岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号　1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号　縦列４台　貸出中　利回り4.9％

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200が、2500に戻され購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
　　月極Ｐ１号（普）　契約中
　　月極Ｐ２号（普）　契約中
　　月極Ｐ３号（普）　契約中
　　月極Ｐ４号（軽）　申込中

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　　16-1号 募集中
　　16-2号 H29.8.26 入居
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)　H29年6月設置
　　16-1号,16-2号に設置。H29.11.2　連携開始

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＜イベントのお知らせ＞
　☆中区４００万円アパート見学会＆ランチ
　　１１月 　４日（土）１１時半〜
　　参加予定（９名）
　　１しっしーさん
　　２よーすけさん
　　３たかぱぱさん
　　４yasuさん
　　５HTさん
　　６GMさん（G地さん改め）
　　７摂津屋さん
　　８わたくし
　　９

　☆東区25万円戸建 in トレジャーハンター＆
　　赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学会
　　１１月 　４日（土）１３時半〜
　　参加予定（９名）
　　１しっしーさん
　　２Kさん
　　３ラーメンnnwさん
　　４ayakoさん（女性）
　　５こももさん（女性）
　　６じゅんこさん（女性）
　　７TAKEさん
　　８わたくし
　　９

　☆第９回　木材ふれあい祭り
　　１１月 　５日（日）１０時半〜
　　参加予定
　　１TAKEさん
　　２namiさん（女性）
　　３わたくし


　☆しっしーさん１号平屋アフター見学＆ランチ
　　１１月 　５日（日）１２時半〜
　　参加予定（１０名）
　　１しっしーさん
　　２りょういちさん
　　３よっしーさん
　　４Ｉ崎さん
　　５たかぱぱさん
　　６わたくし


　☆あつおさん４号ＤＩＹ戸建アフター見学＆ランチ
　　１１月 　６日（月）１２時半〜
　　参加予定（１０名）
　　１あつおさん
　　２N西さん
　　３N西さん奥さん（女性）
　　４わたくし


＜イベント一覧＞
　１１月 　４日（土）１１時半〜　中区４００万円アパート見学会＆ランチ
　　　　　　　　　　 １３時半〜　東区25万円戸建 in トレジャーハンター＆
　　　　　　　　　　　　　　　　 赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学＆
　１１月 　５日（日）１２時半〜　しっしーさん１号平屋アフター見学＆ランチ
　　　　　　　　　　 ９時〜１６時 第９回　木材ふれあい祭り　ウッディヨネダ
　１１月 　６日（月）１２時半〜　あつおさん４号ＤＩＹ戸建アフター見学＆ランチ
　１１月 　７日（火）１２時半〜　見学会予定
　１１月 １４日（火）１２時半〜　見学会予定


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


楽待に掲載されているこの物件。




座間市緑が丘６丁目ってそんなに広くないんですね。

グーグルマップ



現地もすぐに見つかりました。

グーグルマップ



これ、いま話題の例の事件の現場...

座間死体遺棄　アパートに９遺体、住人の男逮捕　警視庁



こんな普通の住宅街でねー(・_・;)


週１で９人も殺すってどんな心境なんでしょうか...


恐ろしい世の中ですな...





しかし、このアパートどうなるんでしょう...


こんなことがあっても、


安ければ借りる人もいるんでしょうし


安ければもちろん買う人もいるんでしょう。


年月さえ経てば徐々に風化もしますしね。



岡山では超有名なレインボーマンションも


いまではすっかりきれいになってますもんね〜(・_・;)

関連記事
2015年05月03日　チャレンジャーが現れたみたいですよ。
2015年05月21日　景気がよろしいですな〜




とはいえ、家賃はすでに２万円前半みたいですから


これ以上下げるとなるとね...


１万円とか１．５万円とかなら入るだろうけど...


１万円そこらもらって


入退去の度にリフォームや広告料となるとね...


広告料６か月は出さんといけんじゃろ(^^;



こうなったら民泊みたいなのがいいんかな...


