2014年11月01日
イオン効果も大きいなー
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
見学会のお知らせ 1
セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
11月15日(土)、16日(日)にあります。
ご都合の合う方は一緒にいかがですか?
...
忘年会のお知らせです。
12月7日(日)、8日(月)に忘年会をしようと思います。
7日は日曜日なんで少し早目に 18時スタート で
8日は仕事終わりでも間に合うように 19時半スタート にしようと思います。
場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
7日(日)
O幡さん
麒麟さん
F原Hさん
アツオさん
わたくし
8日(月)
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん(初登場)
mtanaさん
隠密さん(初登場)
カシミアさん(初登場)
HR田さん
Indyさん
Y山さん
F木さん(初登場)
F倉さん(初登場)
とーやさん
ジムさん
大黒天人さん
toukaさん
わたくし
※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
見学会のお知らせ2
読者のしんさんが落札された物件を見学させてくださいます
関連記事
2014年08月21日 今日は開札でしたね。
2014年10月18日 毎日いろいろありますなー
内外装リフォームを行いますがひとまずビフォー状態を見てみませんか?
11月6日(木)11時、9日(日)13時に
岡山市中区神下475−1 シュープラザ東岡山店
集合でお願いします。
その後食事でも行きましょう。
参加希望の方はご連絡ください。
参加予定
6日11時
HR田さん
わたくし
9日13時
O幡さん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は朝から倉敷で面談の予定だったので
バイパスで向かっていると
激しく渋滞しているではないですか(>_<)
雨だからかな?三連休だからかな?
なんて思っていると反対車線でこんなことに(ToT)
トラックがひっくり返っています...
これを見ながら走ってるから渋滞してんのか
なんて思っていると
すぐ先のこちらの車線で4台の玉突き事故が(°°;)"((;°°)
あー(>_<) 気をつけねば。
それを抜けたらこちらはスカスカですがー
反対車線はめちゃめちゃ混んでますが(ーー;)
どうにかして反対車線の車に伝える方法ってないもんですかねー
...
さて、わたくしの物件1号が退去するということで
今後の方針を悩んでおるところですが
関連記事
2014年10月30日 売るか、貸すか。悩ましい...
どうやら、同じ間取りの2階の部屋が売れたようなんです。
前面道路は6m程で目の前に13階建ての建物があるので
2階だと結構日当たりが悪いんです
なので、はっきり覚えてはいませんが
新築時の価格が1400〜1500万円台ぐらいだったと思います。
日当たりが悪いとは言え、
新築がそんな価格で買えるなんて、
振り返るととてもよい時期でした。
今回売れた2階の部屋は1600万円ですから
築8年経っても購入価格より高く売れているんですよねー(((゜Д゜;)))
グレースタワーやコア本町などで
そんなケースも時々はありますが
やっぱり岡山駅に近いってかなりメリットなんですね。
郊外に買ってもそんなことにはなかなかならないですもんね。
そこへイオンの進出。
当時は、林原が健在で
ハヤシバラシティっていう再開発の計画もあったんで
もしかしたら値上がりの目もあるかなーなんて思っていましたが
まさかイオンが来てくれるなんてねー
売る側や貸す側にはうれしい話しですけど
買う側や借りる側にはどんどん厳しくなりますねー
...
中心部では、柳川交差点の南東部分で再開発の計画もあるようですし
青江のジャスコの跡地も気になるところです。
モノによっては賑わいが増すかもしれませんね。
そのあたりで物色してみようかなー
いやいや、まずは1号をどうするか早めに方向性を決めねば...
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
見学会のお知らせ 1
セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
11月15日(土)、16日(日)にあります。
ご都合の合う方は一緒にいかがですか?
...
忘年会のお知らせです。
12月7日(日)、8日(月)に忘年会をしようと思います。
7日は日曜日なんで少し早目に 18時スタート で
8日は仕事終わりでも間に合うように 19時半スタート にしようと思います。
場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
7日(日)
O幡さん
麒麟さん
F原Hさん
アツオさん
わたくし
8日(月)
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん(初登場)
mtanaさん
隠密さん(初登場)
カシミアさん(初登場)
HR田さん
Indyさん
Y山さん
F木さん(初登場)
F倉さん(初登場)
とーやさん
ジムさん
大黒天人さん
toukaさん
わたくし
※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
見学会のお知らせ2
読者のしんさんが落札された物件を見学させてくださいます
関連記事
2014年08月21日 今日は開札でしたね。
2014年10月18日 毎日いろいろありますなー
内外装リフォームを行いますがひとまずビフォー状態を見てみませんか?
11月6日(木)11時、9日(日)13時に
岡山市中区神下475−1 シュープラザ東岡山店
集合でお願いします。
その後食事でも行きましょう。
参加希望の方はご連絡ください。
参加予定
6日11時
HR田さん
わたくし
9日13時
O幡さん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は朝から倉敷で面談の予定だったので
バイパスで向かっていると
激しく渋滞しているではないですか(>_<)
雨だからかな?三連休だからかな?
なんて思っていると反対車線でこんなことに(ToT)
トラックがひっくり返っています...
これを見ながら走ってるから渋滞してんのか
なんて思っていると
すぐ先のこちらの車線で4台の玉突き事故が(°°;)"((;°°)
あー(>_<) 気をつけねば。
それを抜けたらこちらはスカスカですがー
反対車線はめちゃめちゃ混んでますが(ーー;)
どうにかして反対車線の車に伝える方法ってないもんですかねー
...
さて、わたくしの物件1号が退去するということで
今後の方針を悩んでおるところですが
関連記事
2014年10月30日 売るか、貸すか。悩ましい...
どうやら、同じ間取りの2階の部屋が売れたようなんです。
前面道路は6m程で目の前に13階建ての建物があるので
2階だと結構日当たりが悪いんです
なので、はっきり覚えてはいませんが
新築時の価格が1400〜1500万円台ぐらいだったと思います。
日当たりが悪いとは言え、
新築がそんな価格で買えるなんて、
振り返るととてもよい時期でした。
今回売れた2階の部屋は1600万円ですから
築8年経っても購入価格より高く売れているんですよねー(((゜Д゜;)))
グレースタワーやコア本町などで
そんなケースも時々はありますが
やっぱり岡山駅に近いってかなりメリットなんですね。
郊外に買ってもそんなことにはなかなかならないですもんね。
そこへイオンの進出。
当時は、林原が健在で
ハヤシバラシティっていう再開発の計画もあったんで
もしかしたら値上がりの目もあるかなーなんて思っていましたが
まさかイオンが来てくれるなんてねー
売る側や貸す側にはうれしい話しですけど
買う側や借りる側にはどんどん厳しくなりますねー
...
中心部では、柳川交差点の南東部分で再開発の計画もあるようですし
青江のジャスコの跡地も気になるところです。
モノによっては賑わいが増すかもしれませんね。
そのあたりで物色してみようかなー
いやいや、まずは1号をどうするか早めに方向性を決めねば...
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました