岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

2018年06月24日

１円物件とはいえいろいろ難しいね...

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　6号家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！

　7号 H24年11月5日から家族で住む

----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
　6/9 また外国人シェア...　あと半分...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須。

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＜イベントのお知らせ＞

☆「視察」南区植松戸建＆ランチ
　　26日（火）12時半～
　　参加予定（定員１０名）
　　１なおとさん
　　２こーへーさん
　　３ＯＣさん
　　４キルヒアイスさん（初登場）
　　５わたくし
　　※普通のスリッパ持参で(^^;
　　　忘れた人はー１０P（うそ）

☆並木町テナントトレジャーハンター＆ランチ
　　27日（水）11時～
　　参加予定（定員１０名）
　　１Ｏさん
　　２いいてんきさん
　　３しんやさん
　　４こももさん（女性）
　　５OCさん
　　６TAKEさん
　　７わたくし

＜イベント一覧＞
６月
2日（土）19時15分～勉強会２日目融資関係その２
　　　　　　　　　　（シティホテル桑田町）
　　　　　21時～　　飲み会
3日（日）17時～　　横井上100万円平屋見学会１日目
4日（月）12時半～　東古松norikoさん２号戸建ビフォー見学
　　　　　　　　　　＆ランチ
5日（火）16時～　　横井上100万円平屋見学会２日目
　　　　　18時～　　単なる飲み会
9日（土）12時半～　長船町Ｋさん３号戸建アフター見学
　　　　　　　　　　＆ランチ
13日（水）12時半～　いいてんきさん原尾島マンション
　　　　　　　　　　アフター見学＆ランチ
　　　　　　　　　　追加でじいじさんアパート途中経過見学
　　　　　　　　　　＆門田本町１円？物件外観見学
21日（木）13時～　　北区相談日
23日（土）12時～　　御成町新築戸建見学＆ランチ他
26日（火）12時半～　「視察」南区植松戸建＆ランチ
27日（水）11時～　　並木町テナントトレジャーハンター＆ランチ
29日（金）10時～　　ＤＩＹ教室１日目（門田本町）
30日（土）10時～　　ＤＩＹ教室２日目（門田本町）

７月
4日（水）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時～　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時～　　勉強会２日目（火災保険について）

８月
4日（土）18時～22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

ここで少し登場した倒壊寸前の物件...

関連記事
2018年05月10日　「タダでもいい」

遠方に住む売主さんが

相続で得たもののどうにもできず...

昔はさぞ立派な家だったんだと思います...

放っておいても危険...

固定資産税も年７万円ぐらい...

これは痛い...

かといって売れるもんでもない...

解体の見積りを取ると５００万円...

道が狭いからね...

実際はそこまでかからんと思いますけど

それでも高額になるのは間違いない...

解体したところで売れるとも限らんしね...

救いは、もうひとつ平屋が敷地内にあること。

ここに子供（売主さん）が帰ってきた時のために

わざわざ平屋を建てて待っていたそうな...

でも結局帰ってこず...

ありがちなパターンですね...

これがまた未登記なんよね...

これもありがちなパターン...

見た感じは築３０～４０年。

誰も住む人がおらず

恐らく新築から見入居の状態(◎_◎;)

草木はボーボーで人の進入を阻み

しかもカギももうない...

当然室内は未確認...

何が出てくるんだろうか((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

そんな状況なんで

当初、「いくらでもいい」ってお話し。

いろいろリスクはあるけれど

「タダなら引き取ってもいい」と返事。

しかし、さすがにタダには抵抗があったようで

しばし検討させてくれと...

それで先ほどの解体費が出て

敢え無く白旗...

ほんとは、逆にこちらがお金をもらって

処分せんといけんレベルだけどね...

結局、タダだと贈与になるんで１円でという話しに。

しかし、売主さんが遠方なんで

２５日（月）に見学、契約、決済を一気にという流れに。

当日、カギ屋さんを呼んで開けるそうです。

ここまで進んだら

何が出てきても後戻りできんわな...

その過程の中で問題発覚...

対象の土地の一部に農地が...

市街化区域内の農地なんで

わたくしに直接登記を移す場合は

何の問題もないけれど

別の誰かにしようとすると

一旦わたくしに登記を移してから

宅地に地目変更をして

その方の名義にする必要があるそうな...

そうなると地目変更の費用も発生するし

固定資産税も宅地での課税になってしまう...

登録免許税も不動産取得税も２度発生してしまう...

第三者の為の契約（三為（サンタメ））契約にしたところで

地目変更登記は必要になるそうで...

いつものように個人売買でサクッといくなら

買主をあとで決めるのもありだけど

不動産屋が入ってるんで

ややこしいこともできず...

しかも、これが完了するまでに

万一、売主がお亡くなりにでもなれば

農地部分だけ移転できないリスクも介在するとか...

こりゃ自分で引き取っとくしかないか...

