2023年02月27日
オーバーローンが出たからついつい...
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
(H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東
☆土地1号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町
☆土地2号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
R2.9末 解体
R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。
(R4.9.30 しんやさんに350万円で売却)
H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地3号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
テナント 藤原洋菓子店
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で。
H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%
H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に
H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入(H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
年22万円 表面2200万%
R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋1&廃墟2戸1
(R2.5.2 たかぱぱさんにパス)
R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
新築用地として購入
(R1.10.29 IW本さんにパス)
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
(R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
(R2年2月7日なつさんにパス)
R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
(R2年3月18日まさしさんにパス)
R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
kakurega1.2.3と命名
R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
(R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%
R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
アパート12号新築用地に。
R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;
R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円
R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;
R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
10戸中2戸だけ入居。
アパート13号新築用地に。
R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でP1台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
アパート13号新築用地に追加
R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号(八浜1号) 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
売り急いでいたので買いました...
売買契約書すらないです...
R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;
R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円 電柱2
R4(22)年2月28日(49歳) 津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
※個人名義から法人へ所有権移転
R4(22)年6月20日(50歳) 玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
誰も買わないので...
2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
満室なら36%だけど...
R4(22)年8月4日(50歳) 倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
表面150%。
R4(22)年9月5日(50歳) 玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
入札にしてみたけど、入札ゼロ...
5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
あとの部屋は放置しますww
R4(22)年10月26日(50歳) 玉野市八浜(物件38号の南隣)
☆土地12号(八浜2号) 土地購入 32.72坪 55万円 坪1.68万円
R4(22)年12月20日(50歳) 北区宿本町 ※登記簿上は5月
☆アパート13号 新築 1R3戸
ゴルフ練習場,バイクガレージ,バーベキュースペースなどを設置し
「あそびば」と命名
R4(22)年12月22日(50歳) 中区門田文化町(kakuregaの東隣の山林)
☆土地15号 土地購入 450坪 -20万円
R4(22)年12月23日(50歳) 倉敷市阿知 西ビル
☆区分2,3号 中古区分 25.25坪 70万円
500万円→250万円→50万円 売主さんの仲手をこちらで。
誰も買わないから引き取りましたけど
岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜?なんて妄想中(^^;
R4(22)年12月23日(50歳) 玉野市八浜(物件38号の北隣)
☆土地13号(八浜3号) 土地購入 21.88坪 35万円 坪1.59万円
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R5(23)年1月31日(50歳) 玉野市八浜(物件38号の西隣)
☆土地14号(八浜4号) 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
R5(23)年2月21日(50歳) 玉野市八浜(土地14号の北隣)
☆物件43号(八浜5号) 中古購入 79.42平米 80万円
R5(23)年2月27日(50歳) 倉敷市鶴形 契約
☆物件44,45号 中古購入 309.22平米 5900万円
H31年築の戸建賃貸2棟&月極3台 表面6.3%...
