2013年01月11日
確定申告であれこれ
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
確定申告の時期が近づいてきましたねー![お金](/_images_e/168.gif)
今日は、しょーですさんがお越しになり
確定申告のことで少し相談を受けました。
しかし、毎年一度しかありませんから
いろいろ忘れていることも多く
わたしは新築と耐用年数切れの物件しかやったことがないもんで![汗](/_images_e/162.gif)
税務署のホームページなどを見ながら
いろいろ一緒に調べました![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
来年の今頃にはまた忘れているんでしょうけど![汗](/_images_e/162.gif)
...
岡山では2月16日から3月15日まで
毎年、ままかりフォーラムと、隣のリットシティビルが
確定申告用の会場に変身します。
それはそれはもうすごい人数が殺到するので
税務署にはとても入りきらないですもんねー![汗](/_images_e/162.gif)
...
この時期の不動産賃貸業界は
1年で最も忙しい、いわゆる 繁忙期 なので
毎年バタバタと期限ギリギリで持っていくことが多くて
期限ギリギリになればなるほど
会場に人が溢れてくるという(笑)
みなさん忙しいですね![汗](/_images_e/162.gif)
...
確定申告って結構ハードルが高いと思うんですよねー
本とか読んでもよくわからないし![悲しい](/_images_e/e/ED6D.gif)
初めての申告の年なんか
書類の不備やらなんやらで3回ぐらい行ったかなー(笑)
「これで大丈夫かなー
」
「なんか突っ込まれないかなー
」
「いろいろ調べられたりするんだろうか...」
とか、不安だらけでねー(笑)
還付金が戻るまでずーっとどきどきしてましたよ![落ち込み](/_images_e/e/EC96.gif)
あの頃が懐かしい(笑)
つづく
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
確定申告の時期が近づいてきましたねー
![お金](/_images_e/168.gif)
今日は、しょーですさんがお越しになり
確定申告のことで少し相談を受けました。
しかし、毎年一度しかありませんから
いろいろ忘れていることも多く
わたしは新築と耐用年数切れの物件しかやったことがないもんで
![汗](/_images_e/162.gif)
税務署のホームページなどを見ながら
いろいろ一緒に調べました
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
来年の今頃にはまた忘れているんでしょうけど
![汗](/_images_e/162.gif)
...
岡山では2月16日から3月15日まで
毎年、ままかりフォーラムと、隣のリットシティビルが
確定申告用の会場に変身します。
それはそれはもうすごい人数が殺到するので
税務署にはとても入りきらないですもんねー
![汗](/_images_e/162.gif)
...
この時期の不動産賃貸業界は
1年で最も忙しい、いわゆる 繁忙期 なので
毎年バタバタと期限ギリギリで持っていくことが多くて
期限ギリギリになればなるほど
会場に人が溢れてくるという(笑)
みなさん忙しいですね
![汗](/_images_e/162.gif)
...
確定申告って結構ハードルが高いと思うんですよねー
本とか読んでもよくわからないし
![悲しい](/_images_e/e/ED6D.gif)
初めての申告の年なんか
書類の不備やらなんやらで3回ぐらい行ったかなー(笑)
「これで大丈夫かなー
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
「なんか突っ込まれないかなー
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
「いろいろ調べられたりするんだろうか...」
とか、不安だらけでねー(笑)
還付金が戻るまでずーっとどきどきしてましたよ
![落ち込み](/_images_e/e/EC96.gif)
あの頃が懐かしい(笑)
つづく
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