岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

2018年12月01日

百兵衛さん

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　6号家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！

　7号 H24年11月5日から家族で住む

----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから引き取ることに。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。
　12/1から家賃３万円で貸したので
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。

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１２月
1日（土）12時半～トレジャーハンター in 赤坂台
14日（金）夜　　　忘年会
29日（土）夜　　　忘年会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

ここで登場した少々難あり物件。

関連記事
2018年10月24日　安けりゃそんなの気にしなーい

１１月３０日に手付金入れて契約してきましたー

何が難ありって？

現況はこんな感じですけど

公図上はこんな感じ。

うーん...

全く一致しませんな...

まぁこんなことは普通にあるんで

このこと自体は全然問題なし。

ただ、今回対象の土地は

２４２－５と２４４－４の部分だけ...

登記簿上は

２４２－５の上に戸建１つ　と

２４４－４の上に戸建１つ　と

別々の土地に、別々の２棟がある状態...

に対して、現況はこう...

わかります？

２棟が連結しています...

そう。

今回の対象地を他人地が横切ってって

その上を通って２棟が連結されてる(◎_◎;)

どこかはわからないけど

公図と合わせてみるとたぶんこんな感じじゃないかと...

２４２－２と２４４－２は他人地なんです...

こりゃ困ったぞ...

調べてみると

２４４－２は岡山県の持ち物でした。

これは気にすることないかな。

もうひとつの２４２－２は

百兵衛さん...

明治３５年に売買されとります...

その後、権利の移動はなし...

いまも百兵衛さんのもん...

百兵衛さんを探して

譲ってもらえばいいね(*^▽^*)

問題は百兵衛さんがどこにいるか...

おしまい

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記｜コメント(0)

2018年12月02日

ここも壊しました。

　7号 H24年11月5日から家族で住む

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから引き取ることに。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。
　12/1から家賃３万円で貸したので
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27に解体しました(^^;

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水回りが全滅ってのと

基礎や外壁のダメージ修復が

面倒になりまして...

３００も使えば相当きれいになるんだけど

貸せても４～４.５万円まで...

取得費用込で３５０で抑えて

１３.７％～１５.４％程度...

うーん...

それはそれでいいけど

リフォームもそこまでかからんと思うけど

満足いく水準じゃないな...

もし壊したら

残置撤去と解体で１００数十万円...

駐車場とか資材置場とかで貸せれば...

２～３万円なら借りる人もいそうな気が...

取得費と合わせて１８０になったとして

１３.３％～２０％...

直すよりはこっちのほうがいいかも...

更地になったら売るのもありよな...

水道はきとるし...

周辺の土地が坪７～８万円ぐらいで売ってるから

坪５万円なら売れるんじゃね？

約６０坪で３００万円...

...

...

ちょうど物件１９号１円廃墟も壊してる最中だし

もうついでにお願いしよーってことで

壊すことにしました(^^;

こっちは少し大きめの車も入るから

壊すとなったら早いもんで

↓

↓

じゃーん。

途中大きな蜂の巣が出てきたり

元の持ち主はタイル屋さんだったみたいで

大量のタイルが出てきたりしましたが

あっさり終了～(^。^)y-.。o○

ロバートＳ田さん、いつもありがとうございますm(__)m

ここの隣地がある会社さんの駐車場になってるんですけど

解体が始まってすぐ

ロバートS田さんとこの会社さんが知り合いってことが判明(^^;

安いなら借りたいってことで

いま２.５万円で検討してもらってますけど

果たしてどうなるやら(^^;

あっさり借りてくれたらそれでもいいし

とりあえず売りに出してもいいかな～

ってとこですね(^^;

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜物件21号の話し（鉄）※売却｜コメント(0)

2018年12月03日

いいんです！

　7号 H24年11月5日から家族で住む

----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから引き取ることに。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。
　12/1から家賃３万円で貸したので
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27に解体しました(^^;

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１２月
1日（土）12時半～トレジャーハンター in 赤坂台
11日（火）12時半～こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
16日（日）11時～　こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ２
14日（金）夜　　　忘年会
29日（土）夜　　　忘年会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

今日は朝から

すえちゃんとまっきーさんアパートへ。

関連記事
2018年04月24日　いつもこんな感じで考えています。
2018年05月26日　実質初購入
2018年06月09日　このビフォーは見といたほうがいいね。
2018年06月21日　新たな挑戦の始まり
2018年09月09日　解体その２
2018年09月13日　すっきりしました。
2018年09月25日　ダッシュ×７
2018年10月13日　フロアタイルを壁に貼りました。
2018年10月14日　定礎（ていそ）
2018年10月19日　フロアタイルの壁が完成しましたー

リフォームも大詰めになってきて

今日はこのフロアタイルの壁の部屋の床をどうするか...

普通にCFを貼っても面白くない...

余ったCFを継ぎ接ぎで貼ろうかなんて話もしていましたが

うまいアイディアが浮かばなかったので

まだ残っているフロアタイルを貼ってもらうことに(^^;

その結果...

...

...

じゃーん。

おー、インパクトありますね～(^^;

ちなみに余りのフロアタイルだけでは

床全部には足りないので

ちょうどいい大きさの余ったCFを一部使ってます(^^;

そんな違和感ないでしょ？

年内にはお披露目の予定です(^^;

さて、夕方からは

第８０回あみだの玉島長尾１００万円戸建の件で倉敷へ。

関連記事
2018年10月01日　「問題あり」は大歓迎です。
2018年10月22日　小さい話のほうがしっくりくるね（笑）
2018年11月19日　売り主はどちらも高齢者でした。
2018年11月21日　トイレと電気がまともなら楽だね～

ここは歴代１０位に食い込む

１１名２６口の激戦に(^^;

過去の水面下物件成約一覧

その激戦を６回目の挑戦で初当選となったM原さん。

これが初の物件です(*^▽^*)

このM原さん、２７年３月から参加してますから

もう３年半以上...

なんと同月加入はじいじさん(^^;

とは言っても

まだ一度もイベントにきたことはないですが(^^;

それにしても粘り強く耐えましたねー

諦めなかったらいつかチャンスがくるいうことですね。

今回の物件は初めての方にはピッタリでしょう。

程度はいいし、安いし、

場所もいいから入居も問題ないと思うし

そしてなんと、

２台目の駐車場も確保できましたからね～(*^▽^*)

見に行った方はお分かりかと思いますが

１台目の並びの屋根付きがもう１台空いていましてね(^^;

これで客付けが一気に楽になりました。

庭木の伐採や塀の解体もしなくていいし

床の悪いところを直してやれば概ねOK。

この場所で、大きな戸建で

駐車場２台あれば５万円以上は確定でしょう。

駐車場が２台で６５００円なんで

実質４.５万円は固い。

年５４万円。

実質３０％超えは確実ですね(^^)v

そんなこんなで司法書士さんとこで手続きをして

一緒に現場へ。

もう暗くなってスマホのライトで照らしながら(^^;

岡山市内でお勤めですが

実家が近いようで土地勘もあるし

いいのを引き当てました(^。^)y-.。o○

「この場所いいですよね。」
「こんな金額でいいんですか？？」

「いいんです！」

0:13頃

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記｜コメント(0)

2018年12月04日

壁から壊し始めるそうですよ。

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H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に

----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27に解体しました(^^;

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１２月
1日（土）12時半～トレジャーハンター in 赤坂台
11日（火）12時半～こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
16日（日）11時～　こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ２
14日（金）20時～　忘年会第一弾　イオン岡山
19日（水）夜　　　忘年会
29日（土）夜　　　忘年会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

ここで登場した関西町４０万円平屋。

関連記事
2018年10月18日　それ、お金にしよう思うたらダメよ...
2018年11月19　売り主はどちらも高齢者でした。
2018年11月20日　トレジャーと５軒見学。

