岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜アパート見学会＆ランチ１＞

岡山市中区にある、猫専用アパートの見学会です。
　
　２日目　５月８日（日）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１よーすけさん
　　２よーすけさん奥さん（女性）
　　３HTさん
　　４倉敷大家さん
　　５じゅんこさん（女性）
　　６むーさん（女性）
　　７むーさん娘さん（女性）
　　８YK田さん（今治から初登場）
　　９Y田さん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

---

＜戸建見学会＆ランチ２＞

OCさんのDIY戸建の完成見学会です。
何度かブログに登場しているのでちゃんと読んでいる人ならご存知かと思いますが、
ゴミ、シロアリ、雨漏りと戦った一戸建てです^^;

2015年10月27日　またひとりスタートラインに。
2015年11月10日　次は「シロアリ格闘中○○○万円戸建」

　２日目　５月２日（月）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１ロバートS田さん
　　２ロバートS田さん奥さん（女性）
　　３HR田さん
　　４Y口さん
　　５みっちゃん（女性）
　　６しゅんさん
　　７こももさん
　　８じいじさん
　　９OCさん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

---

＜平屋見学会＆ランチ３＞

　倉敷市某所のかこちゃまが１００万円で獲得した平屋見学会＆ランチです。

　１日目　５月７日（土）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１よーすけさん
　　　２OCさん
　　　３OCさん奥さん（女性）
　　　４OCさん母（女性）
　　　５Ｊ子さん（女性）
　　　６minakoさん
　　　７O幡さん
　　　８ Ｉ島さん
　　　９としさん（初登場）
　　　10Ｇ地さん
　　　11Ｆ森さん
　　　12
　　　13かこちゃま
　　　14わたくし
　　　※周りに家が少ないところなので増枠しました。

　２日目　５月１２日（木）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１HR田さん
　　　２ロバートＳ田さん
　　　３sachikaさん
　　　４しゅんさん
　　　５摂津屋さん
　　　６norikoさん
　　　７mtanaさん
　　　８麒麟さん
　　　９Ｋ本さん
　　　10ＨＴさん
　　　11こももさん
　　　12倉敷大家さん
　　　13
　　　14わたくし
　　　※周りに家が少ないところなので増枠しました。

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＜イベント一覧＞　
　５月　１日（日）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　１日目
　５月　２日（月）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　２日目
　５月　７日（土）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　５月　８日（日）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会　２日目
　５月 １２日（木）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　５月 １４日（土）、１５日（日）　必殺三朝温泉旅行
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

-----


こんばんは。岡山大家です。


今日は、ＯＣさんが、ゴミ、シロアリ、雨漏りと戦った


ＤＩＹ戸建ての見学会１日目でした。

倉敷大家さん
minakoさん（女性）
よーすけさん
むーさん（女性）
むーさん娘さん（女性）
摂津屋さん
M口さん
SB田さん
OCさん
わたくし

の１０名


めちゃ怪しい集団と化しています（笑）




以前は人数制限かけてなかったから


もっと激しかったもんね(-_-;)


折角なら大勢に見てもらいたいけど


住宅地の物件だとなかなかね...


...


そんなこんなで室内へ






ここ、以前シロアリ駆除業者が潜ったところです。



↓






関連記事
2015年11月10日　次は「シロアリ格闘中○○○万円戸建」

...


その前は大量のゴミに覆われていましたからね...



関連記事
2015年10月27日　またひとりスタートラインに。


ほんときれいになりましたね〜Σ（・□・；）




...


奥へ進むとＬＤＫが。




ここは１部屋とＤＫだったんですけど


壁をぶち抜いてＬＤＫになりました(*´▽｀*)



明日も見学会２日目があるので写真はここまで(^^;


...


その後ランチは、じいじさんブログにもあったこの店。

岡山市南区千鳥町　桂屋




何度もこの前の道は走ってますけど


全然気づかんかったΣ（・□・；）


じいじさんほんといろいろ行ってるな〜


日替わり定食のかつ煮。




ごちそうさまでした(^^)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
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　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

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　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
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＜アパート見学会＆ランチ１＞

岡山市中区にある、猫専用アパートの見学会です。
　
　２日目　５月８日（日）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１よーすけさん
　　２よーすけさん奥さん（女性）
　　３HTさん
　　４倉敷大家さん
　　５じゅんこさん（女性）
　　６むーさん（女性）
　　７むーさん娘さん（女性）
　　８YK田さん（今治から初登場）
　　９Y田さん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

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＜平屋見学会＆ランチ２＞

　倉敷市某所のかこちゃまが１００万円で獲得した平屋見学会＆ランチです。

　１日目　５月７日（土）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１よーすけさん
　　　２OCさん
　　　３OCさん奥さん（女性）
　　　４OCさん母（女性）
　　　５Ｊ子さん（女性）
　　　６minakoさん
　　　７O幡さん
　　　８ Ｉ島さん
　　　９としさん（初登場）
　　　10Ｇ地さん
　　　11Ｆ森さん
　　　12
　　　13かこちゃま
　　　14わたくし
　　　※周りに家が少ないところなので増枠しました。

