2018年12月11日
気の毒なんで指値しませんでした...
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
実質25.7%になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円。
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
10/27に解体しました(^^;
H30年11月28日契約 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪にH18年築が2棟
H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス
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<イベントのお知らせ>
☆忘年会第一弾 イオン岡山
14日(金)19時半〜
参加予定(定員16名)
1まゆさん(女性)
2J子さん(女性)
3O幡さん
4そうさん
5ひろさん
6倉敷大家さん
7よーこさん(初・女性)
8OCさん
9T本さん
10F原Hさん
11デンチさん
12とっこさん(女性)
13ryokoさん(女性)
14ひろしさん(初)
15K原さん
16わたくし
※満席になりました。
☆忘年会第二弾 イオン岡山
19日(水)20時〜
参加予定(定員12名)
1あつさん
2じゅんこさん(女性)
3yasuさん
4たくみさん
5S農さん
6摂津屋さん
7こーへーさん
8M本さん
9じょーさん
10しんさん
11mtanaさん
12わたくし
※満席になりました。
忘年会第四弾を調整中です(^。^)y-.。o○
<イベント一覧>
12月
1日(土)12時半〜トレジャーハンター in 赤坂台
11日(火)12時半〜見学会 こももさん4号萌え萌え完成&ランチ1
14日(金)19時半〜忘年会第一弾 イオン岡山
15日(土)11時〜 見学会 むーさん3号70万円戸建完成&
大井180万円戸建見学&ランチ
16日(日)11時〜 見学会 こももさん4号萌え萌え完成&ランチ2
19日(水)20時〜 忘年会第ニ弾 イオン岡山
20日(木)12時〜 忘年会第三弾 ホテルグランヴィア19階
29日(土)夜 忘年会第四弾か第五弾?
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日はこももさん4号萌え萌え戸建見学1日目。
ここは当初はかなりひどかった...
1階の見た目は全然問題なかったけど
臭いがね...
しかし、きれいさっぱりで臭いもない(*^▽^*)
よかったですね〜
詳細は2日目もあるのでまたね(^^;
その後、わたくしは東区某所の戸建を見に行きました。
例の水害で床上浸水した地域です。
床上浸水といえば
ここで登場したayakoさん5号がそうでしたね...
関連記事
2018年11月14日 高買いしてしまったのか?
もうきれいになっていたんで
ほとんど浸水の影響は感じませんでしたけど(^^;
実は今回はそのayakoさんからの情報でした。
床上浸水物件を買ったので
不動産屋さんがまた情報をくださったそうで。
一度購入するとそういう流れになりやすいですよねー
この人はこういうのを買ってくれるんだってのが
インプットされますからねー
「あっ、この物件は〇〇さんに言ってみよう」
って思ってもらえたら情報が入りやすくなりますね。
まぁこういうのは一般の方に持って行っても
あーだこーだ言って話しが進まんし
買ってくれたとしても
あとからあーだこーだ言われても困るからね(;´Д`)
慣れた人に出しとくのが無難なんよね。
さて、そんなこんなで早速内見。
おー、当時のままな感じですな...
あー...
あー...
あー...
床は当然全滅...
立派な家なんだけどね〜
臭いもないし
・床
・水回り
・駐車場
をクリアすれば充分貸せそうです(^^)v
売主さんの希望価格もあるし
気の毒なんで指値はできませんけど
それでも土地値からすると格安で
いつものように
リフォーム代は高く、家賃は低く想定して
実質15%は固いライン。
うまくいけば実質20%も狙えそうなんで
買付をいれることにしました(^^;
パッと判断してサクッと購入意思を示さないと
不動産屋も持ってこなくなるからね〜
ここも見学会しますよ(^。^)y-.。o○
おしまい
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
実質25.7%になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円。
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
10/27に解体しました(^^;
H30年11月28日契約 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪にH18年築が2棟
H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス
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<イベントのお知らせ>
☆忘年会第一弾 イオン岡山
14日(金)19時半〜
参加予定(定員16名)
1まゆさん(女性)
2J子さん(女性)
3O幡さん
4そうさん
5ひろさん
6倉敷大家さん
7よーこさん(初・女性)
8OCさん
9T本さん
10F原Hさん
11デンチさん
12とっこさん(女性)
13ryokoさん(女性)
14ひろしさん(初)
15K原さん
16わたくし
※満席になりました。
☆忘年会第二弾 イオン岡山
19日(水)20時〜
参加予定(定員12名)
1あつさん
2じゅんこさん(女性)
3yasuさん
4たくみさん
5S農さん
6摂津屋さん
7こーへーさん
8M本さん
9じょーさん
10しんさん
11mtanaさん
12わたくし
※満席になりました。
忘年会第四弾を調整中です(^。^)y-.。o○
<イベント一覧>
12月
1日(土)12時半〜トレジャーハンター in 赤坂台
11日(火)12時半〜見学会 こももさん4号萌え萌え完成&ランチ1
14日(金)19時半〜忘年会第一弾 イオン岡山
15日(土)11時〜 見学会 むーさん3号70万円戸建完成&
大井180万円戸建見学&ランチ
16日(日)11時〜 見学会 こももさん4号萌え萌え完成&ランチ2
19日(水)20時〜 忘年会第ニ弾 イオン岡山
20日(木)12時〜 忘年会第三弾 ホテルグランヴィア19階
29日(土)夜 忘年会第四弾か第五弾?
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日はこももさん4号萌え萌え戸建見学1日目。
ここは当初はかなりひどかった...
1階の見た目は全然問題なかったけど
臭いがね...
しかし、きれいさっぱりで臭いもない(*^▽^*)
よかったですね〜
詳細は2日目もあるのでまたね(^^;
その後、わたくしは東区某所の戸建を見に行きました。
例の水害で床上浸水した地域です。
床上浸水といえば
ここで登場したayakoさん5号がそうでしたね...
関連記事
2018年11月14日 高買いしてしまったのか?
もうきれいになっていたんで
ほとんど浸水の影響は感じませんでしたけど(^^;
実は今回はそのayakoさんからの情報でした。
床上浸水物件を買ったので
不動産屋さんがまた情報をくださったそうで。
一度購入するとそういう流れになりやすいですよねー
この人はこういうのを買ってくれるんだってのが
インプットされますからねー
「あっ、この物件は〇〇さんに言ってみよう」
って思ってもらえたら情報が入りやすくなりますね。
まぁこういうのは一般の方に持って行っても
あーだこーだ言って話しが進まんし
買ってくれたとしても
あとからあーだこーだ言われても困るからね(;´Д`)
慣れた人に出しとくのが無難なんよね。
さて、そんなこんなで早速内見。
おー、当時のままな感じですな...
あー...
あー...
あー...
床は当然全滅...
立派な家なんだけどね〜
臭いもないし
・床
・水回り
・駐車場
をクリアすれば充分貸せそうです(^^)v
売主さんの希望価格もあるし
気の毒なんで指値はできませんけど
それでも土地値からすると格安で
いつものように
リフォーム代は高く、家賃は低く想定して
実質15%は固いライン。
うまくいけば実質20%も狙えそうなんで
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おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【岡山の豪雨災害のお話しの最新記事】
この記事へのコメント
実際のところ、50〜100万円ぐらいの感じなんですけど、お見舞金のつもりで希望通りの170万円で受けました。
被災したままの状態だったんで切なくなりました(>_<)
安く買いたい気持ちは強いですが、人倫に悖るようなことをやると、
いずれ自分にも厄が返ってくるような気がします。。。