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売り物件のその後。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


以前取り上げていた


岡山市北区東中央町 S58年築 RC4階建て

2014年04月22日 管理状態良好でした。


当時、3100万円で売りに出ていました。


いくらで売れたのかは知りませんが


賃貸市場に登場してきたようですひらめき


※クリックで大きくなります。




管理会社は、急拡大中の岡山駅東口の某社。


オーナーは、物件名から推測するに、


業界では有名な岡山の大物オーナー


...


空室は5部屋。


家賃は2.6〜3.1万円


共益費3千円、水道代2千円


敷金、礼金はなし


302号だけ家賃がちょっと高いと思ったら


ここはセパレートに分離したんだねるんるん


その分、部屋に食い込んじゃったのか。


分離工事をして、ウォシュレットを付けて


プラス4千円かーバッド(下向き矢印)


そんなに大幅には上げられんわね...


でも、ここは大金持ちのオーナーだからあんまり関係ない?


...


場所は悪くもないけど、


家賃はちょっと高いかな...


スピード重視でサクッと決めるなら


共・水も含めて3万のライン
かな...



でも、オーナーが大金持ちだから余裕よねー手(チョキ)


少々時間がかかってでも高値で客付けしておきたいんだよねー


とは言っても、客付けに関して超ガンガン詰めてくるとこだけど(笑)


管理の担当者さんも大変だーあせあせ(飛び散る汗)


果たしてどうなりますやら。


...


さて、時々聞かれるんで情報提供をしておきます。


以前紹介した非公開物件。

2014年07月04日 非公開情報を二つほど


まずは、南区豊浜町の中古戸建


こちらは、売主さんが入院中のため、保留になっています。


お年寄りはいつどうなるか心配ですねふらふら


...


もうひとつの


岡山市某区 昭和59年 軽量鉄骨2階建て 1K 12戸 は


何人か見に行きましたが、まだ残っています。


値交渉できんのが辛いねーバッド(下向き矢印)


...


こちらの、北区某所 平屋2棟

2014年07月17日 後継がいないらしいです...

2014年07月22日 見てきましたよー


800万でならという希望者がいましたが


売主さんが1000万円程度を希望していて


特に売り急いでいるわけでもないので現在保留中です。



1000万円でもOKな方なら、話しが付く可能性が高いですが


将来性も考えたら1000万円はちょっときついかな...



折角の非公開だったけど、ざーんねんバッド(下向き矢印)




おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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