先日開催された第８２回あみだで

ＨＴさん　５口
さとしさん１口

という、６分の１がハズレのロシアンルーレット並みの

勝負に勝ったので

今日は珈琲館の大野辻店で

司法書士のすす先生にもきてもらって

ＨＴさんにお渡ししてきましたー(*^▽^*)

外れてたら悲惨でしたね(^^;

それはそれでネタになって面白かったですが(笑)

このとき、他３物件を同時にエントリー開始したので

第７９回　旭東町５０万円戸建　　　　６人１４口
第８０回　玉島長尾１００万円戸建　１１人２６口
第８１回　西古松１６００万円ＡＰ　　４人　４口

かなり分散があったと思いますね～(^^;

同時エントリーでなければ

６～７人　１０～１５口程度はあったかも？

ＨＴさんの作戦勝ちでしたね(^^;

ＨＴさんはこれで戸建は

１号　赤坂台
２号　古都南方
３号　玉野
４号　門田文化町

に続いて５号。

第５７回で当たったアパートも１つありますね(^^;

ＨＴさんは、２７年７月からの参戦。

早３年ちょっと。

順調にコツコツ増えていっていていいですね(^^)v

わたくしが３年ちょい経過時には

まだ１号（売却）と２号しかありませんでしたからね...

うらやましいし素晴らしい。

この５号もＨＴさんなら楽勝でしょう(^。^)y-.。o○

まずはこの壁を自力で破壊して

軽四を置けるようにするそうですよ(^^;

どうなるか楽しみですね(^^♪

壁の破壊といえば

ここで登場したたろぽんさん１号も

関連記事
2018年09月01日　くよくよするな　男だろう！

自力で壊したそうですよ(^^;

↓

駐車場が確保できたのは大きいね～

よく頑張りました(^^;

以前、破壊神たちが壁を壊してたけど

関連記事
2016年01月20日　男が３人？？

何事もやる気になればやれるもんです

みんな普通の人なんだから

あとはやるかやらないかだけね。

やる人はどんどん結果も出るしね。

結果が出ると楽しいからもっと結果が出るよね。

まぁ向き不向きがあるから

壁は無理に自力で壊さんでもいいけど(^^;

ＨＴさん、怪我だけはしないように(^^;

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記｜コメント(0)

2018年12月05日

しびれるな～

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
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　中古の平屋を3棟約60坪を250万円で購入。
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　土地を購入 208坪坪単価9万円
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
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こんばんは。岡山大家です。

アパート３号の決済が１９日に決まり

今日は銀行でいくつか準備をしてきました。

お金を借りる時は毎回ですがまぁ書くものが多い(◎_◎;)

法人部分はゴム印があるけど

個人部分は手が疲れますな(^^;

書くだけならなんぼでも書きますけど

お金を借りるためにはお金もかかります(-_-;)

お金を借りる行為は

金銭消費貸借（きんせんしょうひたいしゃく）契約といいます。

業界人は金消（きんしょう）契約って短縮していうので

初めて聞く人はなんのこっちゃと思うでしょうが

要はお金を借りる時に交わす契約のことですね。

契約書を作ると印紙税の対象となるんで

1億円を超え5億円以下で　10万円...

あとは融資事務手数料。

どこの銀行でも設定してあると思いますけど

３万円とか５万円とか１０万円とか

まちまちですかね。

融資金額の〇％なんてとこもあるかな。

今回は１０.８万円...

もう２０万円以上...

不動産を買うにもいろいろお金かかります。

不動産の売買契約書にも印紙が必要だけど

いまは軽減措置があって

1億円を超え5億円以下で　６万円...

あとデカいのが

不動産屋への仲介手数料...

今回の１０３００万円の場合の法律上の上限額が

１０３００万円×３％＋６万円（税）なんで

３,４０２,０００円...

もうひとつデカいのが登記費用。

登記費用ってほとんどが登録免許税っていう税金。

今回は約１６０万円...

