岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」井原市マイナス戸建＆ランチ
　20日（火）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２よっさん
　３こまっちゃん


☆「視察」東区西庄美邸？＆ランチ
　21日（水）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２麒麟さん
　３ぐっちーさん
　４こまっちゃん



☆「キャンプ」ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川　
　10月10,11日（火水）
　参加予定
　１りんしょ〜さん
　２ＨＴさん
　３こーへーさん
　４ＯＣさん
　５わっきーさん
　６しのさん
　７yazinさん
　８わたくし
　※締め切りになりました。



８月一覧
※保留 1日（木）12時半「視察」児島稗田１円戸建＆ランチ
2日（金）12時半「見学会」中区山崎Ｔ田さんAPアフター＆ランチ
5日（月）12時半「視察」南区北浦２つ＆田井平家６棟バルク＆ランチ
※延期 6日（火）12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建＆ランチ
8日（木）12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建＆ランチ
　　　＆ぐっちーさんＡＰ必見リノベ
9日（金）16時「視察」児島稗田40万円戸建＆お茶？
14日（水）12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー＆ランチ
14日（水）16時「視察」南区藤田戸建＆お茶
15日（木）12時半「視察」倉敷市西坂戸建３＆倉庫１バルク＆ランチ
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日（土）13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日（土）17時45分「懇親会」北区本町
18日（日）「ランチ」岡山駅近く
20日（火）12時半「視察」井原市マイナス戸建＆ランチ
21日（水）12時半「視察」東区西庄美邸？＆ランチ
26日（月）12時半「見学会」しんやさん老松町借地戸建＆ランチ



９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日もバーニング大家さんセミナーの振り返り。


関連記事
2024年08月16日　バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日　その１　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日　その２　バーニング大家さん in 岡山





物件１号での這い上がりっぷりがすごかったねー





サブリースで家賃こそ入っているものの


相変わらず１０室全空き...




打開のために各社に相談？にいくにあたって


「この物件のオーナーなんですけど...」
「入居ってどうですか？」


なんて行っても、


正直なところが聞けないかもしれないから


「この物件を買うのを検討しているんですけど」
「どんなですかねぇ？」


って感じで行ってみたそうな。




すると、その不動産屋にも


賃貸の資料が回ってきていたようで


「１３平米で５.３万円ですかぁ...」
「いけて４万円前半じゃないですかねぇ...」


みたいな厳しい返事(◎_◎;)





これは賢い作戦だねー




わたくしが現場のときは


ぶっちゃけを話してあげてたけど


普通の営業マンだと、本人を目の前にしたら


なかなかはっきりとはねぇ...




ここで本音が聞けたのは大きかったねー




そこから

・家具家電付き
・フリーレント
・敷金、礼金０


にして、主に法人で９室まで埋めてねー



ここで売り逃げ。




隣に別所有者の同じアパートがあったそうなんだけど


そちらは相変わらず入居ゼロ...




消防士らしく、見事な火消し(;^_^A





結局は「マインド」というかね。




「ヤバいの買った...」
「もうダメだ...」




実際、命を絶ったって話を聞いたこともあるけどね...


そこで沈んでてもしかたないんよね...





ヤバいのを買った「とて」よ。




買ったんだから、もうしかたない。


もう前に進みだしてるんだから


ここから進んでいくしかないじゃん。




他に考えることなんてないよね。





ミスを取り返すために、どう立て直すか？




考えること、することってそれだけじゃん。




自分にできること、やれることをやるだけでね。




いろんな本を読み漁ったり


いろんな人に聞いてみたり


それで効果がありそうなことを


実践していくだけじゃん。





そんなことをやってると


救世主が現れたりもするかもしれないし


ひとつ決まって、ふたつ決まってってなってくるもんよ。





どうしてもだめなら


思い切って借金が残るけど損切するのもひとつよ。




借金が残った「とて」。




どうにかして、あとは返していくだけよ。




自己破産がいいとは思わないけど


最終手段だってあるんだから。




そしてまた再起を目指せばいい。




時間とやる気があればいくらでも取り戻せる。




世の中には、破産して再起した人なんて


いくらでもいるわ。





どんな状況になったとしても


結局のところ、本人次第。


本人の考え方、マインド次第。




茹で蛙みたいにぼーっとしててええんか？


座して死を待っててええんか？




生き延びようとしたもんにしか「光」は差してこんのよ。





それにしても素晴らしい「火消し」だったなー






でもね、いろいろ尻を叩いたところで


みんながみんなできるわけでもないのは


わたくしもわかってる...


残念ながら...






「火消し」とはいうたものの


まだ物件自体に火はくすぶってる...




火が消え切っていない爆弾？


を次の人にパスしただけなんよね...







不動産に限らんけど


世の中はそういうもんなんだよね...


誰かが儲ければ、相対的に誰かは損している...




みんながみんな這い上がれるわけじゃないし


みんながみんな裕福になれるわけでもない...





でも、「気付いて」「動ききった」人なら


その壁の向こうに行けるんじゃないかと思うんよね。




こういうセミナーとかのイベントで


そういう人を増やせたらいいなと思うけどね。





つづく



マリオットカード紹介URL

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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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