岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　1033.68平米(312坪)50万円　坪1,602円
　またもや誰も買わないから...
　ここは解体して新築してみましょうかね...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円　坪4,808円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円　坪2.5万円
　場所はいいのに道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳) 　東区瀬戸
☆物件63号　中古購入
　373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
　誰も買わないから...
　雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...


R6(24)年11月20日(52歳) 　浅口市鴨方町　※電柱２
☆物件64号　中古購入
　528.82平米（160坪）100万円　坪6,250円
　誰も買わないから...
　道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...


R6(24)年12月1日(52歳) 　倉敷市下津井
☆物件65,66号　中古購入
　46.47平米　99.17平米（計44坪）１円
　見に来た人、誰も買わないのよ...
　めんどくさいから引き取りました...


R6(24)年12月2日(52歳) 　備前市穂浪
☆土地17号　土地購入
　110.15平米（33.32坪）50万円　坪1.5万円
　土地９号の隣の隣なので...
　近隣商業地域だからなんかやれんですかね...


R6(24)年12月13日(52歳) 　倉敷市児島柳田町
☆物件67号　中古購入
　284.29平米（85.99坪）40万円　坪4,651円
　まーた誰も買わないから...
　ここは解体して新築してみましょうかねぇ...


R6(24)年12月17日(52歳) 　玉野市八浜　契約
☆物件68号（八浜８号）　中古購入
　八浜村で話がきたので新たに購入...
　ここらの買い進めが花開くときはくるのか...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」玉野市戸建２つ＆ランチ
　18日（水）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２タマさん
　３ジェームスさん
　４ちーこさん（女性）



12月一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
5日（木）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
6日（金）13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
7日（土）「セミナー」半沢大家さんin広島
8日（日）11時「見学会＆交流」ものぐささん御一行岡山見学＆宴会
9日（月）12時半「視察」牛窓戸建２つ＆ランチ
10日（火）12時半「視察」横井上戸建＆ランチ
12日（木）13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター＆ランチ
14,15日（土日）「研修」必殺軍艦島ツアー
17日（火）12時半「視察」総社ガレージ付戸建＆ランチ
17日（火）19時「忘年会２」本町　焼き鳥職人 信
18日（水）12時半「視察」玉野市戸建２つ＆ランチ
20日（金）12時半「見学会」タマさん備前戸建２つビフォー＆ランチ
※19日から変更になりました。
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり
26日（木）12時半「視察」倉敷市三田AP＆ランチ
26日（木）19時「忘年会４？」駅前あたり
※忘年会は今年最後です^^;




※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は総社で１万円の物件を見に行きましてねー



接道もあるし、車も置けるし、下水もある。


部屋もきれいな部分もあってですね。






ただ、直さないといけない部分もたくさん...




総合評価としては「無し」になるのかなぁ...





このままでも倉庫系とか、ブリーダーの方とか


なにか用途はあると思うんだけど


かなり遠いし、ちょっと面倒くさいというかねぇ...




仲介手数料３３万円もネックになるか...




いうて大した額じゃないんだけど


物件が１万円だから余計に負担に感じちゃうよね...




まいったな...






見学ついでに青空？契約をしてきました(;^_^A






これはわたくしの八浜村の８号ですね。




写真の右下の赤〇です(;^_^A







一番欲しいのは�Eと�Fの間なんですけどねー


まぁまだお住いなので...




ここら一帯を買い占めたところでどうする？？


って感じなんですけど


こんなとこでも用途地域内だし、


乗り掛かった舟ってのもあって


とりあえず前進していますけども


ほんま生きてるうちになんとかなるんだろうか？...






で、夜は「忘年会２」だったんですけど






わたくしが２分の１で外れた駅前の新築分譲マンション...


関連記事
2024年12月07日　広島セミナー、ファジアーノ、プラウドタワー...




ぐっちーさんは２分の１で当選、


hepaさんは抽選なしで獲得、


ひろしさんも抽選なしで獲得？、


そうさんも抽選なしで獲得？


らしいじゃないですかぁ...




みなさん幸運ですよねぇ...





ほんま「おまえは買うべきでない」と


どこかから言われているんでしょうねぇ...





きっと、他に買うべきものがあるんでしょう...







余談ですが、マックの福袋の抽選も外れましたしねぇ...






ジェームスさんは当たったそうで...





こんだけ「運」を使っていないんだから


年末の有馬記念はなんとか当てさせてくださいm(__)m







さて、今日も昨日の続きで長崎遠征ネタで。


関連記事
2024年12月14日　今日から長崎遠征〜「大家として差別化」
2024年12月15日　その２　長崎遠征〜「ロケーション」
2024年12月16日　その３　長崎遠征〜「変わった人に出会う」





長崎の宿泊先は「民泊」でした。


最近、「AJITO 001」や「kakurega」の民泊化を模索していますが


これは学びになりましたね〜




こんな出で立ちなんですけどね。








外観、入口から魅了されますよね〜





ここ、１階は店舗のようです。








活かし方、魅せ方がうまいですよね〜...





２階が宿泊先ですけども


ここらも魅せ方？演出？がうまい...










こういう「黒」ベースで、一部を照らすやり方は


新築中の「漆黒」に活かせそうですよね...





なんかねぇ...




わたくし、「辛口」って言われることが少なくないですけども


ここは「素晴らしい」しか出てこないねぇ...




「古き良き路地」再現　めがね橋LOGIC　22日オープン


長崎らしさの詰まったお店…｜めがね橋LOGIC｜長崎眼鏡橋｜長崎観光



圧倒的支持！外国人観光客が押し寄せる民泊
「おやど紀伊国屋」人気の秘密　長崎


おやど紀伊国屋 はりまや・角・蔵
【Togiyamachi Harimaya Kado Kura】　12/24オープン





物件自体はもちろん素晴らしいんですけど...




手掛けて人、この街が好きなんですねぇ...


考え方？理念？が素晴らしいですよ...




もちろん自分とこも利益がないと死にますけども


この方、もっと広い目線があるんですよね〜...




こういう人は、助けてくれる人も多いだろうし


きっとうまくいくに違いないと思うんですよね...





大家での成功って、


物件をいくつも持って


ちゃんと客付けして回せばいいんだろうけど


大家で成功　＝　人生の成功


とは言えないからねぇ...





大家業は学べば大して難しくないけど


人生はとてつもなく深くて、難しいねぇ...





つづく




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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