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遠い遠い「水島」...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
 R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
 R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
 ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;


R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

 R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東 ※個人名義から法人へ所有権移転
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水

R4(22)年6月20日(50歳)  玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
 誰も買わないので...
 2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
 満室なら36%だけど...

R4(22)年8月4日(50歳)  倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5% 電柱1

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」宇野戸建&ランチ
  8日(月)12時半

 参加予定(定員10名)
 1Sさん
 2わたくし
 3ちーこさん(初・女性・体験)


☆「飲み会」世界のビールを堪能
 12日(金)19時半

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2じいじさん
 3DDMさん
 4りんしょ〜さん
 5タマさん
 6よーすけさん
 7麒麟さん
 8K本さん
 ※満席になりました。


☆「見学会」じいじさん谷万成戸建強制退去後&ランチ
 13日(土)12時

 参加予定(定員10名)
 1じいじさん
 2わたくし
 3シャイダさん
 4ワンママさん(女性)
 5いなせさん
 6よーすけさん
 7はぴりたさん
 8はぴりたさん奥さん(女性)
 9しっしーさん
 10よしみん(女性)
 ※満席になりました。


8月一覧
2,3日(火,水)「合宿」あつさん名古屋マンションお泊り見学会
4日(木)15時「視察」門田文化町戸建&お茶
5日(金)12時「見学会」T田さん南区宮浦アフター&
            たかぱぱさん5号&ランチ

8日(月)12時半「視察」宇野戸建&ランチ
12日(金)19時半「飲み会」世界のビールを堪能
13日(土)12時「見学会」じいじさん谷万成戸建強制退去後&ランチ
16日(火)12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建&ランチ
16日(火)「飲み会」岡山駅近く
17日(水)12時半「視察」児島通生0円?戸建&ランチ

9月一覧
10,11日(土,日)「セミナー他」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


名古屋から帰った翌日、ひとつ決済がありまして(^^;


骨折してものんびりはさせてもらえませんな...





で、今度はテナントなんですよ...


鉄骨2階建てで、たぶん6室...




3月に見学会やりましたね...




こんなやつですよ...

IMG_6211.JPG




こっちの部屋は、ホームレスが住んでた形跡が...

IMG_6212.JPG

IMG_6213.JPG




もちろん全空きでね...





ここ、何度も公売(こうばい)に出てたそうなんですよね...





公売いうのは、税金の滞納の結果、自治体が実施するもんですけど


それなりに滞納があったのか


最初の頃はそこそこの額だったそうなんです...




それが、入札ゼロで徐々に価格が下がっていき


直近の価格は50万円だったと聞いています...





4〜5回?の入札で誰も手を挙げなかったので


入札は止めて、ある不動産屋さんに相談したところ


そこからわたくしに流れてきたんですよね...





で、いつものようにみんなで見に行ったときの写真が


さっきのやつなんですけども...





まぁあの有り様で、いまどきスナックビルいうのもね...


普段はみなさん住居中心ですから


あまりイメージも湧かないみたいで...




結局、参加者では誰も手が挙がらなく


全体に入札案件として出してみたんですけども


それでも入札したのはただひとり(;'∀')





ちなみに入札額は32万円





うーん...


わたくしとしては、32万円でもまだ高いよなって...





物件的には、中身を空っぽにすれば


倉庫や屋根付きPなんかにもなりそうだし


最悪、解体すればなんとか...



そんな感覚ではあったんですけど


なんせ場所が、遠くて悩んでる水島なもんでね...





個人的には前向きにならんのですけど


かといって32万円いうのも納得いかんというかね...



まぁ入札した人がそれでいいなら別にいいんですけど...




個人的に思う金額は20万円ほどだったので


それで、倉敷市と交渉してみたんですね...




倉敷市としても、その額がそのまま税金になるわけですからね...


ちょっとでも多く回収したいですわね...




そういうところを値切るいうんはなかなかね...




でも、何度も入札が流れてる物件ですからね...




チャンスはあると思っていたんですけど


なんと20万円が通っちゃいましてねー( ゚Д゚)





ただ、債権者さん、要は売主さんですが


20万円はそのまま倉敷市に持っていかれるんですけど


お金がないので、不動産取引にかかる費用を負担できないそうで...




主に、不動産屋さんへの仲介料ですわね。


ただ、ここでは不動産屋さんは入らないのでセーフ。




あとは登記にかかる費用なんですけど


そこらは買主が持ってあげないといけんのですよね。




額的には1〜2万円?


