2012年01月29日
膨大な量の空室
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました!
1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 契約書作成中!
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こんばんは。岡山大家です。
岡山市にはどれぐらいの数の空室があると思います![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
実は正確には数えたことないんですけども![汗](/_images_e/162.gif)
この写真が参考になるかもしれません。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
![](/okayamaooya/file/32/SU1HXzkzODIUEQ.jpg)
これは、空室一覧と言われるものです。
不動産会社や管理会社が、
自分のところだけだと入居が付けられないから、
いろいろな仲介店にもお願いしよう
な感じで、定期的にFAXやメールで送られてくるものです。
この1枚はたまたま近くにあった某社のですが、
ざっと 30数棟 50室 程度の情報が載っています。
こんなのが、毎日いろいろな会社から大量に送られてきます。
わたくしのところに届くのは 80数社
ファイル2冊が結構パンパンです![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
![](/okayamaooya/file/32/SU1HXzMxNzIL8A.jpg)
情報量はまちまちですが、
少なめの会社で 10数棟
多めの会社で 200棟〜300棟 ぐらいかな〜
大手ハウスメーカー(
東、ダイ
、セキ
、ミサ
、東
)は、
特に大量にありますから、
平均だと 1社あたり 100棟近く になるかもしれません
それが80社超でしょう。
少なめに見積もっても 5000棟 はあるかな。
しかも、この中には
レオ
レス物件 と 個人家主さんの数は含まれていないですからね。
ほんとレオ
レスは膨大にありますし、
個人大家さんも数千棟ありますから
空室のある建物は8000棟前後あるかもしれません。
ところで気づいてます![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
単位は 棟ですよ。棟。
同じ棟の中に複数空き部屋のある物件も相当ありますから
空室戸数でいうと
20000〜30000室になるんじゃないでしょうか![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
実際、岡山市だけで10000室程度はHPに広告打ってますからね![汗](/_images_e/162.gif)
市場は、空前の空室ブーム![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
さらに、この春完成の新築が数百室...![悲しい](/_images_e/e/ED6D.gif)
こりゃほとんどの大家さんは大変ですわ![汗](/_images_e/162.gif)
つづく
クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました!
1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 契約書作成中!
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こんばんは。岡山大家です。
岡山市にはどれぐらいの数の空室があると思います
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
実は正確には数えたことないんですけども
![汗](/_images_e/162.gif)
この写真が参考になるかもしれません。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
![](/okayamaooya/file/32/SU1HXzkzODIUEQ.jpg)
これは、空室一覧と言われるものです。
不動産会社や管理会社が、
自分のところだけだと入居が付けられないから、
いろいろな仲介店にもお願いしよう
な感じで、定期的にFAXやメールで送られてくるものです。
この1枚はたまたま近くにあった某社のですが、
ざっと 30数棟 50室 程度の情報が載っています。
こんなのが、毎日いろいろな会社から大量に送られてきます。
わたくしのところに届くのは 80数社
ファイル2冊が結構パンパンです
![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
![](/okayamaooya/file/32/SU1HXzMxNzIL8A.jpg)
情報量はまちまちですが、
少なめの会社で 10数棟
多めの会社で 200棟〜300棟 ぐらいかな〜
大手ハウスメーカー(
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
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特に大量にありますから、
平均だと 1社あたり 100棟近く になるかもしれません
それが80社超でしょう。
少なめに見積もっても 5000棟 はあるかな。
しかも、この中には
レオ
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
ほんとレオ
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個人大家さんも数千棟ありますから
空室のある建物は8000棟前後あるかもしれません。
ところで気づいてます
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
単位は 棟ですよ。棟。
同じ棟の中に複数空き部屋のある物件も相当ありますから
空室戸数でいうと
20000〜30000室になるんじゃないでしょうか
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
実際、岡山市だけで10000室程度はHPに広告打ってますからね
![汗](/_images_e/162.gif)
市場は、空前の空室ブーム
![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
さらに、この春完成の新築が数百室...
![悲しい](/_images_e/e/ED6D.gif)
こりゃほとんどの大家さんは大変ですわ
![汗](/_images_e/162.gif)
つづく
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投稿者:岡山大家|20:58
|岡山の市場についてあれこれ