岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
　6/9 また外国人シェア...　あと半分...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


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＜イベントのお知らせ＞

７月


８月
☆花火大会
　　4日（土）18時〜22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名
　　７あつおさん　　　４名

　　単身
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし



＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時〜　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時〜　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）　　　　　見学会（仮）しっしーさん５万円アフター


８月
4日（土）18時〜22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


夜中に総社で大爆発がありましたね〜w(ﾟoﾟ)w


岡山・総社市の工場で爆発
周辺住宅でガラス割れる被害
広い範囲で爆発音と振動



ツイッター上でいろいろ錯綜してましたが


総社市下原の鉄工所「朝日アルミ産業」が爆発したとか...



実はちょうどこの頃


我が家の窓が突風を受けたんですよ...


約２０ｋｍ離れてるけど


たぶんこの爆発じゃないかと...



ここで登場したＹ口さんの古民家は


この爆発現場の近く...


関連記事
2018年03月17日　残置物ばんざーい



爆風で窓が割れて、天井から埃が舞い降りたそうで(;´Д｀)




そんな中、大雨Σ(T□T)




笹が瀬川ヤバい...




※このあとさらに上昇し４ｍ超えました...
※たぶん堤防を越えたんじゃないかな...




ロバートＳ田さんとこヤバい...





後楽園のあたり...





そんなときのために百間川があるからな...


なんとか大丈夫じゃなかろうか...



※その後いろいろ写真が送られてきました。

北区宿のあたり...





中区沢田のあたり...




アパート１号はどうなってるんだろう...




京山のあたり...





国富付近のけやき通り...





津高のディオ...





金川のハピーズ...





津島のあたり...







通行止めなども多く身動きが取れない方も多いかと...


ちょっとイベントどころじゃなさそうです...




今日は見学会と勉強会は延期にしようと思います(-_-;)




おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
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　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
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　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
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　　3号,4号,5号合わせて
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　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
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　6号 家賃125,000円の法人契約。
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　7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
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　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
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H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
　6/9 また外国人シェア...　あと半分...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
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＜イベントのお知らせ＞

７月


８月
☆花火大会
　　4日（土）18時〜22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名
　　７あつおさん　　　４名

　　単身
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし



＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時〜　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時〜　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）　　　　　見学会（仮）しっしーさん５万円アフター


８月
4日（土）18時〜22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、予定していた見学会、勉強会は延期に...


いろんなとこで冠水したりと


たぶん見学会上の東区沼も冠水してるんじゃないかな...


参加者で被害に合われた方もいらっしゃいますし


みなさん物件の安否も気になるでしょうしね...





そんな中、何人か県外の方から


「岡山がすごいことになってますけど大丈夫ですか？」


とご心配いただきました(^^;


ありがとうございます。





状況を説明しますと


大きく報道されておるのは倉敷市真備町。


岡山県豪雨被害が拡大、３人死亡
９河川決壊、倉敷で家屋多数水没



町内を流れる小田川が決壊して大変なことに...



幸いなことにわたくしの住む岡山市中心地近くとは


遠く離れているので


その影響は全くありません(^^;



※クリックで大きくなります。
※赤丸のあたりが大変です。




これは現場付近の地図ですけど


※クリックで大きくなります。



高梁川と小田川が合流するあたりで


土地も全体的に低いそうですね...


真備町の物件を検討したこともありますが


いまとなっては正解でした(-_-;)




ちなみに地図の上の方の黒四角が


爆発した「朝日アルミ産業」...


岡山・総社市の工場で爆発
周辺住宅でガラス割れる被害
広い範囲で爆発音と振動




この近くのＹ口さんの古民家は

関連記事
2018年03月17日　残置物ばんざーい



爆風と洪水のダブルパンチ...


窓が全部割れて、雨で浸かってるそうです...


１ｍぐらい浸かってて入れないとか...






位置関係としては「朝日アルミ産業」の北側...





かなり近いですからね(-_-;)



幸いなことにわたくしのアパート１号は


右上の青〇の付近で


窓も東に振っているので何の影響もありませんでした。


川の東側は特に浸水もないそうで


入居者に電話しましたが異常なしということでしたし


わざわざＹ口さんが見に行ってくださりました(^^;




ありがとうございます。





岡山市郊外では

東部　東区平島付近
西部　北区花尻付近
北部　北区玉柏付近

が大きく浸かった模様...


※クリックで大きくなります。




東区平島付近はこんな感じだそうです...


平島交差点付近

※クリックで大きくなります。



普段はこんな感じですからね...





グーグルマップ



平島小学校付近

※クリックで大きくなります。



中古車全滅...


お気の毒に...




このあたりは砂川（右上）というのが流れていて


※クリックで大きくなります。




ちょいちょい増水するのはするんですけど


ここまでいうのはちょっと...


ひどいですね...





これは花尻付近だそうで...






笹が瀬川（左下）の影響ですね...


※クリックで大きくなります。




昨晩から怪しかったですから...








笹が瀬川の影響というと



白石付近...




津高付近...




商大付近...




京山付近...





まさかここまでのことになろうとは...


高梁川、小田川もそうですけど


砂川や笹が瀬川も


過去にもちょいちょいありましたし


どっちかいうと元々ちょっと弱いですもんね...




つづく




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☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
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☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
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☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
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　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/8 また同じインドネシア人シェア
　　　同日に真備町の水没家族＆爆発家族で２つ決定で
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


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７月


８月
☆花火大会
　　4日（土）18時〜22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名
　　７あつおさん　　　４名

　　単身
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
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　　５わたくし



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７月
4日（水）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時〜　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時〜　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）　　　　　見学会（仮）しっしーさん５万円アフター


８月
4日（土）18時〜22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から電話がじゃんじゃん鳴る(◎_◎;)


なんの電話かというと


わたくしの総社のアパート２号に


「真備町の被災者を受け入れられないか？」




あー、そりゃそうなるわな...


お気の毒に...


で、


もしかしたら短期になるかもしれないので


短期解約違約金の免除


ができないか？という問い合わせ。



２社から同じ内容でしたが


「そりゃーこんな時ですからね。」
「短期解約違約金なんて言うてる場合じゃないでしょ。」
「数か月のみの入居となっても致し方ないです。」
「敷金礼金も無しでＯＫです。」


ってことで返事をしておきました。


困っている人が大勢いるときに


あーだこーだ言うのもね...





そうこうしてると


岡山市内の不動産屋さんから


「総社のアパート空いてますかー？」
「この前借りてくれたインドネシアの方の法人が
　もう一部屋借りたいそうなんですけど」


おー。いいですよー


でも朝から真備の被災関係の問い合わせがきてるんで


早いもの順でお願いしますと(-_-;)



するとあっさり１部屋申込み(*^▽^*)




その後、残り２部屋も被災の方で申込みになり


６室中３室空きだったのが


曲がりなりにも満室(^^;





被災の方は


真備町内に別々にお住まいだった身内の方で


ひと家族は水没...


もうひと家族は爆発被害...


同日に別々の被害とは...


お気の毒に...


本来なら、２家族がまとめて住めるような


大きめの戸建がいいんでしょうが


車も４台あるらしく


そうそうそんなの見つかりませんわな...



ということで、隣り合った２部屋と


駐車場４台の契約になりました。


２ＤＫが２部屋で　４ＤＤＫＫ　(笑)



数か月で出ていく可能性が高いですけど


困った方のお役に立てて良かったです(^^)




でも、まだ駐車場だけ５台も空いてるからな〜(;´Д｀)


外国人の部屋は駐車場が要らんから...


近所の郵便局に月極駐車場で営業でもしてこようかな...






さて、そんな話は置いといて


岡山の状況の続きです。


関連記事
2018年07月06日　大雨＆大爆発
2018年07月07日　岡山の被災状況　その１




おさらいしますと


７月６日（金）深夜から７日（土）未明にかけて


倉敷市真備町で


洪水や工場の爆発が起こり


７日（土）早朝からは


岡山市郊外の右上の砂川付近や、左の笹が瀬川付近の


※クリックで大きくなります。



浸水情報が入りだし


見学会や勉強会は延期に傾いていたところ...




砂川流域や笹が瀬川流域は


元々治水力は弱めで


台風や集中豪雨の際には


小規模なものがちょいちょいありましたし


深夜未明にかけて危険水域を超えていたので


ある程度予想はできていましたが


まさかの旭川流域の情報も入ってきました（￣□￣；）！！


御津町金川付近...




宿、中原付近（地図の上部）...




※クリックで大きくなります。



かなりきてるな...





しかーし！中区民には百間（ひゃっけん）川がある！




※クリックで大きくなります。
※地図の緑の線が百間川



百間川というのは、人工的に造られた川で


かつて氾濫が多かった旭川が増水した際に


放流するための川。


普段はほとんど水はなく


野球のグラウンドやテニスコート、公園として活用されています。




百間川については以前も書いたことがありますね。


2015年09月10日　大雨被害が（ﾟдﾟlll）




この百間川がある限り中区は大丈夫だろう...


水位こそ高いけどまだ２ｍ以上余力はある...
※氾濫危険水位６.８ｍ。最高７ｍぐらいになりました。



※クリックで大きくなります。


河川の防災情報　百間川




これを超えることはないだろう...


と思っていると


百間川流域の沢田地区の写真が（￣□￣；）！！


※地図中央のピンク楕円付近


※クリックで大きくなります。




写真奥に見えるのが百間川...


超えた感じじゃなさそう...


まさか決壊したか？？



このあたりは少し低いから


或いは排水能力が追い付かずに農業用水が溢れたか...




何にしてもわたくしのアパート１号のすぐ近く(◎_◎;)
※地図中央の赤□付近...


※クリックで大きくなります。




うわー...


こりゃうちのアパートもきたか...


でもうちのは少しだけ高いからな...


うーん...


とにかく、午後から物件の巡回にいかんといけんな...





つづく




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
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14日（土）　　　　　見学会（仮）しっしーさん５万円アフター


８月
4日（土）18時〜22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日も朝から電話がじゃんじゃん鳴る(◎_◎;)




昨日申込みの入ったアパート２号の被災の方の２部屋が


かなり入居を急いでいるので


契約進行のことや


部屋の準備に追われております...


とりあえず１１、１２日ということで


すえちゃんにも急いで動いてもらったり...




でも一刻も早く落ち着かせてあげたいからね...





その一方、外国人で決まりそうだった１部屋はキャンセル...


残念...