１円とはいえ、いろいろ難しいんでね...

ってことで、残念ながら？

２５日に挑んできます(;´Д｀)

おしまい

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜物件19,20号→物件26.27.28号＋土地15号の話し（門田本町・kakurega）｜コメント(0)

2018年06月25日

土地建物は１円だけど...

　7号 H24年11月5日から家族で住む

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
　6/9 また外国人シェア...　あと半分...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

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＜イベントのお知らせ＞

☆「視察」南区植松戸建＆ランチ
　　26日（火）12時半～
　　参加予定（定員１０名）
　　１なおとさん
　　２こーへーさん
　　３ＯＣさん
　　４キルヒアイスさん（初登場）
　　５わたくし
　　※普通のスリッパ持参で(^^;
　　　忘れた人はー１０P（うそ）

☆並木町テナントトレジャーハンター＆ランチ
　　27日（水）11時～
　　参加予定（定員１０名）
　　１Ｏさん
　　２いいてんきさん
　　３しんやさん
　　４こももさん（女性）
　　５OCさん
　　６TAKEさん
　　７わたくし

☆ＤＩＹ教室１日目（門田本町）
　　29日（金）10時～
　　参加予定（定員１０名）
　　１じいじ先生
　　２わたくし
　　３ひろさん
　　４なおとさん
　　５ＡＩさん
　　※汚れてもよい格好でお願いします。
　　※元気な身体ひとつでお越しください。

☆ＤＩＹ教室２日目（門田本町）
　　30日（土）10時～
　　参加予定（定員１０名）
　　１じいじ先生
　　２わたくし
　　３Ｊ子さん（女性）
　　４りょういちさん
　　５ＨＴさん
　　６Ｋ本さん
　　７たろぽんさん
　　※汚れてもよい格好でお願いします。
　　※元気な身体ひとつでお越しください。

＜イベント一覧＞
６月
2日（土）19時15分～勉強会２日目融資関係その２
　　　　　　　　　　（シティホテル桑田町）
　　　　　21時～　　飲み会
3日（日）17時～　　横井上100万円平屋見学会１日目
4日（月）12時半～　東古松norikoさん２号戸建ビフォー見学
　　　　　　　　　　＆ランチ
5日（火）16時～　　横井上100万円平屋見学会２日目
　　　　　18時～　　単なる飲み会
9日（土）12時半～　長船町Ｋさん３号戸建アフター見学
　　　　　　　　　　＆ランチ
13日（水）12時半～　いいてんきさん原尾島マンション
　　　　　　　　　　アフター見学＆ランチ
　　　　　　　　　　追加でじいじさんアパート途中経過見学
　　　　　　　　　　＆門田本町１円？物件外観見学
21日（木）13時～　　北区相談日
23日（土）12時～　　御成町新築戸建見学＆ランチ他
26日（火）12時半～　「視察」南区植松戸建＆ランチ
27日（水）11時～　　並木町テナントトレジャーハンター＆ランチ
29日（金）10時～　　ＤＩＹ教室１日目（門田本町）
30日（土）10時～　　ＤＩＹ教室２日目（門田本町）

７月
4日（水）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時～　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時～　　勉強会２日目（火災保険について）

８月
4日（土）18時～22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

今日はtaimanさん、mtanaさん、しっしーさんと

グランヴィアの一番上でランチ(^^♪

taimanさんもmtanaさんも

またまた数千万円の集合住宅を購入されたそうで...

融資が厳しくなったとは聞くけれど

いいてんきさんも含め

この人たちには全く関係の無い話しのようで(^^;

この世界は、長年の実績がモノを言いますなー

その一方、わたくしは

１４時から１円物件の内見と契約決済へ(^^;

さすがに融資は関係ないね(笑)

関連記事
2018年05月10日　「タダでもいい」
2018年06月24日　１円物件とはいえいろいろ難しいね...

そんなこんなで現地集合。

もはやジャングル...

廃墟古民家...

新築未入居平屋

カギもないので、カギ屋さんにお願いして開錠...

しかし、カギを使ってなさ過ぎて動かないらしい(◎_◎;)

猛暑の中２０分ぐらい粘ったものの

まさかの開錠断念ｵｵｫｫｫ(ﾟﾛﾟ*)(ﾟﾛﾟ*)

※瀬戸にある間坂内科さんは一切関係ありません。

しかし勝手口を発見し、なんとか開錠(^^;

一応室内の確認...

はぁ～...

人が住んでないといろいろ起こるな...

こりゃなかなかしんどいね...

近々見学会してから写真は公開しようかね...

新築未入居のくせに結構惨いよ(◎_◎;)

でももうしかたないね...

そんなこんなで不動産屋さんへ移動して契約決済(◎_◎;)

左が固定資産税清算金、右が売買代金...

無駄に広くて意味不明の飛び地もあって

固定資産評価がやたら高いから税金も高いんよね...

