岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
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H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
ジャングル＆残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古購入　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
　R2.1末 解体完了

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　倉敷市公売で19.8坪　911,119円　坪４.６万円



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」矢掛町戸建×２＆ランチ
　15日（火）12時
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
※２こてつさん
　３motoさん
　４タマさん
※矢掛集合の方


☆「視察」東区古都南方戸建＆ランチ
　17日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２Ｔ田さん
　３よしみんさん（女性）
　４タマさん


２月一覧
1日（火）13時「視察」牛窓町保養所？見学＆ランチ
3日（木）12時半「見学会」OCさん元ショッピングセンター大改造＆ランチ
3日（木）15時半「視察」玉野市田井平屋＆お茶
5日（土）11時「見学会」賃貸併用新築戸建完成見学＆ランチ
9日（水）10時「見学会＆買い物」TAKEさん高梁市戸建＆ランチ
　　　　　　　　　　　　　　　　＆高梁市25%QR狩り
10日（木）12時半「視察」東中島戸建＆ランチ
11日（金,祝）12時「視察」玉野市田井戸建＆ランチ
　　　　　　　　　　　　　　よーすけさん田井平屋３戸アフター＆
　　　　　　　　　　　　　　HTさん息子さん宇野平屋アフター＆お茶
14日（月）12時半「視察」南区北浦戸建＆ランチ　　
15日（火）12時「視察」矢掛町戸建×２＆ランチ
17日（木）12時半「視察」東区古都南方戸建＆ランチ
19日（土）13時「視察」玉野市和田戸建＆ランチ
21日（月）12時「見学会」りんしょ〜さん赤穂10号戸建アフター＆ランチ＆
　　　　　　　　　　　　yazinさん備前平屋アフター



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今年の初取引は、珍しく「売り」から始まって


ここでもりてるさんに譲った平井の土地でしたけども


関連記事
2022年01月26日　儲けるだけが能じゃないしね。




どうも今回、今年初の物件購入となりそうです(^^;




といっても、


普段から特に物件探しをしてるわけでもないし


どれも高くて「これほしい！」


なんて思うこともないしね...




それに、キャリアとともに趣向も変わってくるしね...





最初の頃は、


ボロなんて貸せるとも直せるとも思ってなかったから


１号、２号は新築だしね...




償却がほしくてたまたま３,４,５号を手に入れたけど


入居中の３号以外は全く貸す気なし...




それがたまたま４,５号が貸せただけっていうね...




結局、また６,７号は新築だしね...




それでも３,４,５号のお陰で


「こんなボロでも貸せるんだー」
「ノーリフォームでも貸せるんだー」


ってのを実感できたのは大きかったね。




その後もボロと新築、


或いはアパートが混ざりながら戸数は増えたんだけど


次の転機が植松の新築だったね。




ここでロードサイドのテナントも新築して


時間はかかったけどそれが決まったのが大きかったね。




退去した後も荷物が無くなってるだけで


原状回復系をなーんもせんでいい。





わたくしの物件のラインナップ自体が


そもそもそんなに退去しない物件を中心にしてるんだけど


それでも時々は退去するから


その度に原状回復や退去精算の手配が面倒でね...




対して、倉庫は楽だな〜って思ったねー





そうこうしてたら次の転機は、アパート１号。




ここの入居者、車がいらない人が多くて


駐車場が何台も余っててね...




もったいないから月極駐車場で募集したら


すぐに数台が貸せちゃってさ。




これもなーんもすることないから


駐車場はほんま楽じゃなーって。





で、またそうこうしてたら次の転機は、アパート２号。


ここにはロードサイド看板が付いててね。




小さなスペースに広告主が自ら立ててくれて


賃料だけが毎年入ってる。




これもなーんもすることないから


看板はほんま楽じゃなーって。





アパート３,４号でも空いたとこ月極で貸せたり


定番の電柱もポロポロ増えたり


最近は自販機も４台体制でねー





楽なの覚えると


なんか、家を貸すの面倒じゃなって...





大家にあるまじき発言(;・∀・)





まぁ元々、ボロ家は好きじゃないから


新築だったら少々大変でもなんとか頑張れるけど


基本的には


なるべく近いところで、


なるべく手間がかからんってのが好きなんよ...





それで、今回たまたま見かけたのが


インターネット公売の物件。





公売では以前も一度落札しましたねー


関連カテゴリー
土地6号の話し（二日市） (6)




ここは、とりあえず駐車場で貸してますけど


近い将来、倉庫系？事務所系？を


建ててみたいと思っています(^^;





以前もどこかで書いたと思いますけど


公売（こうばい）　→　税金の滞納

競売（けいばい、きょうばい）　→　民間の金銭債務の滞納


の結果、差し押さえてお金に変える仕組みですね。





で、今回は公売ね。





たまたま公売のサイトを見てて


倉敷市で安い土地が載ってたんですよ。






ストリートビューではまだ昔の姿しか見られないんだけど


写真を見たところ、月極駐車場になってるようで。


場所も悪くないしな...




駐車場だったら楽じゃんかー(^^♪




どうせこんなん入札する人も少ないじゃろうし


状況がよくわからんけど


もし落札してもまぁなんとかなるじゃろ(^^;




ってことで、現場も見ずに入札(^^;




２０坪で、最低価額は８９３,０００円。




８９３,０００円の入札でもいいけど


なんぼか色付けといてやろうか...




ってことで、９１１,１１９円に(^^;





そしたら落札してしもうたがなΣ（・□・；）






駐車場で４区画っぽいけど


うまいこと引き継げたらいいけどな...




とりあえず矢掛見学の帰りにでも見に行ってみるか(^^;





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

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　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。
　（R4.9.30 しんやさんに350万円で売却）

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
　R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57�u積水
　※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号　中古購入　2K6戸 122坪 600万円　電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...
　R4.10.1 ３つめが決まって表面18％

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号　中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳) 　玉野市和田
☆物件42号1~4　中古購入　357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟　5万円
　入札にしてみたけど、入札ゼロ...
　5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
　8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
　あとの部屋は放置しますww

R4(22)年10月26日(50歳) 　玉野市八浜
☆土地12号　土地購入　32.72坪　55万円　坪1.68万円
　物件38号の南隣なので買いました(^^;

R4(22)年10月31日(50歳) 　倉敷市阿知　契約
☆区分２号　中古区分　25.25坪　70万円
　500万円→250万円→50万円　売主さんの仲手をこちらで。
　誰も買わないから引き取りましたけど
　岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜？なんて妄想中(^^;

R4(22)年11月4日(50歳) 　玉野市八浜　契約
☆土地13号　土地購入　21.88坪　35万円　坪1.59万円
　物件38号の北隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13号で77.6坪130万円 坪1.67万円に。



共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」たかぱぱさん八浜戸建ビフォー＆ランチ
　17日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１たかぱぱさん
　２わたくし
　３ぺぇさん（女性）
　４ちーこさん（女性）
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん


☆「視察」東区豊田戸建＆お茶
　17日（木）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ちーこさん（女性）
　３やまさん


☆「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
　2023年3月4日（土）
　１りんしょ〜さん
　２しのさん
　３凸撃大家ＯＣさん
　４わっきーさん
　５わたくし
　６よーすけさん
　７フッゾカさん
　８たかぱぱさん
　９yazinさん
　10よっさん
　※満席になりました。



１１月一覧
1日（火）12時「視察」総社市マイナス？物件＆ランチ
2日（水）12時半「視察」矢坂東町戸建＆ランチ
3日（木,祝）12時半「見学会」ino上さん１号藤戸戸建アフター＆ランチ
4日（金）12時半「視察」玉野市平屋＆アパート＆倉庫&ランチ
5日（土）11時「見学会」yazinさん法界院界隈物件いくつか＆ランチ
7日（月）15時「視察」東区金田平屋＆お茶
9日（水）12時「トレジャー」まーさん玉野戸建お宝探し＆ランチ
10日（木）11時「見学会」いいてんきさん並木町APアフター＆ランチ
14日（月）12時半「見学会」ぐっちーさん海吉戸建ビフォー＆ランチ
15日（火）12時半「視察」玉野市戸建＆月極Ｐのセット＆ランチ
17日（木）12時半「見学会」たかぱぱさん八浜戸建ビフォー＆ランチ
17日（木）15時半「視察」東区豊田戸建＆お茶
22日（火）12時半「視察」北区関西町戸建＆ランチ
22日（火）15時半「見学会」北区宿本町新築AP完成見学１日目＆お茶
23日（水,祝）15時半「見学会」北区宿本町新築AP完成見学２日目AP＆お茶
24日（木）15時「視察」備前市50万円以下戸建＆ランチ
25日（金）15時半「視察」玉島乙島戸建見学
25日（金）18時「座談会＆飲み会」第二回 初期の頃の融資取り組みについて

１２月一覧
2日（金）19時「忘年会」銀座 cairnさん iKE 50'S クリスマス&年末パーティ
3日（土）18時「座談会＆忘年会１」第三回 初期の頃の融資取り組みについて
10日（土）18時「忘年会」天王寺 必殺さん忘年会
12日（月）18時「座談会＆忘年会２」第四回 初期の頃の融資取り組みについて
14日（水）19時「忘年会３」岡山駅界隈
20日（火）19時「忘年会４」岡山駅界隈
31日（土）18時「忘年会５」岡山駅界隈


２０２３年
３月４日（土）「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー




※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、２月に公売で落とした倉敷市三田の空き地へ。






ここに小さな戸建を建てようかと思っていたんですけど


さすがに建築価格が上がりすぎているのもあるし


再三ブログにも書いていますけども


住宅にかかる手間に嫌気がさしているので


ここにイナバ物置を置いてみようと思って(^^;




川崎医大のある中庄が近いので


ちょっと大きめのゆったりサイズにすれば


お金持ちの病院関係の方で賃貸住まいの方が


高級車？高級バイク？高級自転車？の置き場として


そこそこの賃料で借りてくれないかな？


なんて目論んでいますけども(^^;




中庄界隈は医大関係者向けの上等な物件がたくさんあるけど


敷地内にそういう趣味に使えるスペースなんかは無いですからねー




高級な車、バイク、自転車を持ちたいけれど


置く場所が無い、管理が不安とかいう


ニーズがきっとあると思うんでとりあえず挑戦できたらなと(^^;



果たしてどうなりますやら？？






さて、もう年末の足音が聞こえてきましたね。


年末といえば「忘年会」。





そこそこの会場で何十人も集めてすれば楽でいいんでしょうけど


わずか２時間程度で多くの人がきても大して話もできないし


ある１日に限定してしまうと予定が合わない方も多いだろうと思って


毎年、１０人程度の集まりで３〜５回程度開催していますが


勤めている方はシフトの関係もあるだろうと思いまして


早めに予定を決めておきました(^^;


１２月
　３日（土）１８時　※勉強会とセット
１２日（月）１８時　※勉強会とセット
１４日（水）１９時
２０日（火）１９時
３１日（土）１８時



まだ場所も決めていないので、告知メールはまた配信します。




それ以外にも個人的にいくつか参加予定があって


１２月２日に銀座で行われる


ケルンさん、プレジデント１６８さん、kanaさんらの忘年会にお邪魔してみます(^^;




りんしょ〜さんやたくみさんが絡んでいる方々で


わたくしもブログを読ませてもらっていますが


これがなかなか面白くてねー


ぜひ一度お会いしたいと思っていたんですよねー(^^♪





１２月１０日には大阪天王寺で必殺さんの忘年会に参加します。


必殺さんとは久しぶりですね。




この開催ではひと悶着があってですね。




その参加費が８,０００円なんね。




ビンゴ大会とかあるってことなんだけど


まぁ別にビンゴの景品ががあってもなくても


個人的には価格設定にはなんとも思わんのですけど


どうもこの８,０００円について「高い」と思っている方がいて


この会場の飲食プランが４,５００円で

しかも今回は勉強会無しで８,０００円か


みたいなことを、別のグループLINEで流しているのが発覚...




必殺さんとしては


疑問に思うなら直接聞いてこいってことで


知らないところでコソコソ文句言うのが気に入らんで


その方を強制退会させていましたけども


こういう方を排除するのは大賛成ですわ。




こっちの会にも、わたくしがいないところで


時々不満を漏らしている人もいるようで


まわりまわって耳に入ってきますけども


そういう人とは仲良くできんですわねー




いままでも何人か排除しましたけども


そこのあなたも、


そんなくだらん話しは全部こっちの耳に入ってると思ってたほうがいいですよ。






この必殺忘年会も、自分にとって高いと思えば


参加しなかったらいいだけの話しで


実際の費用がどうだ、必殺さんの儲けがどうだなんて


どうでもいい話しよね。




自分が必殺さんらに会いに行きたいのか？


ってだけでしょう。





結局、必殺さんから説明があって


会場を借りて７,０００円のプランに


チケットサイトの手数料が３％ちょっとで


あとはビンゴの景品代ってことなんですけども


この強制退会させられた方、


頭悪いというか、感謝の気持ちがないというか、想像力がないというか


まぁ会ったこともないんですけど


何かが足らない人に見えてしまいます...





必殺さんが自分の時間（命）を使って


いろいろ段取りしてくれてるんですよね？


必殺さんらに会って、なんらかの刺激を受けるんですよね？


膨大な経験やノウハウを持った人たちが集まったところに行くんですよね？


で、飲食できて８,０００円ですわ。




何を吸収できるかはあなた次第ですけど


バカみたいな低価格ですよ。





そもそも、必殺さんが


参加者から２,０００円？３,０００円？儲ける意味があるんか？


ってことにも気づいたほうがいいね。




必殺さんからしたらそんなん小銭、はした金なんよね。




莫大な家賃が入りつつも


自主管理で経費を削って運営してる大金持ちですわ。



万が一、実は裏では困窮しているなんてことがあったとしても


必殺さんなら、儲ける手段はいくらでもあるわけですよ。




数ある自分の物件を高く売ってもいいだろうし


お得な物件情報もいろいろ入ってくるだろうから


それを加工して転売してみるのもいいだろうし


セミナーで全国行脚してもいいだろうよ。




儲けたいなら、よっぽどそっちのほうが儲かるわ。



不動産で儲けるのもちょろいし、素人相手に儲けるのもちょろいんよ。





ネットに出てる飲食代が４,５００円でー...

今回は勉強会もないのにー...

それで８,０００円ー...



いうて、ほんましょーもない。




必殺さんは不動産ネタでただ遊びたいだけじゃが。




感謝を持って、ちょっと想像する力があれば


こんなしょーもないことにはならんと思うけどね。



まぁ、そこに共感できる人だけが集まればいいんだけどね。





この忘年会、だれでも参加できるように変わったみたいなので


興味のある方はこちらからどうぞ。


エントリーフォーム

１２月１０日　１８時〜２０時　天王寺



いまのところ、りんしょ〜さんと一泊で一緒に行くことになってます(^^♪


こういう道中も楽しいもんでねー


時間が合えば一緒に行きましょう。





おしまい




タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com


















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
----------
H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。
　（R4.9.30 しんやさんに350万円で売却）

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
　R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
----------
R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円　電柱２

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57�u積水
　※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号　中古購入　2K6戸 122坪 600万円　電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...
　R4.10.1 ３つめが決まって表面18％

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号　中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳) 　玉野市和田
☆物件42号1~4　中古購入　357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟　5万円
　入札にしてみたけど、入札ゼロ...
　5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
　8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
　あとの部屋は放置しますww

R4(22)年10月26日(50歳) 　玉野市八浜
☆土地12号　土地購入　32.72坪　55万円　坪1.68万円
　物件38号の南隣なので買いました(^^;

R4(22)年10月31日(50歳) 　倉敷市阿知　契約
☆区分２号　中古区分　25.25坪　70万円
　500万円→250万円→50万円　売主さんの仲手をこちらで。
　誰も買わないから引き取りましたけど
　岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜？なんて妄想中(^^;

R4(22)年11月4日(50歳) 　玉野市八浜　契約
☆土地13号　土地購入　21.88坪　35万円　坪1.59万円
　物件38号の北隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13号で77.6坪130万円 坪1.67万円に。



共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」ぺぇさん３号旭東町戸建＆お茶
　29日（火）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１ぺぇさん（女性）
　２わたくし
　３Ｄさん
　４norikoさん（女性）
　５Ｔ本さん
　６ちーこさん（女性）


☆「座談会＆忘年会１」第三回 初期の頃の融資取り組みについて
　 3日（土）18時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ちーこさん（女性）
　３タクさん
　４りんしょ〜さん
　５わっきーさん
　６Ｍ本さん
　７まっきーさん
　８あらさん
　※満席になりました。
　キャンセル待ち
　　たかぱぱさん


☆「忘年会２」昼の部 ホテルグラインヴィア岡山
　 8日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２こーへーさん
　３かおりん（女性）


☆「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
　2023年3月4日（土）
　１りんしょ〜さん
　２しのさん
　３凸撃大家ＯＣさん
　４わっきーさん
　５わたくし
　６よーすけさん
　７フッゾカさん
　８たかぱぱさん
　９yazinさん
　10よっさん
　※満席になりました。



１１月一覧
1日（火）12時「視察」総社市マイナス？物件＆ランチ
2日（水）12時半「視察」矢坂東町戸建＆ランチ
3日（木,祝）12時半「見学会」ino上さん１号藤戸戸建アフター＆ランチ
4日（金）12時半「視察」玉野市平屋＆アパート＆倉庫&ランチ
5日（土）11時「見学会」yazinさん法界院界隈物件いくつか＆ランチ
7日（月）15時「視察」東区金田平屋＆お茶
9日（水）12時「トレジャー」まーさん玉野戸建お宝探し＆ランチ
10日（木）11時「見学会」いいてんきさん並木町APアフター＆ランチ
14日（月）12時半「見学会」ぐっちーさん海吉戸建ビフォー＆ランチ
15日（火）12時半「視察」玉野市戸建＆月極Ｐのセット＆ランチ
17日（木）12時半「見学会」たかぱぱさん八浜戸建ビフォー＆ランチ
17日（木）15時半「視察」東区豊田戸建＆お茶
22日（火）12時半「視察」北区関西町戸建＆ランチ
22日（火）15時半「見学会」北区宿本町新築AP完成見学１日目＆お茶
23日（水,祝）15時半「見学会」北区宿本町新築AP完成見学２日目AP＆お茶
24日（木）15時「視察」備前市50万円以下戸建＆ランチ
25日（金）15時半「視察」玉島乙島戸建見学
25日（金）18時「座談会＆飲み会」第二回 初期の頃の融資取り組みについて
29日（火）15時半「見学会」ぺぇさん３号旭東町戸建＆お茶

１２月一覧
2日（金）19時「忘年会」銀座 cairnさん iKE 50'S クリスマス&年末パーティ
3日（土）18時「座談会＆忘年会１」第三回 初期の頃の融資取り組みについて
4日（日）18時「忘年会」タイマンさん忘年会
6日（火）12時半「視察」倉敷市福江戸建＆ランチ
8日（木）12時半「忘年会２」昼の部 ホテルグラインヴィア岡山
9日（金）14時「視察」玉野市戸建＆お茶
10日（土）18時「忘年会」天王寺 必殺さん忘年会
12日（月）18時「座談会＆忘年会３」第四回 初期の頃の融資取り組みについて
14日（水）19時「忘年会４」岡山駅界隈
20日（火）19時「忘年会５」岡山駅界隈
31日（土）18時「忘年会６」岡山駅界隈


２０２３年
３月４日（土）「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー




※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


２月に公売で落札した倉敷市三田の土地に


関連記事
2022年02月14日　インターネット公売で落札。




イナバ物置を置こうとして現地で打ち合わせをしましたけども...


