岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　場所はいいのに道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳) 　東区瀬戸
☆物件63号　中古購入
　373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
　誰も買わないから...
　雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...


R6(24)年11月20日(52歳) 　浅口市鴨方町　※電柱２
☆物件63号　中古購入
　528.82平米（160坪）100万円
　誰も買わないから...
　道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...


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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「勉強会＆忘年会１」北区幸町
　 1日（日）17時半
　参加予定（定員２０名）
　１shunさん
　２タマさん
　３わっきーさん
　４ＲＹさん
　５こまっちゃん　
　６ちーこさん（女性）
　７ぺぇさん（女性）
　８なかやん
　９あゆさん（女性）
　10みしばさん
　11よーすけさん
　12しんやさん
　13Ｓ村さん



12一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
2日（月）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」西大寺平屋群＆ランチ
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
17日（火）19時「忘年会２？」駅前あたり
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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エントリーはこちらから。

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2024年08月16日　バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日　その１　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日　その２　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


今日も富山のネタで。


関連記事
2024年11月26日　今日から富山に入っています。
2024年11月27日　富山２日目ー　「格」の高さを感じますね。





ポールタワーの次は


ポールさんシリーズの「量産型」を見せてもらいました。






ここは学生街の単身用８戸。


早々に完成して、あとは時期を待つばかりですが


すでに３つ？入居中という物件。




周りには学生物件ばかりですけども


どれもやや古いものばかりでしたね。




そこに土地を安く仕込んで、安く建てるという


ポールスキームの基本形の物件ですね。





見た目は、投資家の中ではあまりよくないそうですが...




個人的には全然問題ないですけどねー




学生相手の「量産型」なら全く問題ないでしょ？


実際、入居もあるんですし。





室内は、まさに「量産型」。












新しくて、きれいですけど


見慣れた光景というかね...




言葉は悪いかもですが


「どこにでもある」って感じですかね(;^_^A





でも、ターゲットが初の一人暮らしの学生ですからね。



学校に通いやすいとか、標準程度の広さがあるとか


あとは家賃がマッチすれば、普通に決まりますからね。




「量産型」というのは


こういう局面では逆に強みでしょうね。





ただ、後出しじゃんけんには負けてしまうので


ある程度のところで売却するんでしょう。





仕込みが安くて高利回りですから


普通の利回りにしても、買う人はたくさんいますよね。





まさに、ポールスキームの基本形といえる物件ですねー





学生街の安い土地を見つけて、標準的なものを安く建てる。


駐車場も少なくて済みますしね。




ただ、岡山の学生街で


土地も建物も「安く」というのがなかなか...




そこが実現できれば間違いなく儲かりますから


もしチャンスがあればやってみたいですけどねー




そんな「量産型」でも、こういうところはいいですね。








ポールタワーと比較すると、違いがよくわかりますよね。




ちょっと高めの入居者狙いの物件と


一般的な学生狙いの物件で


明確にわかれていて面白いですね。






その後はポール村にも立ち寄りました。






ここは６００坪にアパートを複数棟。


昨年はまだ一部が建築中でしたね。




ここは保有する方向だとか。



まだ近所の土地を買えそうですし


これを全部まとめて売るってのは


買い手側の問題もありますもんね(;^_^A




売って資金を高める物件と


資産性を高める物件とが明確ですね。




物件や家賃を


ただひたすら増やせばいいって問題でもないですもんね。





自分の目指す先？

やりたいことが実現できるレベル？





基本的には、そこに到達するまでの手段のひとつですから


買うこと、増やすことが目的になって


ひたすら邁進してしまうと


どっかでぽっかり穴が開いてしまったり


落とし穴に落ちてしまうのかもしれませんね...





まぁわたくしも、


人に言えるほどちゃんとはできていないんですがね...



自戒を込めてって感じです(-_-;)






つづく




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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