　２日目　５月１２日（木）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１HR田さん
　　　２ロバートＳ田さん
　　　３sachikaさん
　　　４しゅんさん
　　　５摂津屋さん
　　　６norikoさん
　　　７mtanaさん
　　　８麒麟さん
　　　９Ｋ本さん
　　　10ＨＴさん
　　　11こももさん
　　　12倉敷大家さん
　　　13Ｙ田さん
　　　14わたくし
　　　※満席になりました。

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＜イベント一覧＞　
　５月　１日（日）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　１日目
　５月　２日（月）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　２日目
　５月　７日（土）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　５月　８日（日）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会　２日目
　５月 １２日（木）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　５月 １４日（土）、１５日（日）　必殺三朝温泉旅行
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


先日の猫専用物件 ネコハコ の見学会に初登場だったmikachiさん


まだ学生さんでお父さんのＯ村さんと一緒に参加でしたが


その感想が


「大家さんてもっと年寄りばっかりかと思った。早く物件が欲しい。」


ですって(^^;


確かに大家さんって年配の方ってイメージあるよね（笑）



minakoさんやむーさんもお子さんを連れてきますけど


親が不動産のことを教えてくれて


２０歳前後で物件購入に向けて活動できるなんて


うらやましすぎるΣ（・□・；）


親子で取り組めるのもいいですね(^^)



最近は女性の参加者も増えてきましたけど


みなさん連れてくるのって娘さんなんですよねΣ（・□・；）


女性パワーってすごいな(^^;


男性陣にも刺激になりますね(*´▽｀*)


...


さて、今日は、ＯＣさんが、ゴミ、シロアリ、雨漏りと戦った


ＤＩＹ戸建ての見学会２日目でした。

ロバートS田さん
ロバートS田さん奥さん（女性）
HR田さん
Y口さん
みっちゃん（女性）
しゅんさん
こももさん（女性）
じいじさん
OCさん
わたくし

の１０名。




今日は写真を公開していきましょう(^^)/


こんなだったキッチン回り。


↓

こんなにきれいになりました(*´▽｀*)



ＤＫともう一部屋あったのを壁を取っ払って、ＬＤＫに。



この柱のところに壁があったんですよね。


取っ払って大正解でしたね(^^)/



お風呂もきれいになりました。



床はシロアリでボロボロだったんですけど(^^;



２階もきれいになりました(^^)






雨漏りがあって、


こっちを直したらこっちから漏れ出したとかで


いろいろ大変だったようです((+_+))



天井は合板のままで節約。



そのままで充分でしょ(^^)



ここまで再生できれば余裕で貸せますね(*´▽｀*)



再生費用はおよそ１５０万円だそうです。


自分の労働力を投入しているとはいえ


安く仕上がっているんじゃないかと思います。


ＯＣさん的には不満のようですが(笑)


物件を安く仕入れて、安く直す。（或いは直さない(笑)）


安く仕入れられればなんとでもなりますよ(*^^)v


...


しかし、こういう生の話しを聞けるのってほんとありがたい(^^♪


なかなか聞く機会がないからねー


惜しみなく情報提供できる大家仲間っていいですね(*´▽｀*)


ＯＣさん、ありがとうございましたm(__)m



おしまい



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　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜アパート見学会＆ランチ１＞

岡山市中区にある、猫専用アパートの見学会です。
　
　２日目　５月８日（日）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１よーすけさん
　　２よーすけさん奥さん（女性）
　　３HTさん
　　４倉敷大家さん
　　５じゅんこさん（女性）
　　６むーさん（女性）
　　７むーさん娘さん（女性）
　　８YK田さん（今治から初登場）
　　９Y田さん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

---

＜平屋見学会＆ランチ２＞

　倉敷市某所のかこちゃまが１００万円で獲得した平屋見学会＆ランチです。

　１日目　５月７日（土）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１よーすけさん
　　　２OCさん
　　　３OCさん奥さん（女性）
　　　４OCさん母（女性）
　　　５Ｊ子さん（女性）
　　　６minakoさん
　　　７O幡さん
　　　８ Ｉ島さん
　　　９としさん（初登場）
　　　10Ｇ地さん
　　　11Ｆ森さん
　　　12
　　　13かこちゃま
　　　14わたくし
　　　※周りに家が少ないところなので増枠しました。

　２日目　５月１２日（木）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１HR田さん
　　　２ロバートＳ田さん
　　　３sachikaさん
　　　４しゅんさん
　　　５摂津屋さん
　　　６norikoさん
　　　７mtanaさん
　　　８麒麟さん
　　　９Ｋ本さん
　　　10ＨＴさん
　　　11こももさん
　　　12倉敷大家さん
　　　13Ｙ田さん
　　　14わたくし
　　　※満席になりました。

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＜イベント一覧＞　
　５月　１日（日）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　１日目
　５月　２日（月）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　２日目
　５月　７日（土）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　５月　８日（日）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会　２日目
　５月 １２日（木）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　５月 １４日（土）、１５日（日）　必殺三朝温泉旅行
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

-----


こんばんは。岡山大家です。


先日、第２３回あみだくじが開催されました。


対象となったのは何度か登場した


倉敷市某所の１３０万円の平屋。

関連記事
2015年11月17日　もはや小旅行
2016年04月08日　松煙墨＋黒弁柄＋焼酎＝？
2016年04月09日　旅行積み立てが熱い！


問題もいろいろあって


２００万円→１３０万円の指値交渉が通ったんですが


いろいろあります(-_-;)


・古い。（築年数不詳）
・竹藪が隣にある
・日当たり良くない
・湿気が多そう
・屋根が傷んでいる
・外壁に大きなクラックが複数
・駐車場がない
・和式トイレ
・風呂が小さくボロ
・少々雨漏りの可能性が


うーん...建物自体はしかたないとしても


駐車場が無いのは痛いね...