司法書士の手数料なんて知れてるからね...

買った後は、不動産取得税がくるしね...

今回は２００万円ぐらいかな...

恐るべし税金...

不動産を買う時の諸費用っていくらぐらいですか？

って聞かれる時があって

その時は、物件価格５～７％ぐらいって答えますけど

内訳はこんな感じです(-_-;)

１億円の物件買うのに諸費用は７００万円ぐらい...

しびれるな～(;´Д｀)

これだけあったら戸建何戸いけるやら...

おしまい

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜アパート3,4号の話し（福田）｜コメント(0)

2018年12月06日

土地五拾円、建物五拾円

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
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運営中物件

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☆物件1号　新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
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☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
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　土地を購入 208坪坪単価9万円
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　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円利回り9.28%も、坪8.6万円
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こんばんは。岡山大家です。

今日は１２月１日のお宝さがしのお話しで。

ここは、ＯＣさんが

土地五拾円、建物五拾円で購入(^^;

昨日、無事名義も変わったってことで

正式にお披露目しましょうか(^^;

売主さんが相続で得たものの

精神的にも負担で負担でしかたなくて

とにかく手放したかったそうな(-_-;)

もう負動産なんですな...

我々からするとお宝なんですけどね(◎_◎;)

今回は、共通の知人からの情報だそうですが

なんとこの売主さん、

わたくしの２０年ぐらい前の野球仲間でした(^^;

この方が事故で身体を悪くしてから疎遠になっていましたが

なんと世の中の狭いこと(^^;

最適な人に引き取ってもらえてよかったですね(^。^)y-.。o○

さて、その１００円物件。

いろいろ転がってましたよ(^^;

いきなり５０円ゲット。

これで物件価格の半分が回収ですね(^^;

謎の水晶...

怪しげなカルピス...

お金の話...

１時間ほどみんなで探索して

それぞれこんなものをもらいました(*^▽^*)

今回一番高価なのはこれかな？

未使用のハガキ１００枚(^^;

物件価格を大幅に上回ってますね～(笑)

いまはＴＡＫＥさんに手伝ってもらって

ガンガン搬出中だそうで。

ここもアフターが楽しみですね(^^♪

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記｜コメント(0)

2018年12月07日

アパート５号

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に

----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27に解体しました(^^;

H30年11月28日契約　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪にH18年築が２棟

H30年12月7日契約　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス

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＜イベントのお知らせ＞

☆こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
　11日（火）12時半～
　参加予定（定員１０名）
　１こももさん（女性）
　２わたくし
　３摂津屋さん
　４なおとさん
　５デンチさん
　６むさしさん（初）

☆忘年会第一弾　イオン岡山
　14日（金）19時半～
　参加予定（定員１６名）
　１こももさん（女性）
　２Ｊ子さん（女性）
　３Ｏ幡さん
　４そうさん
　５ひろさん
　６倉敷大家さん
　７よーこさん（初・女性）
　８ＯＣさん
　９Ｔ本さん
　10Ｆ原Ｈさん
　11デンチさん
　12とっこさん（女性）
　13ryokoさん（女性）
　14ひろしさん（初）
　15Ｋ原さん
　16わたくし
　※満席になりました。

☆忘年会第二弾　イオン岡山
　19日（水）20時～
　参加予定（定員１２名）
　１あつさん
　２じゅんこさん（女性）
　３わたくし

＜イベント一覧＞

１２月
1日（土）12時半～トレジャーハンター in 赤坂台
11日（火）12時半～こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
14日（金）19時半～忘年会第一弾　イオン岡山
15日（土）　　　　見学会予定
16日（日）11時～　こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ２
19日（水）20時～　忘年会第ニ弾　イオン岡山
29日（土）夜　　　忘年会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

今日は２つ契約に行ってきました。

１つは、一気に４つエントリー開始した

第７９回　旭東町５０万円戸建　　　　６人１４口
第８０回　玉島長尾１００万円戸建　１１人２６口
第８１回　西古松１６００万円ＡＰ　　４人　４口
第８２回　関西町４０万円平屋　　　　２人　６口

