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駐車場が多いってのは「武器」だよね。

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「勉強会1」kakurega
  6日(土)19時

 1りんしょ〜さん
 2A藤さん
 3タマさん
 4なかやん
 5fujiさん
 6わっきーさん
 7やなぎさん
 8キタさん
 9yoshioさん(女性)
 10RYさん


☆「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー&ランチ
  7日(日)12時半

 参加予定(定員10名)
 1たかぱぱさん
 2わたくし
 3よーすけさん
 


☆「勉強会2」kakurega
  8日(月)19時

 1しんやさん
 2ワンママさん(女性)
 3ぺぇさん(女性)
 4ちーこさん(女性)
 5よしみん(女性)
 6るみさん(女性)
 7かりんさん(女性)
 8モモさん
 9
 10


☆「勉強会3」kakurega
  9日(火)19時

 1よーすけさん
 2HTさん
 3シャイダさん
 4バナナさん
 5みしばさん
 6むーさん(女性)
 7しょーたさん
 8M本さん
 9Kさん
 10M原さん
 11みのるさん
 ※これ以上はちょっと狭いと思います...


☆「勉強会4」kakurega
 11日(木)19時

 1たくみさん
 2あゆさん(女性)
 3あらさん
 4T田さん
 5ino上さん
 6hepaさん
 7キーさん(女性)
 8まこりん
 9もりてるさん
 10Y崎さん



7月一覧
3日(水)12時半「視察」石関町戸建2棟&ランチ
3日(水)15時「見学会」T田さん築16年AP10年入居後&お茶?
4日(木)12時半「視察」倉敷市山地平家2棟&ランチ
5日(金)12時半「視察」南区宮浦戸建&ランチ

6日(土)19時「勉強会1」kakurega
7日(日)12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー&ランチ
8日(月)19時「勉強会2」kakurega
9日(火)12時半「視察」中区国富&東区西大寺戸建&ランチ
9日(火)19時「勉強会3」kakurega
10日(水)12時半「視察」北区三門戸建&ランチ
11日(木)12時半「視察」東区草ケ部美邸?&ランチ
11日(木)19時「勉強会4」kakurega
12日(金)12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前戸建&ランチ



8月一覧
17,18日(土日)
バーニング大家さんセミナー

9月一覧
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征

11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


もう梅雨明けか?ってぐらい暑いですね...




今日は南区宮浦の見学会。


道の幅員2mほどしかないですが


わたくしのフリードちゃんも無事通過ー




まぁkakuregaの190cmが標準?のわたくしですから


2mもあれば充分(*´▽`*)




入ってしまえば4台ぐらいは置ける空間があるんでね。




半壊の倉庫を壊してしまえば


6台ぐらいは置けそうですから


こういうのは賃貸目線ではものすごく有利なんですよねー




集合住宅にしても、戸建系にしても


5台も6台も置けるような物件はなかなかないんで。




駐車場の多さは武器になると信じて


15年ぐらい前の、2号の津島でも3台確保したし


6号門田では最大5台可能にしました(*^^)v



最近の作品では「あそびば」で3〜4台いけますからね。




大家仲間の物件だと


よーすけさんの2号だったかな?は4〜5台だったし


むーさんの牟佐は5〜6台?置けたことで、


大きく家賃が伸びましたからねー




今回の宮浦は、


全体的に床もしっかりして、雨漏りらしいところもない


残置物がほぼ無いのもうれしい。




外部の整備で駐車場を増やせるのがいいね。





問題はひとつ...




小鳥が5〜6羽死んでるのよ...




とはいえ、事故物件ではない




原因はこれ。

IMG_5308.JPG




ここから入り込んで


出ていけなくなっちゃったんだよね...




みんなも、こういうのは


ちゃんと新聞紙でも詰めておかないとダメよ(-_-;)





以前から書いてることですけど


建物がかなり大きくても


大幅にリフォームしても


岡山では家賃がそんなに上げられない
けど


ブロック塀壊して駐車場を増やせば


数千円は軽く上げられるし、募集にも有利





戸建系を買うなら


駐車場拡張の可否は注目ポイントだね。






駐車場といえば


この宮浦の帰りに、福田3,4号APに寄ってみました。




おー、かなり広くなりましたわー

IMG_5332.JPG




軽も含めて詰めたら6台ぐらい置けるじゃん。




まぁそこまでは考えていないけど


いま、2LDK1室に対して1台しかないからねぇ...




空いているのが1階だし


「事業系に使う人がいないかなー」


って思ってるんだよねぇ...



それなら駐車場の台数は多いほうがいいからね。




この拡張で10万円ぐらい使ったんだけど


これが武器になってくれればいいな...






室内の写真も撮ってきたよ。



昨日の写真は内装屋さんがくれたもので


よくわからんところもあったから(;^_^A


IMG_5323.JPG

IMG_5324.JPG

IMG_5325.JPG

IMG_5326.JPG




ベッドを置くスペースは小さくなるけど


クローゼット&ワークスペース?のほうが


インパクトあると思うんよね〜





もうひとつはこんな感じ。

IMG_5327.JPG

IMG_5328.JPG

IMG_5329.JPG

IMG_5330.JPG




こっちはこんなんだったからな〜...

IMG_2775.JPG



これじゃつまらんでな〜(;^_^A





まぁ好み?もあるだろうけど


ネット上での写真映えも大事だからねー




どっか一部でもインパクトのある作りはあったほうがいいよ。




大家にとっては「商品」だからね。


「魅せる」って意識は違いを生むポイントになるよ。




あとは、キッチン、洗面台、照明、コンセントカバーの手配か...





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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