１日１０００円とかなら繁盛せんかな？（笑）



なんにしても今の価格じゃ買う人はおらんだろうねー


この事件のあとだから


めちゃな指値がガンガン入ってきてるかもしれんね(・_・;)




ここのオーナー、これだけしか持ってなかったら大変なことよね(-_-;)


複数持って、ある程度場所も散らしておかないと


一気に転落してしまうね(-_-;)



気の毒だけど、人の不幸は教訓になるなー(；´Д｀)



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号　1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号　縦列４台　貸出中　利回り4.9％

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200が、2500に戻され購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
　　月極Ｐ１号（普）　契約中
　　月極Ｐ２号（普）　契約中
　　月極Ｐ３号（普）　契約中
　　月極Ｐ４号（軽）　申込中

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　　16-1号 募集中
　　16-2号 H29.8.26 入居
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)　H29年6月設置
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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＜イベントのお知らせ＞
　☆中区４００万円アパート見学会＆ランチ
　　１１月 　４日（土）１１時半〜
　　参加予定（９名）
　　１しっしーさん
　　２よーすけさん
　　３たかぱぱさん
　　４yasuさん
　　５HTさん
　　６GMさん（G地さん改め）
　　７摂津屋さん
　　８こももさん（女性）
　　９わたくし
　　※満席になりました。

　☆東区25万円戸建 in トレジャーハンター＆
　　赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学会
　　１１月 　４日（土）１３時半〜
　　参加予定（９名）
　　１しっしーさん
　　２Kさん
　　３ラーメンnnwさん
　　４ayakoさん（女性）
　　５こももさん（女性）
　　６じゅんこさん（女性）
　　７TAKEさん
　　８わたくし
　　９

　☆第９回　木材ふれあい祭り
　　１１月 　５日（日）１０時半〜
　　参加予定
　　１TAKEさん
　　２namiさん（女性）
　　３わたくし

　☆しっしーさん１号平屋アフター見学＆ランチ
　　１１月 　５日（日）１２時半〜
　　参加予定（１０名）
　　１しっしーさん
　　２りょういちさん
　　３よっしーさん
　　４Ｉ崎さん
　　５たかぱぱさん
　　６わたくし

　☆あつおさん４号ＤＩＹ戸建アフター見学＆ランチ
　　１１月 　６日（月）１２時半〜
　　参加予定（１０名）
　　１あつおさん
　　２N西さん
　　３N西さん奥さん（女性）
　　４デンチさん
　　５わたくし

　☆必殺旅行　和歌山バーベキュー合宿
　　１２月３,４日（土日）　
　　１OCさん
　　２わたくし
　　※エントリーはこちらから

＜イベント一覧＞
　１１月 　４日（土）１１時半〜　中区４００万円アパート見学会＆ランチ
　　　　　　　　　　 １３時半〜　東区25万円戸建 in トレジャーハンター＆
　　　　　　　　　　　　　　　　 赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学＆
　１１月 　５日（日）１２時半〜　しっしーさん１号平屋アフター見学＆ランチ
　　　　　　　　　　 ９時〜１６時 第９回　木材ふれあい祭り　ウッディヨネダ
　１１月 　６日（月）１２時半〜　あつおさん４号ＤＩＹ戸建アフター見学＆ランチ
　１１月 　７日（火）１２時半〜　見学会予定
　１１月 １４日（火）１２時半〜　見学会予定

　１２月３,４日（土日）　必殺旅行　和歌山バーベキュー合宿

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


大家仲間のTK田さんのワンルーム区分が退去になったそうで。


入居期間はなんと２０年Σ（・□・；）


ワンルームでこれだけ住んでくれたら言うことなし！


オーナーチェンジで数年前に買ったそうなので


TK田さんにはそこまで恩恵はないですが


見に行くのはこれが初めて。



オーナーチェンジだと


買った瞬間から家賃が入ってくるけど


どんな状態で貸しているのかがわからないので


すぐに退去して高額のリフォームにぶち当たると怖い(・_・;)


まぁ、いつ退去するかなんてわからないから


そんなことで悩んでもしかたないけどね。



ここは２０年前からの入居だから


家賃が高いんよねー


次に募集するとしたら家賃は大幅に下げんといけんかな...



