2016年04月01日
またありました！
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK 57㎡平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万！
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
次はH27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
10年後からのお楽しみとしています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
新築するか転売か...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 ２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区広谷に平屋２棟、戸建１棟を購入。
１２号平屋 ３．８万円でオーナチェンジ。
１３号平屋 同じく３．８万円でオーナチェンジ。
１４号戸建 どうするか検討中...
関連記事
2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
2016年01月26日 現状表面利回り５．３％
2016年02月04日 近況報告
2016年02月19日 聞き飽きた。
2016年02月22日 真相はいかに？
2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
2016年03月02日 ２ 12号,13号,14号のお話し
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＜シークレットトレジャーハンター＆ランチ＞
・IW本さんの中区東山の２号戸建
・わたくしの東区広谷の物件１４号戸建
の同日に２軒のトレジャーハンターです。
関連記事 2016年02月19日 聞き飽きた。
４月２日（土）１２時～（定員１０名）
１Ｏ幡さん
２ Ｉ島さん
３Ｋ只さん（初登場）
４児島大家さん
５わたくし
---
＜平屋見学会＆ランチ＞
ayakoさんの瀬戸内市長船町の１号平屋のビフォー状態見学＆ランチです。
４月４日（月）１２時～ 定員１０名
ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。
参加予定（定員１０名）
１ayakoさん（女性）
２HR田さん
３しゅんさん
４摂津屋さん
５わたくし
---
＜シークレット見学会＆ランチ＞
倉敷市某所の平屋の再見学です。
２００万円が→１３０万円になったので再度実施します。
関連記事 2015年11月17日 もはや小旅行
４月８日（金）１２時半～（定員１０名）
１ＨＴさん
２摂津屋さん
３しゅんさん
４わたくし
４月９日（土）１２時半～（定員１０名）
１Ｔ畠さん（初登場）
２よーすけさん
３mitsueさん（女性）
４Ｋ本さん
５Ａ木さん
６むーさん（女性）
７じゅんこさん（女性）
８わたくし
---
＜花見のお知らせ＞
４月１０日（日）１１時から、後楽園河川敷で計画中です。
週間天気などを考慮して詳細を決定したいと思います。
---
＜戸建見学会＆ランチ＞
北区某所のＴ本さんがＤＩＹも絡めて直した戸建も見学させていただけます。
４月１６日（土）１２時～ 定員１０名
ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。
雨漏りあり、シロアリありで四苦八苦されたようですよΣ（・□・；）
参加予定（定員１０名）
１Ｔ本さん
２ Ｉ島さん
３HR田さん
４よーすけさん
５わたくし
---
＜イベント一覧＞
４月 １日（金）１２時～ 中区・東区某所 トレジャーハンター＆ランチ １日目
４月 ２日（土）１２時～ 中区・東区某所 トレジャーハンター＆ランチ ２日目
４月 ４日（月）１２時～ 瀬戸内市長船 ayakoさん１号平屋見学会＆ランチ
４月 ８日（金）１２時半～ 倉敷市某所 シークレット見学会 １日目
４月 ９日（土）１２時半～ 倉敷市某所 シークレット見学会 ２日目
４月 １０日（日）１１時～ 後楽園河川敷 花見（予定）
４月 １６日（土）１２時～ 北区某所 Ｔ本さんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日はトレジャーハンター ６ １日目ということで
歴代トレジャーハンターの
１号 じいじさん
２号 ＴＡＫＥさん
７号 ＨＲ田さん
１１号 こももさん（女性）
１７号 わたくし
に加え、新たに
２５号 しゅんさん
２６号 aykoさん（女性）
の７名が登場。
トレジャーハンター １ 関連記事
2014年10月16日 すっかり忘れてた...
