2015年01月22日
プレミア終了。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
１月１８日（日） に契約をしましたー
２月９日（月） に決済・引渡し予定
売却価格は希望通りの１８５０万円
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
＜新年会のお知らせ＞
２４日（土） １２時半～
岡山市北区問屋町１２－１０ AROW & DEPARTMENT １階
別館 ２０３カフェ＋
参加予定（１４名）
HR田Sさん
Y山さん
F木さん
O幡さん
F原Hさん
Ｉ崎さん
とーやさん
A山さん
Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん（初登場）
麒麟さん
Ｉ島さん
Y原さん
Ｉ本さん（初登場）
わたくし
２５日（日）、２６日（月） ２夜連続
岡山市北区奉還町２－５－２３
Ryoutei - リョウテイ -
２時間飲み放題 ４０００円
２５日（日） １８時～
参加予定（８名）
Sさん
S谷さん（初登場、女性）
H間さん
S口さん（初登場）
T本さん
K木さん
K郷さん（初登場）
わたくし
２６日（月） １９時半～
参加予定（４名）
HMDさん
M谷さん
あつさん
わたくし
すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
＜見学会のお知らせ １＞
１月２４日（土） １０時～１７時
積水ハウス 新築見学会
岡山市北区中仙道３１－１１７
詳細リンク
ご一緒してくださる方はご連絡ください。
１１時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。
結構な人数になったので
岡山市北区今３丁目２３－１２ 宮脇書店
の駐車場の東端のほうに１１時集合にしましょう。
参加予定（１３名）
Y山さん
F木さん
O幡さん
F原Hさん
Ｉ崎さん
とーやさん
A山さん
Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん（初登場）
Ｉ島さん
K郷さん（初登場）
Y原さん
Ｉ本さん（初登場）
わたくし
こちらも万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
＜見学会のお知らせ ２＞
２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８－３９ くすりのラブ 奥田店 へ
読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに １１時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。
関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや！？
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー
２月４日（水） １１時
２月７日（土） １１時
参加予定
Ｉ島さん
H野さん（初登場）
わたくし
...
＜セミナーのお知らせ＞
損害保険の裏話？が聞けるのかな？
前回参加したので、今回も行ってみようと思います。
よかったら一緒にいかがですか？
ご都合の合う方はご連絡ください。
１月２５日（日） １３時～１５時
岡山市北区今５丁目５－１６
岸本建設株式会社 へ 現地集合でお願いします。
参加予定（５名）
O幡さん
H場さん
F木さん
K郷さん（初登場）
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
２４日（土）の見学会ですが、意外と人数が増えたので
岡山市北区今３丁目２３－１２ 宮脇書店
の駐車場の東端のあたりに１１時集合になりました。
同日の新年会昼の部はそのまま歩いて移動します。
岡山市北区問屋町１２－１０ AROW & DEPARTMENT １階
別館 ２０３カフェ＋
直接現地の方は、時間が１３時 → １２時半 になっていますのでご注意ください。
...
さて、岡山市中区原尾島というと
中区の中心地でそこそこ人気エリアだろうなっていうのは
岡山市在住の方ならなんとなくわかると思います。
でも、原尾島もかなり広くてそうでもない場所も結構あります。
概ね２５０号線より南の４丁目あたりにいくとちょっと弱くなってきます。
...
そのエリアに２０１２年築の戸建賃貸があります。
同じ敷地内に５棟建っていて町並みを形成しています
...
この５棟のうち、２棟がしばらく空いていたんです...
３LDK ７２．８６㎡
家１１．８万円 共２千円 P２台込み
３LDKの戸建としてはちょっと小さいんですよね...
それをカバーするアイテムとして
「蔵」 と ロフト を導入して
立体的に使える戸建賃貸だったんですが...
「蔵」
「ロフト」
こんな風に
２階に 「蔵」 を設けて ２階半 を作り
その上にロフトを設ける。
賃貸物件としては珍しいタイプです。
大容量の床下空間なので
初めて見たときは「ほー」ってなりましたが...
...
元々の設定がちょっと高かったというのもありますが
それでも新築プレミアが効いていました。
ですが、立地面やライバル出現などで
築２～３年で決まりが悪くなり
この度、家賃１０,０００円の大幅値下げとなりました
同じ敷地内に５棟というのもマイナスだったかもしれませんね...
なんせ自分の物件同士で競合してしまうんですから...
元々高いとはいえ、築３年ほどで１万円も下がるのは痛いなー
まぁどうせサブリースでしょうけど。
この繁忙期で決まればいいですね...
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
１月１８日（日） に契約をしましたー
２月９日（月） に決済・引渡し予定
売却価格は希望通りの１８５０万円
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
＜新年会のお知らせ＞
２４日（土） １２時半～
岡山市北区問屋町１２－１０ AROW & DEPARTMENT １階
別館 ２０３カフェ＋
参加予定（１４名）
HR田Sさん
Y山さん
F木さん
O幡さん
F原Hさん
Ｉ崎さん
とーやさん
A山さん
Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん（初登場）
麒麟さん
Ｉ島さん
Y原さん
Ｉ本さん（初登場）
わたくし
２５日（日）、２６日（月） ２夜連続
岡山市北区奉還町２－５－２３
Ryoutei - リョウテイ -
２時間飲み放題 ４０００円
２５日（日） １８時～
参加予定（８名）
Sさん
S谷さん（初登場、女性）
H間さん
S口さん（初登場）
T本さん
K木さん
K郷さん（初登場）
わたくし
２６日（月） １９時半～
参加予定（４名）
HMDさん
M谷さん
あつさん
わたくし
すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
＜見学会のお知らせ １＞
１月２４日（土） １０時～１７時
積水ハウス 新築見学会
岡山市北区中仙道３１－１１７
詳細リンク
ご一緒してくださる方はご連絡ください。
１１時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。
結構な人数になったので
岡山市北区今３丁目２３－１２ 宮脇書店
の駐車場の東端のほうに１１時集合にしましょう。
参加予定（１３名）
Y山さん
F木さん
O幡さん
F原Hさん
Ｉ崎さん
とーやさん
A山さん
Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん（初登場）
Ｉ島さん
K郷さん（初登場）
Y原さん
Ｉ本さん（初登場）
わたくし
こちらも万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
＜見学会のお知らせ ２＞
２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８－３９ くすりのラブ 奥田店 へ
読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに １１時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。
関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや！？
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー
２月４日（水） １１時
２月７日（土） １１時
参加予定
Ｉ島さん
H野さん（初登場）
わたくし
...
＜セミナーのお知らせ＞
損害保険の裏話？が聞けるのかな？
前回参加したので、今回も行ってみようと思います。
よかったら一緒にいかがですか？
ご都合の合う方はご連絡ください。
１月２５日（日） １３時～１５時
岡山市北区今５丁目５－１６
岸本建設株式会社 へ 現地集合でお願いします。
参加予定（５名）
O幡さん
H場さん
F木さん
K郷さん（初登場）
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
２４日（土）の見学会ですが、意外と人数が増えたので
岡山市北区今３丁目２３－１２ 宮脇書店
の駐車場の東端のあたりに１１時集合になりました。
同日の新年会昼の部はそのまま歩いて移動します。
岡山市北区問屋町１２－１０ AROW & DEPARTMENT １階
別館 ２０３カフェ＋
直接現地の方は、時間が１３時 → １２時半 になっていますのでご注意ください。
...
さて、岡山市中区原尾島というと
中区の中心地でそこそこ人気エリアだろうなっていうのは
岡山市在住の方ならなんとなくわかると思います。
でも、原尾島もかなり広くてそうでもない場所も結構あります。
概ね２５０号線より南の４丁目あたりにいくとちょっと弱くなってきます。
...
そのエリアに２０１２年築の戸建賃貸があります。
同じ敷地内に５棟建っていて町並みを形成しています
...
この５棟のうち、２棟がしばらく空いていたんです...
３LDK ７２．８６㎡
家１１．８万円 共２千円 P２台込み
３LDKの戸建としてはちょっと小さいんですよね...
それをカバーするアイテムとして
「蔵」 と ロフト を導入して
立体的に使える戸建賃貸だったんですが...
「蔵」
「ロフト」
こんな風に
２階に 「蔵」 を設けて ２階半 を作り
その上にロフトを設ける。
賃貸物件としては珍しいタイプです。
大容量の床下空間なので
初めて見たときは「ほー」ってなりましたが...
...
元々の設定がちょっと高かったというのもありますが
それでも新築プレミアが効いていました。
ですが、立地面やライバル出現などで
築２～３年で決まりが悪くなり
この度、家賃１０,０００円の大幅値下げとなりました
同じ敷地内に５棟というのもマイナスだったかもしれませんね...
なんせ自分の物件同士で競合してしまうんですから...
元々高いとはいえ、築３年ほどで１万円も下がるのは痛いなー
まぁどうせサブリースでしょうけど。
この繁忙期で決まればいいですね...
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
「楽しい」のが最高でしょ。