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2022年11月16日　何かが足らない人





ここ、電柱と支線があって、手続きするの忘れてた(-_-;)







年度ごとに１本１,５００円もらえるんですけど


所有権移転したのが２月だったので


前年度１,５００円と、今年度１,５００円で、


電柱３,０００円、支線３,０００円の


２本で６,０００円もらえます(*´▽｀*)





４５円って端数はよくわからないけど


来年度以降は年３,０００円の不労所得獲得です(^^♪






まぁそんなことはどうでもいいんですけど


物置の見積もりが届きましてねー




商品はこんな感じなんですけどね。






幅が３.６ｍ、奥行きが６ｍあるので、車１台は余裕でね。


他にもタイヤとか置いてもいいだろうし


広いに越したことはないかと。





面積は２２.７８平米（６.９坪）あるので


実は、わたくしの植松テナント（２０平米、６坪）や


ほぼ完成の「あそびば」（１９.８７平米）より広い(^^;




これぐらいあれば、ちょっとした車庫、倉庫としても充分でしょう。




配置はこんな感じでね。






車の出入りもしやすいように少し図面下側に振ってみましたけど(^^;




ほんとはもっと大きいのを考えてたんだけと


土地の奥行きが無いからギリギリ入らない感じだったんだよね...(-_-;)


残念。






これで、家賃はどんな感じかな...



植松テナントが６坪で、３万円で貸してるんよね。


坪５,０００円ぐらいの感覚でね。



プラスで消費税と、駐車場で貸してるんだけど


ここはいくらで貸せるかが問題...




事例がない、少ない案件は難しいよね...





ここも電気水道は使えるようにするので


同じ感覚なら４万円ぐらいだろうか...


それに消費税と前面に１台置けるからトータル５万円ぐらい？？




５万円もいけたら万々歳だけどなー...






あとはいくらで建つか？...





見積もりでは、


建物の工事でざっくり１８０万円...

電気工事でざっくり４０万円...

あとは別途水道引き込み...


まぁまぁするね...





いまはジャンボタイプで一番天井を高くしてるんよね。







カタログの価格では以下の通り...


ジャンボが２９６０mm　７８１,０００円

ハイルーフ２６６０mm　６９６,０００円

スタンダード２３６０mm　６３４,０００円





うーん...


ジャンボとハイルーフで、高さ３０cm差で８.５万円高くなるんか...



さすがにスタンダート２３６０mmだと普通の感じするけど


ハイルーフ２６６０mmで充分じゃなかろうか...






あとは、電動シャッターの予定なんだけど


これもカタログ価格では２４７,０００円...




それに、電動が壊れたら出入りできなくなるので


横にドアを付けると４.５万円...





実際の見積もりは割引もしてもらってるんだけど


どうしたもんかね...





確かに電動は便利だしかっこいいんだけど


だからどうなん？って気もするしね...





「ヒミツキチ」なんかは完全に高級層を狙ったから


電動シャッターいうんは魅力のひとつになったと思うけど...





ここも高級層狙いの面もあるんだけど


敷地内に車を置くスペースもあるから


一旦敷地内に車を入れて


誰に気兼ねするでもなくゆっくりシャッターを上げればいいし


ガレージじゃなくて倉庫で貸した場合なんかだと


別に電動じゃなくてもいいよなーなんて(^^;





マイカーを入れるガレージハウスの電動シャッターとは


ちょっと意味合いが違うかな？と思ってね(^^;



そう思うと、植松は電動じゃなくて良かったかもな...


いまさらだけど...





そのあたりを見直したら、４０万円ぐらい下がりました(^^;




あとは電気工事もちょっと見直して、１５万円ぐらい下がりました(^^;





まだ水道工事がわからないんだけど


含めたらトータル２００万円ぐらいになるのかなー...




本体だけなら安く見えるけど


いわゆる外構とか基礎とか、搬入、組み立てもあるからね...




土地の購入が約１００万円だから、全部で３００...




もし５万円で貸せれば実質２０％...




なんかボロ戸建の再生と一緒の感じですわ(^^;


退去時の原状回復がないのがマシだけど(^^;





でも、ここに小さな家を建てたところで


１０００万円級の工事になって


どうせ家賃は７万円前後ぐらいだから


ここはこれでいいんじゃないのかな〜？？




まぁ思った家賃で貸せるかどうかもわからんし


やってみんとわからんわ(^^;





おしまい




タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。
　（R4.9.30 しんやさんに350万円で売却）

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
----------
R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に追加

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号（八浜１号）　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
　R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
----------
R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円　電柱２

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57�u積水
　※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号　中古購入　2K6戸 122坪 600万円　電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...
　R4.10.1 ３つめが決まって表面18％に。
　R5.1.6　４つめが決まって表面23％に。
　R51.7　５つめが決まって表面28％に。→やっぱりキャンセルw

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号　中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳) 　玉野市和田
☆物件42号1~4　中古購入　357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟　5万円
　入札にしてみたけど、入札ゼロ...
　5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
　8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
　あとの部屋は放置しますww

R4(22)年10月26日(50歳) 　玉野市八浜
☆土地12号（八浜２号）　土地購入　32.72坪　55万円　坪1.68万円
　物件38号の南隣なので買いました(^^;

R4(22)年12月20日(50歳)　北区宿本町　※登記簿上は５月
☆ｱﾊﾟｰﾄ13号　新築　1R3戸
　ゴルフ練習場,バイクガレージ,バーベキュースペースなどを設置し
　「あそびば」と命名

R4(22)年12月22日(50歳) 　中区門田文化町
☆土地15号　土地購入　450坪　-20万円　
　kakuregaの東隣の山林です...　これを買ってどうするつもりなのか...

R4(22)年12月23日(50歳) 　倉敷市阿知　西ビル
☆区分２,３号　中古区分　25.25坪　70万円
　500万円→250万円→50万円　売主さんの仲手をこちらで。
　誰も買わないから引き取りましたけど
　岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜？なんて妄想中(^^;

R4(22)年12月23日(50歳) 　玉野市八浜
☆土地13号（八浜３号）　土地購入　21.88坪　35万円　坪1.59万円
　物件38号の北隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13号で77.6坪 130万円 坪1.67万円に。

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R5(23)年1月31日(50歳) 　玉野市八浜　
☆土地14号（八浜４号）　土地購入　62.89坪　150万円　坪2.31万円
　物件38号の西隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13,14号で140.49坪 280万円 坪1.99万円に。


R5(23)年1月6日(50歳) 　玉野市八浜　契約
☆物件43号（八浜５号）　中古購入　79.42平米　80万円
　土地14号の北隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13,14号,43号で164.51坪 360万円 坪2.18万円に。



共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞




☆「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
　2023年3月4日（土）
　１りんしょ〜さん
　２しのさん
　３凸撃大家ＯＣさん
　４わっきーさん
　５わたくし
　６よーすけさん
　７フッゾカさん
　８たかぱぱさん
　９yazinさん
　10よっさん
　11あつおさん
　※満席になりました。



２月一覧
1日（水）12時半「視察」玉野市奥玉美邸？&ランチ
2日（木）12時半「見学会」よっさん連島＆しんやさん水島アフター＆ランチ
3日（金）11時「視察」備前市蕃山美邸戸建100万円＆ランチ
4日（土）19時「新年会３」柳町
5日（日）15時「見学会」わたくしの植松平屋＆お茶
6日（月）12時半「見学会」むーさん藤田戸建＆ランチ
9日（木）12時半「視察」総社市マイナス案件？＆ランチ
13日（月）12時半「視察」倉敷市片島町戸建＆ランチ
13日（月）15時半「視察」倉敷市阿知店舗＆倉敷インベスターラウンジ？＆お茶
14日（火）12時半「見学会」そうさん広瀬町中古APビフォー＆ランチ
14日（火）15時半「視察」中区円山戸建＆お茶
15日（水）12時半「視察」赤磐戸建＆ランチ
16日（木）12時半「見学会」麒麟さん矢坂東町戸建ビフォー＆ランチ
17日（金）12時半「視察」浅口市戸建＆ランチ
21日（火）12時半「視察」播磨自然高原クラブ別荘〇円？＆ランチ
23日（木,祝）12時半「見学会」じゅんこさん１号AP＆ランチ
24日（金）12時半「見学会」Ｍ本さん金田平屋ビフォー＆ランチ




３月一覧
4日（土）「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー

６月一覧
9日（金）「前夜祭」半沢大家さんセミナー前夜祭
10日（土）13時〜18時「セミナー」半沢大家さんセミナー＆懇親会
11日（日）「見学会」岡山物件をいくつか見学



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


いま、倉敷市三田で倉庫？ガレージ？を建てていますが


建物が完成したと連絡がきましたー(^^♪






目の前に車が１台置けます。






元々敷地も狭いですけど


前面道路が隣接の家しか使わないので


パンパンに２〜４室ぐらい設置する手もあったんですけど


大きめのを１つと駐車場１台にしてみましてね。




どれが正解かはわかりませんけど


職人さん系の倉庫とか、


富裕層の車庫になればと思ってはいますけどね...





あとは電気工事と外構ですかね。


一通り完成したら、追加で水道工事もしようかと。





本体価格だけ見たら安く設置できるように見えますけど


なんやかんやいりますね〜(^^;





組み立てや基礎工事、使い方によっては電気水道工事と


いろいろ関連工事が増えてきちゃいますからね(>_<)




なんだかんだで


ここで２００万円近くになると思います。





ここも、昨日の記事と一緒で


「なるべくお金をかけない方法」を考えた結果だったんですよ。


関連記事
2023年02月09日　「なるべくお金をかけない方法」を考えた結果




ここは１９.８坪を公売で落として坪４.６万円でしたから


安く買えたとは思うんですけど


この上に住居系の新築をしても


建築費高騰の割に家賃がそこまで伸びないんでね...




なんか安く建てるんなら倉庫系かなーって(^^;




いまどき小さい家を建物１０００万円近くはするじゃないですか...


ここで家賃が６〜７万円？って思うと


２００万円の倉庫で３〜５万円？のほうがいいよね(^^;




ジェームスさんのトランクルームみたいに


小さい倉庫をたくさん作る方法もあるんだけど


関連記事
2022年12月16日　倉庫投資はいいんじゃないかと思っているんですが...




たくさんあると募集や管理が面倒なんで(^^;




いまとなっては、単価を上げて戸数を減らしたいんですよね...





常々言ってますけど、家賃１００万円なら


２万円が５０戸より、１０万円が１０戸のほうがいいって(^^;




まぁ全部管理をお任せすればある程度解決するにしても


書類の処理、片付けとかがほんと手間なんですよ(>_<)





そんな思いもあって、戸数は１戸に(^^;





あとね、退去後のリフォームが面倒なんですよね〜(>_<)


住居系だとどうしても起こるじゃないですか...



植松の倉庫の退去後が超楽でね〜...




今回の倉庫の理由はそんなこともありますねー。





昨日は「なるべくお金をかけない方法」でしたけど


「なるべく手間をかけない方法」も探ってるんですよ。




新築はどうしても最初に手がかかりますけど


ノーリフォームなんかは最たるものですよね。





「なるべくお金をかけない」「なるべく手間をかけない」




突き詰めて行っているのはそういうとこなんですね。





顧客サービスの観点から、反対意見もたくさんありそうですけど


「レストラン」と「バーベキュー」の違いですよね。


西野さんのボイシーでも似たようなこと言ってましたけど。




食事ができればいいんですよね。


わたくしは、提供側がお金も手間もあまりかけない


「バーベキュー」側を目指しているだけなんで(^^;





おしまい




タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
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ぺんちゃん撮影


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。
　（R4.9.30 しんやさんに350万円で売却）

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
----------
R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に追加

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号（八浜１号）　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
　R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
----------
R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円　電柱２
　R5.3.17 倉庫4号イナバガレージ新築

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57�u積水
　※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号　中古購入　2K6戸 122坪 600万円　電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号　中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳) 　玉野市和田
☆物件42号1~4　中古購入　357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟　5万円
　入札にしてみたけど、入札ゼロ...
　5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
　8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
　あとの部屋は放置しますww

R4(22)年10月26日(50歳) 　玉野市八浜（物件38号の南隣）
☆土地12号（八浜２号）　土地購入　32.72坪　55万円　坪1.68万円
　
R4(22)年12月20日(50歳)　北区宿本町　※登記簿上は５月
☆ｱﾊﾟｰﾄ13号＆倉庫1~3号　新築　1R3戸＆倉庫3戸
　ゴルフ練習場,バイクガレージ,バーベキュースペースなどを設置し
　「あそびば」と命名

