岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」みしばさん赤磐市五日市戸建アフター＆ランチ
　 6日（水）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１みしばさん
　２わたくし
　３なかやん
　４たかぱぱさん
　５むーさん（女性）
　６あつさん
　７あつさん息子さん（ゲスト）



☆「視察」清輝本町戸建＆ランチ
　 7日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２なかやん
　３カンちゃん
　４むーさん（女性）
　５オーディンさん
　６まこりん



☆「見学会」ポールさん新築AP　富山遠征
　11月26〜29日（火水木金）
　木造3階建てのポールタワー完成！
　しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？　
　※とりあえず日程だけ決まりました。
　　１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
　　現地集合の方もいいですよ。
　　興味ある方は連絡ください。
　参加予定（定員　車２台分ぐらいかな？）
　　ポールさん
　　ふんどし王子さん
　　吉川さん
　　滝川クリスタムさん
　　半沢大家さん
　　上州大家なおさん
　　ライオン先生
　　げんやさん
　　そんちょう大家さん
　１わたくし
　２ＯＣさん
　３りんしょ〜さん
　４yazinさん



11月一覧
1日（金）12時半「視察」北区番町戸建？＆ランチ
2日（土）12時半「視察」東区瀬戸町戸建０円級？３軒＆ランチ
4日（月祝）12時半「視察」水島平屋４棟＆ランチ
4日（月祝）「視察」水島東栄町＆東常磐町＆お茶
6日（水）12時半「見学会」みしばさん赤磐市五日市戸建アフター＆ランチ
7日（木）12時半「視察」清輝本町戸建＆ランチ
11日（月）12時半「見学会」あゆさん小串戸建アフター＆ランチ
26〜29日　ポールさん新築AP　富山遠征



12一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
17日（火）19時「忘年会２？」駅前あたり
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


先日、モモさんが見学会にお越しだったんですけど


モモさんといえば骨折して


うどん屋を１か月も休業中で...



その骨折の写真を見せてもらいましたが...


...


...



なんじゃこりゃ〜！？（松田優作風）






人のものとは思えん...




こりゃ入院せんといけんわな...







休業中は保険？とかでなんとかなるようですけど


保険金が入るのは退院後...




しかし、たちまち家賃とかは発生するわけで...




それが、物件の家賃があって助かったんですって(*^^)



本業以外の収入ってのはほんと大きいよね。





気になったのはアルバイトの子たち...


１か月もバイト代がないと困るよね...




そうなると、辞めて他に...




それは困るので


引き留めるために


いくらかの保障をしてあげるんだって。




まぁ仕方ないというか、当然というか...




経営している自分の怪我や病気ってのは


家族だけでなく、従業員にも影響するねぇ...





ほんと人を雇うってのは大変だなぁ...





サラリーマン時代に


採用や教育をしてたこともあるんだけど


何人もの部下とかかわっていく中で


「人」が一番難しいことを痛感してるから


ここまで避けてきたんだよねぇ...




基本、コミュ障だからなぁ...






１０年ぐらいで転機を迎えてるって少し書いたんだけど


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2024年10月30日　１０期目の決算書ができました。




もしかしたら、人を雇うってのが


ひとつの転機になるのかも？


なんて考えもあったりもするんだけどねー





でも、転機なんてあとから気付くもんだからなぁ...




３０歳目前に不動産業界に

４１歳になってすぐサラリーマンを卒業




実は５１歳のときにひとつ転機かも？ってのがあってね。




この時、倉敷市三田で倉庫をやったんだよね。




賃貸住宅市場に新築アパートで挑むことに


無理を感じてきての転進なんだけどね。




今後もこのパターンを増やしていくと


こういうことも転機？になりそうだよね。




昨年から通っているパーソナルトレーニングも


健康上？の転機にになるかもしれないし...





まぁ要は平々凡々とした毎日じゃ


転機は訪れんってことなんだと思うんよね。




自分の中で新しいものにチャレンジしてみるとか


新たに人に会ってみるとかね。




わたくしに会ったことが


人生の転機になった人も何人かいると思うんよね。




なにがどう作用するかなんてわからんから


通ったことのない道を通ってみるとか


本を探しにいってみるとか


行ったことのない店に入ってみるとか


自分でなにか変化を持たせると


変わってくるのかもしれないなー




わたくしも「安定」は好きなんだけど


それが「固定」になっちゃうと


考えや動きがとらわれてしまうからなぁ...




モモさんみたいな激しい骨折はしたくないけど


それもなにか考え方を変える転機になるかもしれないと思うと


なんでも経験だろうな〜って思ったね。




まぁ身体には気を付けて^^;





また脱線したまま戻れんかったわ(-_-;)


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2024年10月04日　次の一手にお悩み中...
2024年10月20日　その２　次の一手にお悩み中...
2024年10月21日　その３　次の一手にお悩み中...
2024年10月24日　その４　次の一手にお悩み中...





おしまい




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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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