岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」水島平屋４棟＆ランチ＆水島東栄町＋東常磐町＆お茶
　 4日（月祝）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２よーすけさん
　３ＲＹさん
　４タマさん
　５ちーこさん（女性）
　６しょーたさん
　７むーさん（女性）
　８よっさん
　９みしばさん
　10モモさん
　※満席になりました。



☆「見学会」ポールさん新築AP　富山遠征
　11月26〜29日（火水木金）
　木造3階建てのポールタワー完成！
　しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？　
　※とりあえず日程だけ決まりました。
　　１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
　　現地集合の方もいいですよ。
　　興味ある方は連絡ください。
　参加予定（定員　車２台分ぐらいかな？）
　　ポールさん
　　ふんどし王子さん
　　吉川さん
　　滝川クリスタムさん
　　半沢大家さん
　　上州大家なおさん
　　ライオン先生
　　げんやさん
　　そんちょう大家さん
　１わたくし
　２ＯＣさん
　３りんしょ〜さん
　４yazinさん



11月一覧
1日（金）12時半「視察」北区番町戸建？＆ランチ
2日（土）12時半「視察」東区瀬戸町戸建０円級？３軒＆ランチ
4日（月祝）12時半「視察」水島平屋４棟＆ランチ
4日（月祝）「視察」水島東栄町＆東常磐町＆お茶
6日（水）12時半「見学会」みしばさん赤磐市五日市戸建アフター＆ランチ
7日（木）12時半「視察」清輝本町戸建＆ランチ
11日（月）12時半「見学会」あゆさん小串戸建アフター＆ランチ
26〜29日　ポールさん新築AP　富山遠征



12一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
17日（火）19時「忘年会２？」駅前あたり
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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エントリーはこちらから。

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2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


プロ野球、横浜ＤＮＡが日本一になりましたね〜



セリーグ３位だったのに


プレーオフで２位阪神倒して


セリーグ優勝の巨人までも倒して...




そして、さすがに難しいだろうと思われた


パリーグでぶっちぎりのソフトバンクにも...




勝負はやってみないとわからんもんですわ...




シーズン１４２試合だと戦力の厚さとか


総合力が必要ですけども


短期決戦となるとまた違いますね。



それぞれの戦い方いうんがありますな。





しかし、セリーグ３位が日本一ですから


長い長いシーズンの優勝はなんだったんだ？？


って、このシステムに反対の声もあがるんですけど


ＤＮＡに勝てばいいだけの話しですからねぇ...




負けたあとに、システムの文句をいうても


どうもならんですわねぇ...





自分でルールを決める立場になるか？


ルールを理解して、勝つか？




どっちかじゃないですかね〜？？




資本主義社会のルール？流れ？


ちゃんと理解しておかないといけないね。






さて、今日もまたまた脱線の続きで(◎_◎;)


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建設業の倒産が増えているそうで...


「建設業」の倒産急増、過去10年で最多ペース
深刻な「職人不足」で苦境、人件費の高騰も経営を圧迫





建てないと生きていけないから


なんとしても受注競争に勝つために、


価格競争にもなるでしょうしねぇ...



そうやって受注したところで、


今度は職人の獲得競争ですか...



そのためには高い報酬を提示しないと...




現場では労働時間も制限されて、人件費も上がって...




建築費を上げて取り戻せればいいですが


中小だとなかなかそうもいかんですか...




どんどん苦しくなりますねぇ...




施主側としては、新築をお任せして、


途中で倒産されるリスクもありますねぇ...




どんなとこに任せるか？...




安く建ててくれるってとこは魅力に感じますけども


恐らく、儲けも少ないでしょうからねぇ...



そうなると経営面で不安を感じますかねぇ...





従業員が多いとか？


社長が派手だったり？



そんなとこもちょっと不安ですかねぇ...





いつもお任せしているそうさんとこは


そうさんと奥さんだけだし


自社で賃貸物件を持って副収入もあるし


安定感あるんじゃないかと勝手に想像していますが^^;






こういう話って、新築だけの話しじゃないんですよねぇ...




職人が減っている...




これは我々、築古軍団にも影響ありますよね...




いつもお願いしている


もりてるさんとかすえちゃんとか


大工のとよたさんとか、


いずれ、仕事ができなくなる時がきますからねぇ...




逆に、若い人で職人になれれば


食っていくのに困らんでしょうねー




ただ、身体が資本ってことになると


病気やケガが問題になってきますが...




最近では、


不動産屋時代の後輩のだいろくちゃんが自転車でこけて骨折とか


うどんやのモモさんが骨折とか...


Ｔ田さんも小指？を骨折とか...



もりてるさんも病気で寝込んでいましたしねぇ...




本人のみならず、家族の体調不良が起こっても


仕事ができなくなりますから...





そんなことを考えると、


そうさんとこみたいな


少人数で省スペースに


「本業」プラス「副業、副収入」がある


のはいいですよね。





このまま職人不足が加速すれば


我々の、「築古戸建を直して貸す」という計画が


頓挫まではいかないにしても


貸せるまでのスピードは落ちるでしょうね...




退去が多くて、頻繁にリフォームが必要な物件だと


なかなか工事が進まない上に


部材や人件費の高騰も響いてきやすいですよね...





そこの影響を少しでも抑えるには...





入退去が少ない、要は入居が長いとか


リフォームが少なくて済むとか


戸数は少なく、高単価でとか


いつも書いてることですわね。




いきなりこうはできないにしても


徐々に徐々にそういう構成にできれば


少々世の中が変わっても


戦っていけるんじゃないですかね。




負けて文句言わないようにやっておきたいね。





おしまい




マリオットカード紹介URL

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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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