岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」玉野市宇野２つ＆向日比戸建＆ランチ
　29日（月）12時半
　１わたくし
　２たくみさん
　３フッゾカさん
　４モモさん


☆「視察」玉野市胸上＆奥玉＆ランチ
　30日（火）12時
　１わたくし


☆「視察」児島稗田１円戸建＆ランチ
　 1日（木）12時半
　１わたくし
　２よっさん



☆「前夜祭」バーニング大家さん
　16日（金）19時
　参加予定（定員１０名）
　１バーニング大家さん
　２そんちょう大家さん
　３わたくし
　４ＯＣさん
　５ＨＴさん
　６ちーこさん（女性）
　７しんやさん
　８
　９
　10



☆「セミナー＆懇親会」バーニング大家さん
　17日（土）13時半
　参加予定（定員４０名　※懇親会２６名）
※　バーニング大家さん
※　わたくし
※　そんちょう大家さん
※１たくみさん
※２ちーこさん（女性）
※３やなぎさん
　４まっきーさん
※５るみさん（女性）
　６ＯＣさん
※７たかぱぱさん
※８ようこそようこさん（女性）
※９まゆさん（女性）
　10ＨＴさん
※11よーすけさん
　12こまっきーさん（まっきーさん息子さん）
※13りんしょ〜さん
　14しんやさん
　15ＲＹさん
※16きたさん



７月一覧
3日（水）12時半「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
3日（水）15時「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
4日（木）12時半「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
5日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
6日（土）19時「勉強会１」kakurega
7日（日）12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
8日（月）19時「勉強会2」kakurega
9日（火）12時半「視察」中区国富＆東区西大寺戸建＆ランチ
9日（火）19時「勉強会３」kakurega
10日（水）15時「視察」北区三門戸建＆ランチ
11日（木）12時半「視察」玉野市木目美邸古民家＆向日比戸建＆ランチ
11日（木）19時「勉強会４」kakurega
12日（金）12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前AP＆ランチ
17日（水）12時半「視察」東区草ケ部美邸？＆ランチ
18日（木）12時半「視察」邑久町平家＆倉庫＆コンテナセット＆ランチ
19日（金）12時「視察」南区北浦40万円戸建＆ランチ
22日（月）12時半「視察」南区片岡古民家＆ランチ
29日（月）12時半「視察」玉野市宇野２つ＆向日比戸建＆ランチ
30日（火）12時「視察」玉野市胸上＆奥玉＆ランチ


８月一覧
1日（木）12時半「視察」児島稗田１円戸建＆ランチ
2日（金）12時半「見学会」中区山崎Ｔ田さんAPアフター＆ランチ
5日（月）12時半「視察」南区北浦２つ＆ランチ
6日（火）12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建＆ランチ
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日（土）13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日（土）18時「懇親会」北区幸町
18日（日）「ランチ」岡山駅近く


９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


普段からいろんな大家仲間と接触がありますけども


みなさんいろいろお悩みですわね〜




プレイヤーの激増とか

融資の難しさとか

仲介手数料の３３万円化とか

火災保険料爆上げとか

資材の高騰とか...





まぁほんとやりにくくなってきましたわね(>_<)





相変わらず、物件情報だけは


なんぼでも入ってきますけども


どれに手を出したらいいもんか...





まあここらはそれぞれのステージで


みなさん違うわけですけども


いろんな「収入源」を模索すればいいかと思いますね。





わたくしの場合


「住宅の家賃」だけじゃないのは


ブログを読んでいる方ならよくご存じでしょう。





普段接している大家さんの大半は


この「住宅の家賃」のみですわねー






わたくしの「不動産から産出される収入」は


こんなところですかね。


・純粋な住宅家賃
・サブリース家賃（伊福町,富田,中庄,八浜他）
・住宅をテナント利用（津島,あそびば,ヒミツキチ）
・テナント、倉庫家賃（植松,三田）
・レンタルスペース収入（kakurega）
・月極駐車場（原尾島,福田）
・時間貸しＰ（特Ｐ）（原尾島,門田）
・借地料（彦崎）
・太陽光（門田,植松,総社,福田,中庄）
・看板（総社）
・電柱（多数）
・自販機（原尾島,総社,福田,植松）




額の多い少ないはありますけど


細かく見ていくといろいろありますよね〜





この中で、


冒頭の影響が大きいのがどれかは明白。





普通に目の前の物件を買っていくのもいいんですけど


「副産物」？を得られるようなものを


見ていくのもいいんじゃないかと思いますねー





ここでいう「副産物」というのは


手間が少ないとか


小スペースを活かせるとか


ってことですかね。




・純粋な住宅家賃
・サブリース家賃（伊福町,富田,中庄,八浜他）
・住宅をテナント利用
・テナント、倉庫家賃
・レンタルスペース収入
・月極駐車場
・時間貸しＰ（特Ｐ）
・借地料
・太陽光
・看板
・電柱
・自販機





火災保険の観点でいうと


建物が大きくないとか、木造以外とかも


物件選択のポイントになりますわね。






比較的、金額の小さいものが多いですけど


それなりに収入の取れる「借地」系なんてのは


火災保険もかからないし


原状回復もいらないので


もし案件があればやってみたらいいと思いますけどねー




融資の障壁になる耐用年数超えの建物がないので


有利に働く可能性もありますよ。






古い「建物」から離れた目線を持って


物件を探してみたら


新しい発見？があるかもしれませんねー





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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