第８１回あみだの西古松１６００万円アパート。

西古松といえば場所は相当いい。

こんなところでこの価格じゃなかなか手に入らんしね。

ちゃんと接道もあるし、下水もある。

３０坪ほどだけど

将来は何か建ててもいいし、宅地で売却でもいい。

出口はどうにでもなるね。

土地値に近いし、土地の希少性、価値は高い。

ただ、利回りは低めの８.９％(-_-;)

しかも

・駐車場無し
・１Kで入れ替わりもそこそこありそう。

救いは、

・満室
・いまの家賃がかなり低め
・セパレート
・大元駅近い
・まだまだきれい

ってことで、客付けはそんなに困りそうにないけど

これが辺鄙な場所にあったら猛反対してるかな...

場所と運営しやすさが決め手でしたね。

そんな状況で４分の１の抽選に当たったのは

こーへーさん。

で、一緒に契約にいってきたわけ。

ちゃんと運営すれば良質な土地が残るんで

がんばっていきましょう(^^)/

もうひとつの契約は

第７７回の伊福町１５００万円アパート。

ここは、８人１６口とそこそこの戦いでした。

ここも１K４戸セパレートで満室。

利回りは８.９％と同様に低め(-_-;)

２５坪しかないからＰももちろんなしだけど

伊福町ってワードは相当な威力。

さっきの西古松よりもさらに希少。

ここなら学生でも社会人でも入るね。

そんな決勝４名に残った幸運な方は

１番手　u-kiさん
２番手　ryokoさん
３番手　けんさん
４番手　BLXさん

それがいろいろあって

１番手　u-kiさん　は残念ながら辞退...

理由は道路状況。

ここは前面道路が２項道路の私道。

対象の土地（赤いとこ）の公図はこんな感じ。

で、道路はこんな感じ...

わかります？

左上の人と右上の人の土地を通らないと

公道には出られないんです...

で、左上の人が車を停めていたりするのを見て

将来の活用について不安を抱き辞退ということに...

うーん...

折角当たったのにもったいないね...

で、２番手　ryokoさんに回ったものの

昨今の急速な融資状況悪化をモロにくらって

融資がダメ(-_-;)

エントリー前は、銀行も前向きだったのに...

残念(-_-;)

３番手　けんさん　は

u-kiさん、ryokoさんで進めている間に

別の案件に挑戦することになって

こことの同時進行は断念...

４番手　BLXさん　も

別案件が進行中ってのと

ちょうど海外旅行と重なり動けず...

そんなこんなで

もうかれこれ２ヶ月引っ張ってて

５番手以降を再度決めるのも時間的に難しく

わたくしが引き取ることにしました...

ということで

先ほどのこーへーさんと同じ不動産会社だったので

引き続きわたくしが契約してきました(^^;

まだアパート３,４号の決済（１９日予定）も終わってないのにね...

さすがに同じ銀行でいう訳にはいかんので

ちゃんと担当者に相談した上で

別の銀行に持ち込みました(^^;

たぶん融資は大丈夫でしょう。

順調に進めば、これがアパート５号になりそうです(^^;

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜アパート5号の話し（伊福町）｜コメント(0)

2018年12月08日

合意書

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
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☆物件1号　新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に

----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27に解体しました(^^;

H30年11月28日契約　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪にH18年築が２棟

H30年12月7日契約　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス

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☆こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
　11日（火）12時半～
　参加予定（定員１０名）
　１こももさん（女性）
　２わたくし
　３摂津屋さん
　４なおとさん
　５デンチさん
　６むさしさん（初）
　７たろぽんさん
　８まゆさん（女性）
　９かこちゃん（女性）
　10

