岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

2018年07月01日

隙間時間で見学

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　6号家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！

　7号 H24年11月5日から家族で住む

----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
　6/9 また外国人シェア...　あと半分...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

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＜イベントのお知らせ＞

７月

☆ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　4日（水）12時～
　　参加予定（定員１１名）
　　１ayakoさん（女性）
　　２わたくし
　　３ゆうじろうさん※現地直
　　４じいじさん
　　５ロバートＳ田さん
　　６Ｓ波さん
　　７こももさん（女性）
　　８しんやさん

☆勉強会１日目（火災保険について）
　　4日（水）19時～
　　参加予定（定員２０名）
　　１Ｉ先生
　　２わたくし
　　３TAKEさん
　　４BLXさん奥さん（女性）
　　５倉敷大家さん
　　６こーへーさん
　　７ＴＫ田さん
　　８たろぽんさん
　　９ひろさん
　　10Ｍさん
　　11Ｋ本さん
　　12とっこさん（女性）
　　13なおとさん
　　14こももさん（女性）
　　15じゅんこさん（女性）
　　16たかぱぱさん
　　17じいじさん
　　18yasuさん
　　19
　　20
　　※弁当などの手配で３日１５時で締め切ります。

☆ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　7日（土）12時～
　　参加予定（定員１０名）
　　１わたくし
　　２よーすけさん
　　３まっきーさん
　　４じゅんこさん（女性）
　　５たろぽんさん
　　６Ｋさん
　　７Ｎ村さん
　　８しっしーさん
　　９
　　10

☆勉強会２日目（火災保険について）
　　7日（土）19時～
　　参加予定（定員２０名）
　　１Ｉ先生
　　２わたくし
　　３なつさん（女性）
　　４Ｏ幡さん
　　５Ｆ原Ｈさん
　　６むーさん（女性）
　　７よーすけさん
　　８ＨＴさん
　　９まっきーさん
　　10namiさん（女性）
　　11ryokoさん（女性）
　　12あつおさん
　　13Ｂさん
　　14まゆさん（女性）
　　15大工のＴ田さん
　　16たくみさん
　　
８月
☆花火大会
　　4日（土）18時～22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名

　　単身
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし

＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時～　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時～　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）　　　　　見学会（仮）しっしーさん５万円アフター

８月
4日（土）18時～22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

毎月１日は例の町内会の集まり...

もう１年の半分が終わったんか...

あっという間ですな...

しかし、相変わらずすごい配布物...

今月は町内と幼稚園の夏祭りか...

準備や片付けは大変だけど

いつもみんながやってくれてたんよね...

こういう見えないところこそが大事だからね...

がんばろう...

いままで無かったものが食い込んでくると

必然的に時間が取られるので

なんとか隙間で物件を見てきました。

まずは金曜日のＤＩＹ１日目の直後。

関連記事
2018年06月29日
ジャングルアパートＤＩＹ教室　１日目

中区某所の趣のある家でした。

こういうのいいですねー

住みたいと思ってくれる人たくさんいるよ。

ただ、道がね...

駐車場も無いしね...

安い物件ってそんなもんだから...

いま検討してる方がいるんで

もしその方が折り合わなかったら

回ってくるかもしれないなー(^^;

次は、土曜日のＤＩＹ２日目の途中に抜けて見てきました(^^;

関連記事
2018年06月30日
ジャングルアパートＤＩＹ教室　２日目

こちらも中区某所。

目指すはここ...

しかも徒歩で...

これ、まぁまぁ登るよ...

はぁはぁ...

これで４分の１ぐらいか...

はぁはぁ...

はぁはぁ...

やっと見えてきた...

かなり登ったな...

車で上がれるっぽいけど

道が怖いんよね...

着いたら草刈りしながら進入(◎_◎;)

裏はボーボー...

とりあえず室内へ...

ふつーに残ってるね...

洗い物もそのまま...

どういう状況なんだろうね...

放置期間が長いのか

床が緩いところが多いね...

坂の一番上で駐車場も無いとは...

お年寄りにはたまらんね(-_-;)

かなり安く買わないとどうにもならんわな...

周りは空き家が多いね...

市内の街に近いところなのに...

きついな～(;´Д｀)

市内でこんな惨状だからね...

ほんまこれからなんぼでも物件が出てくるわ(◎_◎;)

おしまい

空き家・空き地のご相談は↓↓↓

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜戸建であれこれ｜コメント(0)

2018年07月02日

相場クラッシャー

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　6号家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！

　7号 H24年11月5日から家族で住む

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
　6/9 また外国人シェア...　あと半分...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

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＜イベントのお知らせ＞

７月

☆ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　4日（水）12時～
　　参加予定（定員１１名）
　　１ayakoさん（女性）
　　２わたくし
　　３ゆうじろうさん※現地直
　　４じいじさん
　　５ロバートＳ田さん
　　６Ｓ波さん
　　７こももさん（女性）
　　８しんやさん
　　９ＯＣさん
　　10
　　11

☆勉強会１日目（火災保険について）
　　4日（水）19時～
　　参加予定（定員２０名）
　　１Ｉ先生
　　２わたくし
　　３TAKEさん
　　４BLXさん奥さん（女性）
　　５倉敷大家さん
　　６こーへーさん
　　７ＴＫ田さん
　　８たろぽんさん
　　９ひろさん
　　10Ｍさん
　　11Ｋ本さん
　　12とっこさん（女性）
　　13なおとさん
　　14こももさん（女性）
　　15じゅんこさん（女性）
　　16たかぱぱさん
　　17じいじさん
　　18yasuさん
　　19かこちゃん（女性）
　　※３日１５時で締め切りました。

☆ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　7日（土）12時～
　　参加予定（定員１０名）
　　１わたくし
　　２よーすけさん
　　３まっきーさん
　　４じゅんこさん（女性）
　　５たろぽんさん
　　６Ｋさん
　　７Ｎ村さん
　　８しっしーさん
　　９
　　10

☆勉強会２日目（火災保険について）
　　7日（土）19時～
　　参加予定（定員２０名）
　　１Ｉ先生
　　２わたくし
　　３なつさん（女性）
　　４Ｏ幡さん
　　５Ｆ原Ｈさん
　　６むーさん（女性）
　　７よーすけさん
　　８ＨＴさん
　　９まっきーさん
　　10namiさん（女性）
　　11ryokoさん（女性）
　　12あつおさん
　　13Ｂさん
　　14まゆさん（女性）
　　15大工のＴ田さん
　　16たくみさん
　　17Ｋすけさん
　　18ＧＭさん

８月
☆花火大会
　　4日（土）18時～22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名

　　単身
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし

＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時～　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時～　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）　　　　　見学会（仮）しっしーさん５万円アフター

８月
4日（土）18時～22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

ここで登場した中区某所の

いいてんきさんとＯさんが

共同で作った法人で買ったマンション。

関連記事
2018年02月04日
ほんまどんだけ買うんですかー！？

雨漏りと残置物が酷くて

とりあえずお宝さがしして遊びましたね(^^;

少し前になりますが

今日は、先月１３日のアフター見学会のお話し(^^;

以前はこんな雑多な感じ(;´Д｀)

慣れていない人だと

これぐらいでも引いちゃうんだけど

こんなんでもきれいになっちゃうんだよね～(^^;

早速室内へ。

↓

玄関から期待感大。

室内からは歓声が。

ほー

全く別物になりましたな～(^。^)y-.。o○

素晴らしい。

１ＬＤＫで４０平米ぐらいあるかなー

実はもう入居決定済だそうで(^^)v

そりゃ決まるでしょうなー

「リフォームはいくらぐらいかかったんですか？」

「１〇〇万円ぐらいです」

「ほー。そりゃここまでやったらねー」

「家賃はいくらで決まったんですか？」

「...３万円...」

なぬー　(ﾉﾟοﾟ)ﾉｵｵｵｵｫｫｫｫｫｫ-

はぁ～？？

これで３万円！？

「もっといけるでしょ？？」

「えぇ...でもＯさんがそれでＯＫしちゃったんで...」

「ぼくも地域経済を壊しちゃいかんと言ったんですが...」

いやいやいやいやいやいやいや...

こんなんされたら

近所のあつさんのアパートや
※２０平米足らずの１Ｋで３万円

2018年04月17日
「原尾島」は反応早いね～

ぼくのアパート１号に
※３０平米ぐらいの１ＤＫで３.５万円

アパート1号の話し

誰も見向きもせんじゃないですか　(｀(エ)´)ﾉ_彡☆ﾌﾞｰﾌﾞｰ!!

これなら３万円で借りて誰かにサブリースするわ(;´Д｀)

しかし、ほんまたまらんわ～（*￣□￣*；

...

...

でもね、大家いうのはこういうもんです...

大家同士の戦いというかね...

昔はそこまで激しくもなかったんだけどね...

なんとなくその地域の相場ってのがあって

闇カルテルみたいな感じで

波風はあまり立たなかったけど

地主系以外の大家が増えたり

物件そのものが増えたりしてるからね...

あっちが下げりゃ、こっちも下げんとってね...

まぁここの場合はサッサと決まってくれて

賃貸市場から消えてしまえば

すぐ元に戻るからいいけどね(^^;

まぁでもそりゃそうなるわな...

いまは新しくて強気でも

５年１０年建てば

もっといいのが近所にいくらでも建ってるから...

１０年ちょっと前はどえらい強気で

クソ態度デカいバカ大家が

島田本町と今におったけど

いまはちょっとは大人しくなっとるじゃろ(;´Д｀)

当時はチヤホヤされた物件も

古くなってライバルに囲まれとるからな～

そんなんはどうでもいいけど

Ｏさん、相場は壊さないでね(^^;

おしまい

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜岡山の市場についてあれこれ｜コメント(0)

2018年07月03日

また相場クラッシャー発見...

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　6号家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！

　7号 H24年11月5日から家族で住む

----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
　6/9 また外国人シェア...　あと半分...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

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＜イベントのお知らせ＞

７月

☆ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　4日（水）12時～
　　参加予定（定員１１名）
　　１ayakoさん（女性）
　　２わたくし
　　３ゆうじろうさん※現地直
　　４じいじさん
　　５ロバートＳ田さん
　　６Ｓ波さん
　　７こももさん（女性）
　　８しんやさん
　　９ＯＣさん
　　10
　　11

☆勉強会１日目（火災保険について）
　　4日（水）19時～
　　参加予定（定員２０名）
　　１Ｉ先生
　　２わたくし
　　３TAKEさん
　　４BLXさん奥さん（女性）
　　５倉敷大家さん
　　６こーへーさん
　　７ＴＫ田さん
　　８たろぽんさん
　　９ひろさん
　　10Ｍさん
　　11Ｋ本さん
　　12とっこさん（女性）
　　13なおとさん
　　14こももさん（女性）
　　15じゅんこさん（女性）
　　16たかぱぱさん
　　17じいじさん
　　18yasuさん
　　19かこちゃん（女性）
　　※３日１５時で締め切りました。

