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イオン効果も大きいなー

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ 1

セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
11月15日(土)、16日(日)にあります。

DSC_2304.JPG





ご都合の合う方は一緒にいかがですか?


...


忘年会のお知らせです。

12月7日(日)、8日(月)に忘年会をしようと思います。

7日は日曜日なんで少し早目に 18時スタート で

8日は仕事終わりでも間に合うように 19時半スタート にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひわーい(嬉しい顔)

7日(日)
 O幡さん
 麒麟さん
 F原Hさん
 アツオさん
 わたくし

8日(月)
 あつさん
 Sさん
 M谷さん
 H間さん(初登場)
 mtanaさん
 隠密さん(初登場)
 カシミアさん(初登場)
 HR田さん
 Indyさん
 Y山さん
 F木さん(初登場)
 F倉さん(初登場)
 とーやさん
 ジムさん
 大黒天人さん
 toukaさん
 わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


見学会のお知らせ2

読者のしんさんが落札された物件を見学させてくださいます手(チョキ)

関連記事
2014年08月21日 今日は開札でしたね。
2014年10月18日 毎日いろいろありますなー

内外装リフォームを行いますがひとまずビフォー状態を見てみませんか?

11月6日(木)11時、9日(日)13時に
岡山市中区神下475−1 シュープラザ東岡山店

集合でお願いします。
その後食事でも行きましょう。
参加希望の方はご連絡ください。

参加予定

6日11時
 HR田さん
 わたくし

9日13時
 O幡さん
 わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から倉敷で面談の予定だったので


バイパスで向かっていると


激しく渋滞しているではないですか(>_<)


雨だからかな?三連休だからかな?


なんて思っていると反対車線でこんなことに(ToT)

DSC_2465.JPG


トラックがひっくり返っています...


これを見ながら走ってるから渋滞してんのか


なんて思っていると


すぐ先のこちらの車線で4台の玉突き事故が(°°;)"((;°°)


あー(>_<) 気をつけねば。


それを抜けたらこちらはスカスカですがー


反対車線はめちゃめちゃ混んでますが(ーー;)


どうにかして反対車線の車に伝える方法ってないもんですかねー


...


さて、わたくしの物件1号が退去するということで


今後の方針を悩んでおるところですが

関連記事
2014年10月30日 売るか、貸すか。悩ましい...


どうやら、同じ間取りの2階の部屋が売れたようなんです。

1600万.jpg


前面道路は6m程で目の前に13階建ての建物があるので


2階だと結構日当たりが悪いんですバッド(下向き矢印)


なので、はっきり覚えてはいませんが


新築時の価格が1400〜1500万円台ぐらいだったと思います。


日当たりが悪いとは言え、


新築がそんな価格で買えるなんて、


振り返るととてもよい時期でした。


今回売れた2階の部屋は1600万円ですから


築8年経っても購入価格より高く売れているんですよねー(((゜Д゜;)))


グレースタワーやコア本町などで


そんなケースも時々はありますが


やっぱり岡山駅に近いってかなりメリットなんですね。


郊外に買ってもそんなことにはなかなかならないですもんね。


そこへイオンの進出。


当時は、林原が健在で


ハヤシバラシティっていう再開発の計画もあったんで


もしかしたら値上がりの目もあるかなーなんて思っていましたが


まさかイオンが来てくれるなんてねーるんるん


売る側や貸す側にはうれしい話しですけどグッド(上向き矢印)


買う側や借りる側にはどんどん厳しくなりますねーバッド(下向き矢印)


...


中心部では、柳川交差点の南東部分で再開発の計画もあるようですし


青江のジャスコの跡地も気になるところです。


モノによっては賑わいが増すかもしれませんね。


そのあたりで物色してみようかなー


いやいや、まずは1号をどうするか早めに方向性を決めねば...



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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