良さそうな点は

・ＪＲが近い
・平屋で小さい（４７．８９�u）
・木造
・解体後もなんとかなりそう
・隣地も買い取れるかも


まぁそもそも１３０万円なんで


いつものパターンで何もせずにそのまま安く貸すか...


とも思ったんですが


ここは駐車場が無いのが痛い( 一一)


基本的に駐車場１台は最低でも欲しいからな〜(-_-;)


２台以上あればそのままでも充分貸せるんだけどね...


そうなると、生活保護の方か、学生さんになるのかな...


生活保護の方だと多少は直さんといけんか...


うーん...


建物が小さいから


思い切って２００万円ぐらいかけて内外装を今風にして


若い子を狙ってみるかな〜


なんて思ってわたくしも参戦(^^;


参戦したのは

Ｋ只さん
Ｔ畠さん
Ｎ原さん
Ｍ本さん
Ａ木さん
わたくし

の６名

Ｋ只さん、Ｔ畠さん、Ｎ原さん、Ｍ本さんは１号物件取得を目指して


Ａ木さんといえば先日大家デビューを果たした強運の持ち主( ﾟДﾟ)

関連記事
2015年09月11日　大幅ディスカウント
2015年09月17日　人助け。
2015年09月18日　中間省略？
2015年10月04日　水回りはポイント高い
2015年12月09日　やっぱり水回りは大きいね〜
2015年12月19日　興味津々です。
2016年01月08日　４　スーモに掲載するか？しないのか？
2016年01月09日　５　スーモに掲載するか？しないのか？
2016年02月16日　君に必要のないものでも世界のどこかで必要とされる物がある。


そんなメンバーで開催された第２３回の当選者は




Ｔ畠さんとなりました〜(*´▽｀*)


大幅にリノベをされる方向だそうなので


どのように変身するのかが楽しみですね(^^)/


...


さて、先日見に行った、外壁が一部崩落した某市の戸建て。



関連記事
2016年04月30日　八方塞がり


○○万円で話しがまとまりそうです(^^;


さて、どう料理したもんか...



おしまい



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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

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　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
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　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
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☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

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　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

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　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
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＜アパート見学会＆ランチ１＞

岡山市中区にある、猫専用アパートの見学会です。
　
　２日目　５月８日（日）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１よーすけさん
　　２よーすけさん奥さん（女性）
　　３HTさん
　　４倉敷大家さん
　　５じゅんこさん（女性）
　　６むーさん（女性）
　　７むーさん娘さん（女性）
　　８YK田さん（今治から初登場）
　　９Y田さん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

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＜平屋見学会＆ランチ２＞

　倉敷市某所のかこちゃまが１００万円で獲得した平屋見学会＆ランチです。

　１日目　５月７日（土）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１よーすけさん
　　　２OCさん
　　　３OCさん奥さん（女性）
　　　４OCさん母（女性）
　　　５Ｊ子さん（女性）
　　　６minakoさん
　　　７O幡さん
　　　８ Ｉ島さん
　　　９としさん（初登場）
　　　10Ｇ地さん
　　　11Ｆ森さん
　　　12
　　　13かこちゃま
　　　14わたくし
　　　※周りに家が少ないところなので増枠しました。

　２日目　５月１２日（木）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１HR田さん
　　　２ロバートＳ田さん
　　　３sachikaさん
　　　４しゅんさん
　　　５摂津屋さん
　　　６norikoさん
　　　７mtanaさん
　　　８麒麟さん
　　　９Ｋ本さん
　　　10ＨＴさん
　　　11こももさん
　　　12倉敷大家さん
　　　13Ｙ田さん
　　　14わたくし
　　　※満席になりました。

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＜イベント一覧＞　
　５月　１日（日）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　１日目
　５月　２日（月）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　２日目
　５月　７日（土）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　５月　８日（日）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会　２日目
　５月 １２日（木）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　５月 １４日（土）、１５日（日）　必殺三朝温泉旅行
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から子供のイベントに駆り出されてアリオ倉敷へ


ＧＷということでかなりの人出Σ（・□・；）






駐車場には多くの県外ナンバーが止まっていました(^^;


わざわざこんなところまでくるんですね〜


我が家は特に買うものもないので


数年に一度行くか行かないかですが(^^;


...


さて、何気なく空室情報を見ているとこんなん見つけました。




北区今保の２００３年築のミサワのアパートなんですけど


当時はまだこのあたりには何もなくて


こんなところにアパート建てるんだ〜なんて


思ったもんでしたが


その後、周辺にたくさんアパートが建つことになり


いまとなっては先駆け的存在になりました(^^;


それが、はや築１３年ですか。


...


それはさておき、資料中にこんな文言が！？




え〜！？Σ（・□・；）


その昔、岡山市は干拓の歴史があって


の南部の多くが昔は海(-_-;)


あっ、以前どっかで書いたような気もしますが


干拓　と　埋立て　は違いますからね。



昔の岡山はこんな感じだそうで。

旧石器時代〜弥生時代




江戸時代初期でこんな感じ。


参考ＨＰ　児島半島



ここ数百年で陸地になったところがほとんどなんですね(-_-;)


なので、地盤沈下を防ぐために


地盤調査・改良なんかは特に力をいれてやるんですが...