R4(22)年12月22日(50歳) 　中区門田文化町（kakuregaの東隣の山林）
☆土地15号　土地購入　450坪　-20万円　
　
R4(22)年12月23日(50歳) 　倉敷市阿知　西ビル
☆区分２,３号　中古区分　25.25坪　70万円
　500万円→250万円→50万円　売主さんの仲手をこちらで。
　誰も買わないから引き取りましたけど
　岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜？なんて妄想中(^^;

R4(22)年12月23日(50歳) 　玉野市八浜（物件38号の北隣）
☆土地13号（八浜３号）　土地購入　21.88坪　35万円　坪1.59万円

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R5(23)年1月31日(50歳) 　玉野市八浜（物件38号の西隣）　
☆土地14号（八浜４号）　土地購入　62.89坪　150万円　坪2.31万円
　
R5(23)年2月21日(50歳) 　玉野市八浜（土地14号の北隣）
☆物件43号（八浜５号）　中古購入　79.42平米　80万円

R5(23)年2月27日(50歳) 　倉敷市鶴形　契約
☆物件44,45号　中古購入　309.22平米　5900万円
　H31年築の戸建賃貸２棟＆月極３台　表面6.3%...
　35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;

R5(23)年3月10日(50歳) 　瀬戸内市牛窓
☆物件46号　中古購入　177.21平米　　X万円...
　道のない廃墟を引き取りましたけども...

R5(23)年3月17日(50歳)　倉敷市三田
☆倉庫４号　イナバガレージを新築
　3.63×6.275　22.77平米（6.89坪）





共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「懇親会」県外組６名と交流会
　18日（土）18時　※締切15日23:59
　参加予定　
　　県外組５人
　６ＯＣさん
　７わたくし
　８りんしょ〜さん
　９ぐっちーさん
　10やなぎさん
　※締め切りました。

　※見学同行
　１タクさん
　２やなぎさん



☆「視察」玉島戸建＆ランチ
　20日（月）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１よっさん
　２わたくし
　３ジェームスさん
　４やまさん
　５シャイダさん
　６タマさん
　７マジシャンかんかんさん
　８しんやさん


☆「視察」奥田西町戸建＆お茶
　20日（月）16時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２やまさん
　３ジェームスさん
　４Ｍ本さん
　５シャイダさん
　６ちーこさん（女性）
　７Ｄさん
　８ぺぇさん（女性）
　９Ｏ幡さん
　10タマさん
　※満席になりました。


☆「見学会」わっきーさん新築賃貸併用住宅＆ランチ
　21日（火,祝）12時
　参加予定（定員１５名）
　１わっきーさん
　２そうさん
　３わたくし
　４ino上さん
　５ＯＣさん
　６よーすけさん
　７ちーこさん（女性）
　８やなぎさん
　９Ｄさん
　10みしばさん
　11ぺぇさん（女性）
　12モモさん
　13たかぱぱさん
　14かこちゃん（女性）
　15yazinさん
　※満席になりました。


☆「見学会」わっきーさん水島１号戸建アフター＆お茶
　21日（火,祝）15時
　参加予定（定員１５名）
　１わっきーさん
　２わたくし
　３よーすけさん
　４Ｄさん
　５やなぎさん
　６ちーこさん（女性）
　７ぺぇさん（女性）
　８ＯＣさん
　９ino上さん
　10かこちゃん（女性）
　11ワンママさん（女性）
　12しのさん
　13みしばさん
　14ひろさん
　15そうさん
　※満席になりました。



☆「博多遠征」DX＠母ちゃん＆火の玉ガール＆ガングロ不動産セミナー
　https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02ggb7qjw0x21.html
　4月22日（土）
　ぐっちーさん号　４人　２１日発
　　ぐっちーさん
　　よしみん（女性）
　　ちーこさん（女性）
　　やなぎさん

　岡山大家号　５人　２１日発　　
　　わたくし
　　こーへーさん
　　かこちゃん（女性）
　　まゆさん（女性）
　　じゅんこさん（女性）

　かりんさん号　７人　２２日発
　　かりんさん（女性）
　　みしばさん
　　よーすけさん
　　ひろさん
　　タクさん
　　Ｍ本さん
　　りんしょ〜さん

　新幹線
　　ＨＴさん
　　hepaさん
　　たかぱぱさん
　　わっきーさん（セミナーのみ）
　　mtanaさん（セミナーのみ）


３月一覧
1日（水）12時半「見学会」麒麟さん瀬戸町戸建アフター＆ランチ
2日（木）15時半「見学会」たかぱぱさん南区阿津戸建アフター＆お茶
3~5日（金土日）「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
7日（火）12時半「視察」児島50万円？戸建＆ランチ
8日（水）12時半「サブリース」Ｋ本さん中区平井平屋 家賃1.5万円でサブリース？＆ランチ
9日（木）12時半「視察」北区旭本町戸建＆ランチ
11日（土）12時半「見学会」ちーこさん１号和気古民家＆ランチ
14日（火）12時半「視察」わたくしの八浜６号？＆ランチ＆和田戸建〜御崎戸建
14日（火）15時「視察」玉野市和田全空きAP
14日（火）15時45分「視察」玉ガレージ＆お茶
16日（木）12時半「視察」赤磐市０円？古民家＆ランチ
17日（金）12時半「視察」津高土地＆ランチ
18日（土）18時「懇親会」県外組６名と交流会
20日（月）12時半「視察」玉島戸建＆ランチ
20日（月）16時半「視察」奥田西町戸建＆お茶
21日（火,祝）12時「見学会」わっきーさん新築賃貸併用住宅＆ランチ
21日（火,祝）15時「見学会」わっきーさん水島１号戸建アフター＆お茶
22日（水）12時半「視察」総社０円？古民家＆ランチ
24日（金）12時半「視察」東区沼戸建＆ランチ
25~27日（土日月）「大阪遠征」必殺さんとお花見＆物件見学
30日（木）「視察」牛窓からフェリーで前島へ！？＆ランチ＆お茶？



４月一覧
1日（土）「見学会」みしばさん赤坂台戸建＆ランチ
13日（木）「見学会」こーへーさん新築AP＆ランチ
21~23日（金土日）「博多遠征」DX＠母ちゃん＆火の玉ガール＆ガングロ不動産セミナー

６月一覧
9日（金）「前夜祭」半沢大家さんセミナー前夜祭
10日（土）13時〜18時「セミナー」半沢大家さんセミナー＆懇親会
11日（日）「見学会」岡山物件をいくつか見学



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


明日は愛知県から５名で物件見学にお越しで(^^;




わざわざ遠くからお越しになるので


なにかしら参考？刺激？になればいいなと思って


回る物件の概要とか、地図とか用意してみましたけども(^^;









次の入居も決まった植松を皮切りに


昼から１４か所ほど回ってきます(^^;