評価が高いいうことは

登録免許税も高いし、不動産取得税も高い...

ちなみに登記費用は約２３万円...

不動産取得税は２０万円ぐらいかな...

物件は１円でもこういうのがきついね～(;´Д｀)

古い建物の流通を促進するために

なんらかの基準を満たした土地建物は

大幅に軽減するように特例を作ってほしいね...

廃墟古民家の解体や抹消登記...

土地の固定資産税が上がるな...

木々の伐採、ブロック解体...

平屋の大修繕...

せめて利回り２０％は欲しいけど

家賃から考えたらちょっと厳しいかもな～(;´Д｀)

おしまい

空き家・空き地のご相談は↓↓↓

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜物件19,20号→物件26.27.28号＋土地15号の話し（門田本町・kakurega）｜コメント(0)

2018年07月14日

「宝の山ですね～」

　7号 H24年11月5日から家族で住む

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

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＜イベントのお知らせ＞

７月
　　　　　　　　　　

８月
☆花火大会
　　4日（土）18時～22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー（３３）
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名
　　７あつおさん　　　４名
　　８ｍｔａｎａさん　４名

　　単身（５）
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし

＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時～　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時～　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）12時半～　しっしーさん５万円アフター＆
　　　　　　　　　　物件19号１円廃墟＆ランチ
20日（金）13～18時　北区相談日
21日（土）　昼　　　見学会予定
22日（日）16時半～　見学会（御成町１日目＆１円廃墟）
24日（火）12時～　　見学会（御成町２日目＆１円廃墟）＆ランチ

８月
4日（土）18時～22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---

こんばんは。岡山大家です。

今日はめちゃ暑かったですね～(;´Д｀)

そんな中、朝からtaimanさん、しっしーさんと３人で

YouTubeの動画を３本撮ってきました(笑)

もう汗だく(◎_◎;)

taimanTVでの公開をお楽しみに(^^;

さて、午後からは

しっしーさん５万円アフター＆物件19号１円廃墟＆ランチ

しっしーさん
taimanさん
わたくし
Ｍさん
ＯＣさん
こももさん（女性）
たろぽんさん
児島大家さん
じいじさん

の９名

暑い中奇特な人が集まりました(^^;

まずはわたくしの１円廃墟へ...

関連記事
2018年06月25日　土地建物は１円だけど...

実はここでも登場していたんですね(^^;

関連記事
2017年02月06日　３分で５軒
2017年05月13日　週末の隠れ家？

ここは同じ敷地内にボロが２棟ありまして。

ひとつは完全に廃墟でどうにもならんやつ...

玄関のドアも無くフルオープンにもかかわらず

怖くて誰も中に入りませんでした(^^;

昼間でも怖いからね～

夜は肝試しができるね(^^;

もうひとつのほうはまだマシでね。

未登記で築年がわからないけど

恐らく築３０数年～４０年ぐらい。

で、なんと新築時から未入居という代物(^^;

みなさんの反応も上々です(^^;

しかし、玄関を開けると

いきなり床がない(;´Д｀)

シロアリがひどい(◎_◎;)

長年放置されているとこんなことになるんだね...

人が住まないと家が傷むとはいうけど

自然にこんなことになるとはね...

空き家にしとくことでいいことなんて

なんにもないですな(-_-;)

でもこんなのこそみなさんの大好物なんで

みなさん活き活きしとります(笑)

ここは２日目もあるので少しだけね(^^;

少しあるけば他にも廃墟があるので

ついでに散策。

で、こんな廃墟へご案内(^^;

※クリックで大きくなります。

わかります？

木々に埋もれてるの。

昔はここに誰か住んでたんですよね...

こんなのでもみなさん活き活きしてます(笑)

もう少し歩くとこんなのも(;´Д｀)

※クリックで大きくなります。

周辺は立派な大きな家もいくつも立ち並んでるんだけど

なんせどこも道が狭い...

この辺の家は

相続しても誰も戻ってこんのんじゃないかな...

相続人はそれぞれ都会で生活を築いてるだろうしね...

不便なとこではないけど

仕事や子供の関係があると

わざわざ戻ってはこれんよね...

OCさん曰く

「宝の山ですね～」と...