買主の登記費用はもちろん自分負担ですけど


そこが大体10万円前後でしょうか。




32万円を20万円に交渉した結果を知らせたときに


そのあたりの話しもしたと思うんですけどね...



ちょっと覚えてないんですけど


まぁ実際は買主費用は2.4万円で、大したことじゃないですわね...





その程度なら問題なかったかもしれんのですけど


売主さん、権利書を無くしてるんですよね...


それがわかったのが、名古屋研修中(◎_◎;)


決済前日です...




まぁ権利書が無くても、移転登記はできるんでね。




ただ、費用がかかるんですな...




それが4〜5万円...





買主さん、そこが納得いかん言うんですな...




まぁ無くしたのは売主の責任なんで


確かに、買主が負担いうのはおかしいんですけどね...




でも、売主はお金ないんだし、


元の32万円の希望価格が20万円に下がってるんだし


自分なら4〜5万円ぐらい飲み込むんですけどねー...




実際のところはわかりませんけど


そんなこんなで、予定日前日にキャンセル(◎_◎;)




そんなこというても、翌日にはみんな集まるんですから...





ここで、倉敷市役所にキャンセル連絡してもよかったんですけど


わずか20万円と登記関連費用だけですからね...




まぁせっかくいろんな人が動いてくれてるんだし


人助けと思って引き取っとくか...




そんな流れでわたくしが引き取りましたわ(-_-;)

IMG_0170.JPG




はぁ...


普段から遠い遠いいうてぼやいてる水島ですよ...


まぁちゃんとやったら儲かるからね...




結果的に、売主さんと倉敷市役所を助けたわけなんで


またなんかいいことあるでしょ...




こんなちっぽけなので、すんなりいかんのはほんま面倒ですわ...





はぁ、また水島かぁ〜...





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


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TV局がDIYをしてくれることになりましたー

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 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
 R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
 R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
 ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;


R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

 R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東 ※個人名義から法人へ所有権移転
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水

R4(22)年6月20日(50歳)  玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
 誰も買わないので...
 2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
 満室なら36%だけど...

R4(22)年8月4日(50歳)  倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5% 電柱1

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」OCさん元ショッピングセンターアフター&ランチ
 12日(金)12時半

 参加予定(定員10名)
 1OCさん
 2わたくし
 3しっしーさん


☆「飲み会」世界のビールを堪能
 12日(金)19時半

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2じいじさん
 3DDMさん
 4りんしょ〜さん
 5タマさん
 6よーすけさん
 7麒麟さん
 8K本さん
 ※満席になりました。


☆「見学会」じいじさん谷万成戸建強制退去後&ランチ
 13日(土)12時

 参加予定(定員10名)
 1じいじさん
 2わたくし
 3シャイダさん
 4ワンママさん(女性)
 5いなせさん
 6よーすけさん
 7はぴりたさん
 8はぴりたさん奥さん(女性)
 9よしみん(女性)
 10
 ※キャンセル出ました。


☆「飲み会」岡山駅近く 3時間飲み食べ放題
 16日(火)19時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ぐっちーさん
 3RYさん
 4ちーこさん(女性)
 5タマさん
 6こまっちゃん
 7yazinさん
 8まゆさん(女性)
 9よしみん(女性)
 10T本さん
 ※ここまでは席確定です。
 ※増枠希望の方は直接連絡ください。


8月一覧
2,3日(火,水)「合宿」あつさん名古屋マンションお泊り見学会
4日(木)15時「視察」門田文化町戸建&お茶
5日(金)12時「見学会」T田さん南区宮浦アフター&
            たかぱぱさん5号&ランチ
8日(月)12時半「視察」宇野戸建&ランチ

12日(金)12時半「見学会」OCさん元ショッピングセンターアフター&ランチ
12日(金)19時半「飲み会」世界のビールを堪能
13日(土)12時「見学会」じいじさん谷万成戸建強制退去後&ランチ
延期・16日(火)12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建&ランチ
16日(火)19時「飲み会」岡山駅近く
17日(水)12時半「視察」児島通生0円?戸建&ランチ
18日(木)15時「視察」玉野市東田井地&お茶


9月一覧
10,11日(土,日)「セミナー他」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日、20万円で購入した、遠い遠い「水島」のテナント物件


関連記事
2022年08月06日 遠い遠い「水島」...





決済日前日にドタキャンになって


あーまた水島かー。めんどくせーなー...


って感じで引き取ったのは書きましたけども


元々の話しの流れとしては


税金の滞納だったんですよね...