みなさんの感想がきになります(^^;




資料を作るのについでに数えてみましたけど


全体で４４カ所ありましたね(^^;



そりゃいろいろ面倒くさくもなるわな〜(^^;




Ｄさんが、保有物件の土地合計が６００坪に到達して


次は１０００坪を目指すって言っていて


それはそれで面白いなーと思いましたけども


物件の場所を広範囲で増やしすぎると


こんな目に遭うので、みなさんご注意を(^^;






今日は津高の土地を見に行って


相変わらず書くことはあるんですけども






一番の出来事は、三田の倉庫が完成したことでしょうか(^^♪




早速、不動産屋さんが写真を撮ってくれました(^^♪









なんだか出撃って感じですねーw






あとはレールライトに電球をつけに行かないといけないので


付けに行くついでに見学会にしましょうかねー





で、ここのサイズは、間口３.６３ｍ　奥行６.２７５ｍで


２２.７７平米　６.８９坪に。




それに、目の前に１台車が置けます。




設備としては電気と換気扇。


工事すればエアコン設置も可能でしょう。


水道は引き込みできますけど、まだやっていない。




問題は、これをいくらで募集するかですね...


「倉庫」として、水道が不要な人ならありがたいですけどね...



水道の見積もり取ったら６０万円ぐらい必要だったんで...





店舗の感覚なら、坪５千円程度で、３.５万円ぐらいですかね...


それに目の前に１台の５千円として、４万円ぐらい？？




できればそれぐらいはほしいところですけどね...


高いかなー？？...




植松のテナントが６坪で、そんな感じで決めたんだけどねー...


まぁ植松はちゃんとした木造だから


三田のほうは広いけど同じぐらいかな...




そんな感じで考えたら、駐車場足して３.５万円ぐらいかな...


それでも１５％ぐらいにはなるんか...




小さいのが細々あると面倒そうだったんで


大きめのをどーんとやってみたんだけど


やったことないものって難しいよね...






「あそびば」もちょっと条件変えようかと思ってるんよねー...



事業用で借りてくれるなら


居室部分と倉庫？バイクガレージ？をセットがいいかと思ったんだけど


事務所系は時間かかるにしても、あまり動かんね〜




ここの倉庫が２６３０ｍ×３０５０ｍ


８.０２平米　２.４３坪なんよね。




倉庫を別にして、１.５万円ぐらい引いて募集してみるかなー




ひとつは自分で使って、ひとつは民泊？で試してみたいから


残りひとつが決まればそれでいいんだけどなー...




最初はいろいろ難しい(^^;




米子遠征編の続きがまたもや書けず(>_<)


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おしまい




タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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ぺんちゃん撮影


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。
　（R4.9.30 しんやさんに350万円で売却）

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
----------
R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に追加

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号（八浜１号）　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
　R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円　電柱２
　R5.3.17 倉庫4号イナバガレージ新築

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57�u積水
　※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号　中古購入　2K6戸 122坪 600万円　電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号　中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳) 　玉野市和田
☆物件42号1~4　中古購入　357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟　5万円
　入札にしてみたけど、入札ゼロ...
　5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
　8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
　あとの部屋は放置しますww

R4(22)年10月26日(50歳) 　玉野市八浜（物件38号の南隣）
☆土地12号（八浜２号）　土地購入　32.72坪　55万円　坪1.68万円
　
R4(22)年12月20日(50歳)　北区宿本町　※登記簿上は５月
☆ｱﾊﾟｰﾄ13号＆倉庫1~3号　新築　1R3戸＆倉庫3戸
　ゴルフ練習場,バイクガレージ,バーベキュースペースなどを設置し
　「あそびば」と命名

R4(22)年12月22日(50歳) 　中区門田文化町（kakuregaの東隣の山林）
☆土地15号　土地購入　450坪　-20万円　
　
R4(22)年12月23日(50歳) 　倉敷市阿知　西ビル
☆区分２,３号　中古区分　25.25坪　70万円
　500万円→250万円→50万円　売主さんの仲手をこちらで。
　誰も買わないから引き取りましたけど
　岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜？なんて妄想中(^^;

R4(22)年12月23日(50歳) 　玉野市八浜（物件38号の北隣）
☆土地13号（八浜３号）　土地購入　21.88坪　35万円　坪1.59万円

----------

R5(23)年1月31日(50歳) 　玉野市八浜（物件38号の西隣）　
☆土地14号（八浜４号）　土地購入　62.89坪　150万円　坪2.31万円
　
R5(23)年2月21日(50歳) 　玉野市八浜（土地14号の北隣）
☆物件43号（八浜５号）　中古購入　79.42平米　80万円

R5(23)年2月27日(50歳) 　倉敷市鶴形　契約
☆物件44,45号　中古購入　309.22平米　5900万円
　H31年築の戸建賃貸２棟＆月極３台　表面6.3%...
　35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;

R5(23)年3月10日(50歳) 　瀬戸内市牛窓
☆物件46号　中古購入　177.21平米　　X万円...
　道のない廃墟を引き取りましたけども...

R5(23)年3月17日(50歳)　倉敷市三田
☆倉庫４号　イナバガレージを新築
　3.63×6.275　22.77平米（6.89坪）
　いくらで貸せるかな〜？

R5(23)年3月17日(50歳) 　玉野市八浜（土地13(八浜3)の北隣）　契約
☆物件47号（八浜６号）　中古購入　144.08平米　140万円

R5(23)年3月23日(50歳) 　笠岡市美の浜　契約
☆物件48,49号　新築建売
　48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
　10万円想定で貸せても表面３.９％と絶望的(>_<)
　それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;





共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」植松アフター（鍵回収のついでに）&ランチ
　29日（水）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２motoさん



☆「視察」玉野市和田１円＆日比平家35万円&お茶
　29日（水）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２Ｋ本さん



☆「視察」牛窓からフェリーで前島へ！？＆ランチ＆お茶？
　30日（木）
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２じゅんこさん（女性）
　３Ｏ村さん
　４まこりん
　５しんやさん
　６ジェームスさん
　７ino上さん
　８ちむちむさん（女性）＋お子さん２人
　９麒麟さん
　10
　※キャンセルでました。



☆「博多遠征」DX＠母ちゃん＆火の玉ガール＆ガングロ不動産セミナー
　https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02ggb7qjw0x21.html
　4月22日（土）
　ぐっちーさん号　４人　２１日発
　　ぐっちーさん
　　よしみん（女性）
　　ちーこさん（女性）
　　やなぎさん

