2015年01月01日
平成21年 13 自己紹介 その45
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
12月28日に正式に申込が入ったそうです。
スケジュール的に1月下旬〜2月上旬の引渡しになりそうです。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
H26年12月末で4号が退去しましたー
次はどうするかね...
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
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こんばんは。岡山大家です。
あけましておめでとうございます。
去年は昔の勤め先からクレームが入りましたが
今年も岡山の情報を中心に
相変わらずの少々辛口?で
思ったことを書いていこうと思います。
だって、上っ面だけの話なんて面白くないでしょ?
事実関係のわからない信ぴょう性に無い話しも面白くないでしょ?
あはは。いきなり辛口ー( ´∀`)
...
さて、盆と正月は物件情報も動かないので
毎度昔話を書く事にしています。
正月早々このブログを読んでいる人も多くないでしょうが
興味の無い方はすっ飛ばしてください(笑)
前回記事
2014年08月17日 平成21年 12 自己紹介 その44
...
この4名の適材適所がヒットしましてねー![ひらめき](/_images_e/151.gif)
女性営業マン Iさん
男性営業マン Wくん
新メンバー 男性営業マン Nくん
わたくし
前年に店長をしていた北区の西の方のお店とは違い
この岡山駅西口方面のお店は
学生の動きが結構影響を与えるので
閑散期と繁忙期で倍以上売上が変わります。
閑散期はガクッと売上が下がるので
月間売上1位の12連覇なんてのは無理なんですよ![たらーっ(汗)](/_images_e/163.gif)
集客力そのものが違いすぎるんでね...
なんとか前年(年間11度1位)のリベンジをしたいところでしたが
現実的なところで狙いを定めたのが 繁忙期。
...
学生の動きが出るここでなら他店と戦える。
毎月目標達成するのは当たり前として
1〜3月の間でどこかでトップを取る。
そして、3月は1000万円超え。
現実的にトップを狙えそうなのは1〜3月しかないですし
当時、月間1000万円というのはほとんどありませんでした。
確か前年3月のわたくしのお店が
史上2例目、3例目(広島のお店も到達)だったように記憶しています。
このお店の前年は確か700万円ぐらいでしたから
約1.5倍が必要です。
低いハードルではありませんが
密かにこれを目指そうと思ってやっていました。
つづく
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ![mailto](/_images_e/106.gif)
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
12月28日に正式に申込が入ったそうです。
スケジュール的に1月下旬〜2月上旬の引渡しになりそうです。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
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H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定
![汗](/_images_e/162.gif)
H26年12月末で4号が退去しましたー
次はどうするかね...
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
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あけましておめでとうございます。
去年は昔の勤め先からクレームが入りましたが
今年も岡山の情報を中心に
相変わらずの少々辛口?で
思ったことを書いていこうと思います。
だって、上っ面だけの話なんて面白くないでしょ?
事実関係のわからない信ぴょう性に無い話しも面白くないでしょ?
あはは。いきなり辛口ー( ´∀`)
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さて、盆と正月は物件情報も動かないので
毎度昔話を書く事にしています。
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2014年08月17日 平成21年 12 自己紹介 その44
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この4名の適材適所がヒットしましてねー
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女性営業マン Iさん
男性営業マン Wくん
新メンバー 男性営業マン Nくん
わたくし
前年に店長をしていた北区の西の方のお店とは違い
この岡山駅西口方面のお店は
学生の動きが結構影響を与えるので
閑散期と繁忙期で倍以上売上が変わります。
閑散期はガクッと売上が下がるので
月間売上1位の12連覇なんてのは無理なんですよ
![たらーっ(汗)](/_images_e/163.gif)
集客力そのものが違いすぎるんでね...
なんとか前年(年間11度1位)のリベンジをしたいところでしたが
現実的なところで狙いを定めたのが 繁忙期。
...
学生の動きが出るここでなら他店と戦える。
毎月目標達成するのは当たり前として
1〜3月の間でどこかでトップを取る。
そして、3月は1000万円超え。
現実的にトップを狙えそうなのは1〜3月しかないですし
当時、月間1000万円というのはほとんどありませんでした。
確か前年3月のわたくしのお店が
史上2例目、3例目(広島のお店も到達)だったように記憶しています。
このお店の前年は確か700万円ぐらいでしたから
約1.5倍が必要です。
低いハードルではありませんが
密かにこれを目指そうと思ってやっていました。
つづく
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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