☆ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　7日（土）12時～
　　参加予定（定員１０名）
　　１わたくし
　　２よーすけさん
　　３まっきーさん
　　４じゅんこさん（女性）
　　５たろぽんさん
　　６Ｋさん
　　７Ｎ村さん
　　８しっしーさん
　　９
　　10

☆勉強会２日目（火災保険について）
　　7日（土）19時～
　　参加予定（定員２０名）
　　１Ｉ先生
　　２わたくし
　　３なつさん（女性）
　　４Ｏ幡さん
　　５Ｆ原Ｈさん
　　６むーさん（女性）
　　７よーすけさん
　　８ＨＴさん
　　９まっきーさん
　　10namiさん（女性）
　　11ryokoさん（女性）
　　12あつおさん
　　13Ｂさん
　　14まゆさん（女性）
　　15大工のＴ田さん
　　16たくみさん
　　17Ｋすけさん
　　18ＧＭさん
　　19ラーメンnnwさん
　　20

８月
☆花火大会
　　4日（土）18時～22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名

　　単身
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし

＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時～　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時～　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）　　　　　見学会（仮）しっしーさん５万円アフター

８月
4日（土）18時～22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---

こんばんは。岡山大家です。

昨日登場したＳＢＣのＯさん。
（相場クラッシャー　Souba crusher　by DAIGO）

関連記事
2018年07月02日　相場クラッシャー

南区にテナントを購入されたものの

残置物があるということで

今日は、トレジャーハンター達を招集して

お宝探しをさせてもらった２７日のお話し。

どの程度の残置物でしょうかね～？

行ってからのお楽しみということで

早速現地到着...

...

...

どーん。

...

...

あっ。違った。

これは名古屋のね。

名古屋の“ゴミ屋敷”でゴミの強制撤去開始
大量で3日ほどかかる見通し
住人男性「納得してない」

さすがにこの状態は残置３兄弟でも引くのでは？(^^;

関連記事
2017年06月20日　残置３兄弟？

そんなこんなでホンモノはこちら(^^;

１階は元々スナックだったんですね。

ミラーボールとか(^^;

３階建てで全部テナント。

残置はそんなに多くないけど

みんなで探し回った成果はこんな感じ。

延長コード、クラッカー、プレステ...

健康器具、チェス、鏡、椅子の脚...

みなさんいろいろ見つけますな(^_^;)

その後は恒例のランチへ。

ＳＢＣのＯさんにも根掘り葉掘り(^^;

どうもこのＳＢＣのＯさん。

極度の心配性...

募集してわずか１～２週間ほどで

入居が決まらない不安に襲われるらしく

すぐに家賃を下げたがるそうな...

いやいやいやいやいや。

それって早すぎでしょ　ぉお!!(ﾟﾛﾟ屮)屮

もうちょっと落ち着いてください(^_^;)

そんな話をしていると、「広告料」の話しに。

「広告料」ってのは不動産屋が決めてくれた時に払う

リベートみたいなもんですね。

もちろん多けりゃ多いほど不動産屋は喜びます。

よくわかっていない人はここでも読んでね。

関連カテゴリー
広告料であれこれ

この「広告料」。

札幌とか福岡とか賃貸激戦区では

家賃の４か月分とか５か月分とか噂は聞きますけど

岡山では概ね１～２ヶ月分といったところ。

余程の優良物件以外は１ヶ月分は最低でも必要で

２ヶ月分ぐらいがスタンダード化している昨今...

広告料の高騰は経営を苦しくするので避けたいところ...

しかし、隣の物件の大家が３ヶ月出すのに

こちらが１ヶ月では勝ち目はない...

不動産屋がどちらを優先的に紹介するかなんて

子供でもわかる話し...

そんな「広告料」

ＳＢＣのＯさんの元には

不動産屋から

「今回、広告料３ヶ月でいいですよね？」
「いいてんきさんはいつも３ヶ月なんで」

とかって半ば強制的に３ヶ月で言ってくるらしい...

そんなん言われたら断れんがな(;´Д｀)

えっ？いいてんきさん物件は３ヶ月なんですか？

「ええ...ぼくのところは全部３ヶ月です...」

おいおいおいおいおいおいおい。

ここにも相場クラッシャーがおったがな　ぉお!!(ﾟﾛﾟ屮)屮

...

...

結局こうなるんよね...

類似物件が多いと

差別化するポイントが少ないから...

安い家賃に高い広告料...

不動産屋が決めたくなるんよね...

零細大家はそんなとこで戦うとしんどいわ(;´Д｀)

耐えるためには

・物件の仕入れを安くして資金に余裕を持つ
・リフォームも安くして資金に余裕を持つ
・競合にならない物件で戦う
・退去の少ない物件で戦う

が不可欠。

耐えられない人は逆のパターン。

・物件の仕入れが高い
・管理会社とかにリフォームでぼられる
・競合の多い物件で戦っている
・入退去が多く経費が嵩む

はぁ...細々がんばろ...

おしまい

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜広告料であれこれ｜コメント(0)

2018年07月04日

請求漏れって結構多いはず。

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
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　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
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　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　6号家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
　6/9 また外国人シェア...　あと半分...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
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＜イベントのお知らせ＞

７月
☆ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　7日（土）12時～
　　参加予定（定員１０名）
　　１わたくし
　　２よーすけさん
　　３まっきーさん
　　４じゅんこさん（女性）
　　５たろぽんさん
　　６Ｋさん
　　７Ｎ村さん
　　８しっしーさん
　　９
　　10

☆勉強会２日目（火災保険について）
　　7日（土）19時～
　　参加予定（定員２０名）
　　１Ｉ先生
　　２わたくし
　　３なつさん（女性）
　　４Ｏ幡さん
　　５Ｆ原Ｈさん
　　６むーさん（女性）
　　７よーすけさん
　　８ＨＴさん
　　９まっきーさん
　　10namiさん（女性）
　　11ryokoさん（女性）
　　12あつおさん
　　13Ｂさん
　　14まゆさん（女性）
　　15大工のＴ田さん
　　16たくみさん
　　17Ｋすけさん
　　18ＧＭさん
　　19ラーメンnnwさん
　　20Ｋさん
　　※満席になりました。

８月
☆花火大会
　　4日（土）18時～22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名
　　７あつおさん　　　４名

　　単身
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし

＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時～　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時～　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）　　　　　見学会（仮）しっしーさん５万円アフター

８月
4日（土）18時～22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---

こんばんは。岡山大家です。

今日は１２時からここで登場した

ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目

ayakoさんが第４８回あみだで当てた

２００坪の土地にボロ戸建て２棟。

登記簿上は２００坪なんだけど

地図上で測ったら３００坪ぐらいあるんだよね...

関連記事
2017年07月17日　概ねいつもの感じ
2017年09月24日　２５万円で買い取ってきました。
2017年10月06日　高級車買う前にまずは戸建を買いなされ。
2017年11月05日この子もきっと大家さん
2018年04月01日　いろいろ共有

そんな２５万円物件。

こんなボーボーが

↓

一気にきれいになって

↓

また伸びてきた(;´Д｀)

植物はほんまヤバいね(◎_◎;)

そんなこんなで

ayakoさん（女性）
わたくし
ゆうじろうさん
じいじさん
ロバートＳ田さん
Ｓ波さん
こももさん（女性）
息子くんＡ
しんやさん
ＯＣさん

１０人でお邪魔。

さぁどうなったかな～

...

...

ぉお!!(ﾟﾛﾟ屮)屮

入ってすぐの雰囲気がかなりよくなったねー

暗かった廊下が明るくなった(^^♪

↓

洗面所

↓

トイレ

↓

いいね～

女性のセンスを感じます(^^♪

２日目もあるんで写真はまたね(^^;

ランチをヴィクトリア上道店で食べたあとは

１０日に決済して引き取ってくる予定の

２０万円平屋の外観を先行公開。

ここもかなりのボロです...

平屋なんでまだ扱いやすいけどね...

残置物と傾きが結構ね...

直すか、壊すか...

悩ましい物件です(-_-;)

これは１０日以降に見学会を設定します(^^;

１９時からは火災保険の勉強会１日目。

Ｉ先生
わたくし
TAKEさん
BLXさん奥さん（女性）
倉敷大家さん
こーへーさん
ＴＫ田さん
たろぽんさん
ひろさん
Ｍさん
Ｋ本さん
とっこさん（女性）
なおとさん
こももさん（女性）
じゅんこさん（女性）
たかぱぱさん
じいじさん
yasuさん
かこちゃん（女性）

の１９名。

ＴＡＫＥさんとこのTHE CHAYA （ザチャヤ）の２階で

弁当、ケーキ、ドリンク付き(^^)v

ん？？あれは...

...

おーw(￣o￣)w ｵｵｰ!

先日のお宝さがしで獲得したやつですが(*^▽^*)

関連記事
2018年07月03日
また相場クラッシャー発見...

ゴミになるはずのものが有効活用されてよかったですね(^^♪

さて、勉強会の内容は

火災保険の基本的なことから

実際に支払われた際の事例など(^^;

加入している保険の内容にもよるけど

保険金が支払われるケースって

意外と多いんよね...

なのに知らずに請求していないケース

ってたくさんあると思うな～(;´Д｀)

いままでもあわや請求漏れのケースが結構あって

雑談の中で

「えっ？それ保険出るでしょ？」

って、実際保険が出たことが

何度もあったからね(◎_◎;)

普通はそんなの教えてくれる人なんかおらんから

自分でちゃんと理解しとかんといけんよね。

どうせ保険には入るんだから

ちゃんと仕組みを理解して有効活用しないとね(^^;

世の中、知らないと損することばかりだよ...

７日（土）組もしっかり勉強しましょう(^。^)y-.。o○

おしまい

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記｜コメント(0)

2018年07月05日

晴れがよろしいわ。

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　6号家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！

　7号 H24年11月5日から家族で住む

----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
　6/9 また外国人シェア...　あと半分...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

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＜イベントのお知らせ＞

７月
☆ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　7日（土）12時～
　　参加予定（定員１０名）
　　１わたくし
　　２よーすけさん
　　３まっきーさん
　　４じゅんこさん（女性）
　　５Ｋさん
　　６Ｎ村さん
　　７しっしーさん
　　８
　　９
　　10

☆勉強会２日目（火災保険について）
　　7日（土）19時～
　　参加予定（定員２０名）
　　１Ｉ先生
　　２わたくし
　　３なつさん（女性）
　　４Ｏ幡さん
　　５Ｆ原Ｈさん
　　６むーさん（女性）
　　７よーすけさん
　　８ＨＴさん
　　９まっきーさん
　　10namiさん（女性）
　　11ryokoさん（女性）
　　12あつおさん
　　13Ｂさん
　　14まゆさん（女性）
　　15大工のＴ田さん
　　16Ｋすけさん
　　17ＧＭさん
　　18ラーメンnnwさん
　　19Ｋさん
　　※締め切りました。

８月
☆花火大会
　　4日（土）18時～22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名
　　７あつおさん　　　４名

　　単身
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし

＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時～　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時～　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）　　　　　見学会（仮）しっしーさん５万円アフター

８月
4日（土）18時～22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---

こんばんは。岡山大家です。

ほんま世の中には

厚かましい人もおるもんですなー(;´Д｀)

いろいろ世話になっときながら

「自分の用が済んだから出ていく」言うて

そりゃ好きにしたらよろしいがと思うたら

困ったことが起こって

「やっぱり元に戻してくれ」言うて

そんなん知らんがなと思って断ったら

「解決するまで待ってくれ」言うて

ほんまどんだけ厚かましいんなら

と思う今日この頃。

そういう人の手助けはしたくないし

付き合いたいとも思いまへん(;´Д｀)

やっぱり共存共栄できる人と長く付き合いたいもんですなー

いつの日かサラリーマンを卒業できて

時間とお金がある程度自由になるであろう

生まれも育ちも年齢も属性も全然違う大家仲間たちと

好きな時に好きなとこへ遊びに行けるようになるのが

将来の楽しみです。

その為には、みんなに成功してもらわんといけんわね(^^;

しっかり頑張ってよ～(笑)

そんなもんだから

嫌な人からもらうお金なんぞ要りまへーん。

あたしは不動産絡みで楽しみたいだけなんで

お金じゃ動きまへーん。

手助けしたいと思えば手助けするし

したくないと思えば何もしまへーん。

ただそれだけ。

気持ちひとつね。

鬱陶しいんでサッサとスッキリさせてください。

鬱陶しいといえばこの雨(;´Д｀)

よー降りますなー

そんな中でも物件を見てきましたよー(◎_◎;)

市内中心部の一番不人気エリアですけども(;´Д｀)

それでも住む人がゼロじゃないから

値段次第ですわな(^^;

どんなもんか半信半疑でしたけど

物件自体は即戦力レベルでしたわ(^^;

価格が折り合えば見学会をすることになると思います(^^;

夜は、避難勧告で携帯がブーブー鳴りましたな(-_-;)

どんなもんかと調べてみたら

ネットでいろいろわかるんですな～(^^;

便利なもんです。

河川水位情報

我が家の近所いうと旭川ですな。

結構大きな川です。

見てみるとそんな大したことはなさそう...

映像も見られるんだねー

でも水位はかなり高いね(;´Д｀)

ヤバめなのは百間川のほうみたい。

百間川の決まったところで観測しているようで

川の防災情報
河川の水位観測所一覧表

近所では百間川橋らしい。

百間川橋いうたらハピータウン原尾島店の近くね。

ほう、５ｍですか...

普段は２ｍぐらいなんね...

結構高いね...

水位観測所付近の断面図いうのがあった...

ほー。５ｍいうたら結構高い感じするけど

それでもまだまだ堤防部分よりはずっと下なんじゃな～(◎_◎;)

へー。知らんかったわ。

でもこれだったら

川の中にある

グランドとかテニスコートとかは沈んどる感じじゃな...

県北でかなり降ったみたいだけど

まだ余力がありそうでよかったです(^^;

岡山市南部は江戸時代とかに

旭川がよく氾濫してて

旭川がヤバくなった時の放水路で

百閒川を造ったからね。

何が起こるかわからんけど

ニュースでよその川の決壊とかみると

安心感はあるわな。

明日も雨っぽいね～

はよ止まんかな(-_-;)

天気も気分も晴れがよろしいわ。

おしまい

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記｜コメント(0)

2018年07月06日

大雨＆大爆発

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
　6/9 また外国人シェア...　あと半分...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
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＜イベントのお知らせ＞

７月

８月
☆花火大会
　　4日（土）18時～22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名
　　７あつおさん　　　４名

　　単身
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし

＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時～　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時～　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）　　　　　見学会（仮）しっしーさん５万円アフター

８月
4日（土）18時～22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。

夜中に総社で大爆発がありましたね～w(ﾟoﾟ)w

岡山・総社市の工場で爆発
周辺住宅でガラス割れる被害
広い範囲で爆発音と振動

ツイッター上でいろいろ錯綜してましたが

総社市下原の鉄工所「朝日アルミ産業」が爆発したとか...

実はちょうどこの頃

我が家の窓が突風を受けたんですよ...

約２０ｋｍ離れてるけど

たぶんこの爆発じゃないかと...

ここで登場したＹ口さんの古民家は

この爆発現場の近く...

関連記事
2018年03月17日　残置物ばんざーい

爆風で窓が割れて、天井から埃が舞い降りたそうで(;´Д｀)

そんな中、大雨Σ(T□T)

笹が瀬川ヤバい...

※このあとさらに上昇し４ｍ超えました...
※たぶん堤防を越えたんじゃないかな...

ロバートＳ田さんとこヤバい...

後楽園のあたり...

そんなときのために百間川があるからな...

なんとか大丈夫じゃなかろうか...

※その後いろいろ写真が送られてきました。

北区宿のあたり...

中区沢田のあたり...

アパート１号はどうなってるんだろう...

京山のあたり...

国富付近のけやき通り...

津高のディオ...

金川のハピーズ...

津島のあたり...

通行止めなども多く身動きが取れない方も多いかと...

ちょっとイベントどころじゃなさそうです...

今日は見学会と勉強会は延期にしようと思います(-_-;)

おしまい

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜岡山の豪雨災害のお話し｜コメント(0)

2018年07月07日

岡山の被災状況　その１

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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☆物件1号　新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　6号家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！

　7号 H24年11月5日から家族で住む

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
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　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
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H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
　6/9 また外国人シェア...　あと半分...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

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＜イベントのお知らせ＞

７月

８月
☆花火大会
　　4日（土）18時～22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名
　　７あつおさん　　　４名

　　単身
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし

＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時～　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時～　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）　　　　　見学会（仮）しっしーさん５万円アフター

８月
4日（土）18時～22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

今日は、予定していた見学会、勉強会は延期に...

いろんなとこで冠水したりと

たぶん見学会上の東区沼も冠水してるんじゃないかな...

参加者で被害に合われた方もいらっしゃいますし

みなさん物件の安否も気になるでしょうしね...

そんな中、何人か県外の方から

「岡山がすごいことになってますけど大丈夫ですか？」

とご心配いただきました(^^;

ありがとうございます。

状況を説明しますと

大きく報道されておるのは倉敷市真備町。

岡山県豪雨被害が拡大、３人死亡
９河川決壊、倉敷で家屋多数水没

町内を流れる小田川が決壊して大変なことに...

幸いなことにわたくしの住む岡山市中心地近くとは

遠く離れているので

その影響は全くありません(^^;

※クリックで大きくなります。
※赤丸のあたりが大変です。

これは現場付近の地図ですけど

※クリックで大きくなります。

高梁川と小田川が合流するあたりで

土地も全体的に低いそうですね...

真備町の物件を検討したこともありますが

いまとなっては正解でした(-_-;)

ちなみに地図の上の方の黒四角が

爆発した「朝日アルミ産業」...

岡山・総社市の工場で爆発
周辺住宅でガラス割れる被害
広い範囲で爆発音と振動

この近くのＹ口さんの古民家は

関連記事
2018年03月17日　残置物ばんざーい

爆風と洪水のダブルパンチ...

窓が全部割れて、雨で浸かってるそうです...

１ｍぐらい浸かってて入れないとか...

位置関係としては「朝日アルミ産業」の北側...

かなり近いですからね(-_-;)

幸いなことにわたくしのアパート１号は

右上の青〇の付近で

窓も東に振っているので何の影響もありませんでした。

川の東側は特に浸水もないそうで

入居者に電話しましたが異常なしということでしたし

わざわざＹ口さんが見に行ってくださりました(^^;

ありがとうございます。

岡山市郊外では

東部　東区平島付近
西部　北区花尻付近
北部　北区玉柏付近

が大きく浸かった模様...

※クリックで大きくなります。

東区平島付近はこんな感じだそうです...

平島交差点付近

※クリックで大きくなります。

普段はこんな感じですからね...

グーグルマップ

平島小学校付近

※クリックで大きくなります。

中古車全滅...

お気の毒に...

このあたりは砂川（右上）というのが流れていて

※クリックで大きくなります。

ちょいちょい増水するのはするんですけど

ここまでいうのはちょっと...

ひどいですね...

これは花尻付近だそうで...

笹が瀬川（左下）の影響ですね...

※クリックで大きくなります。

昨晩から怪しかったですから...

笹が瀬川の影響というと

白石付近...

津高付近...

商大付近...

京山付近...

まさかここまでのことになろうとは...

高梁川、小田川もそうですけど

砂川や笹が瀬川も

過去にもちょいちょいありましたし

どっちかいうと元々ちょっと弱いですもんね...

つづく

空き家・空き地のご相談は↓↓↓

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜岡山の豪雨災害のお話し｜コメント(0)

2018年07月08日

岡山の被災状況　その２

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　6号家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！

　7号 H24年11月5日から家族で住む

----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/8 また同じインドネシア人シェア
　　　同日に真備町の水没家族＆爆発家族で２つ決定で
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
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H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
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７月

８月
☆花火大会
　　4日（土）18時～22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー
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　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし

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７月
4日（水）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時～　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時～　　勉強会２日目（火災保険について）
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８月
4日（土）18時～22時　花火大会

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こんばんは。岡山大家です。

今日は朝から電話がじゃんじゃん鳴る(◎_◎;)

なんの電話かというと

わたくしの総社のアパート２号に

「真備町の被災者を受け入れられないか？」

あー、そりゃそうなるわな...

お気の毒に...

で、

もしかしたら短期になるかもしれないので

短期解約違約金の免除

ができないか？という問い合わせ。

２社から同じ内容でしたが

「そりゃーこんな時ですからね。」
「短期解約違約金なんて言うてる場合じゃないでしょ。」
「数か月のみの入居となっても致し方ないです。」
「敷金礼金も無しでＯＫです。」

ってことで返事をしておきました。

困っている人が大勢いるときに

あーだこーだ言うのもね...

そうこうしてると

岡山市内の不動産屋さんから

「総社のアパート空いてますかー？」
「この前借りてくれたインドネシアの方の法人が
　もう一部屋借りたいそうなんですけど」

おー。いいですよー

でも朝から真備の被災関係の問い合わせがきてるんで

早いもの順でお願いしますと(-_-;)

するとあっさり１部屋申込み(*^▽^*)

その後、残り２部屋も被災の方で申込みになり

６室中３室空きだったのが

曲がりなりにも満室(^^;

被災の方は

真備町内に別々にお住まいだった身内の方で

ひと家族は水没...

もうひと家族は爆発被害...

同日に別々の被害とは...

お気の毒に...

本来なら、２家族がまとめて住めるような

大きめの戸建がいいんでしょうが

車も４台あるらしく

そうそうそんなの見つかりませんわな...

ということで、隣り合った２部屋と

駐車場４台の契約になりました。

２ＤＫが２部屋で　４ＤＤＫＫ　(笑)

数か月で出ていく可能性が高いですけど

困った方のお役に立てて良かったです(^^)

でも、まだ駐車場だけ５台も空いてるからな～(;´Д｀)

外国人の部屋は駐車場が要らんから...

近所の郵便局に月極駐車場で営業でもしてこようかな...

さて、そんな話は置いといて

岡山の状況の続きです。

関連記事
2018年07月06日　大雨＆大爆発
2018年07月07日　岡山の被災状況　その１

おさらいしますと

７月６日（金）深夜から７日（土）未明にかけて

倉敷市真備町で

洪水や工場の爆発が起こり

７日（土）早朝からは

岡山市郊外の右上の砂川付近や、左の笹が瀬川付近の

※クリックで大きくなります。

浸水情報が入りだし

見学会や勉強会は延期に傾いていたところ...

砂川流域や笹が瀬川流域は

元々治水力は弱めで

台風や集中豪雨の際には

小規模なものがちょいちょいありましたし

深夜未明にかけて危険水域を超えていたので

ある程度予想はできていましたが

まさかの旭川流域の情報も入ってきました（￣□￣；）！！

御津町金川付近...

宿、中原付近（地図の上部）...

※クリックで大きくなります。

かなりきてるな...

しかーし！中区民には百間（ひゃっけん）川がある！

※クリックで大きくなります。
※地図の緑の線が百間川

百間川というのは、人工的に造られた川で

かつて氾濫が多かった旭川が増水した際に

放流するための川。

普段はほとんど水はなく

野球のグラウンドやテニスコート、公園として活用されています。

百間川については以前も書いたことがありますね。

2015年09月10日　大雨被害が（ﾟдﾟlll）

この百間川がある限り中区は大丈夫だろう...

水位こそ高いけどまだ２ｍ以上余力はある...
※氾濫危険水位６.８ｍ。最高７ｍぐらいになりました。

※クリックで大きくなります。

河川の防災情報　百間川

これを超えることはないだろう...

と思っていると

百間川流域の沢田地区の写真が（￣□￣；）！！

※地図中央のピンク楕円付近

※クリックで大きくなります。

写真奥に見えるのが百間川...

超えた感じじゃなさそう...

まさか決壊したか？？

このあたりは少し低いから

或いは排水能力が追い付かずに農業用水が溢れたか...

何にしてもわたくしのアパート１号のすぐ近く(◎_◎;)
※地図中央の赤□付近...

※クリックで大きくなります。

うわー...

こりゃうちのアパートもきたか...

でもうちのは少しだけ高いからな...

うーん...

とにかく、午後から物件の巡回にいかんといけんな...

つづく

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜岡山の豪雨災害のお話し｜コメント(0)

2018年07月09日

岡山の被災状況　その３

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　6号家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！

　7号 H24年11月5日から家族で住む

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
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H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

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７月

８月
☆花火大会
　　4日（土）18時～22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名
　　７あつおさん　　　４名

　　単身
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし

＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時～　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時～　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）　　　　　見学会（仮）しっしーさん５万円アフター

８月
4日（土）18時～22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。

今日も朝から電話がじゃんじゃん鳴る(◎_◎;)

昨日申込みの入ったアパート２号の被災の方の２部屋が

かなり入居を急いでいるので

契約進行のことや

部屋の準備に追われております...

とりあえず１１、１２日ということで

すえちゃんにも急いで動いてもらったり...

でも一刻も早く落ち着かせてあげたいからね...

その一方、外国人で決まりそうだった１部屋はキャンセル...

残念...

早速キャンセルの旨を総社の不動産屋に連絡。

しばくして不動産屋から着信。

「まだ１部屋空いていますよね？」

「はいはい。大丈夫ですよ。」

「これから３組案内にいきますので」
「どなたかで決まると思います！」

で、めでたく決定。

ほんと被災された方々がいくらでもいますね...

もっと空き部屋がたくさんあればいいんですが...

恐らく短期の仮住まいとなるでしょう。

普段はそれはそれで困りますけどね(-_-;)

それでもわずか３部屋とはいえ

協力できたのはよかったです。

さて、今日も岡山の被災状況の続きです。

関連記事
2018年07月06日　大雨＆大爆発
2018年07月07日　岡山の被災状況　その１
2018年07月08日　岡山の被災状況　その２

７月６日（金）深夜から７日（土）未明

倉敷市真備町で洪水＆爆発情報

７日（土）早朝からは

岡山市郊外の

砂川流域　平島付近（地図右）
笹が瀬川流域　花尻、白石、津高、笹が瀬付近（地図左）
旭川流域　原付近（地図上）
百間川流域　沢田付近（地図中）

の増水情報が入ったところ。

※クリックで大きくなります。

とりあえず、いま空いている

津島の物件２号と福島の１７号は見に行かんと...

沢田のすぐ近くのアパート１号も気になる...

でも入居者から連絡ないな...

電話してみようか...

まぁ近いからとにかく行ってみよう...

そんな思いで、午後から巡回してみました。

旭川はかなりの水量でしたが

路面電車沿いは異常なし...

桃太郎大通りも至って普通...

西川沿い...

清心町交差点...

学南町交差点...

岡大通り...

岡大の裏...

物件２号の前の通り...

なんだ...　普通じゃないか...

あー、これは冠水した痕跡じゃな...

物件２号の基礎にうすーくラインが残ってるな...

ここまで増水したんか...

まぁもう水も無いし大したことないな...

じゃあ次。

岡北大橋からけやき通りへ

ここらも至って普通...

あー、中区区役所のここが通行止めか...

反対側に回ってみたらここが通行止め。

奥に水没した車が...

朝はこんな状態だったみたいだから

少し引いてきてるな...

この間が通行止めなんだね。

水没してるところは少し窪地になってるからな。

河川の増水とは関係なさそう...

次は原尾島のアパート１号じゃな...

東郵便局付近。異常なし...

混んでるんで右折。あっ。ここは水没...

あー、たんぼが...

ＯＣさんとこの北の田んぼ...

このあたりは少し浸かったんかもしれんな...

あー、ここで通行止めか...

仕方なく左折...　おー、水が...

わーわー...

でも１０ｃｍぐらいか...

午前中はもっと高かったんかな...

このあたりをまとめるとこんな感じ。
※オレンジ・経路、青・水没。

※クリックで大きくなります。

うーん...アパート１号に近付けないね...

国道２５０号の反対側から下をくぐってみるか...

※クリックで大きくなります。

あら...

完全に水没...

目の前なのにまいったな...

百間川渡って迂回するか...
※黒線のルート

すぐそこなのにな...

そんなこんなで移動...

おー、百間川もかなりそ水量じゃな...

旭川で処理しきれん水がこっちきとんよな...

百間川が無かったら...

恐ろしいな...

この橋を渡ると、例の水没してる沢田地区か...

※朝の写真

いまはどうなってるだろうか...

つづく

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜岡山の豪雨災害のお話し｜コメント(1)

2018年07月10日

岡山の被災状況　その４

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　6号家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！

　7号 H24年11月5日から家族で住む

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪坪単価9万円
　　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

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＜イベントのお知らせ＞

７月
☆しっしーさん５万円アフター＆物件19号１円廃墟＆ランチ
　　14日（土）12時半～
　　参加予定（定員１０名）
　　１しっしーさん
　　２taimanさん
　　３わたくし
　　　　　　　　　　

８月
☆花火大会
　　4日（土）18時～22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名
　　７あつおさん　　　４名

　　単身
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし

＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時～　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時～　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）12時半～　しっしーさん５万円アフター＆
　　　　　　　　　　物件19号１円廃墟＆ランチ

８月
4日（土）18時～22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

アパート２号に入る被災された方々の部屋は

どうにか準備が整いました。

すえちゃんやカギ屋さんが急いでくれてどうにか形に(-_-;)

ありがとうございます。

１０日、１１日、１２日にそれぞれ入居。

一番早い人は

昨日（９日）申込み→今日（１０日）入居(◎_◎;)

ふぅ～...

かなりバタバタしましたが

とりあえずこれで一息ついてもらえそうです。

ゆっくり風呂にでも入ってもらえれば...

自宅の片づけとかまだまだこれからなんでしょうから...

そんな最中、ここで登場した

東区鉄の平屋を引き取ってきました。

関連記事
2018年04月19日　「ボロい三連星」

ayakoさんの２５万円物件のあとにチラっと見たやつですね。

ここは２０万円で引き取ってきました。

こんなことしてていいのかななんて思いますが

不要品を引き取ってあげるという

これもある意味人助けのひとつなんでね...

近々、見学会をしたいと思います。

さて、今日も岡山の被災状況の続きです。

７月６日（金）深夜から７日（土）未明

倉敷市真備町で洪水＆爆発情報

７日（土）早朝からは

岡山市郊外の

砂川流域　平島付近（地図右）
笹が瀬川流域　花尻、白石、津高、笹が瀬付近（地図左）
旭川流域　原付近（地図上）
百間川流域　沢田付近（地図中）

の増水情報が入ったところ。

※クリックで大きくなります。

関連記事
2018年07月06日　大雨＆大爆発
2018年07月07日　岡山の被災状況　その１
2018年07月08日　岡山の被災状況　その２

７月８日（日）昼過ぎからの巡回の様子の続きです。

関連記事
2018年07月09日　岡山の被災状況　その３

中区からスタートして

路面電車（東山線）沿い
↓
桃太郎大通り
↓
西川沿い
↓
清心町交差点
↓
学南町交差点
↓
岡大筋
↓
岡大裏
↓
岡北大橋
↓
けやき通り
↓
東郵便局
↓
原尾島団地横地下道
↓
百間川橋
↓
沢田橋

を走ってきたところ。

※黒線のルート

沢田橋からの景色...

普段はほとんど流れてないからね...