高く入居しているオーナーチェンジを買うなら


退去後の賃料下落と大幅なリフォーム費用


を見込んでおかないと。


賃料もあまり下がらず、


リフォームも低額ならそれはそれでいいから


悪いほうの状況を想定して、


それでも価格が折り合うならね(^^;




さて、２０年住んだ部屋ってどうなってるでしょうね〜


ってことで写真をいただきました(^^;


...


ひどいのがベランダ。


鳥のフンまみれ(・_・;)




長期間放置されていたようで...


ベランダは放置する人って多いね〜




キッチンも使われていない感じ...





洗濯機置き場...





トイレ＆風呂Σ（・□・；）





きたねーなー(；´Д｀)


でもいつものボロ戸建て比べたらまだまだかな(^^;


これぐらいなら掃除だけでなんとかなるでしょー


...


...


問題は居室ですわ...


...


...


じゃーん。




めちゃ奇麗Σ（・□・；）


２０年住んだとは思えんね〜



これならほぼ掃除だけでいけるんじゃないの？？



よかったですねー(^O^)




おしまい




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　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
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　2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号　1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号　縦列４台　貸出中　利回り4.9％

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200が、2500に戻され購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
　　月極Ｐ１号（普）　契約中
　　月極Ｐ２号（普）　契約中
　　月極Ｐ３号（普）　契約中
　　月極Ｐ４号（軽）　申込中

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　　16-1号 募集中
　　16-2号 H29.8.26 入居
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)　H29年6月設置
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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　☆中区４００万円アパート見学会＆ランチ
　　１１月 　４日（土）１１時半〜
　　参加予定（１２名）
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　　７摂津屋さん
　　８こももさん（女性）
　　９じいじさん
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　☆東区25万円戸建 in トレジャーハンター＆
　　赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学会
　　１１月 　４日（土）１３時半〜
　　参加予定（９名）
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　　３ラーメンnnwさん
　　４こももさん（女性）
　　５TAKEさん
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　　８
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　　１１月 　５日（日）１０時半〜
　　参加予定
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　　１１月 　５日（日）１２時半〜
　　参加予定（１０名）
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　　１２月３,４日（土日）　
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　　　　　　　　　　　　　　　　 赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学＆
　１１月 　５日（日）１２時半〜　しっしーさん１号平屋アフター見学＆ランチ
　　　　　　　　　　 ９時〜１６時 第９回　木材ふれあい祭り　ウッディヨネダ
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　１２月３,４日（土日）　必殺旅行　和歌山バーベキュー合宿

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こんばんは。岡山大家です。


先日、DIY教室の舞台となった


わたくしのアパート１号へ

関連カテゴリー
ＤＩＹ教室 (11)



テナント１号のトイレに使うＣＦと照明を取りに寄りました。

関連記事
2017年10月25日　利回り５０％の投資




ＣＦはもらい物、照明は５００円で買ってたやつ(^^;


これで見積りから１万円ぐらい浮きました(*´▽｀*)




その際に、教室を覗くと


床から何かが出てくる〜(◎_◎;)





もしや、地底人か？？





なーんて。


もりてるさんが防護服に身を包んで、


アパート１号の地下の原子炉の点検に...




ってはずもなく、キッチンを動かして床下に潜ってくれました(^^;


このアパート、洗濯機置き場が廊下にあるので


ついでに室内に作ろうということで(*^^)v


玄関横のここに作る予定です。





ここなら給排水も取りやすそうですしね。


解体したトイレ側から入れなかったので


わざわざこうして潜ってくださったというわけ(^^;


いつもありがとうございます(^^)





洗濯機置き場ねー


そういえば、昔の職場で先輩のメモ書きに


せんたっき　


とひらがなで書いてあったのを思い出しました。


まぁ確かに言葉に発するとそうかもしれんけど...


