2018年12月07日
アパート５号
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
実質25.7％になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
10/27に解体しました(^^;
H30年11月28日契約 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪にH18年築が２棟
H30年12月7日契約 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス
**********************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
-----
＜イベントのお知らせ＞
☆こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
11日（火）12時半～
参加予定（定員１０名）
１こももさん（女性）
２わたくし
３摂津屋さん
４なおとさん
５デンチさん
６むさしさん（初）
☆忘年会第一弾 イオン岡山
14日（金）19時半～
参加予定（定員１６名）
１こももさん（女性）
２Ｊ子さん（女性）
３Ｏ幡さん
４そうさん
５ひろさん
６倉敷大家さん
７よーこさん（初・女性）
８ＯＣさん
９Ｔ本さん
10Ｆ原Ｈさん
11デンチさん
12とっこさん（女性）
13ryokoさん（女性）
14ひろしさん（初）
15Ｋ原さん
16わたくし
※満席になりました。
☆忘年会第二弾 イオン岡山
19日（水）20時～
参加予定（定員１２名）
１あつさん
２じゅんこさん（女性）
３わたくし
＜イベント一覧＞
１２月
1日（土）12時半～トレジャーハンター in 赤坂台
11日（火）12時半～こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
14日（金）19時半～忘年会第一弾 イオン岡山
15日（土） 見学会予定
16日（日）11時～ こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ２
19日（水）20時～ 忘年会第ニ弾 イオン岡山
29日（土）夜 忘年会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
今日は２つ契約に行ってきました。
１つは、一気に４つエントリー開始した
第７９回 旭東町５０万円戸建 ６人１４口
第８０回 玉島長尾１００万円戸建 １１人２６口
第８１回 西古松１６００万円ＡＰ ４人 ４口
第８２回 関西町４０万円平屋 ２人 ６口
第８１回あみだの西古松１６００万円アパート。
西古松といえば場所は相当いい。
こんなところでこの価格じゃなかなか手に入らんしね。
ちゃんと接道もあるし、下水もある。
３０坪ほどだけど
将来は何か建ててもいいし、宅地で売却でもいい。
出口はどうにでもなるね。
土地値に近いし、土地の希少性、価値は高い。
ただ、利回りは低めの８.９％(-_-;)
しかも
・駐車場無し
・１Kで入れ替わりもそこそこありそう。
救いは、
・満室
・いまの家賃がかなり低め
・セパレート
・大元駅近い
・まだまだきれい
ってことで、客付けはそんなに困りそうにないけど
これが辺鄙な場所にあったら猛反対してるかな...
場所と運営しやすさが決め手でしたね。
そんな状況で４分の１の抽選に当たったのは
こーへーさん。
で、一緒に契約にいってきたわけ。
ちゃんと運営すれば良質な土地が残るんで
がんばっていきましょう(^^)/
もうひとつの契約は
第７７回の伊福町１５００万円アパート。
ここは、８人１６口とそこそこの戦いでした。
ここも１K４戸セパレートで満室。
利回りは８.９％と同様に低め(-_-;)
２５坪しかないからＰももちろんなしだけど
伊福町ってワードは相当な威力。
さっきの西古松よりもさらに希少。
ここなら学生でも社会人でも入るね。
そんな決勝４名に残った幸運な方は
１番手 u-kiさん
２番手 ryokoさん
３番手 けんさん
４番手 BLXさん
それがいろいろあって
１番手 u-kiさん は残念ながら辞退...
理由は道路状況。
ここは前面道路が２項道路の私道。
対象の土地（赤いとこ）の公図はこんな感じ。
で、道路はこんな感じ...
わかります？
左上の人と右上の人の土地を通らないと
公道には出られないんです...
で、左上の人が車を停めていたりするのを見て
将来の活用について不安を抱き辞退ということに...
うーん...
折角当たったのにもったいないね...
で、２番手 ryokoさんに回ったものの
昨今の急速な融資状況悪化をモロにくらって
融資がダメ(-_-;)
エントリー前は、銀行も前向きだったのに...
残念(-_-;)
３番手 けんさん は
u-kiさん、ryokoさんで進めている間に
別の案件に挑戦することになって
こことの同時進行は断念...
４番手 BLXさん も
別案件が進行中ってのと
ちょうど海外旅行と重なり動けず...
そんなこんなで
もうかれこれ２ヶ月引っ張ってて
５番手以降を再度決めるのも時間的に難しく
わたくしが引き取ることにしました...
ということで
先ほどのこーへーさんと同じ不動産会社だったので
引き続きわたくしが契約してきました(^^;
まだアパート３,４号の決済（１９日予定）も終わってないのにね...