35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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<イベントのお知らせ>
☆「視察」玉野市田井戸建&お茶
28日(火)15時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2まこりん
3Dさん
4ちむちむさん(女性)
5K本さん
☆「見学会」麒麟さん瀬戸町戸建アフター&ランチ
1日(水)12時半
参加予定(定員10名)
1麒麟さん
2わたくし
3じいじさん
4Dさん
5ぺぇさん
6まるみん(女性・体験)
7ジェームスさん
☆「見学会」たかぱぱさん南区阿津戸建アフター&お茶
2日(木)15時半
参加予定(定員10名)
1たかぱぱさん
2わたくし
3Dさん
4ぺぇさん
5シャイダさん
6ちーこさん(女性)
7ジェームスさん
☆「米子遠征」ふんどし王子&ポールさんセミナー
3月4日(土)
3日出発
岡山組(同乗)
1OCさん
2よーすけさん
3わっきーさん
4よっさん
5岡山大家
和気組(同乗)
1りんしょ〜さん
2しのさん
3yazinさん
4日出発(単独)
1フッゾカさん
2たかぱぱさん
3あつおさん
☆「博多遠征」DX@母ちゃん&火の玉ガール&ガングロ不動産セミナー
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02ggb7qjw0x21.html
4月22日(土)
参加予定
1わたくし
2りんしょ〜さん
3ひろさん
4よーすけさん
5HTさん
6M本さん
7みしばさん
8hepaさん
9やなぎさん
10かりんさん(女性)
11まゆさん(女性)
12じゅんこさん(女性)
13ぐっちーさん
14よしみん(女性)
15ちーこさん(女性)
16かこちゃん(女性)
17たかぱぱさん
18タクさん
セミナーのみ
1こーへーさん
2わっきーさん
3mtanaさん
※抜けている人がいたら教えてください(^^;
2月一覧
1日(水)12時半「視察」玉野市奥玉美邸?&ランチ
2日(木)12時半「見学会」よっさん連島&しんやさん水島アフター&ランチ
3日(金)11時「視察」備前市蕃山美邸戸建100万円&ランチ
4日(土)19時「新年会3」柳町
5日(日)15時「見学会」わたくしの植松平屋&お茶
6日(月)12時半「見学会」むーさん藤田戸建&ランチ
9日(木)12時半「視察」総社市マイナス案件?&ランチ
13日(月)12時半「視察」倉敷市片島町戸建&ランチ
13日(月)15時半「視察」倉敷市阿知店舗&倉敷インベスターラウンジ?&お茶
14日(火)12時半「見学会」そうさん広瀬町中古APビフォー&ランチ
14日(火)15時半「視察」中区円山戸建&お茶
15日(水)12時半「視察」赤磐戸建&ランチ
16日(木)12時半「見学会」麒麟さん矢坂東町戸建ビフォー&ランチ
17日(金)12時半「視察」里庄町戸建&ランチ
20日(月)13時「視察」玉野市和田2軒&ランチ
中止・21日(火)12時半「視察」播磨自然高原クラブ別荘〇円?&ランチ
21日(火)12時半「視察」和気町美邸戸建&ランチ
23日(木,祝)12時半「見学会」じゅんこさん1号AP&ランチ
24日(金)12時半「見学会」M本さん金田平屋ビフォー&ランチ
27日(月)15時半「視察」南区箕島戸建&お茶
28日(火)15時半「視察」玉野市田井戸建&お茶
3月一覧
1日(水)12時半「見学会」麒麟さん瀬戸町戸建アフター&ランチ
2日(木)15時半「見学会」たかぱぱさん南区阿津戸建アフター&お茶
3~5日(金土日)「米子遠征」ふんどし王子&ポールさんセミナー
7日(火)12時半「視察」児島50万円?戸建&ランチ
8日(水)12時半「サブリース」K本さんの中区平井平屋 家賃1.5万円&ランチ
9日(木)12時半「視察」北区旭本町戸建&ランチ
13日(月)12時半「視察」玉野市和田全空きAP&ランチ
21日(火,祝)12時「見学会」わっきーさん新築賃貸併用住宅&ランチ
4月一覧
21~23日(金土日)「博多遠征」DX@母ちゃん&火の玉ガール&ガングロ不動産セミナー
6月一覧
9日(金)「前夜祭」半沢大家さんセミナー前夜祭
10日(土)13時〜18時「セミナー」半沢大家さんセミナー&懇親会
11日(日)「見学会」岡山物件をいくつか見学
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
昨日少し取り上げましたけども
今日はちーこさんの1号戸建の契約決済でした。
関連記事
2023年02月26日
「買う」には、自分の「レベルアップ」が必要なんだよね。
ちょっと遠いってだけで、あとはなんの問題もないからね。
まだ買っただけで、大家とはいえないけれど
これで8割方、大家になれたようなもんなんですよ。
やっぱりね、買うまでが一番大変なんだな。
そこをクリアすれば、あとは「直して」「貸す」だけ。
要は、前に進む以外はないんだよね。
買うまでは、進むか留まるか、下手したら後退もあるけど
買ったら、進むしかないからね。
踏ん切りがつくというか、目指す先が明確になるというか
買うことで、ひとつの区切りになるんだな。
買う物件を間違えなければ、その時点でもうゴールは見えてる。
あとは粛々と進めるだけ。
またひとり大家さんが誕生する日も近いね。
さて、ちーこさんの契約決済のあとは
自分の物件の契約をしてきました。
今回は戸建2戸なんですけども...