子供じゃないんだから...


ひらがなで書くにしても　せんたくき　と書いてほしかった(・_・;)




それはさておき、洗濯機置き場。


他の部屋はリフォームしていないので全部廊下のまま。


それでも生活保護の単身住宅扶助の


３．７万円の水準は保てているんで


この部屋も、トイレを洋式にして畳を替えるぐらいのリフォームで


生活保護者を狙えば


そのままでもいいかなー　なんて思いますけど



今回は漆喰を塗ったりして


それなりに見栄えが良くなるので


家賃を少し上げて


生活保護者以外を狙ってみようかなと(^^;



そうなると洗濯機置き場が廊下はちょっとね...


いまどきは室内にあるのが当たり前だから(・_・;)



どんな人を狙うか？　ですね。



なんでもかんでもお金かけて直せばいいってもんじゃない。


狙う人によって家賃が変わってくるから


それに合わせたリフォームにしないと


リフォームしたわ、家賃取れんわじゃねー(・_・;)


まぁよくある話しです。



おしまい




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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

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　　１１月 　５日（日）１０時半〜
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こんばんは。岡山大家です。


日本シリーズが終わりましたねー


ソフトバンク　ＶＳ　横浜DeNA


総年棒１位と最下位の対決(^^;

１位と最下位　日本Ｓで対戦のソフトバンクとＤｅＮＡ　年俸で大きな差


戦力的にも圧倒的にソフトバンク優勢だけど


しかし惜しかった(；´Д｀)


接戦ではやっぱりミスした方が負けちゃうね...

つかみかけた勝利が…　ＤｅＮＡ、悔やまれる延長のミス





貧乏（失礼）なりの戦い方はできたけど


まぁ現時点では場数の違いかなー


経験の差は大きかったね。


お金もある、経験値も高い。


ソフトバンクは正に黄金期ですな。


巨人なんかと違って、


大金を使って選手を集めるだけの球団じゃないから


好感は持ってるけど


貧乏球団が金持ち球団をひっくり返すのを見たかった(^^;



根が貧乏でへそ曲がりだから


多くの人が支持しないほうに傾いてしまいます(;^_^A


...


さて、今日は

中区４００万円アパート見学
東区25万円戸建 in トレジャーハンター
赤磐市ラーメンnnwさん１〇〇万円平屋見学
TAKEさん２〇〇万円DIY戸建見学

の豪華４本立て(^^;



まずは中区４００万円アパートへ

しっしーさん
よーすけさん
たかぱぱさん
yasuさん
HTさん
GMさん
摂津屋さん
こももさん（女性）
じいじさん
わたくし

の１０名で出発ー


集合場所から徒歩５分ぐらいで到着。





ここはアパートと言っても、メゾネットの２戸１


土地柄的にはあまりよろしくないものの


中心部にはかなり近いので


それなりに入居者は確保できそう。


車が通るのかが心配でしたが


我が家の軽四（タント）で下見にきたところ余裕(*^^)v


敷地内で向きも変えられましたから


軽四２台での募集でいいでしょう。


駐車場は無くても生活保護者に貸せる立地だけど


あったほうが更に強力(*^^)v




早速室内へ。




３年以上空いているそうですけど


意外といいじゃない(^^♪




トイレは洋式にしたほうがいいかな(^^;




敷地内に下水がきているので


繋いでおくのも手か...


でも、お金かけてそこまでするのかってとこだね...



