岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ　１

読者のmtanaさんの物件の空室を見学させていただけることになりましたー

８月３０日（土）　１１時

ハローズ中庄店
倉敷市松島971-1

地図

駐車場が広いので、建物の西のほうにきてください。

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

参加予定
　mtanaさん
　O田さん（初登場）
　Ｉ島さん
　わたくし

...


※物件見学会のお知らせ　２

先日、わたくしの物件６号、７号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたー



大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうで

９月６日（土）

一人で行くのもねー...

お時間ある方、どなたか一緒に行きません？

参加予定
　M井さん（初登場）
　F原さん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、先日読者のO本さんが購入された赤磐市の一戸建ての見学に

O本さん
麒麟さん
S田さんご夫妻
A山さん
F原さん
わたくし

の７名で行ってきましたー


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2014年07月10日　２　家賃おいくら万円？


恒例の下半身ショット（笑）　誰の足かわかるかな？



新品のお風呂



広い庭



いいですねー


土地が７０坪ぐらいあるこの家が○○○万円ですからねー


これが、お盆前にリフォームが終わって


お盆明けには早速　申込　とロケットスタートが切れました


時間さえかければもう数千円ならいけるかもしれませんけど


これでも表面利回り２０％ですから、サクッと決めて正解でしょう。


個人的には、毎月の数千円UPより、空室損料を無くすほうがいいと思いますけどね。


元の家賃にもよりますけど、２〜３ヶ月も空いたらもう取り戻せませんよ？


...


リフォーム代を足したら、利回り１４％ぐらいですけど


これだけ直しておけば、もし売ることになっても簡単そうです


高く買っちゃうとなにかとしんどくなりますけど


安く買えさえすればなんとでもなりますねー


...


今回のオーナーのO本さん。


これが２棟目なんですけど、１棟目はオーナーチェンジだったので特にすることもなく


実質初体験。


当然わからないことだらけです


わからないなりにいろいろ動いてみる人もいますが（わたくしはこのタイプ）


このO本さんの思い切っているところが


とにかく知っている人に任せるんです。


この徹底ぶりがすごい　ヽ〔ﾟДﾟ〕丿ｽｺﾞｲ



なかなかね、任せきるっていうのも難しいところがありますけど


ご自身の過去の経験とかでしょうか。


自分自身をよく理解されているなーと感心します。


人それぞれ自分に合ったやり方があると思いますけど


なるほどなーって思いましたね。




こんだけ任されると逆にプレッシャーですけどね(^_^;)


絶対コケさせないようにって思いますもんねー


..


こういう異業種の初心者の方がどんどん上手くいってくれると


他の大家さんを目指している方たちの励みになると思いますね。



今後もお手伝いしていければいいですね



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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