☆忘年会第一弾　イオン岡山
　14日（金）19時半～
　参加予定（定員１６名）
　１こももさん（女性）
　２Ｊ子さん（女性）
　３Ｏ幡さん
　４そうさん
　５ひろさん
　６倉敷大家さん
　７よーこさん（初・女性）
　８ＯＣさん
　９Ｔ本さん
　10Ｆ原Ｈさん
　11デンチさん
　12とっこさん（女性）
　13ryokoさん（女性）
　14ひろしさん（初）
　15Ｋ原さん
　16わたくし
　※満席になりました。

☆忘年会第二弾　イオン岡山
　19日（水）20時～
　参加予定（定員１２名）
　１あつさん
　２じゅんこさん（女性）
　３yasuさん
　４たくみさん
　５たぐぼーさん（初）
　６摂津屋さん
　７こーへーさん
　８Ｍ本さん
　９じょーさん
　10しんさん
　11わたくし
　12

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１２月
1日（土）12時半～トレジャーハンター in 赤坂台
11日（火）12時半～こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
14日（金）19時半～忘年会第一弾　イオン岡山
15日（土）　　　　見学会予定
16日（日）11時～　こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ２
19日（水）20時～　忘年会第ニ弾　イオン岡山
29日（土）夜　　　忘年会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

今日は、昨日のアパート５号候補の話しの続きで。

関連記事
2018年12月07日　アパート５号

１番手のu-kiさんが辞退した理由は道路状況でした。

前面道路が２項道路とはいえ

他人地を通らないといけない状況...

何が困るのかっていうと

例えばこんな感じで道にモノを置かれるとか...

普通は、みんなお互い様なんで

そんなことは起こらないですけど

ご近所付き合いが悪くなって

意地悪される可能性も無いことはないです...

実際、左上の人は駐車場代わりにしているようですし(;´Д｀)

ただ、こういうのはやっちゃダメなこと。

セットバックをして広がっている道路なんですから

私有地とはいえみなし道路。

といっても、面と向かって言うと角が立つから

言い方には気を付けないといけないけど...

最悪、争っても勝てる可能性は高いですけど

なるべくなら穏便にいきたいところです(^^;

もうひとつ問題があって

埋設物の関係。

こんな感じで他人地の地中を上下水道が通っていると思われる...

問題なく使えているときはいいとして

トラブルが発生すると

そこを掘削しないといけないケースも...

そうなると他人地を勝手に掘る訳にはいかない...

普通は、掘っても元に戻せばいい話しだけど

なんやかんや言って掘らせてくれないとか

高額な金銭を要求するような

意地悪な人もいるかもしれない...

他人地を経由しているということは

そんな不安が潜んでいます...

u-kiさんはそういった点を懸念して辞退したんですね...

大金を投じるんですから

いろいろ考えると怖いですよね(◎_◎;)

そこでわたくしは

右上の方に合意書にサインをもらうようお願いしました。

簡単に言うと

アパートへ接続されている上下水道管は、
あなたの土地の下を通っていますが
配管等の使用を承諾してください。

ということと

埋設管などに関する工事が必要な際には
事前に通知することで工事を認めてください。
費用はこちらで負担し
舗装工事を行い元に戻します。

ということと

売買、相続などで引き継がれた継承者にも適用します。

ということ。

相手にとっても別に不都合なことは何もないんで

あっさりサインしてくれましたよ(^^)v

将来、もし揉めたとしても

２項道路だし、もちろん現況も道路。

ずっと利用の実態もある。

そして、合意書も。

もし争っても、こちらが圧倒的に有利な状況です。

もちろん争うつもりもないんで

結局は近所付き合いをうまくやれればってとこです(^^;

決済が終わったら挨拶でも行ってきましょうかね。

この道路の舗装をやり直したいような話もあるようなんで。

ただ、右上の人は使っていなくて（使う必要がない）

舗装の修理費用を出したくないと言っているとか...

そんな状態ならその部分だけ譲ってくれんかな～

なんて思ってます(^^;

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜アパート5号の話し（伊福町）｜コメント(0)

2018年12月09日

１棟丸々看板作戦

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に

----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27に解体しました(^^;

H30年11月28日契約　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪にH18年築が２棟

H30年12月7日契約　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス

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＜イベントのお知らせ＞

☆こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
　11日（火）12時半～
　参加予定（定員１０名）
　１こももさん（女性）
　２わたくし
　３摂津屋さん
　４なおとさん
　５デンチさん
　６むさしさん（初）
　７たろぽんさん
　８まゆさん（女性）
　９かこちゃん（女性）
　10じいじさん
　※満席になりました。

☆忘年会第一弾　イオン岡山
　14日（金）19時半～
　参加予定（定員１６名）
　１こももさん（女性）
　２Ｊ子さん（女性）
　３Ｏ幡さん
　４そうさん
　５ひろさん
　６倉敷大家さん
　７よーこさん（初・女性）
　８ＯＣさん
　９Ｔ本さん
　10Ｆ原Ｈさん
　11デンチさん
　12とっこさん（女性）
　13ryokoさん（女性）
　14ひろしさん（初）
　15Ｋ原さん
　16わたくし
　※満席になりました。

☆忘年会第二弾　イオン岡山
　19日（水）20時～
　参加予定（定員１２名）
　１あつさん
　２じゅんこさん（女性）
　３yasuさん
　４たくみさん
　５たぐぼーさん（初）
　６摂津屋さん
　７こーへーさん
　８Ｍ本さん
　９じょーさん
　10しんさん
　11mtanaさん
　12わたくし

＜イベント一覧＞

１２月
1日（土）12時半～トレジャーハンター in 赤坂台
11日（火）12時半～こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
14日（金）19時半～忘年会第一弾　イオン岡山
15日（土）　　　　見学会予定
16日（日）11時～　こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ２
19日（水）20時～　忘年会第ニ弾　イオン岡山
29日（土）夜　　　忘年会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

わたくしの物件１７号。

関連記事
2018年05月09日　値下げ交渉のネタ？
2018年05月16日　大概、価格次第
2018年05月26日　実質初購入
2018年05月30日　竹は困るね～
2018年05月31日　初挑戦！

先日、もりてるさんに一部を１万円で貸して

残りは資材置場にしていて

関連記事
2018年11月05日　１７号はゴミ置場にします。

ちょいちょい荷物も増えていってるんですけど

こうした使い方に及んだのは

家として再生するには

お金も手間もかかりすぎるから(;´Д｀)

１５０～２００万円ぐらいかければ

それなりの形になるとは思うけど

それで家賃は３万円台かな...

物件代含め４００近くかけてそれじゃあね...

だったら、もう家としては止めて

極力直さずにいける方法でということで

ひとまず倉庫に。

とりあえずこれでもりてるさんから１万円。

この時点で工事代はゼロ。

あと１.５～２万円ぐらい稼げれば...

あまりお金をかけずに...

ということで

当初から考えていたのがロードサイド看板。

そこそこ交通量のある道路の近くなんで

建物全体を大きな看板にしてやろうかと(^^;

いまは軒とかでデコボコしているので

まずは平らにしてみようと

もりてるさんに依頼。

デコボコを全部撤去して防水処理。

こんな感じになりました(*^▽^*)

もう少し全体的に均せば

壁全体が看板の下地になりゃしませんかね？

この範囲、もしくはもう少し上に伸ばした範囲が

全部看板になれば

１.５万円とか２万円ぐらいで

借りてくれる人がおらんかね...

