岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%




R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円


　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円



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＜イベントのお知らせ＞
☆「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
　20日（土）13時〜18時
　参加予定（定員５０名、※懇親会２２名）
　エントリーはこちらからどうぞ。　
※　半沢大家さん
※　岡山大家
※　うららさん
※　すずきさん
※　プレジデント１６８さん
　プレさんをご存じない方はブログ必読です(^^♪
　https://president168.hatenablog.com/

※１わっきーさん
※２ＲＹさん
　３みのるさん
※４たくみさん
※５やなぎさん
※６yazinさん
※７Ｔ本さん
※８しんやさん
※９しんさん
※10ＯＣさん
※11Ｎ岡さん（女性）
※12りんしょ〜さん
　13よーすけさん
※14ＨＴさん
　15ジェームスさん
　16あらさん
※17たかぱぱさん
※18しのさん
※19Ｍ本さん
　20まゆさん（女性）
※21かこちゃん（女性）
※懇親会は満席になりました。
　22シャイダさん
※　あつさん懇親会のみ



☆「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
　27日（土）昼頃から
　参加予定（てきとー）
　１わたくし
　２いなせさん
　３ぺっぺちゃん（女性）
　４ぐっちーさん
　５たかぱぱさん
　６まいたにさん（いなせさんゲスト）



☆「合宿」セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市
　9日（木）10時現地
　参加予定（定員５名）
　１わたくし
　２ぐっちーさん




４月一覧
4日（木）12時半「視察」玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
5日（金）12時半「視察」中区御幸町倉庫？＆ランチ
5日（金）15時半「視察」西大寺新戸建＆お茶
8日（月）11時「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001 ＆ランチ？
10日（水）12時半「視察」総社市美袋０円？戸建＆ランチ（中止）
11日（木）12時半「視察」水島常盤町戸建？ビル？＆ランチ
14日（日）13時「勉強会」４日目　新築についての勉強会
16日（火）12時半「視察」東区正儀戸建＆ランチ
17日（水）12時半「視察」東区草ケ部古民家？＆ランチ（延期）
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
25日（木）12時半「見学会」よっさん総社戸建＆ランチ
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー


５月一覧
9日（木）10時「合宿」セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市




※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


また大きな地震がありましたけども...


愛媛は知った大家さんもいるので気になります(-_-;)



岡山も少し揺れましたけど大した事なさそうです。


災害の度に思うけど


岡山ってほんと恵まれてると思います。





さて先日、水面下で中古の１棟もの案件を３つももらってねー




情報をいただけるのはありがたいことなんですけど


それが、それぞれ似たり寄ったりというか


悩ましいというか...





Ａ　１３,５００万円　８.１％
Ｂ　１２,５００万円　８.９４％
Ｃ　９,５００万円　　８.９８％


価格も利回りも似た感じですわね...





築年数、構造

Ａ　平成７年築　　鉄骨５階建
Ｂ　平成６年築　　鉄骨４階建
Ｃ　昭和６３年築　鉄骨３階建


Ｃは価格が低い分、古い感じですかねー





場所と土地面積は

Ａ中心部　　　　　６４坪
Ｂ郊外人気高い　１５０坪
Ｃ郊外人気高い　１５０坪


場所はどれもいいんですよね〜






物件の中身はこんな感じ。

Ａテナント１、１Ｋ１７、ファミリー１
Ｂ事務所１、１Ｋ２１戸
Ｃ１Ｋ１６戸



どれも１Ｋなんだよねぇ...







それぞれ、客付けはできそうではあるんだけどねぇ...


Ａは岡山駅に比較的近くて、Ｐはテナント用。空きが２つ

Ｂは駐車場１００％で空きが８つ

Ｃは駐車場１００％で空きが２つ





Ａは岡山駅に近いメリットはあるんだけど


事務所とファミリー部屋、Ｐで、３０万円ぐらいあるのよ...


比重が高いというか、そこで利回り作ってる感じだよね


１Ｋ部分は家賃も安くてさぁ...






Ｂはちょっと家賃が高いんだよね〜(-_-;)



家賃下げれば埋まると思うんだけど


１Ｋ８つ埋めるのも楽じゃないわな...




銀行的にもこの状態でこの価格利回りはどうだろうか...






Ｃは比較的取り組みやすいと思うんだけど


築年数が大きく不利だわな...






どれも将来の土地活用の目は大いにあるんだけど


そういう点で見ると
　

Ａは建ぺい８０％、容積４００％だから


一番いいかもしれないね。


準防火地域で建築費があがると思うけど...




ＢもＣも新築アパートしてもいいし


一部を宅地で売るのもいいけどね。





「Ａ」
・土地の価値は一番高そう。
・価格も一番高い
・利回りは一番低い


「Ｂ」
・現状の空きが多すぎ
・将来の土地活用は問題ない


「Ｃ」
・一番古いが一番安い、一番高利回り
・将来の土地活用は問題ない





まぁどれも低家賃１Ｋがメインだから


それなりの入れ替わりの覚悟はいるでしょうね...





がまん比べに勝てば、明るい未来があるはず。


チャレンジするなら予算やお好みでどうぞ(;^_^A






おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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