しかも倉敷で...
日頃から、
「年にひとつ買えればいい」
「物件を増やす意欲が低い」
「遠いのはいや」
なんてことを書きつつも
これで、土地14号(八浜4号)、物件43号(八浜5号)に続いて
今年、3つめ4つめ(物件44,45号)ということに...
でも、最初はほんと買う気なかったんですよ(>_<)
そんなん言うても、もはや信用度ゼロかもしれませんけど(^^;
ここでは詳しくは書けないんだけど
いろんな偶然が重なってほんとたまたまなんですよね...
買う気こそ薄いんですけど
せっかくのチャンスならってことでね...
元々は、昨年に大家仲間から相談を受けてた物件なんですよね...
場所は倉敷市鶴形という、倉敷市内の一等地。
こんなとこじゃ売り物自体が滅多に出てこないんですよね...
しかも築浅、平成31年築の戸建2棟の売り案件。
ただ利回りは6%程度...
昨今だと自己資金2割ぐらいは言われますわね...
築5年目とはいえ、融資期間も20年ぐらいまででしょうか...
キャッシュもなんぼかは残るとはいえ
2割の1,200万円をぶち込むのもどうなんですかねー
みたいな返事をしていました...
それが昨年の秋ぐらいだったかな...
その後、年末に偶然にも直接不動産屋さんから話しをもらったんですけど
やっぱり見解としては変わらないですわね...
それが、ある件をきっかけに銀行に持ち込んでみることになり
結果、150万円の値引きが通って、
期間は35年になった上に、
物件価格プラス260万円のオーバーローンが出て
いまどきなのに手出し無しで買えるというね...
関連記事
2023年02月21日 新たな長期戦のスタートです(汗)
なんて幸運なんだ...
物件を増やす意欲は薄いとはいえ
目の前にぶら下がったチャンスを見逃すはずもなく...
土地も93坪あるしね...
土地の形はよくないけど、いい感じに2つにも割れるし
鶴形で93坪いうたらなかなかねー...
わたくしの好きな戸建で、しかも築浅で、好立地ですからね...
仲介料だけで200万円超えるけど
買えるなら、買わない手はないですわね...
ざっくりそんな流れでした(^^;
で、さすが鶴形。2棟とも家賃14万円なんですよ(^^;
わたくしの物件の家賃上位10傑は以下の通りでしたが
1位 125,000円(門田本町)
2位 93,500円(津島)
3位 85,900円(ヒミツキチ3)
4位 85,000円(福田)
5位 83,500円(ヒミツキチ1)
83,500円(ヒミツキチ2)
7位 83,286円(福田2)
8位 82,100円(福田3)
82,100円(福田4)
10位 74,900円(植松)
これで上位2強を形成(^^;
1位 140,000円(鶴形1)
140,000円(鶴形2)
3位 125,000円(門田本町)
4位 93,500円(津島)
5位 85,900円(ヒミツキチ3)
6位 85,000円(福田)
7位 83,500円(ヒミツキチ1)
83,500円(ヒミツキチ2)
9位 83,286円(福田2)
10位 82,100円(福田3)
82,100円(福田4)
14万円いうたら、1K4戸の
アパート5号(伊福町)、アパート6号(富田)より多いからね(^^;
家賃単価がでかいいうんはありがたい面が大きいね。
もちろん、空いたらダメージも大きいんだけど
家賃が高いいうことは、ニーズや希少性もあるんだろうから
次も比較的早く決まることが多いと思います(^^;
日頃から言ってますけど、家賃2万円台とかたくさん要らんもんね(>_<)
これに加えて、
近々、4位あたりにランクインする戸建購入が2つ決まっててね...