居室も上等。


１階、２階




残置物もないし、

床もしっかりしてるし

雨漏りもない。


数々のボロ戸建てたちに比べればきれいなもんです(^^♪



不動産屋さんに、


「きれいじゃないですかー」って言ったら


苦笑いされて


「ちょっと感覚が狂ってますね〜」って言われました（笑）


最高の誉め言葉でしょうか（笑）



わたくしのようなアウトローは


多くの人が避けるような物件で勝負するしかないんでね(^^;



おしまい




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　　　　　　　　　　 １３時半〜　東区25万円戸建 in トレジャーハンター＆
　　　　　　　　　　　　　　　　 赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学＆
　１１月 　５日（日）１２時半〜　しっしーさん１号平屋アフター見学＆ランチ
　　　　　　　　　　 ９時〜１６時 第９回　木材ふれあい祭り　ウッディヨネダ
　１１月 　６日（月）１２時半〜　あつおさん４号ＤＩＹ戸建アフター見学＆ランチ
　１１月 　７日（火）１２時半〜　ゆうさん５万円戸建アフター見学＆ランチ
　１１月 １４日（火）１２時半〜　見学会予定

　１２月３,４日（土日）　必殺旅行　和歌山バーベキュー合宿

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---


こんばんは。岡山大家です。


中区４００万円アパート見学のあとは

関連記事
2017年11月04日　最高の誉め言葉？


いったん解散し

しっしーさん
こももさん（女性）
じいじさん
ＨＴさん
わたくし

で次の集合場所へ移動。


今度は

Kさん
ラーメンnnwさん
TAKEさん
じゅんこさん（女性）
ayakoさん（女性）
ayakoさん長男

が合流。


次は東区25万円戸建 in トレジャーハンター。





さぁ今回はどんなお宝が出るのか！？



早速室内へ。





おー、古いものがゴロゴロありますねー









みなさん熱心に捜索中(^^;





ちゃっかり、カリモクの椅子に名札が...




目ざといなー(；´Д｀)



そして


今回もいろいろお持ち帰りです(*´▽｀*)


じゅんこさんは、かごとペンチ。





HTさんは今度買う物件用の掃除道具。





こももさんは、釣り道具と金属類。





Kさんは、バケツと火鉢。





しっしーさんは、ドライバーセット。





じいじさんは、工具類。





TAKEさんは、ハンガー、刀のつば、コップなどなど





ayakoさんのお子さんは、双眼鏡、腕時計、そろばん。





ayakoさんは、みかんと大きな赤ちゃん(^^;





６日月曜日に帝王切開ですってΣ（・□・；）


元気な赤ちゃんを産んできてください(^^)/


大家仲間に囲まれて、将来はこの子もきっと大家さんですね(*^^)v



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

お宝物件獲得のあみだくじに参加するにはポイントが必要です。


ポイント獲得要件

１・通常ポイント　１０Ｐ

２・１年ボーナス　３０か４０Ｐ

３・ポイント付与イベントに参加
　※イベントにより異なる
　例、ＤＩＹ教室、勉強会など

４・あみだボーナス
　あみだくじの結果により１０〜２０Ｐ
　※１５本以上の場合、次回以降シード権付与のパターンあり

５・あみだ人数口数予想
　ピタリ２０Ｐ
　ニアピン１０Ｐ

６・物件情報提供者　６０Ｐ

７・不動産以外の優良情報提供者　２０Ｐ

８・見学会場などの提供者　２０Ｐ

９・見学会時の車提供者　１０Ｐ
　※2019.5.2から

−−−−−−–

詳細説明

１・通常ポイント（１０Ｐ）
　会員であれば毎月１日に１０Ｐ付与します。

２・１年ボーナス（４０か３０Ｐ）
　入会１年後に４０Ｐ付与、２年目以降は３０Ｐ付与します。

３・ポイント付与イベントに参加
　ＤＩＹ教室、勉強会などのポイント付与イベント参加で獲得。

４・あみだボーナス（２０か１０Ｐ）
　あみだくじで決勝進出した場合に、
　次回以降１回戦シード権、２０Ｐ，１０Ｐが付与。

５・あみだ人数口数予想（２０か１０Ｐ）
　あみだくじのエントリー時に、参加人数と口数の予想。
　その結果、ピタリ賞２０Ｐ、ニアピン賞１０Ｐを付与。

６・物件情報提供者（６０Ｐ）
　ご自身に入った物件情報を譲ってくださって、
　別の会員さんに渡った場合は６０Ｐ付与。
　「他を買ったばかりだから…」
　「いまは資金が…」
　「自分には遠いから...」
　「自分にはハードルが高いので…」
　折角の情報ですので、仲間内で回せたらと思います。
　別途、紹介料もお支払いしています。

