岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました

　次はどうしようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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忘年会を１２月８日（日）と１２月１０日（火）２日に分けてやります。
どちらでもご都合の良い日でどうぞ

１２月８日（日）
　Ｉ島さん（初参加）
　Pさん
　N島さん（初登場）
　あつさん
　mtanaさん
　わたくし


１２月１０日（火）
　麒麟さん
　Sさん
　Y田さん（初登場）
　太陽Tさん
　ダイヤモンドさん
　O崎さん（初登場）
　Ｉ上さん（初登場）
　Ｉ上さん奥様（初登場）
　わたくし
　


わたくしの物件２号の見学会をやろうと思います。
１２月１日（日）、３日（火）の昼頃から夕方ぐらいまでならいつでもOKにします。
場所は岡山大学の裏のあたりの、津島東４丁目になります。
あまり参考にならないと思いますが、ご希望の方はテキトーに連絡ください
住所をお伝えするか、どこかまで迎えに行きます




こんばんは。岡山大家です。


今日はビックカメラの株主優待券が届きました



1,000円分と配当500円...　これも無いよりマシですね


...


さて、ある調べ物をしていて


平成２５年　全国主要都市　月別　貸家　新設住宅着工戸数


というデータを発見しました


９月までのデータしかありませんが


岡山県は

１月 189
２月 194
３月 340
４月 245
５月 349
６月 370
７月 252
８月 507
９月 341

計 2,787戸　建っているそうです


...


その内、岡山市は


１月 61
２月 63
３月 236
４月 75
５月 178
６月 115
７月 121
８月 390
９月 182

計 1,421戸


...


半分以上が岡山市なんですねー


まぁなんとなく予想はできますが。


倉敷のデータはないんですけど


ざっくり、岡山50%、倉敷40%、他10％　ぐらいじゃないですかね


...


このあたりの記事で取り上げた、岡山市役所周辺の物件

2013年10月14日　新築なのに...

2013年10月21日　新築なのに...　３

2013年10月27日　ほんと新築決まってないなー


実は、近所にもう一棟建築中でして。


地図で見るとこんな感じです。



かなり密集しています


...


これらの戸数が　６６　６０　２１　２８　...


合計　１７５戸



岡山市全体　１４２１戸


市役所半径３００m以内　１７５戸


他にも、今年の３月完成でまだ満室になっていない建物があって


そこは　２８戸　...


これを含めると　２０３戸...


...


満室になりましたけど、内山下のこれが

2013年09月07日　見学会のチラシが入っていましたね。

７２戸　...


これも含めると、岡山市全体の　２０％　に迫る勢いです



これは、やりすぎじゃなかろうか...


リスクを取るのは施主だけで


ガッツリ儲かるのは建築屋だけのような気が...　ゲホゲホ...



おしまい



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