税金もいろんな税金があるんで


具体的にどの税金かってのはわからないんですけど


なんとなく原因のひとつがわかりましたよ...





ここ、かつてはかなり賑わっていたエリアなんですけど


いまもそこまで評価が落ちていないようなんですよ...





これが土地の評価。


118.24平米(35.76坪) 3,330,820円...

2.jpg




こんなとこでなかなかのもんですよね...





で、固定資産税、都市計画税


32,642円と6,994円 計39,636円...

3.jpg







これに古い建物がありますからね...




昭和54年築 206.40平米  4,088,307円

4.jpg




おいおい... これのどこに400万円の価値があるんなら...


って感じですよね(◎_◎;)





接道に難があるのにとか


ほぼ山林みたいなのにとかのくせに


やたら評価だけは高くて、固都税も高いっての


よくある話しです...




固定資産税、都市計画税の算定方法、


もっと現状に即した方法でないといけないと思いますけども


ここなんてその被害というか、影響を受けたんだと思います...





だって、まともには機能しない建物の税金がこれですよ??

5.jpg




固定資産税、都市計画税がそれぞれ


57,236円と12,264円  計69,500円...


土地建物で109,136円...





特に、ここは「店舗」ですからね...


「住宅」なら軽減があると思いますけど...





これに火災保険...


まさかさすがに未加入いうわけにはいきませんしね...


でも住宅に比べると、店舗は高いんですよね...


ただ、ここは鉄骨造なので、同規模の木造よりは安いとは思いますが...






売主さんは、水島の良い頃を体験したであろうお歳なので


いまは年金?が主な収入じゃないでしょうかね...


お住まいも市営住宅でしたし...





土地建物いうんは、一般的には「財産」ですけども


これだととても「財産」とは呼べないですから


そんな方に、この税金いうんは、かなり酷だったと思います(>_<)





結果、700万円を超える評価のものを


わずか20万円で手に入れられたわけですが


それもドタキャンの末ですから


なんだかなーって思っちゃいますね...






ですが、たまにはいいこともあるもんで。





なんとそのブログを見て、


じいじさんが興味を持ってですね(^^;






じいじさん、以前見学会参加者だけで抽選になった


児島の店舗兼住居を獲得したんですけども


関連記事
2021年10月13日 詰まるところ「希少性」なんよなー
2021年10月24日 ガレージハウスか店舗兼住居か迷うねー




一生懸命DIYした成果もあって


なんと内見1発目で決まったそうでねー(^^♪




その影響もあるかもですけど


この水島も手掛けてくれることになって


サブリースで貸すのが決定しちゃいましたよ(;・∀・)





じいじさんの技術力なら普通に直りそうですしね(^^♪





寂れた街とはいえ


倉庫とか店舗とかのニーズもあると思うんですよねー




まぁそこは賃料次第ですけど、安く貸しても


全部で軽く10万円超えてくるでしょうからね...




なかなかお目が高い。





わたくしだと全部外注になりますし


その外注の打ち合わせで現地に行くのさえ手間ですからね...




そこに取り掛かるにしても


かなり後回しになりそうですし...






近いとか、時間があるとか、好きだとか


フットワーク軽く積極的に動ける人だと


再生も早いし、募集活動も積極的だし


わたくしなんぞが遅々と取り組むより


よっぽどいいと思うんですよね...





その点、じいじさんなら適任(*´▽`*)





わたくしも、ノーリフォーム


家賃額は小さいながらも高利回りになるし


もちろん税金と保険払ってもプラスで


じいじさんにしてもかなりの高利回りになると思います(^^♪




適材適所?向き不向き?




やっぱりきちんと取り組める人が取り組むのが


一番いいですよ。





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

「境界」の「確認」に行ってきました。

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>


7月一覧
3日(水)12時半「視察」石関町戸建2棟&ランチ
3日(水)15時「見学会」T田さん築16年AP10年入居後&お茶?
4日(木)12時半「視察」倉敷市山地平家2棟&ランチ
5日(金)12時半「視察」南区宮浦戸建&ランチ
6日(土)19時「勉強会1」kakurega
7日(日)12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー&ランチ
8日(月)19時「勉強会2」kakurega
9日(火)12時半「視察」中区国富&東区西大寺戸建&ランチ
9日(火)19時「勉強会3」kakurega
10日(水)15時「視察」北区三門戸建&ランチ
11日(木)12時半「視察」玉野市木目美邸古民家&向日比戸建&ランチ
11日(木)19時「勉強会4」kakurega
12日(金)12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前AP&ランチ
17日(水)12時半「視察」東区草ケ部美邸?&ランチ
18日(木)12時半「視察」邑久町平家&倉庫&コンテナセット&ランチ
19日(金)12時「視察」南区北浦40万円戸建&ランチ
22日(月)12時半「視察」南区片岡古民家&ランチ