確かに、数十年単位でみれば

この辺り一帯を買い占めることもできるかもしれんしね。

無理に高買いしなくても

ほんと物件なんていくらでも出てくると思うよ(^^;

おしまい

空き家・空き地のご相談は↓↓↓

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜物件19,20号→物件26.27.28号＋土地15号の話し（門田本町・kakurega）｜コメント(0)

2018年07月19日

「特定空き家」

　7号 H24年11月5日から家族で住む

----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
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＜イベントのお知らせ＞

７月
☆トレジャーハンター
　　東区鉄２０万円戸建＆目黒町戸建＆ランチ１日目
　　21日（土）12時～　　　　　　　　　　
　　参加予定（定員１０名）
　　１わたくし
　　２HTさん
　　３たろぽんさん
　　４ryokoさん（女性）
　　５じいじさん
　　※近くなので大工のT田さん目黒町戸建のトレジャーも追加しました。

☆見学会（御成町１日目＆１円廃墟）
　　22日（日）16時半～　　　　　　　　　　
　　参加予定（定員１０名）
　　１わたくし
　　２なつさん（女性）
　　３O幡さん
　　４A藤さん
　　５namiさん（女性）
　　６GMさん
　　７ryokoさん（女性）
　　８じょーさん

☆見学会（御成町１日目＆１円廃墟）
　　24日（火）12時～　　　　　　　　　　
　　参加予定（定員１０名）

☆トレジャーハンター
　　東区鉄２０万円戸建＆目黒町戸建＆ランチ２日目
　　25日（水）12時半～　　　　　　　　　　
　　参加予定（定員１０名）
　　１わたくし
　　２ひろさん
　　３なおとさん
　　４AIさん
　　※近くなので大工のT田さん目黒町戸建のトレジャーも追加しました。

８月
☆花火大会
　　4日（土）18時～22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー（３３）
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名
　　７あつおさん　　　４名
　　８ｍｔａｎａさん　４名

　　単身（５）
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし

＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時～　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時～　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）12時半～　しっしーさん５万円アフター＆
　　　　　　　　　　物件19号１円廃墟＆ランチ
20日（金）13～18時　北区相談日
21日（土）12時～　　トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ１日目
22日（日）16時半～　見学会（御成町１日目＆１円廃墟）
24日（火）12時～　　見学会（御成町２日目＆１円廃墟）＆ランチ
25日（水）12時半～　トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ２日目

８月
4日（土）18時～22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

物件19号１円廃墟の登記が完了しまして。

ここは「畑」が含まれているので

農業委員会に届け出が必要でした。

後日、受理通知書が出るので

市役所の農業委員会事務局でもらって

登記の申請書類と一緒に提出しないと

登記の受付をしてもらえないので

通常よりも少し時間が掛かりました。

登記が完了したので

次は「特定空き家」に認定してもらうべく

市役所の空き家対策の部署へ連絡。

２週間以内ぐらいに現地確認をして

月に１度の認定会議にかけて

結果を連絡してくるそうです。

となると８月下旬ぐらいでしょうか。

いまにも崩れそうなほど老朽しているので

たぶん「特定空き家」に認定されるだろうと思っていますが

そもそも「特定空き家」とはなんぞや？

参考サイト

特定空家とは

2015年5月26日に施行された「空家等対策特別措置法」では、
『特定空家等とは、
そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
又は著しく衛生上有害となるおそれのある状態、
適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態、
その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
にあると認められる空家等をいう』

具体例はそれぞれリンクを貼っておきました。

【1】そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態

【2】そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態

【3】適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態

【4】その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

ということで

たぶんどれにでも該当しそうな感じです(^^;

土地の固定資産税は

住宅が建った状態だと

６分の１に軽減されることがありますが

「特定空き家」に認定されると

その恩恵が受けられなくなるので

土地の固定資産税がどーんってことに(;´Д｀)

こりゃ困ったぞ...

つづく

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜物件19,20号→物件26.27.28号＋土地15号の話し（門田本町・kakurega）｜コメント(0)

2018年07月20日

「特定空き家」その２

　7号 H24年11月5日から家族で住む

----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
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７月
☆トレジャーハンター
　　東区鉄２０万円戸建＆目黒町戸建＆ランチ１日目
　　21日（土）12時～　　　　　　　　　　
　　参加予定（定員１０名）
　　１わたくし
　　２HTさん
　　３たろぽんさん
　　４ryokoさん（女性）
　　５じいじさん
　　※近くなので大工のT田さん目黒町戸建のトレジャーも追加しました。

☆見学会（御成町１日目＆１円廃墟）
　　22日（日）16時半～　　　　　　　　　　
　　参加予定（定員１０名）
　　１わたくし
　　２なつさん（女性）
　　３O幡さん
　　４A藤さん
　　５namiさん（女性）
　　６GMさん
　　７ryokoさん（女性）
　　８じょーさん
　　９こももさん（女性）

☆見学会（御成町１日目＆１円廃墟）
　　24日（火）12時～　　　　　　　　　　
　　参加予定（定員１０名）

☆トレジャーハンター
　　東区鉄２０万円戸建＆目黒町戸建＆ランチ２日目
　　25日（水）12時半～　　　　　　　　　　
　　参加予定（定員１０名）
　　１わたくし
　　２ひろさん
　　３なおとさん
　　４AIさん
　　５K本さん
　　※近くなので大工のT田さん目黒町戸建のトレジャーも追加しました。

８月
☆花火大会
　　4日（土）18時～22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー（３３）
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名
　　７あつおさん　　　４名
　　８ｍｔａｎａさん　４名

　　単身（５）
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし

＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時～　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時～　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）12時半～　しっしーさん５万円アフター＆
　　　　　　　　　　物件19号１円廃墟＆ランチ
20日（金）13～18時　北区相談日
21日（土）12時～　　トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ１日目
22日（日）16時半～　見学会（御成町１日目＆１円廃墟）
24日（火）12時～　　見学会（御成町２日目＆１円廃墟）＆ランチ
25日（水）12時半～　トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ２日目

８月
4日（土）18時～22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

昨日は、「特定空き家」とはなんぞや？

関連記事
2018年07月19日　「特定空き家」

ということで書きましたが

参考サイト

特定空家とは

「特定空き家」に認定されてしまうと

土地の固定資産税が６分の１に軽減される措置が

無くなってしまうということで...

通常、住宅が建っていれば

土地の固定資産税が６分の１に軽減されるので
※２００平米までの部分

ボロボロの廃墟になって

倒壊したら危ないな...とか

火を点けられでもしたら...とか

いろいろ不安にはなるものの

みなさん解体しないんですよね...

そりゃ解体して住宅が無くなったら

固定資産税が６倍になってしまうから

わざわざ解体費使ってまでしないですよね(◎_◎;)

廃墟がそのまま放置されているパターンって

・壊すと固定資産税が上がる
・壊すお金がない

って感じでしょうけど

行政としてはそんな危険な状態で放置されても困るので

「特定空き家」に認定することで

６分の１の軽減措置を強制的に無くして

廃墟をそのままにしておくメリット？

を無くそうとしてるんですね...

ちなみに、廃墟１号の固定資産評価はこんな感じ。

土地が４筆と建物が１筆あって

赤で囲んだ部分がそれぞれの評価額。

対象になる部分は

上から２番目の11,201,085円の土地。

その下の2,589,828円ってのが

固定資産税を算出するための課税標準額というもの。

正確に６分の１になっていないけど

ここでは細かい説明は省きます(^^;

固定資産税の税率は１.４％なんで

2,589,828円の１.４％ということで

いまは36,257円。

でも、住宅が無くなると

６分の１の軽減措置は無くなるので

11,201,085円の１.４％に...

...

...

１５６,８１５円(￣Д￣；；

お金使って壊して

さらに税金上がって

誰が積極的に壊すんなら...

つづく

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2018年07月23日

「特定空き家」その３

　7号 H24年11月5日から家族で住む

----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

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＜イベントのお知らせ＞

７月

☆見学会（御成町１日目＆１円廃墟）＆ランチ
　　24日（火）12時～　　　　　　　　　　
　　参加予定（定員１０名）
　　１BLXさん
　　２あつおさん
　　３S波さん
　　４わたくし

☆トレジャーハンター
　　東区鉄２０万円戸建＆目黒町戸建＆ランチ２日目
　　25日（水）12時半～　　　　　　　　　　
　　参加予定（定員１０名）
　　１わたくし
　　２ひろさん
　　３なおとさん
　　４AIさん
　　５K本さん
　　※近くなので大工のT田さん目黒町戸建のトレジャーも追加しました。

８月
☆花火大会
　　4日（土）18時～22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー（３３）
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名
　　７あつおさん　　　４名
　　８ｍｔａｎａさん　４名

　　単身（５）
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし

＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時～　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時～　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）12時半～　しっしーさん５万円アフター＆
　　　　　　　　　　物件19号１円廃墟＆ランチ
20日（金）13～18時　北区相談日
21日（土）12時～　　トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ１日目
22日（日）16時半～　見学会（御成町１日目＆１円廃墟）
24日（火）12時～　　見学会（御成町２日目＆１円廃墟）＆ランチ
25日（水）12時半～　トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ２日目

８月
4日（土）18時～22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---

こんばんは。岡山大家です。

今日は、「特定空き家」の続きの話しで。

関連記事
2018年07月19日　「特定空き家」
2018年07月20日　「特定空き家」その２

参考サイト
特定空家とは

住宅が存在することで得ていた

土地の固定資産税の６分の１の軽減が無くなる

ということでしたが

他にも都市計画税というのがありましてね...

市街化区域の土地建物に課税されます。

市街化調整区域なら課税されません。

物件19号１円廃墟はもちろん対象です...

この都市計画税には

３分の１の軽減があるんです。

赤枠の部分に住宅用地特例有とあるのが、

住宅が乗っかっている土地ということで

一番上　固定資産評価額
真ん中　固定資産税課税標準額
一番下　都市計画税課税標準額

となっています。

固定資産税は６分の１に
※ちょいうど６分の１になっていないことはここでは省きます。

都市計画税は３分の１ということは

固定資産税（６分の１）のちょうど２倍ということで

５,１７９,６５７円ということに。

税率は岡山市は０.３％

５,１７９,６５７円×０.３％...

...

...

１５,５３８円...

固定資産税は

２,５８９,８２８円×１.４％ということで

３６,２５７円でしたから

合わせて５１,７９５円と記載がある訳ですね...

「特定空き家」に認定されると

建物があっても無いことにされるので

それぞれの軽減措置が無くなり

評価額の

１１,２０１,０８５円×１.４％と

１１,２０１,０８５円×０.３％だとしたら

合計１９０,４１８円に...

５１,７９５円だったのが...

４倍近くに...

まぁ実際は軽減がない場合の課税標準額は

＝評価額ではなくて

およそ７割程度になっているようなんで

たぶん１３万円ぐらいの税金になりそうです...

自ら壊しても税金UP...

放置していても「特定空き家」に認定されれば税金UP...

倒壊して近所に迷惑かけてもいけんし

ましてや放置して怪我人でもでれば一大事...

結局、どこかのタイミングでは壊さんといけんようです...

つづく

空き家・空き地のご相談は↓↓↓

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜物件19,20号→物件26.27.28号＋土地15号の話し（門田本町・kakurega）｜コメント(0)

2018年07月24日

「特定空き家」その４

　7号 H24年11月5日から家族で住む

----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
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H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
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＜イベントのお知らせ＞

７月　

☆トレジャーハンター
　　東区鉄２０万円戸建＆目黒町戸建＆ランチ２日目
　　25日（水）12時半～　　　　　　　　　　
　　参加予定（定員１０名）
　　１わたくし
　　２ひろさん
　　３なおとさん
　　４AIさん
　　５K本さん
　　６Mさん
　　※近くなので大工のT田さん目黒町戸建のトレジャーも追加しました。

８月
☆花火大会
　　4日（土）18時～22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー（３３）
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名
　　７あつおさん　　　４名
　　８ｍｔａｎａさん　４名

　　単身（５）
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし

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７月
4日（水）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時～　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時～　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）12時半～　しっしーさん５万円アフター＆
　　　　　　　　　　物件19号１円廃墟＆ランチ
20日（金）13～18時　北区相談日
21日（土）12時～　　トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ１日目
22日（日）16時半～　見学会（御成町１日目＆１円廃墟）
24日（火）12時～　　見学会（御成町２日目＆１円廃墟）＆ランチ
25日（水）12時半～　トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ２日目

８月
4日（土）18時～22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

今日も、「特定空き家」の続きの話しで。

関連記事
2018年07月19日　「特定空き家」
2018年07月20日　「特定空き家」その２
2018年07月23日　「特定空き家」その３

参考サイト
特定空家とは

「特定空き家」に認定されると

建物があっても無いことにされて

固定資産税と都市計画税の軽減措置が無くなり

それぞれ税金UP

ということでした...

岡山市に気付かれることなく

できるだけ空き家のまま放置しておけば

軽減措置を受けたままにできるのに

なんで自ら市の空き家対策の部署に連絡して

「特定空き家」に認定してもらおうとしたのか？

実は、岡山市では

「特定空き家」を除却した場合に補助が出るからなんです。

空家等適正管理支援事業（除却）

具体的には

（1）除却工事
　　（建築物及びこれに附属する工作物の撤去に係る工事）
（2）除却工事及び附帯工事
　　（敷地にある門扉、塀、立木等の撤去に係る工事）
（3）応急措置
　　（地域の住民等に危害を及ぼす等の危険な状態を回避するために必要な措置）

建物の解体となると(1)と(2)ですかね。

この工事等に要する金額の３分の１（最大５０万円）

補助が出ます。

１５０万円以上の工事になれば最大の５０万円出る訳ですね。

まぁこの１円廃墟を解体するには

１５０万円なんか軽く超えてしまいますが(-_-;)

固定資産税とかは上がってしまうけど

いつまでも放置しておくわけにもいかないし

どうせどこかで壊すんなら

補助金が出るうちに

サッサと壊してしまおうということで(^^;

そのためには「特定空き家」である必要があって

まずは認定を受けないといけないので

市に連絡したという訳。

２週間以内ぐらいに見に行って

認定会議にかけて

認定されれば申請という流れです。

果たして５０万円獲得なるか？(^^;

おしまい

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜物件19,20号→物件26.27.28号＋土地15号の話し（門田本町・kakurega）｜コメント(0)

2018年08月13日

「特定空き家」に認定されましたー

　7号 H24年11月5日から家族で住む

----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。

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＜イベントのお知らせ＞
　　
８月

＜イベント一覧＞

８月
2日（木）17時～　　　見学会（南方戸建１日目）
　　　　　18時～　　　見学会（神田町アパート１日目）
4日（土）15時～　　　見学会（南方戸建２日目）
　　　　　16時～　　　見学会（神田町アパート２日目）
　　　　　17時～　　　見学会（まっきーさんアパートビフォー）
　　　　　19時～22時　勉強会（火災保険について２日目）
7日（火）12時半～　　見学会（デンチさん１号戸建）＆ランチ
11日（土）13時～17時　チャリティーセミナー　必殺大家人さん in 岡山
　　　　　18時～　　　懇親会
16日（木）13時～　　　摂津屋さん宅トレジャーハンター＆ランチ

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こんばんは。岡山大家です。

物件１９号（廃墟＆推定３０年以上新築未入居のセット）の

廃墟のほうを「特定空き家」に認定してもらおうと

７月中旬に市役所に相談したところ

関連記事
2018年07月19日　「特定空き家」
2018年07月20日　「特定空き家」その２
2018年07月23日　「特定空き家」その３

参考サイト
特定空家とは

どうやら現地を見に行ってくれたようで

下旬には市役所から電話がありました。

市「１円廃墟を見にいきましたー」

岡「ありがとうございます(^^;」

市「かなり崩れかけていますねー(;´Д｀)」

岡「そうなんですよー」

市「おそらく特定空き家に認定されると思いますが」
　「来月（８月）上旬の認定会議にかけてからになります」

岡「はいはい。」

市「特定空き家になると」
　「必ず壊してもらわないといけないんですが」
　「会議にかけてもいいですか？」

岡「もちろん。あのままにしておいてもね...]

市「そうですね...」
　「では会議にかけてまた連絡します。」

「特定空き家」ってのは

いまにも崩れそうなぐらいのレベルじゃないと

認定されないんですよ。

再生に迷うほどのボロっぷりの

先日引き取った鉄の物件２０号なんかでも

まだまだまともなレベルなんでね...

関連記事
2018年07月29日　エントリーゼロ

物件１９号１円廃墟は

これが「特定空き家」にならんかったら

どんなんが認定されるん？ってレベルなんで

めでたく認定？されるだろうと思っていたら

今日、市役所から電話がありましたー

市「先日の１円廃墟なんですが」
　「特定空き家に認定となりました」

岡「わーい(*^▽^*)」

市「で、補助金の対象になるので」
　「申込にきてもらいたいんですが」

岡「じゃあ金曜日にいきまーす♪」

補助金というのはこれですね。

空家等適正管理支援事業（除却）

特定空き家を壊したらに

最大５０万円もらえるんですな。

壊すのにお金もかかるし

固定資産税も上がるけど

どこかで壊さないといけないなら

補助金が出るうちにやっといたほうがね(^^;

こういうの知らんかったら普通に壊してパー。

知らんと何かと損するよね～

いろいろ手続きが面倒だけど

５０万円稼ごう思うたら大変だからね～(^^;

壊したあとはどうするかな...

構想を練ってるときは楽しいね(^^)

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜物件19,20号→物件26.27.28号＋土地15号の話し（門田本町・kakurega）｜コメント(0)

2018年08月17日

時給１６万円？

　7号 H24年11月5日から家族で住む

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。

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新築から約１０年住んで

当時からそんなに値下がりもせずに

そこそこいい値段で売れました(*^▽^*)

手数料も下げてもらって万々歳(^^;

関わる人が喜んでくれると嬉しいですねー

売却益でこの購入資金に充てますよ(^^)v

関連記事
2018年04月25日　どう料理するのか楽しみです。

いい感じで不動産の運用ができていますね～

本体は今日から外壁の洗浄で

本格的に塗装の入るそうです。

どんな仕上がりになりますかね～(^。^)y-.。o○

完成が楽しみです(^^♪

午後からは市役所へ。

用件はこれ。

関連記事
2018年08月13日　「特定空き家」に認定されましたー

特定空き家に認定されたんで善は急げです。

申し込める人の要件はこんな感じ。

・空き家の所有権者（個人）
・岡山市の税金を滞納していない者
・暴力団員ではない者

全てクリアです(*^▽^*)

補助事業の対象こんな感じ。

１の除却工事と２の附帯工事を実施します。

附帯工事で立木等の撤去も含まれるのがありがたい(^^;

ただ、補助金関係は書類が煩雑(-_-;)

揃えないといけないものも多いしね...

早速、

・滞納無し証明
・住民票
・登記簿謄本

は揃えてきました(^^;

ちょっと面倒ですけど、

・役所に電話して認定してもらう
↓
・説明を受けに訪問
↓
・市役所と法務局で滞納無し証明などを揃える
↓
・現地の写真を撮る
↓
・見積りを取る
↓
・書類を記入
↓
・役所へ持参
↓
・工事

正味、自分が動く時間は３時間ぐらいかな？

それで最大５０万円もらえるんだからいいね(^^♪

工事代が１５０万円以上かかるのは間違いないから

時給１６万円ぐらいだね(*^▽^*)

おしまい

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜物件19,20号→物件26.27.28号＋土地15号の話し（門田本町・kakurega）｜コメント(0)