さすがに同じ銀行でいう訳にはいかんので
ちゃんと担当者に相談した上で
別の銀行に持ち込みました(^^;
たぶん融資は大丈夫でしょう。
順調に進めば、これがアパート５号になりそうです(^^;
おしまい
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
実質25.7％になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
10/27に解体しました(^^;
H30年11月28日契約 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪にH18年築が２棟
H30年12月7日契約 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス
**********************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
-----
＜イベントのお知らせ＞
☆こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
11日（火）12時半～
参加予定（定員１０名）
１こももさん（女性）
２わたくし
３摂津屋さん
４なおとさん
５デンチさん
６むさしさん（初）
☆忘年会第一弾 イオン岡山
14日（金）19時半～
参加予定（定員１６名）
１こももさん（女性）
２Ｊ子さん（女性）
３Ｏ幡さん
４そうさん
５ひろさん
６倉敷大家さん
７よーこさん（初・女性）
８ＯＣさん
９Ｔ本さん
10Ｆ原Ｈさん
11デンチさん
12とっこさん（女性）
13ryokoさん（女性）
14ひろしさん（初）
15Ｋ原さん
16わたくし
※満席になりました。
☆忘年会第二弾 イオン岡山
19日（水）20時～
参加予定（定員１２名）
１あつさん
２じゅんこさん（女性）
３わたくし
＜イベント一覧＞
１２月
1日（土）12時半～トレジャーハンター in 赤坂台
11日（火）12時半～こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ１
14日（金）19時半～忘年会第一弾 イオン岡山
15日（土） 見学会予定
16日（日）11時～ こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ２
19日（水）20時～ 忘年会第ニ弾 イオン岡山
29日（土）夜 忘年会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
今日は２つ契約に行ってきました。
１つは、一気に４つエントリー開始した
第７９回 旭東町５０万円戸建 ６人１４口
第８０回 玉島長尾１００万円戸建 １１人２６口
第８１回 西古松１６００万円ＡＰ ４人 ４口
第８２回 関西町４０万円平屋 ２人 ６口
第８１回あみだの西古松１６００万円アパート。
西古松といえば場所は相当いい。
こんなところでこの価格じゃなかなか手に入らんしね。
ちゃんと接道もあるし、下水もある。
３０坪ほどだけど
将来は何か建ててもいいし、宅地で売却でもいい。
出口はどうにでもなるね。
土地値に近いし、土地の希少性、価値は高い。
ただ、利回りは低めの８.９％(-_-;)
しかも
・駐車場無し
・１Kで入れ替わりもそこそこありそう。
救いは、
・満室
・いまの家賃がかなり低め
・セパレート
・大元駅近い
・まだまだきれい
ってことで、客付けはそんなに困りそうにないけど
これが辺鄙な場所にあったら猛反対してるかな...
場所と運営しやすさが決め手でしたね。
そんな状況で４分の１の抽選に当たったのは
こーへーさん。
で、一緒に契約にいってきたわけ。
ちゃんと運営すれば良質な土地が残るんで
がんばっていきましょう(^^)/
もうひとつの契約は
第７７回の伊福町１５００万円アパート。
ここは、８人１６口とそこそこの戦いでした。
ここも１K４戸セパレートで満室。
利回りは８.９％と同様に低め(-_-;)
２５坪しかないからＰももちろんなしだけど
伊福町ってワードは相当な威力。
さっきの西古松よりもさらに希少。
ここなら学生でも社会人でも入るね。
そんな決勝４名に残った幸運な方は
１番手 u-kiさん
２番手 ryokoさん
３番手 けんさん
４番手 BLXさん
それがいろいろあって
１番手 u-kiさん は残念ながら辞退...
理由は道路状況。
ここは前面道路が２項道路の私道。
対象の土地（赤いとこ）の公図はこんな感じ。
で、道路はこんな感じ...
わかります？
左上の人と右上の人の土地を通らないと
公道には出られないんです...
で、左上の人が車を停めていたりするのを見て
将来の活用について不安を抱き辞退ということに...
うーん...
折角当たったのにもったいないね...
で、２番手 ryokoさんに回ったものの
昨今の急速な融資状況悪化をモロにくらって
融資がダメ(-_-;)
エントリー前は、銀行も前向きだったのに...
残念(-_-;)
３番手 けんさん は
u-kiさん、ryokoさんで進めている間に
別の案件に挑戦することになって
こことの同時進行は断念...
４番手 BLXさん も
別案件が進行中ってのと
ちょうど海外旅行と重なり動けず...
そんなこんなで
もうかれこれ２ヶ月引っ張ってて
５番手以降を再度決めるのも時間的に難しく
わたくしが引き取ることにしました...
ということで
先ほどのこーへーさんと同じ不動産会社だったので
引き続きわたくしが契約してきました(^^;
まだアパート３,４号の決済（１９日予定）も終わってないのにね...
さすがに同じ銀行でいう訳にはいかんので
ちゃんと担当者に相談した上で
別の銀行に持ち込みました(^^;
たぶん融資は大丈夫でしょう。
順調に進めば、これがアパート５号になりそうです(^^;
おしまい
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