大手ハウスメーカーの築浅でも


こんなことになったりするんですね((+_+))



おしまい



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　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜アパート見学会＆ランチ１＞

岡山市中区にある、猫専用アパートの見学会です。
　
　２日目　５月８日（日）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１よーすけさん
　　２よーすけさん奥さん（女性）
　　３HTさん
　　４倉敷大家さん
　　５じゅんこさん（女性）
　　６むーさん（女性）
　　７むーさん娘さん（女性）
　　８YK田さん（今治から初登場）
　　９Y田さん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

---

＜平屋見学会＆ランチ２＞

　倉敷市某所のかこちゃまが１００万円で獲得した平屋見学会＆ランチです。

　１日目　５月７日（土）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１よーすけさん
　　　２OCさん
　　　３OCさん母（女性）
　　　４minakoさん
　　　５O幡さん
　　　６ Ｉ島さん
　　　７としさん（初登場）
　　　８Ｇ地さん
　　　９Ｆ森さん
　　　10
　　　11
　　　12
　　　13かこちゃま
　　　14わたくし
　　　※周りに家が少ないところなので増枠しました。

　２日目　５月１２日（木）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１HR田さん
　　　２ロバートＳ田さん
　　　３sachikaさん
　　　４しゅんさん
　　　５摂津屋さん
　　　６norikoさん
　　　７mtanaさん
　　　８麒麟さん
　　　９Ｋ本さん
　　　10ＨＴさん
　　　11こももさん
　　　12倉敷大家さん
　　　13Ｙ田さん
　　　14わたくし
　　　※満席になりました。

-----

＜イベント一覧＞　
　５月　１日（日）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　１日目
　５月　２日（月）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　２日目
　５月　７日（土）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　５月　８日（日）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会　２日目
　５月 １２日（木）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　５月 １４日（土）、１５日（日）　必殺三朝温泉旅行
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

-----


こんばんは。岡山大家です。


ＴＡＫＥさんが行ったと知って我が家もここへ突撃してきました(*´▽｀*)




岡山市と瀬戸内市の境の東区寺山の国道二号線沿いで

グーグルマップ


以前は両備ガーデンという名前でしたね。


古い建物と乗馬クラブがあるってぐらいで


前の道を横切るぐらいしかありませんでした(-_-;)


それがリニューアルされてこんな遊び場もできていました(*´▽｀*)

岡山ガーデンとしてリニューアル・オープン！

岡山ガーデン


じゃーん




こういうのを見ると、子供の頃に見ていた


トムソーヤの冒険のこの家を思い出します(笑)




こんな家に上がってみたかったんですよ〜


ということで子供と一緒に上がってみました(笑)




ここではこんな古民家でそばも食べられるようですよ(^^)




東方面へ遠出するときも


２号線バイパスからブルーラインか


山陽インターから高速かの２択なので


ここを通ることさえもほとんどなくなっていましたが


近いのでまた行ってみたいと思います(^^)/


...


さて、今日はこんなん見つけました。




いっぱい空いとるな〜(-_-;)


これ、北区津島新野ってところで


岡山大学と運動公園の間のかなり良い場所なんですよねー




それが全部で１０室しかないのに半分空いてるとは...


ここね、トイレ風呂が一緒で１７平米ほどしかないんですよね...




家賃２．９万円も出せばセパレート物件がありますからね...


この手の学生物件は


家賃を思いっきり下げて


外国人用にでもシフトしていかないとなかなかね...


家賃は極力下げたくないけどね(-_-;)


学生物件なんでこのままだと１年空くかもしれませんね〜((+_+))



築３０年以上経ってとっくに回収してるだろうから


少々空いててもどうってことないのかもしれんけど...



おしまい



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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
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　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
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　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
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　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
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　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
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　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
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　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

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　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

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　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
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＜アパート見学会＆ランチ１＞

岡山市中区にある、猫専用アパートの見学会です。
　
　２日目　５月８日（日）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１よーすけさん
　　２よーすけさん奥さん（女性）
　　３HTさん
　　４倉敷大家さん
　　５じゅんこさん（女性）
　　６むーさん（女性）
　　７むーさん娘さん（女性）
　　８YK田さん（今治から初登場）
　　９Y田さん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

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＜平屋見学会＆ランチ２＞

　倉敷市某所のかこちゃまが１００万円で獲得した平屋見学会＆ランチです。

　１日目　５月７日（土）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１よーすけさん
　　　２OCさん
　　　３OCさん奥さん（女性）
　　　４minakoさん（女性）
　　　５O幡さん
　　　６ Ｉ島さん
　　　７としさん（初登場）
　　　８Ｇ地さん
　　　９Ｆ森さん
　　　10
　　　11
　　　12
　　　13かこちゃま（女性）
　　　14わたくし
　　　※周りに家が少ないところなので増枠しました。

