）
22日（火）11時～　　「視察」倉敷市戸建見学
23日（水）11時～　　「日帰り旅行？」
　　　　　　　　　　児島大家さん津山市戸建＆
　　　　　　　　　　鳥取県西伯郡伯耆町別荘見学
25日（金）18時15分～勉強会＆公開抽選会２（シティホテル桑田町）
　　　　　20時半～　新年会第三弾（イオン岡山６階）
26日（土）見学会予定
27日（日）見学会予定

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

ここで登場した鉄の物件２０号。

関連記事
2018年07月21日　平穏が一番
2018年07月29日　エントリーゼロ
2018年09月13日　すっきりしました。
2018年12月02日　ここも壊しました。

あみだのエントリーがゼロだったので

わたくしが引き取って、

再生しても１３～１５％程度の想定だったんで

先日解体しましたね。

↓

その前からお隣りに、買うか借りるかしないか？

と、ロバートＳ田さんから打診してもらっていましたが

一旦お断り...

たぶん、どうにもならんだろうって思ってたんでしょうけど

実際に解体して、売り看板を付けてもらったら

態度が豹変(^^;

誰かに持って行かれたら困ると思ったんでしょう。

隣の土地は借金してでもなんて言いますからね。

買う側からしたらチャンスですから

急に買いたいと言い出して

銀行に相談するとのことでね(^^;

結果、融資はダメだったのかな？

まだ開業して間がないみたいだしね...

で、ひとまず全体を３万円で借りるということに(^^;

ただ、できれば購入したいそうで

資金の目処がつけば

１～２年後にはなんとかということのようです。

それはそれで、いつでも売ってあげますよ(^^)

その間は毎月３万円入りますしねー

とりあえず、１８％ぐらいになりそうです(^^)v

壊して正解でした。

みなさん、もったいないことしましたな～(^。^)y-.。o○

おしまい

空き家・空き地のご相談は↓↓↓

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜物件21号の話し（鉄）※売却｜コメント(0)

2019年04月01日

誰も要らないものがお金に変わる。

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃３万円。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　中古購入　(H31.12月解体)
　246坪廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

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＜イベントのお知らせ＞

☆Mさん大井戸建完成見学＆ランチ
　3日（水）11時～
　参加予定（定員１０名）
　１Mさん
　２わたくし
　３みーちゃん（女性）

☆３本立て＆ランチ（門田文化町200,じいじさん,たくみさん）
　4日（木）12時半～
　参加予定（定員１０名）
　１じいじさん
　２わたくし
　３まゆさん（女性）
　４児島大家さん
　５OCさん
　６たかぱぱさん
　７むさしさん
　８Ｊ子さん（女性）
　９よーこさん（女性）
　10

☆よーすけさん羽島完成＆ランチ
　5日（金）12時半～
　参加予定（定員１０名）
　１たかさん
　２わたくし

☆高梁市美邸見学＆花見
　8日（月）11時～
　参加予定（定員８名）
　１むさしさん
　２Ｊ子さん（女性）
　３わたくし

☆赤磐市美邸見学＆花見
　10日（水）11時～
　参加予定（定員８名）
　１みーちゃん（女性）
　２ＯＣさん
　３Ｊ子さん（女性）
　４児島大家さん
　５わたくし

４月
3日（水）11時～　Mさん大井戸建完成見学＆ランチ
4日（木）12時半～門田文化町200万円戸建見学＆
　　　　　　　　　じいじさんDIY完成見学＆
　　　　　　　　　たくみさん御成町完成見学＆ランチ
5日（金）12時半～よーすけさん羽島完成＆ランチ
8日（月）11時～　高梁市美邸見学＆花見
10日（水）11時～赤磐市美邸見学＆花見

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

ここで登場した

誰も買わなかった鉄（くろがね）のボロ家。

関連記事
2018年07月29日　エントリーゼロ
2018年12月02日　ここも壊しました。
2019年01月21日　エントリーゼロでしたが...