早速キャンセルの旨を総社の不動産屋に連絡。





しばくして不動産屋から着信。


「まだ１部屋空いていますよね？」

「はいはい。大丈夫ですよ。」


「これから３組案内にいきますので」
「どなたかで決まると思います！」



で、めでたく決定。


ほんと被災された方々がいくらでもいますね...


もっと空き部屋がたくさんあればいいんですが...



恐らく短期の仮住まいとなるでしょう。


普段はそれはそれで困りますけどね(-_-;)



それでもわずか３部屋とはいえ


協力できたのはよかったです。






さて、今日も岡山の被災状況の続きです。


関連記事
2018年07月06日　大雨＆大爆発
2018年07月07日　岡山の被災状況　その１
2018年07月08日　岡山の被災状況　その２




７月６日（金）深夜から７日（土）未明

倉敷市真備町で洪水＆爆発情報


７日（土）早朝からは

岡山市郊外の

砂川流域　平島付近（地図右）
笹が瀬川流域　花尻、白石、津高、笹が瀬付近（地図左）
旭川流域　原付近（地図上）
百間川流域　沢田付近（地図中）

の増水情報が入ったところ。



※クリックで大きくなります。



とりあえず、いま空いている

津島の物件２号と福島の１７号は見に行かんと...

沢田のすぐ近くのアパート１号も気になる...

でも入居者から連絡ないな...

電話してみようか...

まぁ近いからとにかく行ってみよう...



そんな思いで、午後から巡回してみました。




旭川はかなりの水量でしたが


路面電車沿いは異常なし...


桃太郎大通りも至って普通...



西川沿い...



清心町交差点...



学南町交差点...



岡大通り...



岡大の裏...



物件２号の前の通り...




なんだ...　普通じゃないか...




あー、これは冠水した痕跡じゃな...




物件２号の基礎にうすーくラインが残ってるな...



ここまで増水したんか...


まぁもう水も無いし大したことないな...


じゃあ次。




岡北大橋からけやき通りへ




ここらも至って普通...




あー、中区区役所のここが通行止めか...







反対側に回ってみたらここが通行止め。



奥に水没した車が...


朝はこんな状態だったみたいだから





少し引いてきてるな...



この間が通行止めなんだね。





水没してるところは少し窪地になってるからな。


河川の増水とは関係なさそう...




次は原尾島のアパート１号じゃな...



東郵便局付近。異常なし...



混んでるんで右折。あっ。ここは水没...



あー、たんぼが...



ＯＣさんとこの北の田んぼ...




このあたりは少し浸かったんかもしれんな...




あー、ここで通行止めか...



仕方なく左折...　おー、水が...



わーわー...



でも１０ｃｍぐらいか...


午前中はもっと高かったんかな...






このあたりをまとめるとこんな感じ。
※オレンジ・経路、青・水没。

※クリックで大きくなります。





うーん...アパート１号に近付けないね...


国道２５０号の反対側から下をくぐってみるか...


※クリックで大きくなります。




あら...


完全に水没...







目の前なのにまいったな...


百間川渡って迂回するか...
※黒線のルート





すぐそこなのにな...




そんなこんなで移動...


おー、百間川もかなりそ水量じゃな...






旭川で処理しきれん水がこっちきとんよな...


百間川が無かったら...


恐ろしいな...



この橋を渡ると、例の水没してる沢田地区か...



※朝の写真





いまはどうなってるだろうか...




つづく




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　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
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　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
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　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
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７月
4日（水）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時〜　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時〜　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）12時半〜　しっしーさん５万円アフター＆
　　　　　　　　　　物件19号１円廃墟＆ランチ


８月
4日（土）18時〜22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


アパート２号に入る被災された方々の部屋は


どうにか準備が整いました。


すえちゃんやカギ屋さんが急いでくれてどうにか形に(-_-;)


ありがとうございます。




１０日、１１日、１２日にそれぞれ入居。


一番早い人は


昨日（９日）申込み→今日（１０日）入居(◎_◎;)




ふぅ〜...


かなりバタバタしましたが


とりあえずこれで一息ついてもらえそうです。


ゆっくり風呂にでも入ってもらえれば...



自宅の片づけとかまだまだこれからなんでしょうから...






そんな最中、ここで登場した


東区鉄の平屋を引き取ってきました。


関連記事
2018年04月19日　「ボロい三連星」



ayakoさんの２５万円物件のあとにチラっと見たやつですね。






ここは２０万円で引き取ってきました。






こんなことしてていいのかななんて思いますが


不要品を引き取ってあげるという


これもある意味人助けのひとつなんでね...



近々、見学会をしたいと思います。






さて、今日も岡山の被災状況の続きです。




７月６日（金）深夜から７日（土）未明

倉敷市真備町で洪水＆爆発情報


７日（土）早朝からは

岡山市郊外の

砂川流域　平島付近（地図右）
笹が瀬川流域　花尻、白石、津高、笹が瀬付近（地図左）
旭川流域　原付近（地図上）
百間川流域　沢田付近（地図中）

の増水情報が入ったところ。



※クリックで大きくなります。



関連記事
2018年07月06日　大雨＆大爆発
2018年07月07日　岡山の被災状況　その１
2018年07月08日　岡山の被災状況　その２





７月８日（日）昼過ぎからの巡回の様子の続きです。


関連記事
2018年07月09日　岡山の被災状況　その３



中区からスタートして


路面電車（東山線）沿い
↓
桃太郎大通り
↓
西川沿い
↓
清心町交差点
↓
学南町交差点
↓
岡大筋
↓
岡大裏
↓
岡北大橋
↓
けやき通り
↓
東郵便局
↓
原尾島団地横地下道
↓
百間川橋
↓
沢田橋


を走ってきたところ。


※黒線のルート





沢田橋からの景色...





普段はほとんど流れてないからね...


※クリックで大きくなります。




この朝の写真は




右のピンク□辺りですね。


※クリックで大きくなります。



さぁ、沢田橋を渡って右折すると...


...


...



（＿△＿；ｶﾞｧｰｰｰﾝ!!


水没...





大東村（大東のアパート群）もアウト...




たまたま歩いている人を発見...




この先は冠水か...




左下のピンク□辺りですね...

※クリックで大きくなります。




まいったなー


もう少しなのに...


土手から回ってみるか...



※クリックで大きくなります。



うわー...


全滅じゃな...







アパート１号裏の公園...








たくさん車が避難してきてるね...





あー、川の中に１台沈んでるわ...






まいったな...


車は無理だから


とりあえずここから歩いて行ってみるか...




つづく




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


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＜イベントのお知らせ＞

７月
☆しっしーさん５万円アフター＆物件19号１円廃墟＆ランチ
　　14日（土）12時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１しっしーさん
　　２taimanさん
　　３わたくし
　　４Ｍさん
　　５ＯＣさん
　　６こももさん（女性）
　　　　　　　　　　

８月
☆花火大会
　　4日（土）18時〜22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー（３３）
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名
　　７あつおさん　　　４名
　　８ｍｔａｎａさん　４名

　　単身（５）
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし



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７月
4日（水）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時〜　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時〜　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）12時半〜　しっしーさん５万円アフター＆
　　　　　　　　　　物件19号１円廃墟＆ランチ


８月
4日（土）18時〜22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


アパート２号に入る被災された方々は無事契約、入金完了。


不動産屋さんも定休日返上で頑張ってくれました。


ハウスメーカーのたくさんあった空室も


いまや満室になったそうで。


とりあえずでも住むところが確保できた方はよかったですね。





元々、広告料２ヶ月で募集していたんですけど


今回は特別に

・短期解約違約金の免除
・敷金礼金無し
・短期契約の値上げなし


ということでかなり条件を緩和。


そこで、不動産屋さんが広告料についてどう言ってくるかな〜


と思っていました。



被災された方のためにいろいろ配慮した訳ですけど


不動産屋はきっちり２ヶ月で請求してくるのか？


こういうところで会社の姿勢がわかるなと...




すると連絡がありました。

「広告料２ヶ月な訳ですけど...」
「いろいろ配慮してもらって」
「うちだけ通常通り２ヶ月いただくのはちょっと違うなと...」
「どうさせてもらったらいいでしょう？」



ほう。


良心的な不動産屋さんでよかったです(^^;


売上至上主義のブラックＦＣ系なら


問答無用で２ヶ月請求だっただろうと思いますね。




さすがにゼロは気の毒なので


０.５か月分差し上げることにしました。




倉敷の知り合いの不動産屋さんからの紹介だったんですけど


今後も良いお付き合いができればいいですね。


総社市門田206-3 　の　岡田屋　さん　というところです。



ありがとうございましたm(__)m






さて、今日も岡山の被災状況の続きです。




７月６日（金）深夜から７日（土）未明

倉敷市真備町で洪水＆爆発情報


７日（土）早朝からは

岡山市郊外の

砂川流域　平島付近（地図右）
笹が瀬川流域　花尻、白石、津高、笹が瀬付近（地図左）
旭川流域　原付近（地図上）
百間川流域　沢田付近（地図中）

の増水情報が入って



※クリックで大きくなります。



関連記事
2018年07月06日　大雨＆大爆発
2018年07月07日　岡山の被災状況　その１
2018年07月08日　岡山の被災状況　その２
2018年07月09日　岡山の被災状況　その３
2018年07月10日　岡山の被災状況　その４



７月８日（日）昼過ぎからの巡回の様子の続きです。





いつもなら公園を横切れるのに


この有様なんで





右側から迂回...




地下道の反対側...




おー、ここまできてるけど...




アパート１号の直前で止まってるなw(ﾟoﾟ)w ｵｵｰ!




浸かったような形跡もないな...




アパート１号のとこだけ少し高いのは高いけど...



おー、こりゃやっぱり敷地にはきてないな〜






わずか１５ｃｍぐらい高いだけなのに...


東隣...



南隣...



北隣の公園...



まさかの無傷...


※瀬戸にある間坂内科さんは一切関係ありません。




たった１５ｃｍ差で明暗が...


驚いたな...




結局、百間川は溢れていないんだけど


百間川から取ってる農業用水の取水口が


耐えられんかったみたい...


そりゃこういうこともあるわな...





その後、南区福島の物件１７号へ行きましたが


驚くほど平和...



ＤＤＭさんの１号付近も平和...



ＯＣさんの若葉町付近も無傷らしい...




南区は集中豪雨でよく冠水するけど


今回は上流で降ったのが流れてきて


って感じだからかな。


意外と河川の影響はないんだね。





さすがに植松までいくと用水路が氾濫したようですが...





ここも少し高く造ってあってよかったです。





津島西坂の募集中の摂津屋さん戸建は床上浸水...




東中島のロバートＳ田さんとこも浸水...





Ｙ口さんの総社は爆風と床上浸水...




Ｙ口さんとこの荷物出しを手伝おうと申し出たんだけど


もう搬出したそうで(^^;


お疲れ様でしたm(__)m





普段思いがけないようなところが被害を受けていて


驚きの結果がいくつかありましたね...


４０数年岡山に住んでいて


ここまでのことはなかったですから...



何が起こるかわからないので


低いところの物件は避けた方がいいですね...


教訓になりました。





早速、ＯＣさんは知り合いの団体を経由して物資を寄付。






幸いなことに、自分は無傷だったんで


何かできることをしたいと思います。




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
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７月
☆しっしーさん５万円アフター＆物件19号１円廃墟＆ランチ
　　14日（土）12時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１しっしーさん
　　２taimanさん
　　３わたくし
　　４Ｍさん
　　５ＯＣさん
　　６こももさん（女性）
　　７たろぽんさん
　　８児島大家さん
　　９
　　10
　　　　　　　　　　

８月
☆花火大会
　　4日（土）18時〜22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー（３３）
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名
　　７あつおさん　　　４名
　　８ｍｔａｎａさん　４名

　　単身（５）
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし



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７月
4日（水）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時〜　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時〜　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）12時半〜　しっしーさん５万円アフター＆
　　　　　　　　　　物件19号１円廃墟＆ランチ
20日（金）13〜18時　北区相談日
21日（土）　昼　　　見学会予定
22日（日）16時半〜　見学会（御成町１日目＆１円廃墟）
24日（火）12時〜　　見学会（御成町２日目＆１円廃墟）＆ランチ


８月
4日（土）18時〜22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


相変わらず岡山は大変な状況ですが


関連記事
2018年07月06日　大雨＆大爆発
2018年07月07日　岡山の被災状況　その１
2018年07月08日　岡山の被災状況　その２
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2018年07月10日　岡山の被災状況　その４
2018年07月11日　岡山の被災状況　その５



水は引いてきました。


近所の百間川の様子...







いつも賑わっている野球場やテニスコートですが


当分使えそうもないですね...





先日、退去立会に行った花尻付近...


少し床上浸水したそうですが



この部屋は玄関で止まったみたいです。




これだと床下はドロドロかもしれませんね...




よーすけさんの宿の２号あたりは無傷。







ブロックもきれいなもんで。


ほんの少し上流の原付近の道路はドロドロでした...


紙一重ですね...






高梁川の西はこんな様子らしいです...












今度はゴミ処理の問題ですね...


当分かかりそうです...





いまはとにかく水が必要らしいです。


飲むのはもちろん


洗ったり拭いたりするのにも。



これからどんどん暑くなりますしね...


着替えとかも全然ないそうです...





倉敷市が義援金の募集を開始したそうです。

（西日本豪雨支援通信）岡山県倉敷市が義援金募集開始


ゆうちょ銀行・郵便局
　口座番号００９１０・７・２３７１３４
　「倉敷市西日本豪雨災害義援金」

中国銀行倉敷市役所出張所　
　普通口座２５０６２３０
　「倉敷市西日本豪雨災害義援金口座　倉敷市長　伊東香織」





水道をひねれば当たり前のように出る水...




大量の水にやられて


大量の水が必要とは、皮肉なもんです...




良くも悪くも、水の偉大さを感じます。





岡山は災害が少ないので


わたくしも含めて総じて意識が低いですわね...





市内中心部の旭川、百間川が決壊したら...


絶対無いとは言い切れないですもんね...




水などの備蓄はしておくべきだなと考えさせられました。





おしまい




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岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


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＜イベントのお知らせ＞

７月
☆トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ１日目
　　21日（土）12時〜　　　　　　　　　　
　　参加予定（定員１０名）
　　１わたくし
　　２HTさん
　　３たろぽんさん

☆トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ２日目
　　25日（水）12時半〜　　　　　　　　　　
　　参加予定（定員１０名）
　　１わたくし
　　２ひろさん
　　３なおとさん
　　４AIさん

８月
☆花火大会
　　4日（土）18時〜22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー（３３）
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名
　　７あつおさん　　　４名
　　８ｍｔａｎａさん　４名

　　単身（５）
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし



＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時〜　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時〜　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）12時半〜　しっしーさん５万円アフター＆
　　　　　　　　　　物件19号１円廃墟＆ランチ
20日（金）13〜18時　北区相談日
21日（土）12時〜　　トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ１日目
22日（日）16時半〜　見学会（御成町１日目＆１円廃墟）
24日（火）12時〜　　見学会（御成町２日目＆１円廃墟）＆ランチ
25日（水）12時半〜　トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ２日目

８月
4日（土）18時〜22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


７日（土）に予定していた


ayakoさん２５万円戸建アフターの２日目。


１日目の様子
2018年07月04日　請求漏れって結構多いはず。



例の災害と重なり延期ということで


代替日を２１日（土）に考えていましたが


なんと入居者が決まったそうで(*^▽^*)



しかも入居は２０日（金）(^^;



そんなスピード入居なんてそうそう無いけど


どうやら平島方面の被災の方だそうで。


短期の入居になる可能性も高いですけど


こんな時ですから


人助けになって良かったですね(^^♪






さて、わたくしは今日は一路総社へ。


被災の方が入居した


アパート２号の３部屋の契約処理でした。




まずはディオで差し入れを準備。





これぐらい安いもんです(^^;





まずは２部屋同時に決めてくれた

岡田屋さんへ






ついつい話し込んであっという間に１時間(^^;


不動産話しは尽きませんね〜





もうひとつを決めてくれた


吉備土地開発さんも


先のベトナム人部屋を含めてこれで２部屋目








大概の方は受け入れるという融通性と


広告料２ヶ月ということで


たくさん紹介してくれました(*^▽^*)





総社のほうでは、


まだまだ広告料１ヶ月がスタンダードのようで


２ヶ月というと結構インパクトがあるみたい(^^;



岡山とは違ってそういう点ではまだやりやすい。

関連記事
2018年07月16日　広告料効果ですな...




