岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪を１円で...　年22万円 表面2200万％も上物4棟あり...

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＜イベントのお知らせ＞

１０月

１０月
7日（水）12時「視察」矢坂本町平屋＆ランチ
11日（金）12時「見学会」ひろしさん新築マンション＆ランチ１日目
12日（土）12時「見学会」ひろしさん新築マンション＆ランチ２日目
16日（水）12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学＆ランチ
17日（木）12時「視察」郡戸建見学＆ランチ
　　　　　15時「視察」庭瀬駅近くアパート＆お茶
18日（金）14時「トレジャー」Ｋ本さん2戸70万円戸建
　　　　　15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間＆お茶
21日（月）16時「見学会」かたへいさん１号戸建見学＆晩御飯
22日（火）〜25日（金）「県外遠征」富山不動産視察（３泊４日）
30日（水）「視察」東区浅川平屋（また別のやつ）＆ランチ


１１月
1日（金）ゆういちさん２号ブロック破壊体験＆ランチ
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会




※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


無事岡山に帰ってきましたー


７時１０分の羽田行きの飛行機で


乗り継ぎで１２時前に岡山空港到着。


行きも帰りもめちゃ飛行機が揺れて怖かったです(;'∀')





帰ってきて早々、１４時からひとつ決済(^^;


物件はここで登場した井原の戸建。

関連記事
2019年09月08日　井原市が思い出の地に



ここ当初の売主の希望は４００万円(^^;


それが３００ぐらいになるかも？


ってことで遠い遠い井原まで遠足してきたわけですが


井原の中心部で、物件や場所自体は問題ないんだけど


やっぱ井原っていうと遠い(-_-;)




案の定、みなさんの反応は芳しくなく...


２８０まで下げるんでという打診もあったんですけど


それでもまだね...




高速でぶっ飛ばしても１時間ぐらいかかるから


岡山市の人の感覚からすると遠すぎるんよね...




都会の大家さんとかの話しで


１時間２時間程度離れたとこに持ってるって聞くことも多いけど


わざわざそこまで離れなくても


岡山市内や近郊の市町でいくらでも手に入るから...




遠くても、せいぜい自宅から３０分ぐらいがいいね(^^;


関連記事
2017年01月05日　近い方がいいと思うよ(^^;



一度軌道に乗せたら


以降は滅多に行くこともないんだけど


移動時間も人生の一部だから


省けることなら省きたいね(^^;




いろんな大家さんの話を聞くと


やっぱり近いのがいいねーって意見が多いから


多くの人は似たような感覚じゃないかと思います。



これからの人は


そんなことも考えながら探してみるといいですよ(^^;




で、その井原の戸建は２８０でも反応がないので


売主が承諾するかどうかは置いといて


入札形式としました(^^;


結果はこんな感じ。

ゆういちさん　８０万円
摂津屋さん　　１０１万１０００円
いなせさん　　１５０万円
こーへーさん　２０１万円



まぁリアルな数字ですよ。


１００万円ぐらいならって感じですよね...


いなせさんは元々井原の人だし


こーへーさんは水島だから


岡山市の人よりはハードル下がりますね(^^;




で結局、ダメ元で


切りのいい２００で持って行ってもらったところ


それが通ってしまったっていうね(^^;




売主さんとしてもしかたないと思ったんでしょう。


そんなこんなの決済でしたが




お越しになった売主さん。御年８９歳。


８９歳にしてはお元気でしたけど


判断ができるうちにってのは賢明だと思います。




こーへーさんの購入が決まったあとに


お隣が購入の打診をしてきたそうで(^^;




というのもそのお隣さん


それなりに広くて立派なお家なのに


なんと接道がない(-_-;)



この戸建を持てば道路に繋がるという...




とりあえずは貸すにしても


もしかしたら将来化けるかもしれませんね(^^;




こーへーさんはあみだ系でのゲットが

・水島区分
・西古松ＡＰ
・さい戸建

に続いて４つめ(^^;


不動産運を感じますね〜(;'∀')






さて、富山遠征編の続き。


夜は富山駅近くに泊まって、２日目。


富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学





朝からポールさんが迎えに来てくださって


富山最初の訪問地は、世界一美しいスタバ



なんかの番組で見たことある気がしますけど


富山にそんなとこがあるんですね〜Σ（・□・；）




富山駅近くの富岩運河環水公園ってとこにあるらしい。





駅近くにこんな公園があるんですね〜


岡山でいうたら


運動公園やこどもの森とかになりますかね。



こんな中心部で緑あふれる素敵な場所があるなんていいですねー


案の定、賃貸需要も高いそうですけど


土地も高いみたいです(^^;



ポールさんもこのあたりに持ちたいって言っていました。




素晴らしい風景でした(*´▽｀*)










で、肝心のスタバはというと...



富山環水公園店



...



まぢか...


我々が到着した日から改装とは...





波乱の富山編、開幕です(^^;




つづく

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☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました