岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟を新築

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＜イベントのお知らせ＞

１２月
☆弓之町３日目＆ランチ＆なおとさん北方トレジャー
　3日（火）13時〜
　１なおとさん
　２HTさん
　３Y口さん
　４DDMさん
　５あつさん
　６まさしさん
　７こももさん（女性）
　８OCさん
　９じいじさん
　10TAKEさん
　11A藤さん
　12やまさん
　13ayakoさん（女性）
　14たかぱぱさん
　15わたくし
　※満席になりました。
　※以下、弓之町から参加希望
　　最初から参加の方を優先しますので空きが出れば。
　１u-kiさん
　２麒麟さん
　

１２月
3日（火）弓之町３日目＆ランチ＆なおとさん北方トレジャー
5日（木）なおとさん新保APアフター＆ランチ
11日（水）忘年会昼の部
13日（金）忘年会夜の部１
15日（日）忘年会夜の部２
17日（火）忘年会夜の部３
23日（月）忘年会夜の部４

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今回の風邪はなかなか手強い。


もう１週間近くになるのにまだ引っ張ってます(;´Д｀)


みなさんもお気をつけて(>_<)





さて今日は、じゅんこさんの３号のあとに行った


関連記事
2019年11月30日　へなちょこ卒業！？




１００万円以下で仕込んだ６号戸建のお話し。




これも元々もっと高かったんだけど


うまいこと交渉できたようで。


残置物満載で、処分だけで５０ぐらいは...って状態を


処分も向こうでやってもらってこの値段ってのはいいですねー(≧▽≦)






そんなこんなで現地到着ー


ほぅ。


なかなかの年代物ですな...




でもサッシがアルミに変わってるだけでも儲けもん(^^)v


見た目も悪くないし


ブロック塀を壊せば普通車も置けるし


あとは室内がどんなでしょうか...





おっ！？なかなかえーじゃないですかー






こういうのに味があっていいですねー




なのに電気は新しい。いいね。





部屋もまともΣ（・□・；）








奥に進むほどきれいになっていく(^^;




おぉ！？











こりゃ即戦力じゃんΣ（・□・；）




お年寄りが住んでて


住みやすくリフォームしたんだねー




２階はどうかな？




おー。いいじゃーん。








さっきの３号もだけど


これもあみだに出したら殺到すると思うわー




いいの仕込んできたなー





駐車場が１台しかないけど


ほぼこのままでも家賃３.５とかは余裕だろうから


３０％は余裕じゃなー(^^)v





去年はひとつも買えずにブーブー言うてたのに


何が起こった？？





しかし、


単なるボロ家好きの天然のおばちゃんに


こんなん仕込まれたらたまらんでなーΣ（・□・；）





こういうのがいわゆるブレイクスルー言うんかね。


地道にコツコツトライしてきた成果でしょうなー


すばらしい。




価格感とかリフォーム感とか、完全に殻破った感あるね。




今回ので６号か。


１号を手にしてから３年ちょいでしょ。


ほんと素晴らしい。


１０年もすれば結構なことになるわなー


おばちゃんパワー恐るべし。




こういう普通のおばちゃんでもできてるってのは


まだまだこれからの人には励みになると思うね。






ほんとよく頑張りました(^^)/






時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...






つづく

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☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟を新築

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＜イベントのお知らせ＞

１２月
☆弓之町３日目＆ランチ＆なおとさん北方トレジャー
　3日（火）13時〜
　１なおとさん
　２HTさん
　３Y口さん
　４DDMさん
　５あつさん
　６まさしさん
　７こももさん（女性）
　８OCさん
　９じいじさん
　10TAKEさん
　11A藤さん
　12やまさん
　13ayakoさん（女性）
　14たかぱぱさん
　15わたくし
　※満席になりました。
　※以下、弓之町から参加希望
　　最初から参加の方を優先しますので空きが出れば。
　１u-kiさん
　２麒麟さん
　

１２月
3日（火）弓之町３日目＆ランチ＆なおとさん北方トレジャー
5日（木）なおとさん新保APアフター＆ランチ
11日（水）忘年会昼の部
13日（金）忘年会夜の部１
15日（日）忘年会夜の部２
17日（火）忘年会夜の部３
23日（月）忘年会夜の部４

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ここで話題にした物件２号のペット疑惑。

関連記事
2019年10月07日　余計なもんは見んほうがいいね...



たまたま寄ったときに、


犬を連れて男性が出てきたやつです。






実はその翌日に奥さんに電話しました。
※契約者が奥さんなんで。



岡「昨日、コンビニ払い（電気代）のをポストにいれました」
　
奥「わかりました。払っておきます」

岡「ところで、昨日寄ったときに」
　「旦那さんと思われる方と犬が出てきたんですけど...」
　「当初からペットは飼わないって話でしたよね？」

奥「あっ、それ勤め先の方が連れて寄ったんだと思います」
　「だんなを迎えに来る人が連れてるんで」

岡「ほう。勤め先の人のねぇ...」
　「まぁどんな理由でも家に入れるのはダメなんで」
　「もう入れないで下さいよ」

奥「はい。」





絶対飼っとるな...


どっかにカメラでも設置するかのう...