登記費用だけでもバカにならんけど
こっちも2棟ともオーバーローンで手出しが要らんので(^^;
「要らない・買わない」詐欺みたいになってて恥ずかしい(/ω\)
でもお金は借りておきたいんだよね〜(;・∀・)
おしまい
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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ぺんちゃん撮影
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
(H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東
☆土地1号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町
☆土地2号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
R2.9末 解体
R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。
(R4.9.30 しんやさんに350万円で売却)
H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地3号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
テナント 藤原洋菓子店
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で。
H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%
H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に
H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入(H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
年22万円 表面2200万%
R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋1&廃墟2戸1
(R2.5.2 たかぱぱさんにパス)
R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
新築用地として購入
(R1.10.29 IW本さんにパス)
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
(R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
(R2年2月7日なつさんにパス)
R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
(R2年3月18日まさしさんにパス)
R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
kakurega1.2.3と命名
R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
(R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%
R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
アパート12号新築用地に。
R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;
R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円
R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;
R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
10戸中2戸だけ入居。
アパート13号新築用地に。
R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でP1台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
アパート13号新築用地に追加
R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号(八浜1号) 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
売り急いでいたので買いました...
売買契約書すらないです...
R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;
R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
入札にしたけど誰も買わないので買いました...
----------
R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円 電柱2
R4(22)年2月28日(49歳) 津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
※個人名義から法人へ所有権移転
R4(22)年6月20日(50歳) 玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
誰も買わないので...
2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
満室なら36%だけど...
R4(22)年8月4日(50歳) 倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
表面150%。
R4(22)年9月5日(50歳) 玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
入札にしてみたけど、入札ゼロ...
5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
あとの部屋は放置しますww
R4(22)年10月26日(50歳) 玉野市八浜(物件38号の南隣)
☆土地12号(八浜2号) 土地購入 32.72坪 55万円 坪1.68万円
R4(22)年12月20日(50歳) 北区宿本町 ※登記簿上は5月
☆アパート13号 新築 1R3戸
ゴルフ練習場,バイクガレージ,バーベキュースペースなどを設置し
「あそびば」と命名
R4(22)年12月22日(50歳) 中区門田文化町(kakuregaの東隣の山林)
☆土地15号 土地購入 450坪 -20万円
R4(22)年12月23日(50歳) 倉敷市阿知 西ビル
☆区分2,3号 中古区分 25.25坪 70万円
500万円→250万円→50万円 売主さんの仲手をこちらで。
誰も買わないから引き取りましたけど
岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜?なんて妄想中(^^;
R4(22)年12月23日(50歳) 玉野市八浜(物件38号の北隣)
☆土地13号(八浜3号) 土地購入 21.88坪 35万円 坪1.59万円
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R5(23)年1月31日(50歳) 玉野市八浜(物件38号の西隣)
☆土地14号(八浜4号) 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
R5(23)年2月21日(50歳) 玉野市八浜(土地14号の北隣)
☆物件43号(八浜5号) 中古購入 79.42平米 80万円
R5(23)年2月27日(50歳) 倉敷市鶴形 契約
☆物件44,45号 中古購入 309.22平米 5900万円
H31年築の戸建賃貸2棟&月極3台 表面6.3%...