わたくしが引き取ったものの

再生が面倒だったので、解体して

↓

駐車場で３万円で貸したとこまでは書きましたけども

そのボーナスタイムもわずか２か月で終了...(;´Д｀)

元々、購入を希望されていて

銀行にアタックしたものの撃沈したようで

賃貸に切り替えたんですけどね...

下が土のままだったから

強い雨が降った時にぬかるんで車が出られなくなって

ご自身で砂利もいれてくれてね...

当面借りてくれてたらよかったんだけど

なんと...

...

...

別の銀行で融資が通ったそうで

一気に購入の運びとなったというわけ(^^;

１年ぐらいは賃料入るかな～

なんて思ってたけど

売れたら売れたでまぁいいか。

結局、

土地　3,000,000円
固都税日割　12,563円
計　3,012,653円

となりました。

取得にかかった費用が

土地建物　200,000円
登記費用　89,129円
固都税日割　7,959円
紹介料　100,000円
不動産取得税　71,000円（概算）
計468,088円

それに、解体費　1,620,000円

計　2,088,088円

差し引き　９２４,５６５円

しかーし、売却にかかった費用が

司法書士　10,800円
仲介料　　100,000円
固都税日割　4,112円

なので、８０９,６５３円

これが法人の売上になるので

ここから法人税が引かれますけど

赤字の繰り越しがあるんで

たぶんこれで利益確定。

２７か月分の賃料を一気に回収した感じですね(^^;

これに２か月分賃料６万円を加えると

８６９,６５３円

誰も要らないものを引き取って

少し儲かったんなら

まぁ良しとしましょうか(^。^)y-.。o○

おしまい

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜物件21号の話し（鉄）※売却｜コメント(0)

2020年01月22日

ちゃんと追いかけてきますな～（汗）

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
　岡山駅徒7分最上階表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57㎡
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪坪単価9万円
　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　中古購入　(H31.12月解体)
　246坪廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
　新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
　→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
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R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件28号　戸建
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%

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＜イベントのお知らせ＞

１月

☆「視察」北区青江戸建＆かこちゃん富田ＡＰ＆ランチ
　23日（木）12時
　参加予定（定員１０名）
　１かこちゃん（女性）
　２ＯＣさん
　３児島大家さん
　４norikoさん（女性）
　５こももさん（女性）
　６わたくし

☆「新年会」夜の部第一弾
　27日（月）19時
　参加予定（定員１６名）
　１じいじさん
　２まゆさん（女性）
　３じゅんこさん（女性）
　４たかさん
　５よっさん
　６Ｏ幡さん
　７yasuさん
　８そうさん
　９やなぎさん
　10Ｙ口さん
　11まっきーさん
　12なおとさん
　13デンチさん
　14ＯＣさん
　15しいたけさん
　16わたくし
　※満席になりました。
　※キャンセル待ちの方は個別に連絡ください。
　　もしかしたら増枠もできるかもです。
　１マジシャンカンカンさん

２月
☆波乗りニーノさんセミナー
　1日（土）13時～　※懇親会20時半～
　参加予定（定員５７名、懇親会５０名）
　１ニーノさん※
　２ポールさん※
　３ふんどしさん※
　４ぺんちゃん※
　５ルイ７６世帯さん※
　６わたくし※
　７ゆたかさん※
　８Ｍさん
　９ＯＣさん
　10りんしょ～さん※
　11しいたけさん※
　12Ｋ本さん※
　13たかさん※
　14よーすけさん※
　15てつさん※
　16ＴＡＫＥさん※
　17しっしーさん※
　18こはらさん（女性）※
　19ｙａｚｉｎさん※
　20ひろぴーさん※
　21やまさん
　22Ｏ幡さん※
　23やなぎさん※
　24Ａ藤さん
　25ひろさん
　26なつさん（女性）
　27たくみさん
　28こももさん（女性）※
　29いさむさん※
　30ひろしさん※
　31ＨＴさん※
　32こーへーさん
　33かこちゃん（女性）※
　34りょういちさん※
　35しーさん（女性）※
　36プリンスさん（初）※
　37ポコさん※
　38じょーさん※
　39たかぱぱさん※
　40ＧＭさん※
　41つねさん※
　42しんさん※
　43よーこさん（女性）
　44ｙａｓｕさん※
　45かおりんさん（女性）
　46はぴりたさん奥さん（女性）
　47まゆさん（女性）
　※ここから先はテーブルがありません。
　48マジシャンかんかんさん
　49ｍｉｎａｋｏさん（女性）
　50ｍｔａｎａさん※
　51ｋｏｂａさん（初）※
　52なおとさん※
　53ｎｅｖｅｒさん
　54ほっしーさん※
　55Ｆ原Ｈさん
　56Ｋ只さん※
　57摂津屋さん※
　※満席になりました(-_-;)
　※キャンセル待ちご希望の方は個別に連絡ください。
　１Ｔ本さん※