７・不動産以外の優良情報提供者（２０Ｐ）
　物件情報以外で、仲間内に有益な情報があればぜひ。
　ご自身には不要だけれど、誰かには役に立つものもあるかも？
　２０Ｐ付与します。

８・見学会場などの提供者（２０Ｐ）
　見学会やトレジャーハンターに物件を提供してくださった方に付与。

９・見学会時の車提供者（１０Ｐ）（2019.5.2から）
　見学会時に車を出してくださった方に付与。



あみだくじエントリーに当たっては、

１物件につき、
最大５口（５本）までの同時エントリーが可能です。

ライバルが１口エントリーの中、
自分だけ口数を増やせば単純に確率はＵＰします。

ただし、
１口（１本）のエントリーに４０Ｐ消費しますので、
むやみやたらエントリーしないほうが...

入会２年目以降のエントリーは
１口３０Ｐに緩和されますので
虎視眈々とポイントを貯めるのもよいかもしれません。


ご自身に合った戦略を考えてみてください(^^;


−−−−−−-


☆これまでのポイント付与イベント
※漏れがあったら教えてください(^^;

２０１８
5/25　勉強会　融資関連その２　１日目
6/2　勉強会　融資関連その２　２日目
6/29　門田本町アパート（じいじさん）ＤＩＹ教室　１日目
6/30　門田本町アパート（じいじさん）ＤＩＹ教室　２日目
7/4　勉強会　火災保険　１日目
8/4　勉強会　火災保険　２日目
8/11　必殺セミナー
10/12　勉強会　水道関係　１日目
10/13　当新田アパート（まっきーさん）ＤＩＹ教室　１日目
〃　　勉強会　水道関係　２日目
10/19　当新田アパート（まっきーさん）ＤＩＹ教室　２日目

２０１９
1/19　勉強会　岡山の賃貸市場の現状　１日目
1/20　ミニ勉強会
1/25　勉強会　岡山の賃貸市場の現状　２日目
4/22　勉強会　岡山の地域性　１日目
4/27　勉強会　岡山の地域性　２日目
5/27　ミニ勉強会　賃貸各社の関係性　１日目
6/4 　ミニ勉強会　賃貸各社の関係性　２日目
6/12　ミニ勉強会　賃貸各社の関係性　３日目
6/22　まさしさん　ＤＩＹ教室
6/25　勉強会　保証会社のこと　１日目
6/28　勉強会　保証会社のこと　２日目

☆これまでの物件情報提供者（６０Ｐ）
※成約ベースです。
※漏れがあったら教えてください(^^;
御成町戸建　Ｆ原Ｈさん　
南方戸建　しっしーさん　
可知アパート　しっしーさん　
旭東町戸建　しっしーさん　
西古松アパート　しっしーさん　
南古都戸建　ayakoさん
奥田南町２戸１　しっしーさん　
津高アパート　しっしーさん　
玉島陶戸建　しっしーさん　
高島新屋敷ＡＰ　しっしーさん
洲崎平屋４棟　しっしーさん
並木町アパート　しっしーさん　
児島稗田戸建　しっしーさん　
総社平屋　しっしーさん　
福富西戸建　しっしーさん
福成戸建２戸　しっしーさん
東山ＡＰ　しっしーさん
関西町平屋２戸１　２棟　しっしーさん
西大寺射越　しっしーさん
福田戸建２戸　しっしーさん
妹尾平屋　しっしーさん
赤磐市山陽平屋　ayakoさん
矢坂本町２戸　しっしーさん
さい戸建　Ｆ原Ｈさん
妹尾戸建　しっしーさん　　　　　　　


☆これまでの不動産以外の優良情報提供者（２０Ｐ）
※漏れがあったら教えてください(^^;