35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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<イベントのお知らせ>
☆「視察」玉野市田井戸建&お茶
28日(火)15時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2まこりん
3Dさん
4ちむちむさん(女性)
5K本さん
☆「見学会」麒麟さん瀬戸町戸建アフター&ランチ
1日(水)12時半
参加予定(定員10名)
1麒麟さん
2わたくし
3じいじさん
4Dさん
5ぺぇさん
6まるみん(女性・体験)
7ジェームスさん
☆「見学会」たかぱぱさん南区阿津戸建アフター&お茶
2日(木)15時半
参加予定(定員10名)
1たかぱぱさん
2わたくし
3Dさん
4ぺぇさん
5シャイダさん
6ちーこさん(女性)
7ジェームスさん
☆「米子遠征」ふんどし王子&ポールさんセミナー
3月4日(土)
3日出発
岡山組(同乗)
1OCさん
2よーすけさん
3わっきーさん
4よっさん
5岡山大家
和気組(同乗)
1りんしょ〜さん
2しのさん
3yazinさん
4日出発(単独)
1フッゾカさん
2たかぱぱさん
3あつおさん
☆「博多遠征」DX@母ちゃん&火の玉ガール&ガングロ不動産セミナー
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02ggb7qjw0x21.html
4月22日(土)
参加予定
1わたくし
2りんしょ〜さん
3ひろさん
4よーすけさん
5HTさん
6M本さん
7みしばさん
8hepaさん
9やなぎさん
10かりんさん(女性)
11まゆさん(女性)
12じゅんこさん(女性)
13ぐっちーさん
14よしみん(女性)
15ちーこさん(女性)
16かこちゃん(女性)
17たかぱぱさん
18タクさん
セミナーのみ
1こーへーさん
2わっきーさん
3mtanaさん
※抜けている人がいたら教えてください(^^;
2月一覧
1日(水)12時半「視察」玉野市奥玉美邸?&ランチ
2日(木)12時半「見学会」よっさん連島&しんやさん水島アフター&ランチ
3日(金)11時「視察」備前市蕃山美邸戸建100万円&ランチ
4日(土)19時「新年会3」柳町
5日(日)15時「見学会」わたくしの植松平屋&お茶
6日(月)12時半「見学会」むーさん藤田戸建&ランチ
9日(木)12時半「視察」総社市マイナス案件?&ランチ
13日(月)12時半「視察」倉敷市片島町戸建&ランチ
13日(月)15時半「視察」倉敷市阿知店舗&倉敷インベスターラウンジ?&お茶
14日(火)12時半「見学会」そうさん広瀬町中古APビフォー&ランチ
14日(火)15時半「視察」中区円山戸建&お茶
15日(水)12時半「視察」赤磐戸建&ランチ
16日(木)12時半「見学会」麒麟さん矢坂東町戸建ビフォー&ランチ
17日(金)12時半「視察」里庄町戸建&ランチ
20日(月)13時「視察」玉野市和田2軒&ランチ
中止・21日(火)12時半「視察」播磨自然高原クラブ別荘〇円?&ランチ
21日(火)12時半「視察」和気町美邸戸建&ランチ
23日(木,祝)12時半「見学会」じゅんこさん1号AP&ランチ
24日(金)12時半「見学会」M本さん金田平屋ビフォー&ランチ
27日(月)15時半「視察」南区箕島戸建&お茶
28日(火)15時半「視察」玉野市田井戸建&お茶
3月一覧
1日(水)12時半「見学会」麒麟さん瀬戸町戸建アフター&ランチ
2日(木)15時半「見学会」たかぱぱさん南区阿津戸建アフター&お茶
3~5日(金土日)「米子遠征」ふんどし王子&ポールさんセミナー
7日(火)12時半「視察」児島50万円?戸建&ランチ
8日(水)12時半「サブリース」K本さんの中区平井平屋 家賃1.5万円&ランチ
9日(木)12時半「視察」北区旭本町戸建&ランチ
13日(月)12時半「視察」玉野市和田全空きAP&ランチ
21日(火,祝)12時「見学会」わっきーさん新築賃貸併用住宅&ランチ
4月一覧
21~23日(金土日)「博多遠征」DX@母ちゃん&火の玉ガール&ガングロ不動産セミナー
6月一覧
9日(金)「前夜祭」半沢大家さんセミナー前夜祭
10日(土)13時〜18時「セミナー」半沢大家さんセミナー&懇親会
11日(日)「見学会」岡山物件をいくつか見学
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
昨日少し取り上げましたけども
今日はちーこさんの1号戸建の契約決済でした。
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2023年02月26日
「買う」には、自分の「レベルアップ」が必要なんだよね。
ちょっと遠いってだけで、あとはなんの問題もないからね。
まだ買っただけで、大家とはいえないけれど
これで8割方、大家になれたようなもんなんですよ。
やっぱりね、買うまでが一番大変なんだな。
そこをクリアすれば、あとは「直して」「貸す」だけ。
要は、前に進む以外はないんだよね。
買うまでは、進むか留まるか、下手したら後退もあるけど
買ったら、進むしかないからね。
踏ん切りがつくというか、目指す先が明確になるというか
買うことで、ひとつの区切りになるんだな。
買う物件を間違えなければ、その時点でもうゴールは見えてる。
あとは粛々と進めるだけ。
またひとり大家さんが誕生する日も近いね。
さて、ちーこさんの契約決済のあとは
自分の物件の契約をしてきました。
今回は戸建2戸なんですけども...