　懇親会　現在４４名　残り６名
　※懇親会のみでも参加したい方はこちらからどうぞ。
　　https://ws.formzu.net/fgen/S75859949/
　１ｎａｍｉさん
　２そうさん

１月
5日（日）12時こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター＆ランチ
7日（火）12時「見学会」再・福冨事務所＆ランチ
10日（金）12時「視察」撫川平屋＆ランチ
20日（月）11時「見学会」北区葵町20万円戸建＆ランチ
21日（火）12時「新年会」昼の部
22日（水）12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家＆ランチ
23日（木）12時「視察」北区青江戸建＆かこちゃん富田ＡＰ＆ランチ
25日（土）ＤＸ＠母ちゃん主催神戸新年会
27日（月）昼「視察」原尾島１棟マンション見学＆ランチ
27日（月）19時「新年会」夜の部第一弾
31日（金）ニーノさん前夜祭予定

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー
2日（日）ニーノさんらと観光？

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

ほんま忘れたころにきますな...

はい。不動産取得税...

今回のはこの借地１号の分...

関連カテゴリー
借地1号の話し

借地料、年２２万円しかないのに

３分の２が吹き飛びました(;´Д｀)

１０００万円ぐらい評価のある土地だから

インパクトでかいね～(;´Д｀)

それとこんなんもきました(-_-;)

平成３１年度　賦課決定（変更）通知書...

ん？

...

...

...

住宅判定の変更・更正、滅失のため、
平成３１年度、固定資産税・都市計画税を
現年度随時期より訂正します...

あ...

これ、鉄の物件２１号じゃん...

関連カテゴリー
物件21号の話し

平成３０年に解体してそのまま土地で売ったやつ。

建物壊したから評価が変わったんですな...

平成３０年の１０月に解体したのが

今頃反映されるんですね...

いつまでも忘れてはくれないようで(;´Д｀)

で、建物が無くなったから軽減が無くなって

土地が１,８８７,２２７円　増えて...

建物が無くなったから０円になるんだけど

平成３０年の残り期間分６０１,４００円が減って

トータルでは増えたんですよってことですな...

そうなると、すでに納付済みの固都税では足りないので

追加で１８,０００円払ってねーってことみたいです(-_-;)

どこまでも追いかけてくるのが税金です(-_-;)

時間なくなったんで富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ～
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ

つづく

大家仲間の募集中物件です。

※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

※近日中追加予定
南区郡　　　　　７ＤＫ
倉敷市粒江　　　３ＤＫ
中区御成町　　　４ＤＫ
和気町日室　　　４ＤＫ
和気町和気　　　４ＬＤＫ
備前市浦伊部　　３ＤＫ
中区赤坂台　　　３ＤＫ
笠岡市金浦　　　５ＤＫ
倉敷市三田　　　１Ｋ
北区伊福町　　　２ＤＫ
吉備中央町高富　４ＤＫ
北区西辛川　　　３Ｋ
中区新京橋　　　４Ｋ
北区伊福町　　　２Ｋ
中区湊　　　　　店舗
北区原　　　　　４ＤＫ
中区海吉　　　　５Ｋ
北区清輝橋　　　４Ｋ
北区中撫川　　　４Ｋ
南区植松　　　　倉庫

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com

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