2014年10月23日 トレジャーハンター
2014年11月12日 名義変更をしました。
トレジャーハンター ２ 関連記事
2015年04月24日 トレジャーハンター ２
2015年04月25日 トレジャーハンター ２ 二日目
トレジャーハンター ３ 関連記事
2015年11月02日 家賃収入があれば
トレジャーハンター ４ 関連記事
2016年01月20日 男が３人？？
トレジャーハンター ５ 関連記事
2016年02月02日 もはや定番（笑）
まずはＩＷ本さんの２号戸建の探索？物色？開始（笑）
物色すること３０～４０分...
それぞれ獲得したのは
トレジャーハンター２号 ＴＡＫＥさん は
古い地図や木箱。
トレジャーハンター７号 ＨＲ田さん は
麻雀パイセット。
トレジャーハンター１１号 こももさん は
現場作業用の雑巾としてタオルを数枚。
トレジャーハンター１７号のわたくしは
花瓶などの敷物に使われている古木と左手には５０円玉(笑)
トレジャーハンター２５号 しゅんさん は
大きな木製の収納箱。
トレジャーハンター２６号 ayakoさん は
日用品やまだ使える懐中電灯。
みなさん特徴が出ますね～（笑）
そして、トレジャーハンター１号 じいじさん は
なんとこんな大きな黄金の塊を！？
え？見えない？ そんな方はまず眼科にいってみてください（笑）
...
その後、わたくしの１４号戸建に移動し探索再開。
ここではシンデレラが脱いで去った靴を発見！？
も、残念ながらこももさんには合わず...
なんとayakoさんのおこちゃまに！？
こんなところで伝説に遭遇とはΣ（・□・；）
...
それぞれの成果はというと
トレジャーハンター１号 じいじさん は
額縁と備前焼らしきもの。
トレジャーハンター２号 ＴＡＫＥさん は...
なんと、痛恨の撮影忘れ(T_T)/~~~
トレジャーハンターハンター７号 ＨＲ田さん は
食器類。
トレジャーハンター１１号 こももさん は
日用品と靴。
トレジャーハンター１７号のわたくしは
またも花瓶などに敷く古木。
トレジャーハンター２５号 しゅんさん は
木製のテーブル。 大物が好きですね(^^)
トレジャーハンター２６号 ayakoさん は
収納と日用品。
みなさん特徴が出ますね～(^^♪
...
そして探索も終わりを迎える頃
外で物置を発見Σ（・□・；）
すると、ここにもありました！！
魔女１号 じゅんこさん
魔女２号 tomoeさん
に引き続き、ayakoさんも魔女の仲間入りです(;^ω^)
ayakoさん、よかったですね(*´▽｀*)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
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新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
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H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK 57㎡平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万！
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
次はH27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
10年後からのお楽しみとしています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
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2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
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南区植松の土地を購入 ２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区広谷に平屋２棟、戸建１棟を購入。
１２号平屋 ３．８万円でオーナチェンジ。
１３号平屋 同じく３．８万円でオーナチェンジ。
１４号戸建 どうするか検討中...
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2016年01月26日 現状表面利回り５．３％
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2016年02月19日 聞き飽きた。
2016年02月22日 真相はいかに？
2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
2016年03月02日 ２ 12号,13号,14号のお話し
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＜シークレットトレジャーハンター＆ランチ＞
・IW本さんの中区東山の２号戸建
・わたくしの東区広谷の物件１４号戸建
の同日に２軒のトレジャーハンターです。
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４月２日（土）１２時～（定員１０名）
１Ｏ幡さん
２ Ｉ島さん
３Ｋ只さん（初登場）
４児島大家さん
５わたくし
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＜平屋見学会＆ランチ＞
