岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！

　1月24日　正式申込　⇒　審査通過　⇒　契約書作成中！

　
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こんばんは。岡山大家です。

今日は、岡山のファミリー向け鉄板エリア　紹介　2回目　です。

こちら↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓




昔から安定的に人気があるのは、

三勲(さんくん）小学校

岡山全体では　伊島小学校　の次かな。

中区ではダントツ一番人気。東の雄です。


ここは私服通学なので、転勤族からの人気に拍車をかけます。

岡山城下で、後楽園も近く閑静なところで、

徳吉町、住吉町、門田屋敷など、

大きな武家屋敷などの残る、由緒正しい歴史のある町なのです。



公立ながら、国会議員も多数輩出している

岡山屈指の進学校　朝日高校　もあります。


戦前からずっとあるらしく、確か元首相もいたような...


ちなみに、岡大付属小学校・中学校もあり、

いわゆる文教地区と言えるでしょう。




この中でも徳吉町、住吉町は特に高い


ここ数年、分譲マンションが6〜7棟建ちましたが、

少々高くても早い段階で完売してますね。

価格が高すぎて苦戦した物件もありましたけど


1ヵ月ぐらい前から

積水が新築アパート2棟8戸の募集を始めましたが結構秒殺でしたね

1Ｌ48.29�u〜55.45�u　家賃5.9万〜6.3万　共益費3千　Ｐ1台込
2Ｌ68.4�u〜75.35�u　家賃7.3万〜7.6万　共益費3千　Ｐ1台込


元々空き地が少ないですから、新しい建物が建つ余地がそれほどないんです。


前回紹介した伊島・津島エリアと同じく、

土地は高いけど、家賃も高く取れてしかも値崩れしにくいので

ファミリー物件ならぜひ押さえたいエリアです。


道路一本隔てて学区が変わるだけで家賃相場が大きく変わるので、

学区の境界をしっかり調べましょうね


つづく


クリックして頂けたらありがたいですm(__)m



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