岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞


７月一覧
3日（水）12時半「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
3日（水）15時「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
4日（木）12時半「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
5日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
6日（土）19時「勉強会１」kakurega
7日（日）12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
8日（月）19時「勉強会2」kakurega
9日（火）12時半「視察」中区国富＆東区西大寺戸建＆ランチ
9日（火）19時「勉強会３」kakurega
10日（水）15時「視察」北区三門戸建＆ランチ
11日（木）12時半「視察」玉野市木目美邸古民家＆向日比戸建＆ランチ
11日（木）19時「勉強会４」kakurega
12日（金）12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前AP＆ランチ
17日（水）12時半「視察」東区草ケ部美邸？＆ランチ
18日（木）12時半「視察」邑久町平家＆倉庫＆コンテナセット＆ランチ
19日（金）12時「視察」南区北浦40万円戸建＆ランチ
22日（月）12時半「視察」南区片岡古民家＆ランチ
29日（月）12時半「視察」玉野市宇野２つ＆向日比戸建＆ランチ
30日（火）12時「視察」玉野市胸上＆奥玉＆ランチ


８月一覧
1日（木）「視察」児島稗田１円戸建＆ランチ
5日（月）「視察」南区北浦２つ＆ランチ


16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
　4,000円　定員１０名
17日（土）13時半「セミナー」北区本町
　バーニング大家さん　定員４０名
17日（土）18時「懇親会」北区幸町
　幸町 飛葉 5,500円 ３時間飲み放題　定員２６名
18日（日）「ランチ」岡山駅近く


９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はおもしろい？方に会いましてねー




この方、


１０年ぐらい前に賃貸系の不動産屋にお勤めで


当時、同僚に


「おもしろい大家さんがいるよー」


ってこのブログを聞いたそうで


ブログも刺激になったのか


そこからご自身で物件を買っていったそうで(;^_^A




まだブログは初期の頃ですわねー


懐かしい。





当時は不動産屋勤務歴３年ぐらいだったそうです。


賃貸の窓口にいたそうなんで


わたくしと似たような環境ですわねー




お客さんはいくらでも部屋を探しにくるので


そこで自分の物件を紹介できれば最高ですよ(*^^)v





で、数か月前に、あるセミナーでたまたまお会いして


名刺交換したら


「知ってます！見てました！」


って言われてね(;^_^A




そこから随分間が空いて


３週間前？ぐらいに突然連絡してきて


今日のあるセミナーのあとにお茶をしてきました。








その方、いまは別の建築系の不動産屋にお勤めだそうで


ファミリーアパートを買い進めて、


いまでは６棟をお持ちだとか。





賃貸を経験して


いまは建築系で営業して


大家もやってと


この方もまさに「プロ」ですよねー




当時の賃貸の仲間たちが


積極的に客付けをしてくれるそうです。



素晴らしい。





ただ、そんな人でも


ここ最近はいい物件に出会えていないと...





「いい土地情報とか入ってくるんじゃないですか？？」


って聞くと


「情報は入ってくるけれど、どれも高い...」





さらに、いまのところ新築には興味が薄いようで...


理由としては


「中古のほうが儲かるから」(;^_^A




そうなんですよね〜(;^_^A




儲かる？キャッシュフロー？でいうと


やる気のない？オーナーから


「安く」買い取れたら


あとはいま風？に再生させるだけですから


そういうことを６棟もやってると


もはや簡単ですもんねぇ...





ただ、次の物件が出てこない...


そうこうしてるうちに償却も切れて...





結果、確定申告で、税金を追納したそうです...






普通、サラリーマンの大家業といえば


減価償却などで赤字申告して


損益通算で所得税の還付を受ける


というパターンだと思いますが


それに一役買うのが減価償却ですからねぇ...




他に大きな経費っていっても


そんなに大きなものはなかなかね...




買えない時期が続くと


いずれこういうタイミングがきますわね...





この方の問題点はここだけじゃなくてね...





６棟お持ちと書きましたが


５棟　個人
１棟　法人


なんですよ...




比較的最近、法人を作って


それで１棟は持たせているそうですが。





サラリーマンでそれなりの年収があり


そこに個人のアパート収入が乗っかってるんですね...


そこに損益通算も使えず、税金を追納というね...





さらに、奥さんもサラリーマンでなかなかの収入が...





なので、それぞれが社会保険をかけているんですね...





家族構成はお聞きしませんでしたが


家族３人？４人？分の保険証を維持する費用が


ご主人だけでも相当なもんだろうに


奥さんも自分で払っているわけですからねぇ...





で、いずれはサラリーマンを卒業したいそうですけど


その場合、一般的には


ご主人は無収入か、無収入に近い状況になるので


お勤めの奥さんの「扶養」に入れば


保険証の心配もないですが


個人名義のアパートが５棟もあるんですから


「扶養」の範囲を大きく超えちゃいますよね...





社会保険は自社で入ればいいとしても


そのためには最低限の役員報酬はもらいますし


そこに、減価償却の無い、５棟分の家賃収入が


個人の所得に上乗せとなるとねぇ...





もっと早く法人を作っておけばなぁ...





まぁ人それぞれ、思い思いにやればいいんですけど


なるべくならルールの中で


うまいことやりたいですねー





おしまい




マリオットカード紹介URL

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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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