2021年02月01日
1000万円かぁー
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月 北区津島東
☆土地1号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
保証会社なしで、敷金3,礼金3。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年4月 中区門田本町
☆土地2号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地3号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入(H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
年22万円 表面2200万%
R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋1&廃墟2戸1
(R2.5.2 たかぱぱさんにパス)
R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
新築用地として購入
(R1.10.29 IW本さんにパス)
R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
将来の新築用地として未来投資に(^^;
R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
(R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
(R2年2月7日なつさんにパス)
R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
(R2年3月18日まさしさんにパス)
R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
(R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%
R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
どうしたもんかね...
R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで
引き取ってあげました(^^;
R2年12月15日 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2年12月25日 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
どうしたもんか...
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R3年1月6日 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で
とりあえず引き取り...
どうしたもんか...
R3年1月13日 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
どうしたもんか...
R3年1月13日契約 北区宿本町
☆アパート11号 中古
78.65坪 1000万円 1K10戸
解体してガレージハウス3戸新築予定。
共同購入物件
R1年12月26日 共同購入会社1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。
R2年12月25日契約 中区平井
☆共同購入4号戸建 中古 560万円 76.65坪
ここは解体して土地で売る方向で。
R2年11月12日 共同購入会社2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R2年12月21日 北区西辛川
☆共同購入3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
当面は賃貸で運用。
時間かけて化けさせてみましょうか(^^;
R3年1月13日契約 南区妹尾
☆共同購入5号戸建 中古 760万円 50.78坪
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
出口固く賃貸も容易そう。じっくり構えて(^^;
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<イベントのお知らせ>
2月
☆「視察」中区海吉戸建&ランチ
2日(火)12時
参加予定(定員9名)
1わたくし
2Kさん奥さん(女性)
3しいたけさん
4まゆ弟さん
5じいじさん
6なおとさん
7yazinさん
8yazinさん奥さん(女性)
9ジェームスさん(初)
※満席になりました。
☆「見学会」わたくしの2号津島東&ランチ
4日(木)12時
1わたくし
2まっつーさん(初)
3あつやんさん(初)
4まゆさん(女性)
5ジェームスさん
6ゆいちさん(初)
7たくみさん
8ラーメンnnwさん
9yazinさん奥さん(女性)
10
2月一覧
2日(火)12時「視察」
中区海吉戸建&ランチ
4日(木)12時「見学会」
わたくしの2号津島東&ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は朝から売買の決済に同行してきました。
今回は現金決済(^^;
デジタルの動きはあっても
こんな束はそんなに見ることないですね(^^;
今回の売買代金は1000万円前半で
アパート2棟なんですけども、
どちらも満室。
買ってすぐに家賃が入ってくるのは誠にありがたい。
空室が多いほうが安く買えることが多いと思うけど
直したり、募集したりってのがね...
まぁそんなことは普通なんだけど
やっぱりすぐ入ってくるってのはありがたいね(^^;
表面利回り的には18%近くあって
物件自体は結構きれいなので
さっさと回収に励んで
数年後にまた売りに出してもいいんじゃないかと思いますが
家賃も下がりきってるし
ほとんど退去もないと思うので
持ってても安定すると思いますね。
築年数が古いんで融資は厳しめでしょうが
きっと現金客もいるでしょう。
1000万円の現金があったらどうします??
戸建10戸ぐらい買う?(^^;
いまどきは自己資金2割って言われることが多いから
5000万円ぐらいの集合住宅の自己資金にもできるねー
その1000万円が
たくさん持ってる中での1000万円なのか
かき集めての1000万円なのか
にもよるしね(^^;
わたくしが1号を買ったときは
予算が10分の1の100万円ちょいしかなくて
それを全部使ってすっからかんになったけど(;'∀')
募集して2か月ぐらいで決まったけど
入居者が決まるまでは胃が痛かったな〜(;´Д`)
貯金は無いわ、返済はあるわ...
このまま決まらんかったらヤバイ...
って言っても
家賃下げるとか、売るとかすればいいんだけどね(^^;
不動産屋に勤めていながらそんな感じでした(;・∀・)
それでもスタートしたから今があるんよね。
苦しいこともあるはずだけど
どっかでスタートするって決めてるなら
早ければ早いほうがいいよ。
おしまい
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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在
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※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。
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岡山大家撮影
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倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市で
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月 北区津島東
☆土地1号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
保証会社なしで、敷金3,礼金3。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年4月 中区門田本町
☆土地2号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地3号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入(H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
年22万円 表面2200万%
R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋1&廃墟2戸1
(R2.5.2 たかぱぱさんにパス)
R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
新築用地として購入
(R1.10.29 IW本さんにパス)
R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
将来の新築用地として未来投資に(^^;
R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
(R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
(R2年2月7日なつさんにパス)
R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
(R2年3月18日まさしさんにパス)
R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
(R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%
R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
どうしたもんかね...
R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで
引き取ってあげました(^^;
R2年12月15日 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2年12月25日 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
どうしたもんか...
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R3年1月6日 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で
とりあえず引き取り...
どうしたもんか...
R3年1月13日 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
どうしたもんか...
R3年1月13日契約 北区宿本町
☆アパート11号 中古
78.65坪 1000万円 1K10戸
解体してガレージハウス3戸新築予定。
共同購入物件
R1年12月26日 共同購入会社1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。
R2年12月25日契約 中区平井
☆共同購入4号戸建 中古 560万円 76.65坪
ここは解体して土地で売る方向で。
R2年11月12日 共同購入会社2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R2年12月21日 北区西辛川
☆共同購入3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
当面は賃貸で運用。
時間かけて化けさせてみましょうか(^^;
R3年1月13日契約 南区妹尾
☆共同購入5号戸建 中古 760万円 50.78坪
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
出口固く賃貸も容易そう。じっくり構えて(^^;
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<イベントのお知らせ>
2月
☆「視察」中区海吉戸建&ランチ
2日(火)12時
参加予定(定員9名)
1わたくし
2Kさん奥さん(女性)
3しいたけさん
4まゆ弟さん
5じいじさん
6なおとさん
7yazinさん
8yazinさん奥さん(女性)
9ジェームスさん(初)
※満席になりました。
☆「見学会」わたくしの2号津島東&ランチ
4日(木)12時
1わたくし
2まっつーさん(初)
3あつやんさん(初)
4まゆさん(女性)
5ジェームスさん
6ゆいちさん(初)
7たくみさん
8ラーメンnnwさん
9yazinさん奥さん(女性)
10
2月一覧
2日(火)12時「視察」
中区海吉戸建&ランチ
4日(木)12時「見学会」
わたくしの2号津島東&ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は朝から売買の決済に同行してきました。
今回は現金決済(^^;
デジタルの動きはあっても
こんな束はそんなに見ることないですね(^^;
今回の売買代金は1000万円前半で
アパート2棟なんですけども、
どちらも満室。
買ってすぐに家賃が入ってくるのは誠にありがたい。
空室が多いほうが安く買えることが多いと思うけど
直したり、募集したりってのがね...
まぁそんなことは普通なんだけど
やっぱりすぐ入ってくるってのはありがたいね(^^;
表面利回り的には18%近くあって
物件自体は結構きれいなので
さっさと回収に励んで
数年後にまた売りに出してもいいんじゃないかと思いますが
家賃も下がりきってるし
ほとんど退去もないと思うので
持ってても安定すると思いますね。
築年数が古いんで融資は厳しめでしょうが
きっと現金客もいるでしょう。
1000万円の現金があったらどうします??
戸建10戸ぐらい買う?(^^;
いまどきは自己資金2割って言われることが多いから
5000万円ぐらいの集合住宅の自己資金にもできるねー
その1000万円が
たくさん持ってる中での1000万円なのか
かき集めての1000万円なのか
にもよるしね(^^;
わたくしが1号を買ったときは
予算が10分の1の100万円ちょいしかなくて
それを全部使ってすっからかんになったけど(;'∀')
募集して2か月ぐらいで決まったけど
入居者が決まるまでは胃が痛かったな〜(;´Д`)
貯金は無いわ、返済はあるわ...
このまま決まらんかったらヤバイ...
って言っても
家賃下げるとか、売るとかすればいいんだけどね(^^;
不動産屋に勤めていながらそんな感じでした(;・∀・)
それでもスタートしたから今があるんよね。
苦しいこともあるはずだけど
どっかでスタートするって決めてるなら
早ければ早いほうがいいよ。
おしまい
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