2013年10月21日
新築なのに... ３
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
クライマックスシリーズを見てましてけども
楽天は勝負強いですねー( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
GG佐藤の３ランホームランで流れが行ったかと思いましたが...
しかし、ロッテは逆転ホームランのジョーンズへのあの球はいかんですねー
野村監督時代から楽天を応援しているので日本シリーズも楽しみです
...
さて、こちらの物件も苦戦傾向のようで...
北区大供の新築です
北区役所の道路を挟んで東側に、
１２月入居予定で建築中なので
見かけたことがある方も多いかもしれませんね。
ここは、１K と １LDK の複合で １１階建て です。
１フロア６ 室 で １K ２室 １LDK ４室
１階に部屋はないので １０フロア で
１K ２０室 １LDK ４０室 全６０室 ですね。
スーモで 岡山市北区 大供 新築 で検索すると
たくさん出てきます
１K ５．７～６．２万円 ３３．９㎡
１LDK ７．０～７．５万円 ３６．８㎡
共益費６０００円、駐車場なし、ネット無料
...
決まっているのが １０室程 のようです...
内訳は
１K ２０室中 ７室
１LDK ４０室中 ３室
１２月の完成までには満室にならんでしょうねー
...
マーケットを理解していないとこんなことになりますねー
やっぱり建築会社主導の企画なんでしょうかねー
しかも、広告料も付けてないし...
１２月に入って慌てるのが見えているような気がするんですが...
大家さんは余裕なんですかねー
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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しかし、ロッテは逆転ホームランのジョーンズへのあの球はいかんですねー
野村監督時代から楽天を応援しているので日本シリーズも楽しみです
...
さて、こちらの物件も苦戦傾向のようで...
北区大供の新築です
北区役所の道路を挟んで東側に、
１２月入居予定で建築中なので
見かけたことがある方も多いかもしれませんね。
ここは、１K と １LDK の複合で １１階建て です。
１フロア６ 室 で １K ２室 １LDK ４室
１階に部屋はないので １０フロア で
１K ２０室 １LDK ４０室 全６０室 ですね。
スーモで 岡山市北区 大供 新築 で検索すると
たくさん出てきます
１K ５．７～６．２万円 ３３．９㎡
１LDK ７．０～７．５万円 ３６．８㎡
共益費６０００円、駐車場なし、ネット無料
...
決まっているのが １０室程 のようです...
内訳は
１K ２０室中 ７室
１LDK ４０室中 ３室
１２月の完成までには満室にならんでしょうねー
...
マーケットを理解していないとこんなことになりますねー
やっぱり建築会社主導の企画なんでしょうかねー
しかも、広告料も付けてないし...
１２月に入って慌てるのが見えているような気がするんですが...
大家さんは余裕なんですかねー
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【岡山の市場についてあれこれの最新記事】
投稿者：岡山大家｜22:55｜岡山の市場についてあれこれ
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