岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
　27日（土）昼頃から
　参加予定（てきとー）
　１わたくし
　２いなせさん
　３ぺっぺちゃん（女性）
　４ぐっちーさん
　５たかぱぱさん
　６まいたにさん（いなせさんゲスト）
　７よーすけさん
　８shunさん



☆「合宿」セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市
　9日（木）10時現地
　参加予定（定員５名）
　１わたくし
　２ぐっちーさん




４月一覧
4日（木）12時半「視察」
　玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
5日（金）12時半「視察」
　中区御幸町倉庫？＆ランチ
5日（金）15時半「視察」
　西大寺新戸建＆お茶
8日（月）11時「見学会」
　DX母ちゃん来岡 AJITO 001 ＆ランチ？
10日（水）12時半「視察」
　総社市美袋０円？戸建＆ランチ（中止）
11日（木）12時半「視察」
　水島常盤町戸建？ビル？＆ランチ
14日（日）13時「勉強会」４日目
　新築についての勉強会
16日（火）12時半「視察」
　東区正儀戸建＆ランチ
17日（水）12時半「視察」
　東区草ケ部古民家？＆ランチ（延期）
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町
　半沢大家さん新築セミナー
23日（火）12時半「視察」
　牛窓町鹿忍戸建＆ランチ
25日（木）12時半「見学会」
　よっさん総社戸建＆ランチ
27日（土）「バーベキュー」
　kakuregaで宴会をしよー


５月一覧
9日（木）10時「合宿」
　セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市




※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は半沢大家さんをお呼びして


昨年に続いて２回目の岡山セミナー。




昼前に岡山空港へお迎えに。






わざわざ遠くからありがとうございます(^^♪





前回は本を出版されたということもあって


融資のお話が中心でしたが

銀行員だった大家が教える！　不動産投資 融資攻略バイブル [ 半沢大家 ] 価格:2200円 (2024/4/21 00:50時点) 感想(4件)

その時に、新築ですごいペースで拡大されていたので


今度は「ぜひ新築ネタ！」でお願いしていたのが


この度実現したという流れ(*´▽｀*)





半沢大家さんの主戦場の群馬と、岡山って


土地値とか家賃とかが近い感じのようなんですけど


それでも土地から利回り１０％超えを


造ってるんですよね...




そのカギはどこにあるのか？？





いろいろ聞いてみたかったんですよねー(^^♪






結論からいうと、土地の探求でしょうかね。



想像力？というか、探求力？というか


変形地にうまいことはめてるんですよねー





かなりの数の土地をみてるのはもちろんですけど


「建物の大きさの感覚」をよくつかんでおられる。





これは最近４度実施した新築勉強会でも


メインに取り上げた部分でしたけども


自分が建てたい建物のサイズ感？


というのをきちんと理解しておかないと


「この土地になにが建つのか？？」


っていうのが直感的にわからないんだよねー





サイズ感がわかるようになると


土地のサイズを見ただけですぐに判断できる。





まぁさすがに半沢さんが手がけるような変形地だと


そうもいかんかもしれんけどね^^;





半沢さんの着目の入り口が


「駐車場」ってところも面白かったね。




それで変形地がお宝に変わったら


ガッツポーズじゃわなー(*´▽｀*)






まぁ詰まるところ「土地」なんだろうなって。




地域によって建築費の違いが若干あるにしても


富山軍団もやっぱり土地の仕入れが安いんだよねー(;^_^A






例えば、わたくしのkakuregaも


土地は１円で解体整地に３００万円ぐらいで


建物も１棟あたり６００万円ぐらいに抑えられて


トータル２５００？２６００万円？ぐらいだったんだよね。




当初の想定利回りだと８.６％ぐらいだったんだけど


退去の度に家賃を上げて１万円アップしたから


残りの部屋も１万円アップになれば


９.９９％〜１０.３９％なんだよねー





岡山でも土地を安く仕込んで


それなりの家賃設定ができれば


１０％近くも無理ではない(;^_^A





さすがにいまの建築費では難しいかもしれんけど


土地は半沢さん視点で探してみて


建物のローコスト化や高家賃設定は


わたくしの視点を活かしてみれば


まだまだ可能性はあるかもしれないねー(^^♪





整形地で、メーカーお任せの大量生産品アパートでは


到底目指せないだろうけどね(;^_^A





こうやってまとめてて思ったけど


今回の内容ってめちゃお得じゃね？？Σ（・□・；）


半沢さんとともにちょっとしゃべり過ぎか？？ｗ





この考え方を活かさん手はないと思うで〜(;^_^A






途中参加のプレさんのお話も面白かったでしょ？




プレさんのブログ読んで一度会いたいなーと思って


一昨年に東京に行ったのがきっかけでねー




今回はりんしょ〜さんが声掛けしてくれたんよね。




しかし、なかなかこんな人もおらんよねー



本人はたまたまって言ってたけど


そこに至るまでの行動？が実を結んだんだよね。




なにかの動きは、なにかに繋がってるんだよね。


それが吉に向かうか否かは、行動次第だわな。





今度はもっとゆっくりしてほしいなー





世の中にはすげー人？面白い人？ってたくさんいるのよ。


毎度毎度刺激になるな。




もっといろんな人にきてもらって


みんなの刺激になればいいね。




半沢さん、プレさん、遠いところありがとうございましたm(__)m





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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