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４月４日（月）１２時～ 定員１０名
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２HR田さん
３しゅんさん
４摂津屋さん
５わたくし
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倉敷市某所の平屋の再見学です。
２００万円が→１３０万円になったので再度実施します。
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４月８日（金）１２時半～（定員１０名）
１ＨＴさん
２摂津屋さん
３しゅんさん
４わたくし
４月９日（土）１２時半～（定員１０名）
１Ｔ畠さん（初登場）
２よーすけさん
３mitsueさん（女性）
４Ｋ本さん
５Ａ木さん
６むーさん（女性）
７じゅんこさん（女性）
８わたくし
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４月１０日（日）１１時から、後楽園河川敷で計画中です。
週間天気などを考慮して詳細を決定したいと思います。
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北区某所のＴ本さんがＤＩＹも絡めて直した戸建も見学させていただけます。
４月１６日（土）１２時～ 定員１０名
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雨漏りあり、シロアリありで四苦八苦されたようですよΣ（・□・；）
参加予定（定員１０名）
１Ｔ本さん
２ Ｉ島さん
３HR田さん
４よーすけさん
５わたくし
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＜イベント一覧＞
４月 １日（金）１２時～ 中区・東区某所 トレジャーハンター＆ランチ １日目
４月 ２日（土）１２時～ 中区・東区某所 トレジャーハンター＆ランチ ２日目
４月 ４日（月）１２時～ 瀬戸内市長船 ayakoさん１号平屋見学会＆ランチ
４月 ８日（金）１２時半～ 倉敷市某所 シークレット見学会 １日目
４月 ９日（土）１２時半～ 倉敷市某所 シークレット見学会 ２日目
４月 １０日（日）１１時～ 後楽園河川敷 花見（予定）
４月 １６日（土）１２時～ 北区某所 Ｔ本さんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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今日はトレジャーハンター ６ １日目ということで
歴代トレジャーハンターの
１号 じいじさん
２号 ＴＡＫＥさん
７号 ＨＲ田さん
１１号 こももさん（女性）
１７号 わたくし
に加え、新たに
２５号 しゅんさん
２６号 aykoさん（女性）
の７名が登場。
トレジャーハンター １ 関連記事
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2014年11月12日 名義変更をしました。
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2015年04月25日 トレジャーハンター ２ 二日目
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2016年02月02日 もはや定番（笑）
まずはＩＷ本さんの２号戸建の探索？物色？開始（笑）
物色すること３０～４０分...
それぞれ獲得したのは
トレジャーハンター２号 ＴＡＫＥさん は
古い地図や木箱。
トレジャーハンター７号 ＨＲ田さん は
麻雀パイセット。
トレジャーハンター１１号 こももさん は
現場作業用の雑巾としてタオルを数枚。
トレジャーハンター１７号のわたくしは
花瓶などの敷物に使われている古木と左手には５０円玉(笑)
トレジャーハンター２５号 しゅんさん は
大きな木製の収納箱。
トレジャーハンター２６号 ayakoさん は
日用品やまだ使える懐中電灯。
みなさん特徴が出ますね～（笑）
そして、トレジャーハンター１号 じいじさん は
なんとこんな大きな黄金の塊を！？
え？見えない？ そんな方はまず眼科にいってみてください（笑）
...
その後、わたくしの１４号戸建に移動し探索再開。
ここではシンデレラが脱いで去った靴を発見！？
も、残念ながらこももさんには合わず...
なんとayakoさんのおこちゃまに！？
こんなところで伝説に遭遇とはΣ（・□・；）
...
それぞれの成果はというと
トレジャーハンター１号 じいじさん は
額縁と備前焼らしきもの。
トレジャーハンター２号 ＴＡＫＥさん は...
なんと、痛恨の撮影忘れ(T_T)/~~~
トレジャーハンターハンター７号 ＨＲ田さん は
食器類。
トレジャーハンター１１号 こももさん は
日用品と靴。
トレジャーハンター１７号のわたくしは
またも花瓶などに敷く古木。
トレジャーハンター２５号 しゅんさん は
木製のテーブル。 大物が好きですね(^^)
トレジャーハンター２６号 ayakoさん は
収納と日用品。
みなさん特徴が出ますね～(^^♪
...
そして探索も終わりを迎える頃
外で物置を発見Σ（・□・；）
すると、ここにもありました！！
魔女１号 じゅんこさん
魔女２号 tomoeさん
に引き続き、ayakoさんも魔女の仲間入りです(;^ω^)
ayakoさん、よかったですね(*´▽｀*)
おしまい
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