なんて考えながらも


バタバタでしばらくほったらかしに(;'∀')







すると先日、２号の近所のおばちゃんから電話が。


この方、自力で裏庭を整備した際に知り合い


関連記事
2018年07月26日　希少性の賜物



「なんか異常があったら連絡してくださーい」


と連絡先を交換していました。





プルプルプル...プルプルプル...


岡「あーどうも。２号の近所の方ですね？」

お「はいはい。」
　「ちょっといま凄いことになってるよ...」

岡「どうしたんですか？？」

お「お宅の駐車場部分にゴミが散乱してて」
　「いま若い夫婦が住んでるでしょ？」
　「勝手口にところに置いてたゴミ袋を」
　「カラスが破って散らかしてて」
　「何度もピンポンしてるんだけど出てこなくて」

岡「あー、なんか夜の仕事してるみたいなんで」
　「たぶん寝てますね...」

お「このままにしてたらダメなんでなんとかしてもらえん？」

岡「とりあえず奥さんの電話知ってるんでかけてみます」

お「それとここの方、ゴミ当番とかにも全然出てこんのよ」

岡「あらーそうですか」
　「一緒に伝えときます」

　「あっ、そうそう」
　「ちょっとお聞きしたいんですけど」
　「この家、ペット連れて出てきたのみたことありません？」

お「あー、毎日夕方に奥さんが散歩連れて行ってるよ」

岡「やっぱり。」
　「そこペット禁止なんですよ」

お「あーそうなん」
　「この人、糞の片付けをせんのよ」
　「こないだも目の前でみたから注意したら」
　「いや、知りませんって」
　「目の前で見たのに...」

岡「おーそうですか」
　「ちょっとガツンと言うときます」





ってなことで、奥さんに電話するも出ず...




しばらくしてメールがきました。





以下、見えにくいですがやり取りです。



※なぜか時間がずれています。


















さて、本題。






ここから先は生々しいのと


本人に許可を得ていないのでざっくり書きます(^^;




まずは

・契約違反だし、そもそも虚偽なのでそれなりの対応をさせていただく。

・選択肢は２つ

　１・年内に退去。

　２・来月から家賃＋５０００円
　　　　※入居月（９月）から遡る
　　　敷金１か月増額
　　　の上、住み続ける。

　　　２の場合、１１月末に
　　　９,１０,１１月不足分
　　　増額した１２月分家賃
　　　敷金追加分
　　　の入金があればOK

　　　入金が無ければ滞納とみなし保証会社発動。

　　　いまからペットを処分しても条件はこのまま。



の、どちらか選んでもらうことに。





すると、どうも観念したらしい。





ほんま馬鹿よのー





ふん。


最初からまともにきとけば


こっちも相談乗るのによー(-"-)


相手が悪かったな(-。-)y-゜゜゜





ってことで、ちゃんと入金ありました。







まぁしばらく素行を見守るとしましょうかね。










これに懲りてちゃんとやってくれたらいいけどな...







時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...






つづく

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☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟を新築

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＜イベントのお知らせ＞

１２月
☆なおとさん新保APアフター＆ランチ＆福島戸建見学
　5日（木）12時
　参加予定（定員１０名）
　１なおとさん
　２こももさん（女性）
　３ひろしさん
　４じいじさん
　５エリイさん
　６OCさん
　７ayakoさん（女性）
　８かおりんさん（女性）
　９はぴりたさん奥さん（女性）
　10わたくし
　※満席になりました。

☆忘年会昼の部　イオン岡山６階
　11日（水）12時
　参加予定（定員１４名）
　１わたくし
　２ひろぴー
　３まなかちゃん（女性）
　４こももさん（女性）
　５ひろしさん


１２月
3日（火）弓之町３日目＆ランチ＆なおとさん北方トレジャー
5日（木）12時なおとさん新保APアフター＆ランチ＆福島戸建見学
11日（水）12時 忘年会昼の部 イオン岡山 14名
13日（金）忘年会夜の部１
15日（日）忘年会夜の部２
17日（火）20時 忘年会夜の部３ 平和町 14名
23日（月）忘年会夜の部４

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


いま建築中の新築平屋３棟。


関連記事
2019年11月25日　担当者からしたら上に上げやすい状況



工事が進みだしたら早いもんでどんどん進んでます。


まずは基礎から。


【戸建住宅の基礎工事】工程や手順と注意したいチェックポイント


�@地縄張り・やり方
�A根切り
�B砕石敷き
�C防湿シート敷き・捨てコンクリート







が終わったとこですね。




で次は

�D配筋（鉄筋組み）
�E基礎外周の型枠組み








いまここまできてます。



ここから

�F床ベースの生コン打設
�G基礎内部の立ち上がり型枠組み
�Hアンカーボルトの設置
�I基礎立ち上がりの生コン打設
�J養生
�K型枠ばらし
�L雑コン・仕上げ


と進んでいくんでしょう。



全体としてはこんな感じですね。







越境について岡山市に相談に行った件はまだ動きなし...