　２日目　５月１２日（木）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１HR田さん
　　　２ロバートＳ田さん
　　　３sachikaさん（女性）
　　　４しゅんさん
　　　５摂津屋さん
　　　６norikoさん（女性）
　　　７mtanaさん
　　　８麒麟さん
　　　９Ｋ本さん
　　　10ＨＴさん
　　　11こももさん（女性）
　　　12倉敷大家さん
　　　13Ｙ田さん
　　　14わたくし
　　　※満席になりました。

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＜イベント一覧＞　
　５月　１日（日）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　１日目
　５月　２日（月）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　２日目
　５月　７日（土）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　５月　８日（日）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会　２日目
　５月 １２日（木）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　５月 １４日（土）、１５日（日）　必殺三朝温泉旅行
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


わたくしが不動産業界へ入ったのが平成１４年１月でした。


最初は岡山駅東口の店舗にいましたが


平成１６年の夏前ぐらいだったか


南区の店舗で店長をすることになりましてね。


当時、この物件がその店舗の近くで


しかも築浅で決め物だったのでよく覚えているんです。





平成１２年築ですから当時で築４〜５年ぐらいですか。


滅多に空くこともなかったし、空いてもすぐ決まったもんでした。


いまでは少々影が薄くなりましたが


当時は、まだまだ青江・新保界隈というと


結構な人気エリアでしてね〜


そんなエリアに築浅アパートなんてそうそうなかったですから


空きさえ出てくれれば造作もなく決まったもんでした(^^;


...


それが、今は１０２、２０１、２０２が空いているということは


４戸中３戸も空きですか(-_-;)


まぁたまたまかもしれませんけど


そんなことが起こるような物件じゃなかったんですけどね〜


いまとなっては、築１６年ですもんね(-_-;)


設備欄の記載の貧弱なこと(^^;


当時はこんなんが当たり前でしたからね〜


...


年々周りにライバルが出現し、自分はどんどん古くなっていく...


ちょっと考えれば誰でもわかりそうなもんですけどね〜



今日も、ネギを背負った鴨がどこかで料理されてるんでしょうね(;´Д｀)



おしまい



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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
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　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
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　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜アパート見学会＆ランチ１＞

岡山市中区にある、猫専用アパートの見学会です。
　
　２日目　５月８日（日）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１よーすけさん
　　２よーすけさん奥さん（女性）
　　３HTさん
　　４倉敷大家さん
　　５むーさん（女性）
　　６むーさん娘さん（女性）
　　７YK田さん（今治から初登場）
　　８
　　９Y田さん
　　10わたくし
　　※キャンセル出ました。

---

＜平屋見学会＆ランチ２＞

　倉敷市某所のかこちゃまが１００万円で獲得した平屋見学会＆ランチです。

　２日目　５月１２日（木）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１HR田さん
　　　２ロバートＳ田さん
　　　３sachikaさん（女性）
　　　４しゅんさん
　　　５摂津屋さん
　　　６norikoさん（女性）
　　　７mtanaさん
　　　８麒麟さん
　　　９Ｋ本さん
　　　10ＨＴさん
　　　11こももさん（女性）
　　　12倉敷大家さん
　　　13Ｙ田さん
　　　14わたくし
　　　※満席になりました。

-----

＜イベント一覧＞　
　５月　１日（日）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　１日目
　５月　２日（月）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　２日目
　５月　７日（土）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　５月　８日（日）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会　２日目
　５月 １２日（木）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　５月 １４日（土）、１５日（日）　必殺三朝温泉旅行
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

-----


こんばんは。岡山大家です。


今日はかこちゃま１００万円戸建ての見学会１日目でした。

よーすけさん
OCさん
OCさん奥さん（女性）
Ｏ幡さん
Ｉ島さん
としさん（初登場）
Ｇ地さん
Ｆ森さん
かこちゃま（女性）
わたくし

の１０名






２日目があるので写真は控えますが


奇麗なもんですよ。


全然問題なしですね〜(*´▽｀*)


これで１００万円なら買っとけですね。


これぐらいならどうにでもなります(^^)v


...


その後、近所のじいじさんが破壊中の平屋で


じいじさんとminakoさんが合流。

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2016年01月20日　男が３人？？
2016年04月07日　１０年後はどうなってるかな？
2016年04月08日　松煙墨＋黒弁柄＋焼酎＝？








相変わらずやっとりますな〜(^^)


ここにユニットの風呂をいれるそうで。


変身後の姿が楽しみです(^。^)y-.。o○


...


それから近所でランチ。


向かったのは


倉敷市中庄2248−2
Cafe dining Ospitare 〜オスピターレ〜




こういうカフェの内装って


賃貸物件にも取り入れたいなと思ってすごく気になります(^^;


そして、恐れ多くも破壊神３号慈畏祠（じいじ）さんの隣の席になってしまったわたくし(;''∀'')


見た目のイメージは三国志の張飛とうり二つ(-_-;)




恐る恐る観察していると


なんと薄く血に染まったものを飲んでいるではありませんか　ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ((;ﾟДﾟ))




えっ！？この店にはそそそそんなメニューがあるんですか！？




あっ、それ桃ラッシーですね...


...


そんなこんなで、解散後は初登場のとしさんと物件見学へ。


向かった先は北区某所。


１○○万円で話しが付きそうなんですって(*´▽｀*)


ということで貸せるかどうかのジャッジへ。


ん？何か刺さってる？？


割りばしのようです...




...


おー！？これ、鍵ですか(笑)




もうこのままで貸そう(笑)


...


そしてもう１つ別物件へ移動。


こちらは○○万円でいけそうとのこと(^^;


こちらも意外と悪くない。


オーナーは直したりするのが好きな人だったみたいで


自分で増築したりしていたようで


資材がいっぱい転がっていました(^^;






お手製のサンルーム(^^;




まぁここも○○万円ならなんとかなるんじゃないかな...


やっぱり安く買うのがミソですからねー



しかし、みなさんいろいろ見つけてくるので感心します(^^;



おしまい



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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

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　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

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☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

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　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

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　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


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　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
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　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
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　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
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　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
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＜平屋見学会＆ランチ＞

　倉敷市某所のかこちゃまが１００万円で獲得した平屋見学会＆ランチです。

　２日目　５月１２日（木）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１HR田さん
　　　２ロバートＳ田さん
　　　３sachikaさん（女性）
　　　４しゅんさん
　　　５摂津屋さん
　　　６norikoさん（女性）
　　　７mtanaさん
　　　８麒麟さん
　　　９Ｋ本さん
　　　10ＨＴさん
　　　11こももさん（女性）
　　　12倉敷大家さん
　　　13Ｙ田さん
　　　14わたくし
　　　※満席になりました。

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＜イベント一覧＞　
　５月　１日（日）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　１日目
　５月　２日（月）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　２日目
　５月　７日（土）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　５月　８日（日）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会　２日目
　５月 １２日（木）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　５月 １４日（土）、１５日（日）　必殺三朝温泉旅行
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


先日、北区某所の平屋が住まいる岡山に掲載されてたんですけど


場所はそこそこで外観の見た目も悪くない。


駐車場も取れて値段も手ごろだったので


４〜５人から質問を受けましたΣ（・□・；）


その後のある日の朝一に


minakoさんが不動産屋へ突撃〜


すると直後にこももさんも突撃してきて


お店でバッタリだそうで（笑）


みなさんほんと積極的(^^;


で、二人とも購入に前向きなので


この不動産屋でじゃんけんで決めるそうですよ(^^;


どっちが勝つのかな〜（笑）


...


さて、今日は岡山市中区にある、


猫専用アパートの見学会２日目でした。

よーすけさん
よーすけさん奥さん（女性、初登場）
HTさん
倉敷大家さん
むーさん（女性）
むーさん娘さん（女性）
YK田さん（今治から初登場）
ＳＢ田さん
ＳＢ田さん奥さん（女性）
Y田さん
わたくし

の１１名


今日はなんとこのためだけに


愛媛県の今治からＹＫ田さんがわざわざお越しにΣ（・□・；）


ほんとビックリです(；ﾟДﾟ)


楽しんでいただけたでしょうか？(笑)





今日は猫好きの方が多くてですね〜


猫談議でかなり盛り上がっておりました(*´▽｀*)


猫を飼った経験とか猫好きでないと


わからない、気づかないことっていろいろありますね〜Σ（・□・；）


猫専用物件を作ることがあればぜひお知恵をお借りしよう(^^)/


...


１日目の見学会時はネタバレになるので伏せておきましたから

関連記事
2016年04月28日　信念をもって貫く。


今日は写真を公開しましょう(*´▽｀*)


部屋は３タイプあるんで写真が混在していますがご勘弁を(^^;


外観は白を基調に。



アクセントに入れた文字がおしゃれ感を出していますね〜(^^)



玄関入ってすぐゲートを設置しています。



玄関扉だけだと猫が外に出ちゃうんですって(-_-;)



室内も白を基調に明るいイメージです。




目玉のひとつはこのキャットタワーですね(^。^)y-.。o○






二階にあがる階段は合板を組み合わせた収納に。




２階はこんな感じ。




二階からの写真ですが解放感ありますね〜




これはルーフバルコニー



猫が出ていけないように工夫してあります。




その他の写真はこちらからどうぞ(^。^)y-.。o○



...


家賃は７万円ちょい。


これがもし普通のリフォームだとしたら


ここまでの家賃設定はできないね...



どうせやるならこれぐらい尖ったことやらないとね〜(^^;


みんながやるようなことをしたって


すぐに陳腐化しちゃうからさ(-_-;)


３室のうち１つは入居中で


残り２室はまだ工事中でしたけど


この２室もそんなに苦労せずに決まるでしょうね。


入居中の１室は猫３匹らしいですよ。


複数の猫が飼える物件なんてそうそうないから


なかなか引っ越ししにくいんじゃないかな〜



賃貸経営は、長く住んでくれるのがミソですよ(*^^)v




おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

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　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

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　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜平屋見学会＆ランチ＞

　倉敷市某所のかこちゃまが１００万円で獲得した平屋見学会＆ランチです。

　２日目　５月１２日（木）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１HR田さん
　　　２ロバートＳ田さん☆
　　　３sachikaさん（女性）
　　　４しゅんさん
　　　５摂津屋さん
　　　６norikoさん（女性）
　　　７mtanaさん
　　　８麒麟さん
　　　９Ｋ本さん
　　　10ＨＴさん☆
　　　11こももさん（女性）☆
　　　12倉敷大家さん
　　　13Ｙ田さん
　　　14わたくし
　　　※満席になりました。
　　　☆１４時半へ引き続きの方

引き続き、１４時半から倉敷市某所の平屋の見学会です。

この平屋に果たして値段がつくのか？？
初の入札制導入です(^_^;)

　　参加予定
　　　１こももさん
　　　２ロバートS田さん
　　　３ＨＴさん
　　　４Ｙ田さん
　　　５わたくし

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＜イベント一覧＞　
　５月　１日（日）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　１日目
　５月　２日（月）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　２日目
　５月　７日（土）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　５月　８日（日）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会　２日目
　５月 １２日（木）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　　　　　　　 １４時半〜倉敷市某所　果たして値段がつくのか？　平屋見学会
　５月 １４日（土）、１５日（日）　必殺三朝温泉旅行
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


ながーく待っていたく物件１０号土地が


ようやく来週には所有権移転できそうです(^^;

関連記事
2015年02月19日　違いは紙一重
2016年04月27日　１年２か月超し(^^;


去年の２月に５００万円を払って１年以上。


資金を寝かせていた分以上に取り戻さないとね(^^;


所有権移転を目前に控えて


土留め（どどめ）の見積もりを取りました。






ここ、隣が田んぼなんですよね。


６月中旬には田んぼに水が入るので、


そのままだとこちらも浸水して工事ができなくなるんです(>_<)


なので、この部分にコンクリートの壁を造るわけです。




月末までには完成の見込みです(^。^)y-.。o○


それから土を入れてですね。


...


さて、先日北区某所の戸建てを見てきました。


接道要件を満たさないものの再建築は可能。


そんなだから駐車場はなし。


でも場所は悪くない。


提示された価格がよかったので


「それだったらもう見ずに買いますわー」


って感じだったんですけど


とりあえず見せてもらうことに。


...


その頃、たまたま賃貸業者から物件探しの相談があって


「近々こんな物件が出るけど場所的にどう？」って話したら


借主が興味を示しているっていうんで


一緒に連れていくことに(^^;


まだ買ってもないのに客付けに動くという荒業(笑)


...


で、見てみると物件自体は全然問題なし(*´▽｀*)

キッチン


トイレ


洗面脱衣所


風呂




借主も気に入ったようで


このまま完全ノーリフォームの現状貸しで


話しがまとまってしまいそうですΣ（・□・；）


まず先に買えってね（笑）



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜平屋見学会＆ランチ１＞

　第一部
　倉敷市某所のかこちゃまが１００万円で獲得した平屋見学会＆ランチ２日目です。

　５月１２日（木）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１HR田さん
　　　２ロバートＳ田さん☆
　　　３sachikaさん（女性）
　　　４しゅんさん
　　　５摂津屋さん
　　　６norikoさん（女性）
　　　７mtanaさん
　　　８麒麟さん☆
　　　９Ｋ本さん
　　　10ＨＴさん☆
　　　11こももさん（女性）☆
　　　12倉敷大家さん☆
　　　13Ｙ田さん☆
　　　14わたくし☆
　　　※満席になりました。
　　　☆第二部へ引き続きの方

　第二部
　１４時半から倉敷市某所の平屋の見学会です。

　この平屋に果たして値段がつくのか？？
　初の入札制導入予定です(^_^;)

　　参加予定
　　　１こももさん（女性）☆
　　　２ロバートS田さん☆
　　　３ＨＴさん☆
　　　４麒麟さん☆
　　　５Ｙ田さん☆
　　　６倉敷大家さん☆
　　　７わたくし☆
　　　☆第一部からの方

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＜平屋見学会＆ランチ２＞

　ＤＤＭさん１号戸建完成見学会＆ランチ

　関連記事
　2016年02月02日　もはや定番（笑）

　５月１９日（木）１１時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１ロバートS田さん
　　２こももさん（女性）
　　３HR田さん
　　４ayakoさん（女性）
　　５わたくし

-----

＜戸建見学会＆ランチ３＞

　シークレット１００万円戸建見学会＆ランチ１日目
　JRの駅も近いし、かなりお得な案件だと思いますよ(^^)

　５月 ２０日（金）１１時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１ayakoさん（女性）
　　２こももさん（女性）
　　３Y山さん
　　４HTさん
　　５Y口さん
　　６しゅんさん
　　７HR田さん
　　８OCさん
　　９仲介業者さん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

　　１１時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１shinobuさん（女性）
　　２かこちゃま（女性）
　　３児島大家さん
　　４ Ｉ駒さん
　　５ＤＤＭさん
　　６摂津屋さん
　　７
　　８
　　９仲介業者さん
　　10わたくし

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＜新築ガレージハウス・戸建賃貸見学会＆ランチ４＞

　５月 ２１日（土）１１時〜
　第一部
　新築ガレージハウス＆新築戸建賃貸見学会＆ランチ

　岡山市北区今で新築完成見学会があります。
　　・岡山第二弾のガレージハウス　２棟２戸
　　・１階がピロティーの戸建賃貸　３棟３戸

　　現地　岡山市北区今４丁目２−８
　　日時　５月２１日（土）１０時〜１６時
　　　　　５月２２日（日）１０時〜１６時
　
　　狭小地に新築を検討するような方には参考になると思いますよ。

　　ご一緒してくださる方はこのリンク先の専用フォームからエントリーをお願いします。

　　参加予定（人数制限なし）
　　１OCさん
　　２OCさん奥さん（女性）
　　３わたくし


　１３時半〜
　第二部
　シークレット１００万円戸建見学会＆ランチ２日目　第一便
　　参加予定（定員１０名）
　　１じゅんこさん（女性）
　　２ Ｉ島さん
　　３nnwさん
　　４G地さん
　　５むーさん（女性）
　　６minakoさん（女性）
　　７A木さん
　　８Ｋ本さん
　　９仲介業者さん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

　１４時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１K只さん
　　２O村さん
　　３NG田さん
　　４KHさん
　　５sachikaさん（女性）
　　６Sさん
　　７mikachiさん（女性）
　　８SB田さん
　　９仲介業者さん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

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＜イベント一覧＞　
　５月　１日（日）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ１日目
　５月　２日（月）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ２日目
　５月　７日（土）１２時〜　倉敷某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ１日目
　５月　８日（日）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会２日目
　５月 １２日（木）１２時〜　倉敷某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ２日目
　　　　　　　 １４時半〜倉敷某所　果たして値段がつくのか？　平屋見学会
　５月 １４日（土）、１５日（日）　必殺三朝温泉旅行
　５月 １９日（木）１１時〜　南区某所　ＤＤＭさん１号戸建完成見学会＆ランチ
　５月 ２０日（金）１１時〜　北区某所　シークレット１００万円戸建見学会＆ランチ１日目
　５月 ２１日（土）１１時〜　北区某所　新築ガレージハウス＆新築戸建賃貸見学会＆ランチ
　　　　　　　 １３時半〜北区某所　シークレット１００万円戸建見学会＆ランチ２日目
　

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


次の土日の必殺さんツアーの切符が届きました(^^)




いつも段取りありがとうございます(^^;


今回はどんな人に会えるかな〜(*´▽｀*)


...


さて、先日見学会をさせていただいたY口さんの平屋。

関連記事
2016年03月20日　大概、ひとりやふたりはいるんですが...
2016年04月20日　「損」


旧市内のかなり北に位置し、駐車場も軽が１台分だけ。


旧の５３号線が活躍していたころはまだマシでしたが


５３号バイパスができてからというものの交通量は激減Σ（・□・；）


まぁかつては頻繁に渋滞を起こす道で困ったもんでしたが


車の流れが変わったことで


道路沿いの商店は軒並み閉鎖...


いまでは近くにスーパーはもちろんコンビニすらなく


車の通りも少ないので閑散とした雰囲気...


見学会にお越しになった方も


たぶん、建物自体は問題なくても


「こんなところを借りる人っているんだろうか？」


ぐらいのことは思ったんじゃないでしょうか...


ほんとそれぐらい郊外なんでね(;´Д｀)


でも、いましたよ〜(*´▽｀*)


しかも正式募集する前に決まっちゃいました(^^;


その経緯がこんな感じ。


業者さん　「○（地名）の物件ってまだ空いていますか？」

わたくし　「まだ空いてますよー」

業　「△△△△△へ勤めに行かれる方の部屋を探してるんですけどね」

わ　「えー、△△△△△いうたら空港のほうじゃが！？」
　　「めちゃ遠いじゃんΣ（・□・；）」

業　「まぁでも車だったらそうでもないじゃないですか？」

わ　「いやいや、めちゃ混むでしょーΣ（・□・；）」

業　「ですかね？...」

わ　「まぁ○だったらちょうど山越えができるところだから
　　　まだマシかもしれんけど...それでもちょっと遠いわー(-_-;)」

業　「そうですか...」

わ　「空港の近くだったら、これから募集する物件があるよ」

業　「えっ？どこですか？」

わ　「□□（地名）」

業　「おー、めちゃ近いじゃないですかー」

わ　「そう。ピッタリでしょ？」

業　「家賃いくらなんですか？」

わ　「まだ決めてない（笑）」
　　「２DKで、軽四１台しか置けんけど(^^;」

業　「車は軽なんでたぶん大丈夫です」

わ　「家賃いくらぐらいの人？」

業　「３.７万円です」

わ　「おっ！？３.７万円もあれば充分ですわ！」
　　「まだ工事中だけど現地キーあるから見る？」

業　「はい。案内に行ってみます！」


で、昨日入金もあって月末には入居します(*´▽｀*)


...


先日、Ｎ岡さんから　「▽▽町で店舗兼住宅を買ったんですー」　って。


わ　「家賃いくらでいくんですか？」

N　「１５万円です。高いですかね？」

わ　「うーん、ちょっと高い感じですけど、まぁギリギリですかね...」
　　「とりあえず知り合いの業者に情報出しときますよ」




わ　「▽▽町で店舗兼住居があるんですけど誰かいません？」

業者B　「えっ！？ちょうどいますよ！▽▽町のどの辺ですか？」

わ　「××（番地）です」

B　「お！？ちょうどいいですわ！」
　　「わたしの昔からの知人が、すぐ近くの◎◎◎をやってるんですけど
　　手狭になったんで移転したいんですよ」

わ　「おー！？ピッタリじゃないですか？」

B　「そうなんですよ！ここ売りに出てましたよね？」

わ　「そうなんです」

B　「その時に検討はしたんですけど、買うのはちょっとってなって
　　貸してくれんかな〜なんて話してたんですよ(^^)」


って流れであっさり決まっちゃいました(*´▽｀*)



人の縁ってほんとありがたいですね(^^)



おしまい



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