2013年01月11日
確定申告であれこれ
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
確定申告の時期が近づいてきましたねー
今日は、しょーですさんがお越しになり
確定申告のことで少し相談を受けました。
しかし、毎年一度しかありませんから
いろいろ忘れていることも多く
わたしは新築と耐用年数切れの物件しかやったことがないもんで
税務署のホームページなどを見ながら
いろいろ一緒に調べました
来年の今頃にはまた忘れているんでしょうけど
...
岡山では２月１６日から３月１５日まで
毎年、ままかりフォーラムと、隣のリットシティビルが
確定申告用の会場に変身します。
それはそれはもうすごい人数が殺到するので
税務署にはとても入りきらないですもんねー
...
この時期の不動産賃貸業界は
１年で最も忙しい、いわゆる 繁忙期 なので
毎年バタバタと期限ギリギリで持っていくことが多くて
期限ギリギリになればなるほど
会場に人が溢れてくるという（笑）
みなさん忙しいですね
...
確定申告って結構ハードルが高いと思うんですよねー
本とか読んでもよくわからないし
初めての申告の年なんか
書類の不備やらなんやらで３回ぐらい行ったかなー（笑）
「これで大丈夫かなー
」
「なんか突っ込まれないかなー」
「いろいろ調べられたりするんだろうか...」
とか、不安だらけでねー（笑）
還付金が戻るまでずーっとどきどきしてましたよ
あの頃が懐かしい（笑）
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
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※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
確定申告の時期が近づいてきましたねー
今日は、しょーですさんがお越しになり
確定申告のことで少し相談を受けました。
しかし、毎年一度しかありませんから
いろいろ忘れていることも多く
わたしは新築と耐用年数切れの物件しかやったことがないもんで
税務署のホームページなどを見ながら
いろいろ一緒に調べました
来年の今頃にはまた忘れているんでしょうけど
...
岡山では２月１６日から３月１５日まで
毎年、ままかりフォーラムと、隣のリットシティビルが
確定申告用の会場に変身します。
それはそれはもうすごい人数が殺到するので
税務署にはとても入りきらないですもんねー
...
この時期の不動産賃貸業界は
１年で最も忙しい、いわゆる 繁忙期 なので
毎年バタバタと期限ギリギリで持っていくことが多くて
期限ギリギリになればなるほど
会場に人が溢れてくるという（笑）
みなさん忙しいですね
...
確定申告って結構ハードルが高いと思うんですよねー
本とか読んでもよくわからないし
初めての申告の年なんか
書類の不備やらなんやらで３回ぐらい行ったかなー（笑）
「これで大丈夫かなー
」「なんか突っ込まれないかなー
」「いろいろ調べられたりするんだろうか...」
とか、不安だらけでねー（笑）
還付金が戻るまでずーっとどきどきしてましたよ
あの頃が懐かしい（笑）
つづく
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