2013年11月01日
相談を受けました。
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
今日は、11月9日に決済・引渡し予定で
大家デビューを目前に控える方から相談を受けました![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
30歳の普通のサラリーマンの方ですけども
1K 4戸 2DK 2戸 を 約1000万円で契約なさったそうで。
築34年 1K 3戸 空き 駐車場なし...
駐車場がないとかなり厳しい場所ではありますが...
しかも、トイレは和式...
...
トイレは様式に変えるそうですが
家賃は2万円前半といったところでしょうか。
業界内にいる人は恐らく手を出さないと思われますが
異業種の方だからこそでしょうねー![汗](/_images_e/162.gif)
...
業界の人がなかなか収益物件に手を出さないのは
表も裏もを知りすぎてしまうからというのもあるでしょうね。
逆に、知らない人のほうが積極的にチャレンジしますもんねー
石橋を叩くのも大切ですけど
それなりに覚悟を決めて購入しないと
なかなか前に進めない環境ですもんね。
そんな中、突っ込んでいける人ってある意味凄いなーと思います![拍手](/_images_e/e/ECA7.gif)
...
この方の場合、800万円程の10年の借入で
現状でも支払いは足りていますし、
サラリーマンの収入もありますから
破綻はしないでしょう。
入居が決まらない限り、しんどい状況は続くでしょうけど
机上の空論をあーだこーだ言うだけで
全く前に進もうとしない人より
経験値は格段に上がるでしょうねー![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
...
いくつかアドバイスをさせていただきましたけども
私が関わった方には、ぜひ上手くいってほしいものです![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
おしまい
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、11月9日に決済・引渡し予定で
大家デビューを目前に控える方から相談を受けました
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30歳の普通のサラリーマンの方ですけども
1K 4戸 2DK 2戸 を 約1000万円で契約なさったそうで。
築34年 1K 3戸 空き 駐車場なし...
駐車場がないとかなり厳しい場所ではありますが...
しかも、トイレは和式...
...
トイレは様式に変えるそうですが
家賃は2万円前半といったところでしょうか。
業界内にいる人は恐らく手を出さないと思われますが
異業種の方だからこそでしょうねー
![汗](/_images_e/162.gif)
...
業界の人がなかなか収益物件に手を出さないのは
表も裏もを知りすぎてしまうからというのもあるでしょうね。
逆に、知らない人のほうが積極的にチャレンジしますもんねー
石橋を叩くのも大切ですけど
それなりに覚悟を決めて購入しないと
なかなか前に進めない環境ですもんね。
そんな中、突っ込んでいける人ってある意味凄いなーと思います
![拍手](/_images_e/e/ECA7.gif)
...
この方の場合、800万円程の10年の借入で
現状でも支払いは足りていますし、
サラリーマンの収入もありますから
破綻はしないでしょう。
入居が決まらない限り、しんどい状況は続くでしょうけど
机上の空論をあーだこーだ言うだけで
全く前に進もうとしない人より
経験値は格段に上がるでしょうねー
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
...
いくつかアドバイスをさせていただきましたけども
私が関わった方には、ぜひ上手くいってほしいものです
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
おしまい
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