何事もチャレンジですな(^。^)y-.。o○

おしまい

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜物件17号の話し（福島）｜コメント(0)

2018年12月10日

土地境界立会のお願い

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
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　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27に解体しました(^^;

H30年11月28日契約　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪にH18年築が２棟

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☆こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
　11日（火）12時半～
　参加予定（定員１０名）
　１こももさん（女性）
　２わたくし
　３摂津屋さん
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　５デンチさん
　６むさしさん（初）
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　９かこちゃん（女性）
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☆忘年会第一弾　イオン岡山
　14日（金）19時半～
　参加予定（定員１６名）
　１まゆさん（女性）
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　６倉敷大家さん
　７よーこさん（初・女性）
　８ＯＣさん
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☆忘年会第二弾　イオン岡山
　19日（水）20時～
　参加予定（定員１２名）
　１あつさん
　２じゅんこさん（女性）
　３yasuさん
　４たくみさん
　５たぐぼーさん（初）
　６摂津屋さん
　７こーへーさん
　８Ｍ本さん
　９じょーさん
　10しんさん
　11mtanaさん
　12わたくし
　※満席になりました。

忘年会第四弾を調整中です(^。^)y-.。o○

＜イベント一覧＞

１２月
1日（土）12時半～トレジャーハンター in 赤坂台
11日（火）12時半～こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
14日（金）19時半～忘年会第一弾　イオン岡山
15日（土）　　　　見学会予定
16日（日）11時～　こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ２
19日（水）20時～　忘年会第ニ弾　イオン岡山
20日（木）12時～　忘年会第三弾　昼の部
29日（土）夜　　　忘年会第四弾か第五弾？

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こんばんは。岡山大家です。

わたくしの東区広谷の物件10,11,12号。

関連カテゴリー
物件10,11,12号の話し

ここは、数年後ではありますが

すぐ近くに道路が通る予定もあって買いました。

関連記事
2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
2016年07月12日　農道を買おうと思います。

それが少しずつ動いているようで

この度、土地境界立会のお願いものがきまして。

青い斜線（橋）と赤い斜線（道路）が工事対象です。

わたくしの土地はピンクのところ。

こっちは直接は重なりませんが

北隣が全部収用されます。

通常は、該当の部分だけの収用ですが

それだと北隣の土地が少し余ります...

その余った部分をこっちで買い取れたらなとも思いましたが

どうやら橋の点検通路として市が確保したいそうで。

こちらとしては実質新しい道路に隣接する感じですね。

ただ、この部分から少し橋の傾斜になるそうなので

大通りから直接の進入はできませんが(-_-;)

まぁそれはさておき

その部分（黄色）の境界立会ということで行ってきます。

普通、境界確定をしようと思えばまぁまぁお金かかりますが

行政が境界確定費用を出してくれるんですからね(^^)v

で、そのときにもうひとつ境界立会を求められました。

それがこの部分（緑）。

間に農道が通っていて少し飛び地になっているところですね。

使いにくい形ですが、これはこれで建物も建ちますし

いまは駐車場で使っています。

なぜここの立会を求められたのかというと

どうやら、新しい道ができるにあたって

この道路の交通量が増えるので

拡幅してほしいと町内から要望があるとか。

よく見たらわかりますけど

公衆用道路の部分がすこーしだけ広がってて

うちの土地の部分があって道路がすこーし狭い。

で、青い部分を買い取らせてほしいということで

ここの立会を求められたわけ。

まぁ道路も広がって、こんな一部が売れるんなら万々歳(^^;

町内の人も喜ぶしね。

ただ、できえればこの農道（緑）と交換が望ましい...

いま、この農道は通学路に使ってるそうなんで

難しいとは思うけど

道が広がる
↓
通学路になる
↓
農道は不要(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ

なんてことにならんかね...

ダメ元で町内会も交えて交渉してみましょうかねー(^。^)y-.。o○

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜物件10,11,12号の話し（広谷）｜コメント(0)

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プロフィール

岡山大家

平成１４年１月に不動産賃貸業の門を叩き、１０年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。　　　岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の７店舗を経験。岡山市東部に４０年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。　　　岡山市で不動産賃貸業１０年以上　＋　岡山市内７店舗を経験　＋　岡山市の収益不動産運営７年　＋　各種資格保有　って属性の人は、なかなかいないでしょう？　　　その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。　と言っても岡山市のことしかわかりませんが...