2014年08月01日
売り物件のその後。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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こんばんは。岡山大家です。
以前取り上げていた
岡山市北区東中央町 S５８年築 RC４階建て
2014年04月22日 管理状態良好でした。
当時、３１００万円で売りに出ていました。
いくらで売れたのかは知りませんが
賃貸市場に登場してきたようです
※クリックで大きくなります。
管理会社は、急拡大中の岡山駅東口の某社。
オーナーは、物件名から推測するに、
業界では有名な岡山の大物オーナー。
...
空室は５部屋。
家賃は２．６～３．１万円
共益費３千円、水道代２千円
敷金、礼金はなし
３０２号だけ家賃がちょっと高いと思ったら
ここはセパレートに分離したんだね
その分、部屋に食い込んじゃったのか。
分離工事をして、ウォシュレットを付けて
プラス4千円かー
そんなに大幅には上げられんわね...
でも、ここは大金持ちのオーナーだからあんまり関係ない？
...
場所は悪くもないけど、
家賃はちょっと高いかな...
スピード重視でサクッと決めるなら
共・水も含めて３万のラインかな...
でも、オーナーが大金持ちだから余裕よねー
少々時間がかかってでも高値で客付けしておきたいんだよねー
とは言っても、客付けに関して超ガンガン詰めてくるとこだけど（笑）
管理の担当者さんも大変だー
果たしてどうなりますやら。
...
さて、時々聞かれるんで情報提供をしておきます。
以前紹介した非公開物件。
2014年07月04日 非公開情報を二つほど
まずは、南区豊浜町の中古戸建。
こちらは、売主さんが入院中のため、保留になっています。
お年寄りはいつどうなるか心配ですね
...
もうひとつの
岡山市某区 昭和５９年 軽量鉄骨２階建て １K １２戸 は
何人か見に行きましたが、まだ残っています。
値交渉できんのが辛いねー
...
こちらの、北区某所 平屋２棟は
2014年07月17日 後継がいないらしいです...
2014年07月22日 見てきましたよー
８００万でならという希望者がいましたが
売主さんが１０００万円程度を希望していて
特に売り急いでいるわけでもないので現在保留中です。
１０００万円でもOKな方なら、話しが付く可能性が高いですが
将来性も考えたら１０００万円はちょっときついかな...
折角の非公開だったけど、ざーんねん
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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こんばんは。岡山大家です。
以前取り上げていた
岡山市北区東中央町 S５８年築 RC４階建て
2014年04月22日 管理状態良好でした。
当時、３１００万円で売りに出ていました。
いくらで売れたのかは知りませんが
賃貸市場に登場してきたようです
※クリックで大きくなります。
管理会社は、急拡大中の岡山駅東口の某社。
オーナーは、物件名から推測するに、
業界では有名な岡山の大物オーナー。
...
空室は５部屋。
家賃は２．６～３．１万円
共益費３千円、水道代２千円
敷金、礼金はなし
３０２号だけ家賃がちょっと高いと思ったら
ここはセパレートに分離したんだね
その分、部屋に食い込んじゃったのか。
分離工事をして、ウォシュレットを付けて
プラス4千円かー
そんなに大幅には上げられんわね...
でも、ここは大金持ちのオーナーだからあんまり関係ない？
...
場所は悪くもないけど、
家賃はちょっと高いかな...
スピード重視でサクッと決めるなら
共・水も含めて３万のラインかな...
でも、オーナーが大金持ちだから余裕よねー
少々時間がかかってでも高値で客付けしておきたいんだよねー
とは言っても、客付けに関して超ガンガン詰めてくるとこだけど（笑）
管理の担当者さんも大変だー
果たしてどうなりますやら。
...
さて、時々聞かれるんで情報提供をしておきます。
以前紹介した非公開物件。
2014年07月04日 非公開情報を二つほど
まずは、南区豊浜町の中古戸建。
こちらは、売主さんが入院中のため、保留になっています。
お年寄りはいつどうなるか心配ですね
...
もうひとつの
岡山市某区 昭和５９年 軽量鉄骨２階建て １K １２戸 は
何人か見に行きましたが、まだ残っています。
値交渉できんのが辛いねー
...
こちらの、北区某所 平屋２棟は
2014年07月17日 後継がいないらしいです...
2014年07月22日 見てきましたよー
８００万でならという希望者がいましたが
売主さんが１０００万円程度を希望していて
特に売り急いでいるわけでもないので現在保留中です。
１０００万円でもOKな方なら、話しが付く可能性が高いですが
将来性も考えたら１０００万円はちょっときついかな...
折角の非公開だったけど、ざーんねん
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その２「群馬遠征」