関連記事
2019年11月13日　勇者の冒険のはじまり。




先日、この民地（青）の部分も持ち主を呼んで相談したんですけど






「勝手に切ってくれたらええよー」って(;´Д｀)



「切ってくれたらいうて...」
「こんだけ背が高くて生い茂ってるのに」
「結構なお金かかりますがー」



「でもそんなお金ないから...」
「この山ごと引き取ってくれん？」



「いやいや...」



「ここを開拓してログハウスでも建てようかと思って」
「知人から買ったんだけどそんな元気も無くなってな...」
「当時使った額の〇〇〇万円ぐらいでどんな？」



「いやいや...」
「ここ、１円で買ったんで...」
「解体費は使ってますけど...」



「１円かぁ〜...」
「思いっきり力抜けたわ...」
「１円じゃわしが生きとる間はさすがに売れんな〜...」
「死んだあとは別に構わんけど...」



「でも、現実にこっちは１円でも厳しいですわ...」
「広大で（数百坪はある）、斜面で」
「これらの木々を処理するとなると」
「逆にお金もらわんと」



「...」
「まぁお宅もこの状況見て買ったんだから」
「それはしかたないが」
「揉める気もないし逃げも隠れもせんからなんとかしてや」



「いやいや」
「金額によってはなんぼか歩み寄ってもいいですけど」
「全部こっち持ちはおかしいでしょ？」



「いや、でもここに使うお金ないんよ」




心の声「ほんななんで買ったんなら〜(;´Д｀)」




「まぁとりあえず見積もりでもとってみますわ」





まぁ伸びてたら伸びてるで


風情があって見た目は悪くないんだけど


こっちの屋根に覆いかぶさる勢いだから


時期によっては落ち葉が困るよね...





調停なり裁判なりしたら


１００％こっちが勝つ話しなんだけどなー(-_-;)


どうしたもんかね...







時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...






つづく

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☆北区
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☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

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・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
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H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
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　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
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　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟を新築

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＜イベントのお知らせ＞

１２月
☆なおとさん新保APアフター＆ランチ＆福島戸建見学
　5日（木）12時
　参加予定（定員１０名）
　１なおとさん
　２こももさん（女性）
　３ひろしさん
　４じいじさん
　５エリイさん
　６OCさん
　７ayakoさん（女性）
　８かおりんさん（女性）
　９はぴりたさん奥さん（女性）
　10わたくし
　※満席になりました。

☆忘年会昼の部　イオン岡山６階
　11日（水）12時
　参加予定（定員１４名）
　１わたくし
　２ひろぴーさん
　３まなかちゃん（女性）
　４こももさん（女性）
　５ひろしさん
　６ラーメンnnwさん
　７ayakoさん（女性）
　８ロバートＳ田さん
　９tomoeさん（女性）
　10norikoさん（女性）
　11かりんさん（女性）
　12Ｆ原Ｈさん
　13
　14

☆忘年会夜の部１　イオン岡山６階
　13日（金）20時
　参加予定（定員１８名）
　１わたくし
　２しっしーさん
　３いさむさん
　４ＨＴさん
　５Ｋ只さん
　６よーすけさん
　７u-kiさん
　８ひろしさん
　９Ｋ本さん
　10よーこさん（女性）
　11ＤＤＭさん
　12エリイさん
　13りんしょ〜さん
　14ゆたかさん
　15Ｋ原さん
　16たかさん
　17こはらさん（女性）
　18yazinさん
　※満席になりました(^^;

☆忘年会夜の部２　磨屋町
　15日（日）18時
　参加予定（定員１４名）
　１わたくし
　２Ｍさん
　３ゆういちさん
　４あつおさん
　５セリユさん（女性）
　６こまっちゃんさん
　７かりらさん

☆忘年会夜の部３　平和町
　17日（火）20時
　参加予定（定員１８名）
　１わたくし
　２まっきーさん
　３たくみさん
　４あつさん
　５namiさん（女性）
　６たかぱぱさん
　７そうさん
　８ＴＡＫＥさん
　９ＧＭさん
　10まさしさん
　11しいたけさん
　12じゅんこさん（女性）
　13麒麟さん
　14
　15
　16
　17
　18
　※増枠しました。これで打ち止めです(^^;


１２月
3日（火）弓之町３日目＆ランチ＆なおとさん北方トレジャー
5日（木）12時なおとさん新保APアフター＆ランチ＆福島戸建見学
11日（水）12時 忘年会昼の部 イオン岡山 14名
13日（金）11時「見学会」まきさん水没競売戸建アフター＆ランチ＆長船戸建見学
13日（金）20時 忘年会夜の部１ イオン岡山 14名
15日（日）18時 忘年会夜の部２ 磨屋町 14名
17日（火）20時 忘年会夜の部３ 平和町 14名
23日（月）忘年会夜の部４

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は先日のトレジャーハンターの様子を。




舞台は、なおとさんが買った


３００坪上の戸建５戸のうちの２戸。



さらに隣の２００坪も〇万円で買い足してるんで





合計５００坪の地主様(^^;


ここを全部解体して集合住宅を建てる計画ということで


お宝探しをさせていただきました(*´▽｀*)





実は今日はお宝探し２日目。


１日目はこんな感じでいきなり５万円以上がでてきたり




その他、細々したものをいただきました(≧▽≦)











ＨＴさんは、奥さんへのプレゼントに


呪いの指輪と呪いの人形を持って帰りました...




奥さん、喜ぶんでしょうか？？






さて、２日目はというとメンバーも増えて


ガチンコ度が数段アップ(;'∀')




外せるものはなんでも外します(^^;





おー...　なかなかのもんですな...






このエアコンきれいだなー



ん？



ははは。もう売約済でした(^^;




こっちも(^^;




こっちも(^^;




後日外しにくるそうです(^^;







その他、定番のハガキと切手。



三原じゅんこさま



壱円札



誰も要らないいうからあつさんにプレゼント(^^♪







今回のお宝はこんな感じ(^^;





結構大量です(*´▽｀*)













これらが棄てられる運命だったんでね...


照明器具なんか、またどっかのボロ家で再会するでしょう(^^)v





なおとさん、ありがとうございました(^^)/






時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...






つづく

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☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟を新築

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＜イベントのお知らせ＞

１２月
☆なおとさん新保APアフター＆ランチ＆福島戸建見学
　5日（木）12時
　参加予定（定員１０名）
　１なおとさん
　２こももさん（女性）
　３ひろしさん
　４じいじさん
　５エリイさん
　６OCさん
　７ayakoさん（女性）
　８かおりんさん（女性）
　９はぴりたさん奥さん（女性）
　10わたくし
　※満席になりました。

☆忘年会昼の部　イオン岡山６階
　11日（水）12時
　参加予定（定員１４名）
　１わたくし
　２ひろぴーさん
　３まなかちゃん（女性）
　４こももさん（女性）
　５ひろしさん
　６ラーメンnnwさん
　７ayakoさん（女性）
　８ロバートＳ田さん
　９tomoeさん（女性）
　10norikoさん（女性）
　11かりんさん（女性）
　12Ｆ原Ｈさん
　13ＯＣさん
　14はぴりたさん奥さん（女性）
　※満席になりました。

☆忘年会夜の部１　イオン岡山６階
　13日（金）20時
　参加予定（定員１８名）
　１わたくし
　２しっしーさん
　３いさむさん
　４ＨＴさん
　５Ｋ只さん
　６よーすけさん
　７u-kiさん
　８ひろしさん
　９Ｋ本さん
　10よーこさん（女性）
　11ＤＤＭさん
　12エリイさん
　13りんしょ〜さん
　14ゆたかさん
　15Ｋ原さん
　16たかさん
　17こはらさん（女性）
　18yazinさん
　※満席になりました(^^;

☆忘年会夜の部２　磨屋町
　15日（日）18時
　参加予定（定員１４名）
　１わたくし
　２Ｍさん
　３ゆういちさん
　４あつおさん
　５セリユさん（女性）
　６こまっちゃんさん
　７かりらさん
　８マジシャンかんかんさん
　９
　10
　11
　12
　13
　14

☆忘年会夜の部３　平和町
　17日（火）20時
　参加予定（定員１８名）
　１わたくし
　２まっきーさん
　３たくみさん
　４あつさん
　５namiさん（女性）
　６たかぱぱさん
　７そうさん
　８ＴＡＫＥさん
　９ＧＭさん
　10まさしさん
　11しいたけさん
　12じゅんこさん（女性）
　13麒麟さん
　14ＯＣさん
　15Ｔ本さん
　16Ｓさん
　17なつさん（女性）
　18
　※増枠しました。これで打ち止めです(^^;


１２月
3日（火）弓之町３日目＆ランチ＆なおとさん北方トレジャー
5日（木）12時なおとさん新保APアフター＆ランチ＆福島戸建見学
11日（水）12時 忘年会昼の部 イオン岡山 14名
13日（金）11時「見学会」まきさん水没競売戸建アフター＆ランチ＆長船戸建見学
13日（金）20時 忘年会夜の部１ イオン岡山 18名
15日（日）18時 忘年会夜の部２ 磨屋町 14名
17日（火）20時 忘年会夜の部３ 平和町 18名
23日（月）忘年会夜の部４

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は１１月１９日にお邪魔した


第８３回あみだのあつしさんの平屋の様子を。


ここで登場しましたね。


関連記事
2019年01月22日　将来のお楽しみ案件
2019年02月01日　「自分たちで住んでもいいが」




このあつしさん、これが１号。


ＤＩＹに興味があったようで


自分で仕上げたそうです(^^;




そんな感じにできあがりましたかね〜(^^♪





そんなこんなで早速現地へ。


おー。




外回りは全部奥さんが片づけたそうで


すっきりしましたー




おー。玄関は紺色に塗ったんですねー






さて、室内はどうでしょう...


元はこんな感じでしたからね...



...


...



じゃーん。






ほう。これ自分でやったんですね〜


へー。初めてなのにいいじゃないですかー




おっ。


最初の部屋のドアがめちゃきれいに！？




おー！？デニム生地が貼ってある！？




おー、こっちも！？




芸が細かい(^^;





倉敷は繊維の街で知れてて


せんい児島瀬戸大橋まつりってイベントが開かれるんですけど



そこで安く仕入れてきたんですって〜


面白いことやりましたねー



部屋全体としてはこんな感じに。


↓





ほー、よくがんばりましたね〜





他の部屋はこんな感じ。


↓





ほー。きれいになりましたねー


ここのふすまをデニムにしてます。





おもしろいですね(^^♪




キッチンもきれいに。


↓





勝手口は塗ったそうです。




なるほど。玄関と同じ紺色でデニム統一ですね。


床には海で拾った石を散りばめたそうな。





トイレ、風呂は元々よかったですもんね。


↓







↓






しかし初めてのDIYで上手にやりましたね〜










とても真似できませんが、素晴らしいですな(^^)v




さぞ大変かと思いきや


「楽しかった」ってことなんで


さっさと貸して次の遊び場を探さんといけませんな( ´ー｀)y-~~






時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...






つづく

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☆北区
　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟を新築

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＜イベントのお知らせ＞

１２月
☆忘年会昼の部　イオン岡山６階
　11日（水）12時
　参加予定（定員１４名）
　１わたくし
　２ひろぴーさん
　３まなかちゃん（女性）
　４こももさん（女性）
　５ひろしさん
　６ラーメンnnwさん
　７ayakoさん（女性）
　８ロバートＳ田さん
　９tomoeさん（女性）
　10norikoさん（女性）
　11かりんさん（女性）
　12Ｆ原Ｈさん
　13ＯＣさん
　14はぴりたさん奥さん（女性）
　15Ｏ幡さん
　16じいじさん
　17
　18
　※増枠しました。

☆忘年会夜の部１　イオン岡山６階
　13日（金）20時
　参加予定（定員１８名）
　１わたくし
　２しっしーさん
　３いさむさん
　４ＨＴさん
　５Ｋ只さん
　６よーすけさん
　７u-kiさん
　８ひろしさん
　９Ｋ本さん
　10よーこさん（女性）
　11ＤＤＭさん
　12エリイさん
　13りんしょ〜さん
　14ゆたかさん
　15Ｋ原さん
　16たかさん
　17こはらさん（女性）
　18yazinさん
　※満席になりました(^^;

☆忘年会夜の部２　磨屋町
　15日（日）18時
　参加予定（定員１４名）
　１わたくし
　２Ｍさん
　３ゆういちさん
　４あつおさん
　５セリユさん（女性）
　６こまっちゃんさん
　７かりらさん
　８マジシャンかんかんさん
　９
　10
　11
　12
　13
　14

☆忘年会夜の部３　平和町
　17日（火）20時
　参加予定（定員１８名）
　１わたくし
　２まっきーさん
　３たくみさん
　４あつさん
　５namiさん（女性）
　６たかぱぱさん
　７そうさん
　８ＴＡＫＥさん
　９ＧＭさん
　10まさしさん
　11しいたけさん
　12じゅんこさん（女性）
　13麒麟さん
　14ＯＣさん
　15Ｔ本さん
　16Ｓさん
　17なつさん（女性）
　18いなせさん
　※満席になりました。


１２月
3日（火）弓之町３日目＆ランチ＆なおとさん北方トレジャー
5日（木）12時なおとさん新保APアフター＆ランチ＆福島戸建見学
11日（水）12時 忘年会昼の部 イオン岡山 18名
13日（金）11時「見学会」まきさん水没競売戸建アフター＆ランチ＆長船戸建見学
13日（金）20時 忘年会夜の部１ イオン岡山 18名
15日（日）18時 忘年会夜の部２ 磨屋町 14名
17日（火）20時 忘年会夜の部３ 平和町 18名
23日（月）19時 忘年会夜の部４ 平和町 10名

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、新築平屋３棟にコンクリート流し込んでます。

関連記事
2019年12月03日　「勝手に切ってくれたらええよー」いうてもね...




しかし、大きな車が入らないので


生コン車＆ポンプ車で長い距離を運びます(;'∀')


↓

この奥へ進んでいきます。


↓

うゎ〜、長いな〜


↓

まだまだ先ですな...


↓



↓






かなり長い距離なのになんとかなったみたいで(^^;


道が狭いといろいろ手間が増えますね(;'∀')




午後からは、この現場の一部金のお支払いに銀行へ。







今回の支払いサイトは

・契約時　１０万円
・着工時　５４０万円
・上棟時　７２０万円
・完成時　５４０万円


ということですけど


ご覧の通りすでに着工してますよね...




なのにまだ一銭も払っていない(^^;





着工してまぁまぁ経つのに支払いの話しにならんから


まだいいのかな〜？


そんなわけないよな〜って思って


「請求書くださーい」ってお願いしました(^^;


きっと忙しすぎて後回しなんでしょう(^^;




ということで、契約時と着工時の５５０万円の


支払い手続きをしてきたというわけ。




次は上棟時ですね。


予定では１２月２０日頃。


いまはイメージが湧きにくいですけど


上棟するとそれなりに見えてくるでしょう(^^♪





午前中は、エリイさんの１号アパートの決済でした。






エリイさんはわたくしより少し年長で高属性なんだけど


病気で仕事ができない時期を経験して


不動産に興味を持ったそうでね...


いくら高属性といっても


労働収入に依存してると身体壊したら大変だもんね(-_-;)


１号を手にできたので


コツコツ増やしていけたらいいですね〜(*´▽｀*)





物件はというとここで登場した庭瀬のアパート。

関連記事
2019年10月17日　即戦力か将来性か。




２DK４戸中、１戸しか入ってない...


空室の３戸を直してきれいにするべきか...


しかし、駐車場がない...


となると、家賃も安くしないと...


仮に駐車場があったとしても


せいぜい４万円程度...


築も古いのでどこまでお金かけたもんか...