結局、被災の方の契約では


こちらもかなり融通を利かせたので


両社ともさすがに２ヶ月はもらえないとの申し出がありましたが(^^)





どちらも保証会社は全保連を使ったんですけど


通常は初回に保証料が発生するところ


被災の方は初回保証料を免除という御英断(^^♪


すばらしい。





やっぱりこういう時ですからね。


利益云々ではないですよね。


少しでもお役に立てれば...


個人としても企業としても姿勢が出ますね。






一方、残念なお話しも...





事が事だけに岡山県から


大手ハウスメーカー数社に


みなし仮設住宅の要請を出したそうなんですね。




要は、県で借り上げるので


民間の空き家、空室を仮設住宅として使わせてほしいと。




新たに仮設住宅を建てるにも


広大な場所や時間が必要ですから


民間の空き部屋を使うというのは


費用やスピードの面からも合理的。




わたくしのアパート２号も


入居者との直接契約ではありますが


仮設住宅みたいなもんですよ。





地域一丸となって早期復興。




人として企業としてごく当たり前のことだと思うんですが


とても残念なことに


D建託とSハウスはこの申し出を断ったそうで...




いままで散々総社や真備の地主相手に儲けてきてね...


たくさん空室もあるのにね...



オーナーはサブリースで任せてるから


どうにもできないけど


きっと困ってる人に貸し出したい思いもあるんじゃないかな...





不動産屋さんとの雑談の中の話しなんで


事実と違う点もあるかもしれないけど


火のない所に煙は立たないもんね...


そういう話しが出てくるだけでも


不名誉だよね...




いずれ復興が進んで


堤防も強化されて


またアパートが建ち並ぶ時もくるだろうけど


そうなってもD建託とSハウスはきっと受注が取れないよ。




大企業としてどうかと思うね...




おしまい




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H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
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＜イベントのお知らせ＞
　　
８月

☆見学会（南方戸建＆神田町AP）
　　2日（木）17時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１こももさん（女性）
　　２Ｊ子さん（女性）※神田町のみ
　　３norikoさん（女性）
　　４こーへーさん
　　５namiさん（女性）
　　６かこちゃん（女性）
　　７じいじさん
　　８デンチさん※神田町のみ
　　９なおとさん
　　10わたくし
　　11麒麟さん
　　12Mさん
　　※満席になりました。

☆見学会（南方戸建＆神田町AP＆当新田AP）
　　4日（土）15時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１ひろさん
　　２O幡さん
　　３しっしーさん
　　４F原さん
　　５わたくし
　　６Ｊ子さん（女性）※当新田のみ
　　７まっきーさん
　　８たかぱぱさん
　　９たくみさん
　　10K本さん※神田町のみ
　　11摂津屋さん※南方のみ
　　12u-kiさん
　　※満席になりました。

☆勉強会（火災保険について２日目）
　　4日（土）19時〜
　　参加予定（定員２０名）
　　１Ｉ先生
　　２わたくし
　　３まっきーさん
　　４よーすけさん
　　５O幡さん
　　６たくみさん
　　７namiさん（女性）
　　８F原Hさん
　　９ryokoさん（女性）
　　10あつおさん
　　11むーさん（女性）
　　12HTさん
　　13てつさん
　　14しっしーさん
　　15GMさん
　　16いなせさん
　　17
　　18
　　19
　　20
　　※準備の関係で、3日19時で締め切ります。

☆チャリティーセミナー　必殺大家人さん in 岡山
　　11日（土）13時15分〜
　　参加予定（定員５０名）
　　１りょういちさん
　　２まっきーさん
　　３Ｊ子さん（女性）
　　４ＯＣさん
　　５namiさん（女性）
　　６Mさん
　　７K本さん
　　８たかぱぱさん
　　９たろぽんさん
　　10なおとさん
　　11じゅんこさん（女性）
　　※イベントの性質上、6日から一般公開しようと思います。

＜イベント一覧＞

８月
2日（木）17時〜　　　見学会（南方戸建１日目）
　　　　　18時〜　　　見学会（神田町アパート１日目）
4日（土）15時〜　　　見学会（南方戸建２日目）
　　　　　16時〜　　　見学会（神田町アパート２日目）
　　　　　17時〜　　　見学会（まっきーさんアパートビフォー）
　　　　　19時〜22時　勉強会（火災保険について２日目）
7日（火）12時半〜　　見学会（デンチさん１号戸建）＆ランチ
11日（土）13時〜17時　チャリティーセミナー　必殺大家人さん in 岡山
　　　　　18時〜　　　 懇親会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


収益不動産の検索サイトで有名な「楽待」




その楽待さんが被災地についての取材をしたいということで


昨日今日は、スタッフさんお二人と


現地に入ってきました。




まずは


「実際に被災された大家さん」への取材ということで


Y口さんにご登場いただきました。



実は、ここで登場したY口さんの古民家。


関連記事
2018年03月17日　残置物ばんざーい




水害と爆発の両方の被害を受けまして...



