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自分に向いていないこと。

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」南区片岡古民家&ランチ
 22日(月)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2シャイダさん
 3みしばさん
 4やまさん



7月一覧
3日(水)12時半「視察」石関町戸建2棟&ランチ
3日(水)15時「見学会」T田さん築16年AP10年入居後&お茶?
4日(木)12時半「視察」倉敷市山地平家2棟&ランチ
5日(金)12時半「視察」南区宮浦戸建&ランチ
6日(土)19時「勉強会1」kakurega
7日(日)12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー&ランチ
8日(月)19時「勉強会2」kakurega
9日(火)12時半「視察」中区国富&東区西大寺戸建&ランチ
9日(火)19時「勉強会3」kakurega
10日(水)15時「視察」北区三門戸建&ランチ
11日(木)12時半「視察」玉野市木目美邸古民家&向日比戸建&ランチ
11日(木)19時「勉強会4」kakurega
12日(金)12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前AP&ランチ
17日(水)12時半「視察」東区草ケ部美邸?&ランチ
18日(木)12時半「視察」邑久町平家&倉庫&コンテナセット&ランチ
19日(金)12時「視察」南区北浦40万円戸建&ランチ

22日(月)12時半「視察」南区片岡古民家&ランチ
29日(月)12時半「視察」玉野市向日比戸建&ランチ
30日(火)12時半「視察」玉野市胸上平家&ランチ



8月一覧
16日(金)19時「前夜祭」農業高校レストラン
 4,000円 定員10名
17日(土)13時半「セミナー」北区本町
 バーニング大家さん 定員40名
17日(土)18時「懇親会」北区幸町
 幸町 飛葉 5,500円 3時間飲み放題 定員26名
18日(日)「ランチ」岡山駅近く


9月一覧
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征

11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


かれこれ20年近く賃貸経営をやっていますけども


この世界に参入した動機が、


給料以外に入る「家賃」でした。




安定的に入る「家賃」




退去がなければ、継続的に入ってくるという


「安定感」


そこに魅力を感じていたので


競争が激しくない

ライバルが多くない

退去が少ない



そんな物件を選んでいたんですよねー




なので


1号 岡山駅近くの新築ファミリー区分
2号 学生の街に新築ファミリー平家
3,4,5号 中古平家群
6,7号 人気学区に新築ファミリー戸建
8号 中古平家
9号 中古戸建
10,11,12号 中古戸建&中古平家2つ
13,14,15,16号 新築平家群



という感じで


わかる人にはわかるでしょうが


どれもライバルはいなくて


入居は長そう
というのでやってきたんですよね。




いろいろチャレンジしているつもりですけども


性格的には「安定」が好きなんでしょうねぇ...




「安定」していると


経営のことはあまり考えないでもいい
ですもんね。




「次の一手」というか


「新しい創作活動」に注力すればいい。





自分を分析すると


「経営者」「商売人」というカテゴリーではなく


「イノベーター」になるんだと思いますね。




ネットで調べてみると


イノベータとは、
新製品やアイデアを、周囲の人に影響されず
自ら進んで採用する消費者や企業のこと。



とのことなんで、自分ではそう思います。




そっちのほうが楽しいですしね。




なので、入退去が頻繁な物件とか


なんやかんや動きが多い業務の「経営」?には


向いていない...




決まらない部屋の改善?


特異?な新築には知恵を絞って


やりたいことを概ね実現させはしますが


「経営」に向いていないので


お金を掛け過ぎてしまう...





だから、入れ替わりの多い「1K」の運営は


ほんと向いていない
んですよね〜(◎_◎;)





わたくしの「1K」軍団はいくつかありますけども

・伊福町 4戸
・富田  4戸
・中庄  14戸




どれも「サブリース」にしちゃいましたからね...




これがほんと楽になりましたよ...




中庄なんて、駐車場も全然足りないし


頼みの川崎医大関係がいまはダメですからねぇ...



サブリースを任せて9か月ぐらいになりますけど


いまも6つ空いているそうですから


自分で募集活動してたら頭おかしくなりますよ...




それが、借り上げ家賃は安いですけど


30万円ぐらい入るようになりましたからねぇ...


プラスで44円の太陽光もありますからねぇ。



ここは地面がほしいだけですから


粛々と固定収入があればそれで満足ですよ。




当初6か月の免責期間と


それなりのリフォーム費用をかけさせられましたが


自分には向いたやり方だったと思いますよ。





もし、入退去の激しい物件で疲弊しているなら


サブリースという選択もアリかと思いますよ。





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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