しかも倉敷で...
日頃から、
「年にひとつ買えればいい」
「物件を増やす意欲が低い」
「遠いのはいや」
なんてことを書きつつも
これで、土地14号(八浜4号)、物件43号(八浜5号)に続いて
今年、3つめ4つめ(物件44,45号)ということに...
でも、最初はほんと買う気なかったんですよ(>_<)
そんなん言うても、もはや信用度ゼロかもしれませんけど(^^;
ここでは詳しくは書けないんだけど
いろんな偶然が重なってほんとたまたまなんですよね...
買う気こそ薄いんですけど
せっかくのチャンスならってことでね...
元々は、昨年に大家仲間から相談を受けてた物件なんですよね...
場所は倉敷市鶴形という、倉敷市内の一等地。
こんなとこじゃ売り物自体が滅多に出てこないんですよね...
しかも築浅、平成31年築の戸建2棟の売り案件。
ただ利回りは6%程度...
昨今だと自己資金2割ぐらいは言われますわね...
築5年目とはいえ、融資期間も20年ぐらいまででしょうか...
キャッシュもなんぼかは残るとはいえ
2割の1,200万円をぶち込むのもどうなんですかねー
みたいな返事をしていました...
それが昨年の秋ぐらいだったかな...
その後、年末に偶然にも直接不動産屋さんから話しをもらったんですけど
やっぱり見解としては変わらないですわね...
それが、ある件をきっかけに銀行に持ち込んでみることになり
結果、150万円の値引きが通って、
期間は35年になった上に、
物件価格プラス260万円のオーバーローンが出て
いまどきなのに手出し無しで買えるというね...
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2023年02月21日 新たな長期戦のスタートです(汗)
なんて幸運なんだ...
物件を増やす意欲は薄いとはいえ
目の前にぶら下がったチャンスを見逃すはずもなく...
土地も93坪あるしね...
土地の形はよくないけど、いい感じに2つにも割れるし
鶴形で93坪いうたらなかなかねー...
わたくしの好きな戸建で、しかも築浅で、好立地ですからね...
仲介料だけで200万円超えるけど
買えるなら、買わない手はないですわね...
ざっくりそんな流れでした(^^;
で、さすが鶴形。2棟とも家賃14万円なんですよ(^^;
わたくしの物件の家賃上位10傑は以下の通りでしたが
1位 125,000円(門田本町)
2位 93,500円(津島)
3位 85,900円(ヒミツキチ3)
4位 85,000円(福田)
5位 83,500円(ヒミツキチ1)
83,500円(ヒミツキチ2)
7位 83,286円(福田2)
8位 82,100円(福田3)
82,100円(福田4)
10位 74,900円(植松)
これで上位2強を形成(^^;
1位 140,000円(鶴形1)
140,000円(鶴形2)
3位 125,000円(門田本町)
4位 93,500円(津島)
5位 85,900円(ヒミツキチ3)
6位 85,000円(福田)
7位 83,500円(ヒミツキチ1)
83,500円(ヒミツキチ2)
9位 83,286円(福田2)
10位 82,100円(福田3)
82,100円(福田4)
14万円いうたら、1K4戸の
アパート5号(伊福町)、アパート6号(富田)より多いからね(^^;
家賃単価がでかいいうんはありがたい面が大きいね。
もちろん、空いたらダメージも大きいんだけど
家賃が高いいうことは、ニーズや希少性もあるんだろうから
次も比較的早く決まることが多いと思います(^^;
日頃から言ってますけど、家賃2万円台とかたくさん要らんもんね(>_<)
これに加えて、
近々、4位あたりにランクインする戸建購入が2つ決まっててね...
登記費用だけでもバカにならんけど
こっちも2棟ともオーバーローンで手出しが要らんので(^^;
「要らない・買わない」詐欺みたいになってて恥ずかしい(/ω\)
でもお金は借りておきたいんだよね〜(;・∀・)
おしまい
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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ぺんちゃん撮影
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