爆発した「朝日アルミ工業」からわずか数百メートル...



ガラスが割れて瓦が飛んだそうで(-_-;)


そしてそこから雨漏り...




なんせ２０ｋｍ離れたわたくしの自宅でも


爆風を感じましたからね...




このあたりでは


高梁川本流には異常はなかったですけど


この支流が壊れたみたいでした...







それでこんなことに...






ということで現場にお邪魔してきました。



珍しくおもしろネタを挟むことなく


真面目に状況説明するY口さん。







なぜかかめはめ波を撃つY口さん。






荷物は全部捨てて


いまは床の貼り直し中でした。









これがまだまだ序の口だというのは


このあと目の当たりにすることに...








被災された方はお気の毒ですが


火災保険に入っておけば


こういうケースで適用されますから

1.火災、落雷、破裂・爆発
2.風災、雹（ひょう）災、雪災
3.水ぬれ
4.盗難
5.水災
6.破損・汚損等





今回は、「水災」と「爆発」が該当します。


1.火災、落雷、破裂・爆発
2.風災、雹（ひょう）災、雪災
3.水ぬれ
4.盗難
5.水災
6.破損・汚損等




当面不便は強いられますが


これでなんとか再建はできます。





しかし、ここに落とし穴が...





一般的な通常のプランだと


４までしか含まれないんです...

1.火災、落雷、破裂・爆発
2.風災、雹（ひょう）災、雪災
3.水ぬれ
4.盗難




５，６を適用するには別途ということに...

5.水災
6.破損・汚損等




そうなんです...


水災は含まれないんです...


Y口さんも４までしか入っていませんでした...




床下浸水は一部で時々ありますが


ここでいう水災というのは


床上浸水または地盤面より45cmを超える浸水




岡山でそこまでの水災なんてないので


真備地区の８割が入っていなかったそうで...





Y口さんとこは


「爆発」が適用され


朝日アルミ工業から補償が出るので


お金の面ではなんとかなるそうですが...





爆発が関係ない地域だと


「水災」に入っていないと


全額自費ということに...




つづく




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　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


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＜イベントのお知らせ＞
　　
８月

☆見学会（デンチさん１号戸建）＆ランチ
　　7日（火）12時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１デンチさん
　　２わたくし
　　３ＯＣさん

☆チャリティーセミナー　必殺大家人さん in 岡山
　　11日（土）13時15分〜
　　参加予定（定員５０名）
　　１りょういちさん
　　２まっきーさん
　　３Ｊ子さん（女性）
　　４ＯＣさん
　　５namiさん（女性）
　　６Mさん
　　７K本さん
　　８たかぱぱさん
　　９たろぽんさん
　　10なおとさん
　　11じゅんこさん（女性）
　　　必殺先生
　　　わたくし
　　※イベントの性質上、6日から一般公開しようと思います。

＜イベント一覧＞

８月
2日（木）17時〜　　　見学会（南方戸建１日目）
　　　　　18時〜　　　見学会（神田町アパート１日目）
4日（土）15時〜　　　見学会（南方戸建２日目）
　　　　　16時〜　　　見学会（神田町アパート２日目）
　　　　　17時〜　　　見学会（まっきーさんアパートビフォー）
　　　　　19時〜22時　勉強会（火災保険について２日目）
7日（火）12時半〜　　見学会（デンチさん１号戸建）＆ランチ
11日（土）13時〜17時　チャリティーセミナー　必殺大家人さん in 岡山
　　　　　18時〜　　　 懇親会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は見学会３つと勉強会と慌ただしい(^^;


南方７００万円戸建　２日目




神田町３００万円アパート　２日目




まっきーさん当新田APビフォー



ここは動物臭が酷いんよね...




火災保険の勉強会





暑い中、みなさん好きですね〜(^^;


それぞれのレポートはまた。






今日は、被災地取材の続きで。


関連記事
2018年08月01日
楽待さんと被災地の取材へ　１日目




爆発した朝日アルミ工業の近くまで行ってみました。



これが爆発前の姿。




このあたりからですね。






それが爆発後は...






もう建物がぐちゃくちゃ...



威力に驚かされます　Σ(ﾟдﾟ;) ﾇｵｫ!?



２０km離れたわたくしの自宅でも爆風を感じましたが


４０km離れた備前でも感じたというお話しも...



重機で片づけが進んでいましたが


まだまだ当分かかりそうな感じでしたね...





近隣のこのあたりのお宅は


瓦が吹き飛んだりしたんでしょう...


軒並みブルーシートを被せていました...






古い家は爆風で倒れていましたし...




従業員は避難済だったそうですし


この件で直接的な死者がいなかったのは幸いですね...




朝日アルミ工業が補償するということなんで


金銭的にはどうにかなるんでしょうが


お金の問題だけじゃないんでね...




街中はどこも瓦礫の山...






この高さまで水がきたようですね...






まさかこんなとこまで...


想像を絶する高さです...





学校の校庭に集められた瓦礫は、まさに山...


