2014年12月28日
たまたまならいいけど...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
12月28日に正式に申込が入ったそうです。
スケジュール的に１月下旬～２月上旬の引渡しになりそうです。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
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＜１００万円＆２００万円戸建見学会＞
わたくしの１００万円 ＆ S村さん２００万円 戸建の見学会をしまーす
１２月２９日（月） １１時
北区原２４９－１
パチンコ屋のゲットゲット原店
ガソリンスタンド側の駐車場へお願いします。
その後ランチでもいきましょうかね
参加予定者
O田さん（初登場）
E田さん（初登場）
O幡さん
HR田Sさん
ジムさん
６８さん
Y原さん
A山さん
K原さん（初登場）
TORAさん
HMDさん
F原Hさん
S山さん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
ようやく物件１号の売却が決まりましてねー
１月下旬～２月上旬には決済の予定です
退去後１ヶ月で決まったので
まぁ良しとしましょうか。
...
さて、北区高柳西町に戸建賃貸が４棟並んでるところがあるんですけどね。
２００７年築で、戸建賃貸が出だした初期の物件で
７７．８４㎡ ３LDK
家賃９．８万円 共２千円 P２台込
高柳西町ですから岡山駅にも比較的近くて
周辺には商業施設も多くあるので
結構人気のある場所で、家賃もそんなに高くはない。
...
こんな物件なんですけどね
...
これが、４棟中 ３棟 も空くことに（ﾟдﾟ）
２００７年築で３棟も空くと厳しいなー
たまたまならいいんですけどね。
あっでも３つも空くと良くないですけど(^^;
...
周辺は元々集合住宅がたくさんありましたけど
ここ数年でも更に増えましてね。
最近増えたのは２LDKが多くて入居はどこも好調
まぁそれらは新しいというのもありますけど。
ここらあたり、実は学区はあまり人気がないんですよね...
この新築分譲マンションのアルファスマート高柳も同じエリアです。
関連記事
2014年06月13日 アルファスマート高柳
2014年12月18日 アルファスマート高柳があと少しです。
...
２LDKの入居は好調だけれども
３LDKになると
賃貸の入居も分譲マンションの売れ行きもイマイチってことは
それなりに学区の影響ってあったんじゃないかなと思います。
学区の人気ってその時々で変わっていくところもありますが
伝統的に人気の学区とそうでない学区ってありますからね。
今回は、たまたまかもしれませんが
戸建賃貸は数が少ないとはいえ
地域に合った建物を建てないと
どこでもかしこでもうまくいくというもんじゃありませんからね。
この繁忙期で満室になればいいですね。
っていうか、この築年数ならサッサと満室になってくれんとたまりませんわ
あっ、でも多分サブリースなんで
大家さんは関係ないかもしれませんが。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
12月28日に正式に申込が入ったそうです。
スケジュール的に１月下旬～２月上旬の引渡しになりそうです。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
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＜１００万円＆２００万円戸建見学会＞
わたくしの１００万円 ＆ S村さん２００万円 戸建の見学会をしまーす
１２月２９日（月） １１時
北区原２４９－１
パチンコ屋のゲットゲット原店
ガソリンスタンド側の駐車場へお願いします。
その後ランチでもいきましょうかね
参加予定者
O田さん（初登場）
E田さん（初登場）
O幡さん
HR田Sさん
ジムさん
６８さん
Y原さん
A山さん
K原さん（初登場）
TORAさん
HMDさん
F原Hさん
S山さん
わたくし
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こんばんは。岡山大家です。
ようやく物件１号の売却が決まりましてねー
１月下旬～２月上旬には決済の予定です
退去後１ヶ月で決まったので
まぁ良しとしましょうか。
...
さて、北区高柳西町に戸建賃貸が４棟並んでるところがあるんですけどね。
２００７年築で、戸建賃貸が出だした初期の物件で
７７．８４㎡ ３LDK
家賃９．８万円 共２千円 P２台込
高柳西町ですから岡山駅にも比較的近くて
周辺には商業施設も多くあるので
結構人気のある場所で、家賃もそんなに高くはない。
...
こんな物件なんですけどね
...
これが、４棟中 ３棟 も空くことに（ﾟдﾟ）
２００７年築で３棟も空くと厳しいなー
たまたまならいいんですけどね。
あっでも３つも空くと良くないですけど(^^;
...
周辺は元々集合住宅がたくさんありましたけど
ここ数年でも更に増えましてね。
最近増えたのは２LDKが多くて入居はどこも好調
まぁそれらは新しいというのもありますけど。
ここらあたり、実は学区はあまり人気がないんですよね...
この新築分譲マンションのアルファスマート高柳も同じエリアです。
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2014年06月13日 アルファスマート高柳
2014年12月18日 アルファスマート高柳があと少しです。
...
２LDKの入居は好調だけれども
３LDKになると
賃貸の入居も分譲マンションの売れ行きもイマイチってことは
それなりに学区の影響ってあったんじゃないかなと思います。
学区の人気ってその時々で変わっていくところもありますが
伝統的に人気の学区とそうでない学区ってありますからね。
今回は、たまたまかもしれませんが
戸建賃貸は数が少ないとはいえ
地域に合った建物を建てないと
どこでもかしこでもうまくいくというもんじゃありませんからね。
この繁忙期で満室になればいいですね。
っていうか、この築年数ならサッサと満室になってくれんとたまりませんわ
あっ、でも多分サブリースなんで
大家さんは関係ないかもしれませんが。
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【人気エリアについてあれこれの最新記事】
「楽しい」のが最高でしょ。
この記事へのコメント
こういう建物が一番安く建ちますから、戸建賃貸では多いんですよ。
この記事の写真にあるような建物、表面が平面的であまり凹凸がなくて個人的には好きです。外壁の掃除などしやすそうです。