ノーリフォームで安く貸すにしても


駐車場がないからね〜(-_-;)




個人的には、倉庫？トランクルーム化？


がいいんじゃないかと思うんですけど


果たしてどうなりますか(^^;





そういうことを考えるのもまた楽しいので


エリイさんに大家業を満喫してもらいましょうか( ´ー｀)y-~~




最初はいろいろ不安でしょうけど


まぁこの立地ならどうにでもなりますから


死なないように細く長くやっていきましょう(^^)v







時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...






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　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
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　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
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　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
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　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

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☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

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☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
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☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

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　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟を新築

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＜イベントのお知らせ＞

１２月
☆忘年会昼の部　イオン岡山６階
　11日（水）12時
　参加予定（定員１４名）
　１わたくし
　２ひろぴーさん
　３まなかちゃん（女性）
　４こももさん（女性）
　５ひろしさん
　６ラーメンnnwさん
　７ayakoさん（女性）
　８ロバートＳ田さん
　９tomoeさん（女性）
　10norikoさん（女性）
　11かりんさん（女性）
　12Ｆ原Ｈさん
　13ＯＣさん
　14はぴりたさん奥さん（女性）
　15Ｏ幡さん
　16じいじさん
　17
　18
　※増枠しました。

☆忘年会夜の部１　イオン岡山６階
　13日（金）20時
　参加予定（定員１８名）
　１わたくし
　２しっしーさん
　３いさむさん
　４ＨＴさん
　５Ｋ只さん
　６よーすけさん
　７u-kiさん
　８ひろしさん
　９Ｋ本さん
　10よーこさん（女性）
　11ＤＤＭさん
　12エリイさん
　13りんしょ〜さん
　14ゆたかさん
　15Ｋ原さん
　16たかさん
　17こはらさん（女性）
　18yazinさん
　※満席になりました(^^;

☆忘年会夜の部２　磨屋町
　15日（日）18時
　参加予定（定員１４名）
　１わたくし
　２Ｍさん
　３ゆういちさん
　４あつおさん
　５セリユさん（女性）
　６こまっちゃんさん
　７かりらさん
　８マジシャンかんかんさん
　９
　10
　11
　12
　13
　14

☆忘年会夜の部３　平和町
　17日（火）20時
　参加予定（定員１８名）
　１わたくし
　２まっきーさん
　３たくみさん
　４あつさん
　５namiさん（女性）
　６たかぱぱさん
　７そうさん
　８ＴＡＫＥさん
　９ＧＭさん
　10まさしさん
　11しいたけさん
　12じゅんこさん（女性）
　13麒麟さん
　14ＯＣさん
　15Ｔ本さん
　16Ｓさん
　17なつさん（女性）
　18いなせさん
　※満席になりました。


１２月
3日（火）弓之町３日目＆ランチ＆なおとさん北方トレジャー
5日（木）12時なおとさん新保APアフター＆ランチ＆福島戸建見学
11日（水）12時 忘年会昼の部 イオン岡山 18名
13日（金）11時「見学会」まきさん水没競売戸建アフター＆ランチ＆長船戸建見学
13日（金）20時 忘年会夜の部１ イオン岡山 18名
15日（日）18時 忘年会夜の部２ 磨屋町 14名
17日（火）20時 忘年会夜の部３ 平和町 18名
23日（月）19時 忘年会夜の部４ 平和町 10名

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は５日に見に行った南区福島の戸建のお話し。


中区民や北区民からすると馴染みのない地名ですね(^^;


中心地からはまぁまぁ離れてますけど


旭川の土手沿いを走れば時間的にはそうでもない。





まぁ車があればどうってことない場所ですね。




土手沿いの家は、土手の高低差を利用した作りが多いけど


今回もこんな感じ。





パッと見は平屋にみえます(^^;




そんなこんなで早速室内へ。


おっ。結構きれいっぽい！？



荷物はあるけど、部屋自体はよさそう。



トイレもいいですねー







しかし、ところどころ独特のセンスが...



こんなんどこで買えるんでしょう？？





どんな人が住んでたんでしょうね？(^^;





階段は、地下に降りていく雰囲気(^^;





おー、ここがキッチンですか。




日当たり悪いですね(^^;



この奥が脱衣所ですか...




あっ、かなり傾きを感じますね...


脱衣所の中央に向かって湾曲してる感じかな...


まぁ上から貼って水平にしますかね...




で、洗面と



風呂ですか。





周りを囲まれてるから１階は全体的に暗いです(^^;




まぁでも、荷物を出しさえすれば


そんなに直さなくてもよさそうです(^^)v


もちろん高くは貸せないけどね(^^;





この手の物件は


大きく直しても家賃に反映しないし


１０年程度もてばいいんだから


お金かけすぎずに、安く直して安く貸すのがいいね。


もちろんＤＩＹ好きなら


いろいろ試してみたらいいけどね(^^;





抜群に高利回りにはならんけど


１５〜１８％ぐらいには落ち着くでしょう。




誰がチャレンジしますかね？(^^;






時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...