29日(月)12時半「視察」玉野市宇野2つ&向日比戸建&ランチ
30日(火)12時半「視察」玉野市胸上平家&ランチ


8月一覧
1日(木)「視察」児島稗田1円戸建&ランチ
5日(月)「視察」南区北浦2つ&ランチ


16日(金)19時「前夜祭」農業高校レストラン
 4,000円 定員10名
17日(土)13時半「セミナー」北区本町
 バーニング大家さん 定員40名
17日(土)18時「懇親会」北区幸町
 幸町 飛葉 5,500円 3時間飲み放題 定員26名
18日(日)「ランチ」岡山駅近く


9月一覧
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征

11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は水島で「境界確認」の立ち合いに行ってきました。




「境界」というの隣地との境ですわね。




物件を買うとき、売るときに


「境界」を確定させることがありますね。




土地の売買にあたって


「越境」というのはトラブルになりやすいので


きちんと「境界」を「確定」させて


越境物などがあれば排除してから


取引することがあります。




その際、「土地家屋調査士」に依頼することになりますが


もちろん有料になりますよね...




一般的には売主さんが負担して


きちんとした?売り物件にしますわね。





或いは、新築を建てる時にも行うことがあります。



隣地ギリギリに建てたりするなら


建物が建った後に越境が判明したら困りますからね。




きちんと「境界」を明確にしたうえで建てれば


そんな心配はありません。




我々が買うような激安物件だと


「境界」を「確定」するようなことは


滅多にない
ですね。




「境界」の確認ぐらいはありますね。


「ここからここまでですよー」って感じで。




ただ、売主の勘違い隣地との意見の相違


代を経ているとそもそもわからない


なんてこともありますわね...




そこで「土地家屋調査士」に依頼して


関係者全部を集めて


ひとつひとつ「確認」をして


問題なければ「確定」させます。





そんなことで、こんな通知がきましてね。

IMG_5877.JPG




お隣さんが境界の確認をしたいとのことでの


呼び出しです。




この場合、「土地家屋調査士」に依頼したのはお隣さん


こちらは呼ばれて行くだけなので


費用はかからないんですよね。





時々、積極的?自主的?


「境界」の「確認」「確定」を進める人がいますが


個人的に思うことは


基本的にはこちらから働きかけないほうがいいということ。




境界ギリギリに何かを建てたいとか


理由があるならいいんですけど


わざわざこちらから費用をかけてまで


仕掛ける必要はない
と思うんです。




だって、じっとしてたら


そのうち隣地から仕掛けてくる
こともありますからねー





今回がそうです。


今回の位置関係はこんな感じ。


「赤」の方が依頼者

IMG_5878.JPG



費用は全部「赤」の方の負担です。




で、確定させたいのは「青」の6地点

IMG_5878 - コピー.JPG




うちは「緑」なので2地点の確認ですね。

IMG_5878 - コピー - コピー.JPG




それぞれの関係者で9人もいました^^;

IMG_5869.JPG





道路側との確認には「倉敷市」がこないといけなくて


日程調整に1〜2か月かかることもあるので


早めに段取りしておかないといけないですね。




ということで、ひとつはここに。

IMG_5868.JPG





わたくしも実質「公売」で入手したようなもんですから


「境界」に関してなにも知らないんですよね^^;





なので、「土地家屋調査士」が


隣地情報や記録のある範囲で復元したら


「ここになりました。」ってことでね。




こちらとしては異論はないので


「ではそこで結構です」という流れですね(;^_^A




もう一か所も同様で(;^_^A





これで「境界」の「確認」は終わったので


あとは「土地家屋調査士」が作った書類に署名捺印で


「境界」が「確定」することになります。





うちからすると


あとは「オレンジ」のふたつが確定すれば終了ですが


IMG_5878 - コピー - コピー.JPG




それは3つの「紫」のひとつが動けばいいですもんね(*^^)v

IMG_5878 - コピー - コピー - コピー.JPG





不動産屋とかが


「境界確定をしないとー」って言ってくるかもですが


急ぐ必要がなければ


こういう方法がお勧めですよ(;^_^A





おしまい




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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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