　岡山大家号　５人　２１日発　　
　　わたくし
　　こーへーさん
　　かこちゃん（女性）
　　まゆさん（女性）
　　じゅんこさん（女性）

　かりんさん号　７人　２２日発
　　かりんさん（女性）
　　みしばさん
　　よーすけさん
　　ひろさん
　　タクさん
　　Ｍ本さん
　　りんしょ〜さん

　新幹線
　　ＨＴさん
　　hepaさん
　　たかぱぱさん
　　わっきーさん（セミナーのみ）
　　mtanaさん（セミナーのみ）


３月一覧
1日（水）12時半「見学会」麒麟さん瀬戸町戸建アフター＆ランチ
2日（木）15時半「見学会」たかぱぱさん南区阿津戸建アフター＆お茶
3~5日（金土日）「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
7日（火）12時半「視察」児島50万円？戸建＆ランチ
8日（水）12時半「サブリース」Ｋ本さん中区平井平屋 家賃1.5万円でサブリース？＆ランチ
9日（木）12時半「視察」北区旭本町戸建＆ランチ
11日（土）12時半「見学会」ちーこさん１号和気古民家＆ランチ
14日（火）12時半「視察」わたくしの八浜６号？＆ランチ＆和田戸建〜御崎戸建
14日（火）15時「視察」玉野市和田全空きAP
14日（火）15時45分「視察」玉ガレージ＆お茶
16日（木）12時半「視察」赤磐市０円？古民家＆ランチ
17日（金）12時半「視察」津高土地＆ランチ
18日（土）18時「懇親会」県外組６名と交流会
20日（月）12時半「視察」玉島戸建＆ランチ
20日（月）16時半「視察」奥田西町戸建＆お茶
21日（火,祝）12時「見学会」わっきーさん新築賃貸併用住宅＆ランチ
21日（火,祝）15時「見学会」わっきーさん水島１号戸建アフター＆お茶
22日（水）12時半「視察」総社０円？古民家＆ランチ
24日（金）12時半「視察」東区沼戸建＆ランチ
25~27日（土日月）「大阪遠征」必殺さんとお花見＆物件見学
28日（火）12時半「見学会」三田ガレージ完成＆ランチ
29日（水）12時半「見学会」植松アフター（鍵回収のついでに）&お茶
29日（水）15時半「視察」玉野市和田１円＆和田平家&お茶
30日（木）「視察」牛窓からフェリーで前島へ！？＆ランチ＆お茶？



４月一覧
1日（土）12時「見学会」みしばさん赤坂台戸建＆ランチ
3日（月）12時半「視察」邑久町平屋＆ランチ
4日（火）13時「視察」玉島戸建＆ランチ
13日（木）「見学会」こーへーさん新築AP＆ランチ
21~23日（金土日）「博多遠征」DX＠母ちゃん＆火の玉ガール＆ガングロ不動産セミナー

６月一覧
9日（金）「前夜祭」半沢大家さんセミナー前夜祭
10日（土）13時〜18時「セミナー」半沢大家さんセミナー＆懇親会
11日（日）「見学会」岡山物件をいくつか見学



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、倉敷市三田のイナバガレージの


新築後、初めての現地確認に行ってきました(^^;


関連カテゴリー
土地11号→倉庫4号の話し（三田） (5)



写真だけはもらってたんだけど、


なかなかこっち方面にくることがなくてね(^^;





商品自体はこんなサイズなんだけど

【イナバガレージ】ガレーディアGRN-3662S■一般型 価格:532,851円 (2023/3/29 09:40時点) 感想(0件)

やっぱり写真で見るのとでは全然違いますねー


なんかめちゃ大きい(^^;






人間が入るとわかりやすいかな(^^;






一番奥がよーすけさんで、１７５ｃｍぐらいはあるのかな？


それでも頭上にかなりの余裕が。




実は、天井のレールライトを取り付ける予定だったんだけど


忘れて行ってね...(>_<)



こりゃ、いつも使ってる２段の脚立じゃ


全く届かんってことがよくわかった(^^;



どっちにしてももう一回行かんといけんわ...(-_-;)





実際に車を入れてみてもらいました。






５ナンバーのポルテだと余裕過ぎますね〜


パッと見、大型のバイクでも４台は入りそうでしたけど


乗用車はどんなのでも入ると思います。





手前の部分にも車を置いてみましたけども





こんな感じで置いても、


ガレージの車の出し入れができる余裕があるので


結構用途幅が広いんじゃないのかな〜？？


なんて想像してるんですけどね(^^;





ここ、倉敷インターからも近いから


ガレージはもちろん、倉庫利用なんかもあると思うんよね...






ここは、去年の２月に公売で獲得したんですよね。


たったの１９.８坪しかないんだけど


場所は悪くないし、なんか使い道あるんじゃないか？と思ってね。


９０万円ほどで落札できたので


小さな平屋でも建てようかなーなんて思ってたんだけど


ウッドショックとか建築費の高騰でね...





実際のところ、約２０坪の土地というと


普段そんなにお目にかからんというか


新築するには小さすぎる土地なんで


ほとんどがスルーされてるとは思うけど。



築古戸建で、丸の内建設の極小の建売なんかが


２０坪ぐらいに乗っかってたりするけど


敷地パンパンに建って駐車場はないし


室内に入ってみてもやたら狭いんで


駐車場も確保した建物がどんなのになるか？


ってところで参考になればってのもあってね。





みんなが持ってる築古戸建って３０坪ぐらいのも多いし


建築費高騰で今後はなかなかしんどいと思うんで


こういう倉庫系の選択肢も見いだせたらいいよね。





あとは家賃...




建てる前から３〜５万円の間かなーとは思っていたんですけど


坪５千円ぐらいの換算で


３.５万円と税ぐらいでいくかーと思ったんですよね...




それが、参加者のみなさん、４万円以上の提示でした(^^;




４万円で決まれば年４８万円。


トータル約２７０万円なので実質１７％ぐらいですか。




倉庫としては低いのかな？？


土地から新築と思ったら全然いいですけどね(^^;





ってことで、４万円と税で公開してみることにしました(^^;





３.５万円なら１５.５％

３万円なら１３.３％



３万円じゃ面白みが減るけど、


たったひとり借り手がいればいいので


どう転んでも「失敗＝客が付かない」ことははないと思ってるんですけど


まぁやってみんことにはね(^^;




結果はまた記事にしようと思います。





今日も米子遠征のセミナーに入れんかったわ...


関連記事
2023年03月03日　人に会いに行く。発信する。
2023年03月07日　ゆるいところも味があっていいと思うけどね。
2023年03月10日　まずは、県南完全制覇？？
2023年03月12日　オロゴンさんのわらび餅





おしまい




タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com


















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました