岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜新年会のお知らせ＞　

２５日（日）、２６日（月）　２夜連続
岡山市北区奉還町２−５−２３
Ryoutei - リョウテイ -

２時間飲み放題　４０００円

２５日（日）　１８時〜
　参加予定（８名）
　　Sさん
　　S谷さん（初登場、女性）
　　H間さん
　　S口さん（初登場）
　　T本さん
　　K木さん
　　K郷さん（初登場）
　　わたくし

２６日（月）　１９時半〜
　参加予定（５名）
　　HMDさん
　　M谷さん
　　あつさん
　　HR田Yさん
　　わたくし


すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


＜見学会のお知らせ　２＞

２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに　１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月４日（水）　１１時
　参加予定
　　６８さん
　　わたくし

２月７日（土）　１１時
　参加予定
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　わたくし


...

＜セミナーのお知らせ＞

損害保険の裏話？が聞けるのかな？
前回参加したので、今回も行ってみようと思います。

よかったら一緒にいかがですか？
ご都合の合う方はご連絡ください。

１月２５日（日）　１３時〜１５時
岡山市北区今５丁目５−１６
岸本建設株式会社　へ　現地集合でお願いします。



　参加予定（６名）
　　O幡さん
　　H場さん
　　F木さん
　　K郷さん（初登場）
　　BLXさん
　　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は１１時から、北区中仙道のセキスイの新築アパートの見学会でしたー


が、その前にひとつ打ち合わせへ行ってきました。


この記事のトイレの位置の相談で。

関連記事
2015年01月21日　永遠のテーマ


この状態から洗濯機置場を作りたいということで




トイレをここへ移してはどうかと。




勝手口が潰れてキッチンも狭くなりますけど


これだと比較的安く済むかもしれません

...


その後、見学会の集合場所へ

参加者は

　Y山さん
　F木さん
　F原Hさん
　Ｉ崎さん
　とーやさん
　A山さん
　Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん（初登場）
　Ｉ島さん
　Y原さん
　Ｉw本さん（初登場）
　BLXさん
　N野さん
　S山さん
　O幡さん
　O幡さん奥さん
　わたくし

の１６名(((゜Д゜；)))






靴の数が...(°°;)"((;°°)


セキスイの人もビックリしてたよ（笑）


物件的には前回の西之町の新築の方がよかったかな...


まぁそこらへんは個人の感じ方ですかね。


家賃設定もなかなか強気ですけども






場所がいいからすぐ決まっちゃうんだよねー


こんな場所に持てるなんて羨ましすぎますね


そうそう、洗面台はこんなん使ってましたね。




普通のシャンプードレッサーが古びて見えますね...


どんどん進化していきます

...


その後、新年会昼の部へゾロゾロと徒歩で


北区問屋町の　「別館　２０３カフェ＋（プラス）」へ


O幡さんの奥さんが抜けて


麒麟さん　と　HR田Sさん　が合流し


１７名に(((゜Д゜；)))




ここ　「別館　２０３カフェ＋（プラス）」　...


若い女性が大勢くる小洒落たカフェなもんで


「何の集まりなんだろう？」　って話していたそうです（笑）


そりゃそうだ。


おっさん（失礼（笑）））が１７名もゾロゾロやってきて


怪しすぎるわね(^_^;)


だってさー見学会場から徒歩圏で


ランチで大人数収容できるとこってなかったんだもん(>_<)


もちろん他のお客さんもいるのに


ランチタイムに二人で回してたから大変そうでした


ごめんちゃい(´･_･`)


...


さて、またまた見学会のお知らせです。


見学会に初参加された　Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん　が所有されている


玉野市の物件


アパート２棟１０室　を　２００万円　で購入されたそうで(((゜Д゜；)))


そんなお宝物件を見せていただけることになりました。


２月３日（火）　１１時集合
ダイキ　玉野店
玉野市宇野１丁目１６−１


どんな物件なんでしょう？？


気になるわー(((゜Д゜；)))


平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。


その後ランチでも

...


もうひとつ見学会です。


赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号も見せていただけます。


こちらは日程を調整して近日中にお知らせします



みなさんいろいろ見せてくださってありがとうございますm(__)m



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました