2019年06月01日
西大寺としてはかなりええとこ。
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
H18年5月 北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃３万円。
実質25.7％になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9％... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
----------
**********************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
-----
＜イベントのお知らせ＞
６月
☆「視察」当新田平屋８棟＆ランチ
3日（月）12時半～
参加予定（１０名）
１まっきーさん
２むさしさん
３ＯＣさん
４まゆさん（女性）
５ぺっぺさん（女性）
６まさしさん
７こももさん（女性）
８Ｔ畠さん
９まこりんさん
10わたくし
※満席になりました(-_-;)
☆「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
4日（火）11時半～
参加予定（８名）
１そうさん
２まさしさん
３カオリナさん（初・女性）
４マジシャンかんかんさん
５なおとさん
６麒麟さん
７mtanaさん
８わたくし
※満席になりました。
☆「見学会」湊戸建ビフォー見学
4日（火）15時半～
１じいじさん
２まさしさん
３ＯＣさん
４Ｊ子さん（女性）
５わたくし
☆「トレジャーハンター」栢谷戸建＆ランチ
5日（水）13時～
１neverさん
２まさしさん
３ＴＡＫＥさん
４わたくし
６月
1日（土）10時半～「見学会」じゅんこさん３号ビフォー＆ランチ
3日（月）12時半～「視察」当新田平屋８棟＆ランチ
4日（火）11時半～「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
15時半～「見学会」湊戸建ビフォー見学
5日（水）13時～ 「トレジャーハンター」栢谷戸建＆ランチ
7日（金）12時半～「視察」妹尾戸建＆ランチ
8日（土） 見学会予定
12日（水）11時半～「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
25日（火）18時15分～「勉強会」保証会社について（桑田町）
20時～「飲み会」イオン岡山
28日（金）18時15分～「勉強会」保証会社について（桑田町）
20時～「飲み会」イオン岡山
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
今日は、先日の３本立てのあつさん９号平屋のお話し。
西大寺あつさん９号平屋
西大寺射越１５０万円戸建
三浜町ビル
西大寺射越１５０万円戸建の話し
2019年05月29日 ２.５万円ぐらいで借りてもらおうか...
ここは西大寺の中心部。
西大寺は大きく川の東と西で大きく違って
西側は結構栄えていますが
西側でもＪＲ西大寺駅の周辺はイマイチで
いまは青丸のあたりがいいんですよねー
元々カネボウの工場があって
長いこと放置されてましたけど
２０１１年に生まれ変わってですね。
西大寺グリーンテラス オープン
西大寺グリーンテラスとは？
商業施設を作って
市役所を移転させてきて
体験学習施設と公園を整備して
元々あったハピータウン西大寺店と繋がって
人が集まる感じになったんですよねー
今回のあつさん９号はそんな青丸の中。
西大寺としてはかなりええとこなんです(*^▽^*)
そんなもんだから当初は更地渡し６３７万円...
４５坪ぐらいなんで坪１４万円ほど。
上物の古い平屋を壊してくれての価格。
土地で考えると高くはないけど
賃貸で考えるとちょっとね...
なんぼ西大寺ではいい場所とはいえ
そんなに家賃取れるわけじゃないし
再生にそれなりにお金かかるわけだしね...
敷地を囲んだブロック塀...
庭にそびえる大きな木々...
築年数不詳の建物...
床下もこんななってるしね(;´Д｀)
本気でやりだしたらまぁまぁかかりそう(-_-;)
あとは、どれだけ安くなるか...
ということで、
最終的には４〇〇万円になったそうです。
となると坪１０ぐらい。
土地で見るとこれはこれでかなり安いし
解体費分以上に下がったから御の字か(^^;
道が狭いいうても、普通車は充分通るし
ブロック塀を壊したら
小さい車なら３台ぐらい置けるしな。
家賃から考えてここ単体での収益で考えると
あまりおススメはしないけど
あつさんはここが戸建９号で
１号海吉
２号宿本町
３号藤井
４号万成西町
５号赤磐市
６号西大寺
７号備前市
８号西大寺
９号西大寺
他にもアパートが
１号桑田町４戸
２号国府市場６戸
３号原尾島８戸
４号高島新屋敷８戸
と結構な規模(^^;
そういう方なら
少々目を瞑って
収益性の低い好立地を押さえにいっても問題ないですもんね(^^;
しかし、あつさんも随分増えたもんです(^^;
１号がこれでしたもんねー
関連記事
2013年03月26日 ブロック塀の破壊
懐かしい。
もう６年ちょいですか。
素晴らしい。
初めて会ってからだと７年ぐらいになりますねー
お互い歳も取りましたな(^^;
そんなこんなで１００万円ぐらいかけて
床下もちゃんと直ったし
駐車場も広くなったし
部屋もきれいになったし
水回りもきれいになりました(*^▽^*)
これぐらいやって、Ｐ３台で５万円。
少し交渉が入ると思うけど
あとは時間の問題でしょう(^。^)y-.。o○
おしまい
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
H18年5月 北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃３万円。
実質25.7％になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9％... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
----------
**********************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
-----
＜イベントのお知らせ＞
６月
☆「視察」当新田平屋８棟＆ランチ
3日（月）12時半～
参加予定（１０名）
１まっきーさん
２むさしさん
３ＯＣさん
４まゆさん（女性）
５ぺっぺさん（女性）
６まさしさん
７こももさん（女性）
８Ｔ畠さん
９まこりんさん
10わたくし
※満席になりました(-_-;)
☆「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
4日（火）11時半～
参加予定（８名）
１そうさん
２まさしさん
３カオリナさん（初・女性）
４マジシャンかんかんさん
５なおとさん
６麒麟さん
７mtanaさん
８わたくし
※満席になりました。
☆「見学会」湊戸建ビフォー見学
4日（火）15時半～
１じいじさん
２まさしさん
３ＯＣさん
４Ｊ子さん（女性）
５わたくし
☆「トレジャーハンター」栢谷戸建＆ランチ
5日（水）13時～
１neverさん
２まさしさん
３ＴＡＫＥさん
４わたくし
６月
1日（土）10時半～「見学会」じゅんこさん３号ビフォー＆ランチ
3日（月）12時半～「視察」当新田平屋８棟＆ランチ
4日（火）11時半～「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
15時半～「見学会」湊戸建ビフォー見学
5日（水）13時～ 「トレジャーハンター」栢谷戸建＆ランチ
7日（金）12時半～「視察」妹尾戸建＆ランチ
8日（土） 見学会予定
12日（水）11時半～「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
25日（火）18時15分～「勉強会」保証会社について（桑田町）
20時～「飲み会」イオン岡山
28日（金）18時15分～「勉強会」保証会社について（桑田町）
20時～「飲み会」イオン岡山
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
今日は、先日の３本立てのあつさん９号平屋のお話し。
西大寺あつさん９号平屋
西大寺射越１５０万円戸建
三浜町ビル
西大寺射越１５０万円戸建の話し
2019年05月29日 ２.５万円ぐらいで借りてもらおうか...
ここは西大寺の中心部。
西大寺は大きく川の東と西で大きく違って
西側は結構栄えていますが
西側でもＪＲ西大寺駅の周辺はイマイチで
いまは青丸のあたりがいいんですよねー
元々カネボウの工場があって
長いこと放置されてましたけど
２０１１年に生まれ変わってですね。
西大寺グリーンテラス オープン
西大寺グリーンテラスとは？
商業施設を作って
市役所を移転させてきて
体験学習施設と公園を整備して
元々あったハピータウン西大寺店と繋がって
人が集まる感じになったんですよねー
今回のあつさん９号はそんな青丸の中。
西大寺としてはかなりええとこなんです(*^▽^*)
そんなもんだから当初は更地渡し６３７万円...
４５坪ぐらいなんで坪１４万円ほど。
上物の古い平屋を壊してくれての価格。
土地で考えると高くはないけど
賃貸で考えるとちょっとね...
なんぼ西大寺ではいい場所とはいえ
そんなに家賃取れるわけじゃないし
再生にそれなりにお金かかるわけだしね...
敷地を囲んだブロック塀...
庭にそびえる大きな木々...
築年数不詳の建物...
床下もこんななってるしね(;´Д｀)
本気でやりだしたらまぁまぁかかりそう(-_-;)
あとは、どれだけ安くなるか...
ということで、
最終的には４〇〇万円になったそうです。
となると坪１０ぐらい。
土地で見るとこれはこれでかなり安いし
解体費分以上に下がったから御の字か(^^;
道が狭いいうても、普通車は充分通るし
ブロック塀を壊したら
小さい車なら３台ぐらい置けるしな。
家賃から考えてここ単体での収益で考えると
あまりおススメはしないけど
あつさんはここが戸建９号で
１号海吉
２号宿本町
３号藤井
４号万成西町
５号赤磐市
６号西大寺
７号備前市
８号西大寺
９号西大寺
他にもアパートが
１号桑田町４戸
２号国府市場６戸
３号原尾島８戸
４号高島新屋敷８戸
と結構な規模(^^;
そういう方なら
少々目を瞑って
収益性の低い好立地を押さえにいっても問題ないですもんね(^^;
しかし、あつさんも随分増えたもんです(^^;
１号がこれでしたもんねー
関連記事
2013年03月26日 ブロック塀の破壊
懐かしい。
もう６年ちょいですか。
素晴らしい。
初めて会ってからだと７年ぐらいになりますねー
お互い歳も取りましたな(^^;
そんなこんなで１００万円ぐらいかけて
床下もちゃんと直ったし
駐車場も広くなったし
部屋もきれいになったし
水回りもきれいになりました(*^▽^*)
これぐらいやって、Ｐ３台で５万円。
少し交渉が入ると思うけど
あとは時間の問題でしょう(^。^)y-.。o○
おしまい
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
「集団」のメリット