赤〇が人間ですからね...






５〜６ｍぐらいあるでしょうか...


何とも言えない臭いも立ち込めています...




東北の震災のあと、


石巻を訪れたことがありますが


関連記事
2012年11月14日
震災の凄まじさを見てきました。



あの時は建物はほとんど流されていましたが


ある程度片付けも落ち着いていました。





もう１ヶ月近く経ちますが


目処も立ちそうにないぐらいですね...


なんせ、これだけ集めても


沿道にはずーっと瓦礫が続いてるんですから...




見てるだけで途方に暮れる感じで


声も出ませんでした...





アパートというアパートは


全部１階も２階も窓を開けっぱなしにしていました...


誰も住んでいないアパート...


退去した人はもう戻ってはこないでしょうし...


こんな記事も出ていましたね...


豪雨被害のアパート、家賃の支払い停止も　サブリース



見たところ、


ほとんどがメーカーのアパート...


恐らく大半がサブリースでしょう...




収入はストップ...


水災に入っていないと保険も出ない...


なんとか自力で直したとしても


入居者が決まるんだろうか...





卵はひとつのカゴに盛るなとはいいますが


ここだけにしか物件を持っていない人だと


一瞬で全滅ですね...




気の毒ですが我々としては


・保険にしっかり入っておく

・場所を分散させておく



という教訓をもたらしてくれました。




１１日（土）のチャリティーセミナーで


多少なりとも募金できればと思います。




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

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　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
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＜イベントのお知らせ＞
　　
８月

☆チャリティーセミナー　必殺大家人さん in 岡山
　　11日（土）13時15分〜
　　参加予定（定員５０名）
　　１りょういちさん
　　２まっきーさん
　　３Ｊ子さん（女性）
　　４ＯＣさん
　　５namiさん（女性）
　　６Mさん
　　７K本さん
　　８たかぱぱさん
　　９たろぽんさん
　　10なおとさん
　　11じゅんこさん（女性）
　　　必殺先生
　　　わたくし
　　※ご希望の方はこちらからどうぞ。


＜イベント一覧＞

８月
2日（木）17時〜　　　見学会（南方戸建１日目）
　　　　　18時〜　　　見学会（神田町アパート１日目）
4日（土）15時〜　　　見学会（南方戸建２日目）
　　　　　16時〜　　　見学会（神田町アパート２日目）
　　　　　17時〜　　　見学会（まっきーさんアパートビフォー）
　　　　　19時〜22時　勉強会（火災保険について２日目）
7日（火）12時半〜　　見学会（デンチさん１号戸建）＆ランチ
11日（土）13時〜17時　チャリティーセミナー　必殺大家人さん in 岡山
　　　　　18時〜　　　 懇親会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


豪雨災害から１ヶ月。


ようやく避難指示が解除されたとか。


豪雨から１ヵ月　倉敷市真備地区の避難指示解除



早々にみなし仮設住宅の仕組みが発動され


多くの方はどうにか住居を確保され


寝食の心配は無くなったと思いますが


まだまだ体育館で過ごされている方が数百名いらっしゃるそうな...




当初は、


耐震性が確保された住宅ということで


昭和56年6月1日以降に建築された住宅


に限られていました。


アパートとかだと多くは満たしても


戸建だともっと古いのが多いから(;´Д｀)




やはり実際には


戸建のニーズが多かったようで


戸建に限って探してみると


５６年５月３１日以前の建物が多い(◎_◎;)





そこで、８月１日から要件が緩和されました。





こういう柔軟な対応はいいですね。




みなし仮設住宅として入居すると


行政がいろいろ負担してくれて


家賃は

２人以下の世帯は月額６万円以下
３〜４人の世帯は月額８万円以下
５人以上の世帯は月額９万円以下


まぁまぁ手厚い。



この額なら結構いいとこ住めますよねー



他にも

礼金　　　　　　家賃の1か月分を限度
仲介手数料　　　家賃の0.54ヶ月分を限度　
退去修繕負担金　家賃の2ヶ月分を限度
損害保険料　　　県（借主）が包括契約で保険に加入します。
共益費
管理費
入居時鍵等交換費



こりゃありがたい。




ただし、入居時から２年間だけなんですけど。



２年経ったら出ていくか


個人での契約に切り替えるかってことですかね。






わたくしのアパート２号は


被災された方が早々に入居してしまったので


みなし仮設住宅とは縁が無いと思っていました。



早々に住居を決めた人は


自腹で家賃を払わないといけないのか...


そんな思いもありました。





それが


既に個人で契約して民間賃貸住宅に入居している方
（H30.8.1から緩和）

平成３０年７月５日（矢掛町は７月６日）の災害救助法適用以降、
既に個人で契約して入居している場合でも、
上記の「入居者の要件」、「民間賃貸住宅等の条件」等を満たし、
貸主の同意が得られる場合には、
県、貸主、入居者が三者契約を締結することで、
入居日に遡って本事業の対象となります。



このように緩和されました(*^▽^*)


遡って適用されるのがいいですね。




ということで


決めてくれた不動産屋さんから


このような書類が届いたので





印鑑押して早速送り返しておきました。




先に受領したお金はいったん返金する手間はありますが


入居者にとっては助かりますよね。




２年経っても住み続けてほしいのが


大家としては本音ですけど


早く元の生活が取り戻せればいいですね。




おしまい




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