2012年02月01日
鉄板2
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました!
1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 契約書作成中!
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、岡山のファミリー向け鉄板エリア 紹介 2回目 です。
こちら↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
![](/okayamaooya/file/35/km6QfQ80.jpg)
昔から安定的に人気があるのは、
三勲(さんくん)小学校
岡山全体では 伊島小学校 の次かな。
中区ではダントツ一番人気。東の雄です。
ここは私服通学なので、転勤族からの人気に拍車をかけます。
岡山城下で、後楽園も近く閑静なところで、
徳吉町、住吉町、門田屋敷など、
大きな武家屋敷などの残る、由緒正しい歴史のある町なのです。
公立ながら、国会議員も多数輩出している
岡山屈指の進学校 朝日高校 もあります。
戦前からずっとあるらしく、確か元首相もいたような...
ちなみに、岡大付属小学校・中学校もあり、
いわゆる文教地区と言えるでしょう。
この中でも徳吉町、住吉町は特に高い![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
ここ数年、分譲マンションが6〜7棟建ちましたが、
少々高くても早い段階で完売してますね。
価格が高すぎて苦戦した物件もありましたけど![悲しい](/_images_e/e/ED6D.gif)
1ヵ月ぐらい前から
積水が新築アパート2棟8戸の募集を始めましたが結構秒殺でしたね![汗](/_images_e/162.gif)
1L48.29u〜55.45u 家賃5.9万〜6.3万 共益費3千 P1台込
2L68.4u〜75.35u 家賃7.3万〜7.6万 共益費3千 P1台込
元々空き地が少ないですから、新しい建物が建つ余地がそれほどないんです。
前回紹介した伊島・津島エリアと同じく、
土地は高いけど、家賃も高く取れてしかも値崩れしにくいので
ファミリー物件ならぜひ押さえたいエリアです。
道路一本隔てて学区が変わるだけで家賃相場が大きく変わるので、
学区の境界をしっかり調べましょうね![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
つづく
クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました!
1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 契約書作成中!
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今日は、岡山のファミリー向け鉄板エリア 紹介 2回目 です。
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昔から安定的に人気があるのは、
三勲(さんくん)小学校
岡山全体では 伊島小学校 の次かな。
中区ではダントツ一番人気。東の雄です。
ここは私服通学なので、転勤族からの人気に拍車をかけます。
岡山城下で、後楽園も近く閑静なところで、
徳吉町、住吉町、門田屋敷など、
大きな武家屋敷などの残る、由緒正しい歴史のある町なのです。
公立ながら、国会議員も多数輩出している
岡山屈指の進学校 朝日高校 もあります。
戦前からずっとあるらしく、確か元首相もいたような...
ちなみに、岡大付属小学校・中学校もあり、
いわゆる文教地区と言えるでしょう。
この中でも徳吉町、住吉町は特に高い
![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
ここ数年、分譲マンションが6〜7棟建ちましたが、
少々高くても早い段階で完売してますね。
価格が高すぎて苦戦した物件もありましたけど
![悲しい](/_images_e/e/ED6D.gif)
1ヵ月ぐらい前から
積水が新築アパート2棟8戸の募集を始めましたが結構秒殺でしたね
![汗](/_images_e/162.gif)
1L48.29u〜55.45u 家賃5.9万〜6.3万 共益費3千 P1台込
2L68.4u〜75.35u 家賃7.3万〜7.6万 共益費3千 P1台込
元々空き地が少ないですから、新しい建物が建つ余地がそれほどないんです。
前回紹介した伊島・津島エリアと同じく、
土地は高いけど、家賃も高く取れてしかも値崩れしにくいので
ファミリー物件ならぜひ押さえたいエリアです。
道路一本隔てて学区が変わるだけで家賃相場が大きく変わるので、
学区の境界をしっかり調べましょうね
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つづく
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投稿者:岡山大家|18:48|人気エリアについてあれこれ
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