2018年09月04日

予期せぬ出来事

　7号 H24年11月5日から家族で住む

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

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＜イベントのお知らせ＞
　　
９月

☆見学会　北区足守１００万円戸建＆ランチ
　 6日（木）12時半～
　参加予定（定員１０名）
　※近くのデンチさん古民家にも寄ろうと思います。
　１Ｆ木さん
　２わたくし
　３デンチさん
　４摂津屋さん
　５Ｊ子さん（女性）
　６しんやさん

☆見学会３本立て＆ランチ
　かこちゃん神下５号アフター
　湊３０万円戸建
　ＨＴさん４号門田文化町アフター
　 8日（土）11時～
　参加予定（定員１０名）
　１かこちゃん（女性）
　２わたくし
　３じゅんこさん（女性）
　４namiさん（女性）
　５よーすけさん
　６飛脚大家ハルさん（初登場）
　７じいじさん
　８じょーさん
　９ＯＣさん
　10こももさん（女性）
　※満席になりました。

＜イベント一覧＞

９月
1日（土）11時～見学会（たろぽんさん１号５５万円戸建）＆ランチ
6日（木）12時半～見学会　北区足守１００万円戸建＆ランチ
8日（土）11時～　見学会３本立て＆ランチ
　　　　　　　　　　かこちゃん神下５号アフター
　　　　　　　　　　湊３０万円戸建
　　　　　　　　　　ＨＴさん４号門田文化町アフター
9日（日）11時～　見学会２本立て＆ランチ
　　　　　　　　　　しっしーさん横井上４０万円戸建
　　　　　　　　　　Ｋ本さん横井上２３０万円戸建

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
　追加登録をご希望の方は連絡ください。

こんばんは。岡山大家です。

台風被害が結構でていますね～(◎_◎;)

関空、3000人超が孤立
作業車両も冠水し再開未定、コンビニ食料尽きる

関空なんか海の上に造ったんだから

もちろん高潮対策なんかもしてるだろうに

それでも水没するんだもんね...

＜台風２１号＞大阪湾で過去最高の潮位３２９センチ

６地点で過去最高を超えたそうな...

今回も幸い自分の周りに被害はなかったけど

もう、ここは大丈夫みたいなのは通用せんね...

予期せぬ出来事が起こる世の中ですな(-_-;)

さて、今日はそんな台風の中

市役所へ行ってきました。

わざわざ台風の日に行かんでもいいんだけど

岡山からはちょっと逸れてたし

前々から約束してたんでね(^^;

でも傘が吹き飛ばされそうになりましたよ(◎_◎;)

危なかった(-_-;)

何しに行ったのかというと

この件。

岡山市空家等適正管理支援事業　除却

そう。物件１９号１円廃墟の解体の件でございます。

物件19号の話し (8)

ロバートＳ田さんにお願いした見積りができて

持って行くと市の職員さんと約束した日が

よりによって台風の日とは...

まぁしかたない。

１日でも早い方がいいしね。

これも補助金５０万円ためと思えば。

書類に不備もなくめでたく受理していただいたので

あとは連絡待ち。

支給されるのはほぼ間違いないでしょう。

予期せぬ出来事が起こらないのを祈るばかりです...

帰りがけについでにＡＴＭで記帳。

岡山市役所は

・中国銀行
・トマト銀行
・おかやま信用金庫
・ゆうちょ
・ＪＡ

他にもあったかな？

とにかく一か所に集まってるのが便利ですね(^^)

小銭が動かせないＡＴＭがあるのは不便だけど...

他には

・イオン岡山
・原尾島ハピータウン
・岡山県庁

とか複数行のＡＴＭがあるところは

時々出没します(^^)

原尾島ハピータウンなんか

ゼブン銀行のＡＴＭもあるからね～

でも中銀のが小銭が動かせんのが残念(-_-;)

で、一通り記帳を終えると

身に覚えのない高額の入金が(◎_◎;)

え！？なにこれ！？

この人誰かな？？

８２４,０００円も...

うーん...

あっ！？もしかして

この前入った２号の人かな？

...

...

...

スマホで調べるとビンゴ！

ちょうど８か月分がまとめて入ってる(◎_◎;)

そういえば、この方事業をされてから

決算調整でまとめて振込んできたのかもしれないな(^^;

ちょっとした予期せぬ出来事でした(^^;

おしまい

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜物件19,20号→物件26.27.28号＋土地15号の話し（門田本町・kakurega）｜コメント(0)

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プロフィール

岡山大家

平成１４年１月に不動産賃貸業の門を叩き、１０年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。　　　岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の７店舗を経験。岡山市東部に４０年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。　　　岡山市で不動産賃貸業１０年以上　＋　岡山市内７店舗を経験　＋　岡山市の収益不動産運営７年　＋　各種資格保有　って属性の人は、なかなかいないでしょう？　　　その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。　と言っても岡山市のことしかわかりませんが...