つづく

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☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟を新築

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＜イベントのお知らせ＞

１２月
☆忘年会昼の部　イオン岡山６階
　11日（水）12時
　参加予定（定員１４名）
　１わたくし
　２ひろぴーさん
　３まなかちゃん（女性）
　４こももさん（女性）
　５ひろしさん
　６ラーメンnnwさん
　７ayakoさん（女性）
　８ロバートＳ田さん
　９tomoeさん（女性）
　10norikoさん（女性）
　11かりんさん（女性）
　12Ｆ原Ｈさん
　13ＯＣさん
　14はぴりたさん奥さん（女性）
　15Ｏ幡さん
　16じいじさん
　17かなさん（女性）
　18
　※増枠しました。

☆忘年会夜の部１　イオン岡山６階
　13日（金）20時
　参加予定（定員１８名）
　１わたくし
　２しっしーさん
　３いさむさん
　４ＨＴさん
　５Ｋ只さん
　６よーすけさん
　７u-kiさん
　８ひろしさん
　９Ｋ本さん
　10よーこさん（女性）
　11ＤＤＭさん
　12エリイさん
　13りんしょ〜さん
　14ゆたかさん
　15Ｋ原さん
　16たかさん
　17こはらさん（女性）
　18yazinさん
　※満席になりました(^^;

☆忘年会夜の部２　磨屋町
　15日（日）18時
　参加予定（定員１４名）
　１わたくし
　２Ｍさん
　３ゆういちさん
　４あつおさん
　５セリユさん（女性）
　６こまっちゃんさん
　７かりらさん
　８マジシャンかんかんさん
　９デンチさん
　10たぐぼーさん
　11
　12
　13
　14

☆忘年会夜の部３　平和町
　17日（火）20時
　参加予定（定員１８名）
　１わたくし
　２まっきーさん
　３たくみさん
　４あつさん
　５namiさん（女性）
　６たかぱぱさん
　７そうさん
　８ＴＡＫＥさん
　９ＧＭさん
　10まさしさん
　11しいたけさん
　12じゅんこさん（女性）
　13麒麟さん
　14ＯＣさん
　15Ｔ本さん
　16Ｓさん
　17なつさん（女性）
　18いなせさん
　※満席になりました。


１２月
3日（火）弓之町３日目＆ランチ＆なおとさん北方トレジャー
5日（木）12時なおとさん新保APアフター＆ランチ＆福島戸建見学
11日（水）12時 忘年会昼の部 イオン岡山 18名
13日（金）11時「見学会」まきさん水没競売戸建アフター＆ランチ＆長船戸建見学
13日（金）20時 忘年会夜の部１ イオン岡山 18名
15日（日）18時 忘年会夜の部２ 磨屋町 14名
17日（火）20時 忘年会夜の部３ 平和町 18名
23日（月）19時 忘年会夜の部４ 平和町 10名

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。


ある方からの相談物件の登記簿。




４月１日ころから１０日ころまでの相続





相続した日が特定できない？


...


...



相続した日が特定できないのは


死亡した日が特定できないから。





そういうことですね。




いつ亡くなったかわからない。




亡くなってから発見されるまでが長いから


死亡推定日がこんな感じになっちゃうんですね...




それぐらい腐敗が進んでたいうことでしょう...


お気の毒に...




いわゆる孤独死でしょうね。





いくつも物件をお持ちで複数相続を受けるケースもあるから


この記載だけで、この建物で亡くなったとはなりませんけどね。




しかし、独居老人が増えてくると


こういう形の相続も増えてくるんでしょうね...






以前、こももさんに登記簿の見方をレクチャーしたことがありますが


こももさんの中で結構勉強になったようで(^^;





ここまで

１８年
２月　退去清算
３月　融資
４月　資料の見方
５月　融資
７月　火災保険
８月　必殺さんセミナー
10月　給水・排水

１９年
１月　空室一覧
４月　地域性
5.6月　ミニ勉強会
６月　保証会社
７月　シロアリ
９月　ポールさん＆ふんどしさんセミナー
11月　ぺんたさんセミナー


としてきて

２０年
２月　ニーノさんセミナー



まで決まってますけども


どっかで登記簿についての勉強会をしようと思います(^^)





不動産の基本中の基本ですけども


案外スルーしてここまで大家やってる人も多いと思うんで(^^;






時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...






つづく

手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 新品価格 ￥1,620から (2019/9/24 09:06時点)

高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! 新品価格 ￥1,674から (2019/9/22 08:19時点)

100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法! 新品価格 ￥1,674から (2019/9/22 08:19時点)

☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
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☆北区
　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
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・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟を新築

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＜イベントのお知らせ＞

１２月
☆忘年会昼の部　イオン岡山６階
　11日（水）12時
　参加予定（定員１４名）
　１わたくし
　２ひろぴーさん
　３まなかちゃん（女性）
　４こももさん（女性）
　５ひろしさん
　６ラーメンnnwさん
　７ayakoさん（女性）
　８ロバートＳ田さん
　９tomoeさん（女性）
　10norikoさん（女性）
　11かりんさん（女性）
　12Ｆ原Ｈさん
　13ＯＣさん
　14はぴりたさん奥さん（女性）
　15Ｏ幡さん
　16じいじさん
　17かなさん（女性）
　18
　※増枠しました。

☆忘年会夜の部１　イオン岡山６階
　13日（金）20時
　参加予定（定員１８名）
　１わたくし
　２しっしーさん
　３いさむさん
　４ＨＴさん
　５Ｋ只さん
　６よーすけさん
　７u-kiさん
　８ひろしさん
　９Ｋ本さん
　10よーこさん（女性）
　11ＤＤＭさん
　12エリイさん
　13りんしょ〜さん
　14ゆたかさん
　15Ｋ原さん
　16たかさん
　17こはらさん（女性）
　18yazinさん
　※満席になりました(^^;

☆忘年会夜の部２　磨屋町
　15日（日）18時
　参加予定（定員１４名）
　１わたくし
　２Ｍさん
　３ゆういちさん
　４あつおさん
　５セリユさん（女性）
　６こまっちゃんさん
　７かりらさん
　８マジシャンかんかんさん
　９デンチさん
　10たぐぼーさん
　11飛脚大家さん
　12
　13
　14

☆忘年会夜の部３　平和町
　17日（火）20時
　参加予定（定員１８名）
　１わたくし
　２まっきーさん
　３たくみさん
　４あつさん
　５namiさん（女性）
　６たかぱぱさん
　７そうさん
　８ＴＡＫＥさん
　９ＧＭさん
　10まさしさん
　11しいたけさん
　12じゅんこさん（女性）
　13麒麟さん
　14ＯＣさん
　15Ｔ本さん
　16Ｓさん
　17なつさん（女性）
　18いなせさん
　※満席になりました。


１２月
3日（火）弓之町３日目＆ランチ＆なおとさん北方トレジャー
5日（木）12時なおとさん新保APアフター＆ランチ＆福島戸建見学
11日（水）12時 忘年会昼の部 イオン岡山 18名
13日（金）11時「見学会」まきさん水没競売戸建アフター＆ランチ＆長船戸建見学
13日（金）20時 忘年会夜の部１ イオン岡山 18名
15日（日）18時 忘年会夜の部２ 磨屋町 14名
17日（火）20時 忘年会夜の部３ 平和町 18名
23日（月）19時 忘年会夜の部４ 平和町 10名

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日はオーディンさんと神田町アパートの決済。





ここで登場したやつですね。




関連記事
2018年08月02日　どちらも昭和３８年築だけど
2018年08月12日　回収できるとこまで引っ張る感じ？





これ、初登場が１年以上も前。


当時は

１ひろさん　　　２口
２ＤＤＭさん　　１口
３Ｋ本さん　　　１口
４こーへーさん　１口
５たくみさん　　１口
６Ａ木さん　　　１口
７あつおさん　　１口


という７名８口という面々で

当たり　たくみさん
二番手　Ａ木さん
三番手　こーへーさん
四番手　ひろさん


という結果になりましたが


残念ながら家族の反対に遭い売り止めに(-_-;)




固定資産評価が６００以上ある中で


半値ぐらいの提示が気に入らなかったんですかね...





とはいうても、現状を見るとそんなもんですよ...


・孤独死部屋あり
・１階は五右衛門風呂
・２階はトイレ風呂共同
・一部残置あり
・２階に雨漏りの跡が...
・駐車場なし




こんなん、解体後の土地だけの価値しかないんですもん...


売主はそれでも合意してくれてたんですけど...





その後の動きも登記簿取って時々追っていましたが


所有権が動くことはなく時間が経過。



それが１年ほど経って、突然案件が復活しまして(*´▽｀*)




結局、価格は以前と同じでということで(^^;


なんだったんでしょうね？






ということで、前回の４強に残った面々に


復活したことを伝えるも


その後、それぞれ物件を購入したりで


今回はみなさん見送り(-_-;)





まぁ１年も経ってれば状況も変わりますわな...





４強の方にはせっかくのチャンスでしたけど


再エントリー開始したところ


今度は２６名Σ（・□・；）

１じいじさん
２こももさん
３たかさん
４かずさん
５オーディンさん
６あつおさん
７かおりんさん
８まっきーさん
９ＯＣさん
10Ｓ農さん
11なおとさん
12エリイさん
13ＨＴさん
14ＧＭさん
15はぴりたさん
16よっさん
17しんやさん
18じょーさん
19Ｏ山さん
20Ａ藤さん
21まゆさん
22マジシャンかんかんさん
23ＤＤＭさん
24麒麟さん
25しーさん
26たぐぼーさん



１年前と状況は同じなのに一気に増えました(^^;




物件の面白さ、お得さから言うたら


前回が少なすぎたぐらいですけどね〜





その結果、２６分の１（３.８４％）でオーディンさんが当たって


今日、契約決済ということでした。




このオーディンさん、


第７１回の新道戸建２戸も４８分の１（２.０８％）で当たりましたしねー




何度もあみだくじやってると


くじ運の強い人、弱い人って顕著に現れますね(^^;





しかしそれ以上にタイミングですわな。



お金の無い時にいい話がきてもどうもならんし


同じ案件でも時期が変われば面々も大きく変わるしね。




あみだが当たったいうことはそういう運命なんでしょうし


外れたいうこともそういうことですわね。




不思議なもんで、買えん時はなかなか買えんのに


買える時は集中して買えたりするもんで。




でもそのタイミングを活かすも殺すも自分次第なんで


日頃からアンテナ立てて


お金や融資の準備をしとけばこそですわな。





いつかチャンスが回ってくると信じて


諦めずに準備だけはしておきましょう(^^;






時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...






つづく

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☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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