２０１８
6/29　ryokoさん　門田本町アパートＤＩＹ教室１日目　コテなど貸与
8/5　こももさん　外用手洗い　→　ラーメンnnwさんへ
8/6　デンチさん　洗面台　→　Ｙ口さんへ
8/26　こももさん　不要なドア　→　Ｋ本さん、まっきーさんへ
9/21　こももさん　断熱材　→ 　ＯＣさんへ
10/13　まっきーさんDIY　フロアタイル提供　すえちゃん
10/13　まっきーDIY　フロアタイル提供　Ｋさん


２０１９
1/13　もりてるさん　キッチン　→　ＴＡＫＥさんへ
2/8　ayakoさん　洗面台情報　→　ＨＴさんへ
5/17　まきさん　物置　→　Ｙ口さんへ



☆これまでの見学会場などの提供者（２０Ｐ）2018.5.19~
※漏れがあったら教えてください(^^;

２０１８
6/4　norikoさん　東古松戸建ビフォー
6/9　Ｋさん　長船戸建アフター
6/13　いいてんきさん　原尾島マンションアフター
6/27　いいてんきさん　並木町トレジャーハンター
6/29　じいじさん　門田本町アパートＤＩＹ教室１日目
6/30　じいじさん　門田本町アパートＤＩＹ教室２日目
7/4　ayakoさん　沼アフター１日目
7/9　ayakoさん　沼アフター２日目
7/14　しっしーさん　湊５万円戸建アフター
7/21　大工のＴ田さん　目黒町ビフォー１日目
7/25　大工のＴ田さん　目黒町ビフォー２日目
7/30　こももさん　西辛川６号ビフォー
8/7　デンチさん　倉敷ハイツ１号アフター
8/16　摂津屋さん　自宅トレジャーハンター
9/1　たろぽんさん　西大寺１号ビフォー
9/8　かこちゃん　神下戸建５号アフター
〃　　ＨＴさん　門田文化町戸建４号アフター
9/9　しっしーさん　横井上戸建ビフォー
〃　　Ｋ本さん　横井上戸建ビフォー
9/14　こーへーさん　水島区分アフター
9/15　ＯＣさん　１万円戸建ビフォー
9/18　ＯＣさん　１万円戸建ビフォー
9/29　よーすけさん　児島５万円４号アフター
10/6　なおとさん　奥田本町新築
10/12　Ｍ本さん　湊30万円トレジャーハンター
10/13　まっきーさん　当新田ＤＩＹ教室１日目
※すえちゃん先生、じいじ先生にも２０Ｐ
10/19　まっきーさん　当新田ＤＩＹ教室１日目
※すえちゃん先生に２０Ｐ
11/2　norikoさん　広瀬町戸建アフター
〃　　norikoさん　東古松戸建アフター
11/6　Ｙ口さん　一宮戸建ビフォー
11/7　Ｋ本さん　大内田戸建ビフォー
11/12　ひろさん　玉野市戸建１号ビフォー
11/13　ayakoさん　南古都水没戸建ビフォー
11/16　いいてんきさん　浦安トレジャーハンター
11/17　かこちゃん　門田本町新築戸建完成１日目
〃　　じいじさん　門田本町アパートアフター１日目
11/20　かこちゃん　門田本町新築戸建完成２日目
〃　　じいじさん　門田本町アパートアフター２日目
12/1　ＯＣさん　赤坂台トレジャーハンター
12/11　こももさん　萌え萌え４号戸建アフター１日目
12/15　むーさん　高松３号戸建アフター１日目
〃　　Ｙ口さん　足守ペット臭戸建ビフォー１日目
12/16　こももさん　萌え萌え４号戸建アフター２日目
12/18　むーさん　高松３号戸建アフター２日目
〃　　Ｙ口さん　足守ペット臭戸建ビフォー２日目
12/21　ＯＣさん　１万円戸建アフター
12/29　しっしーさん　横井上戸建アフター
〃　　Ｋ本さん　横井上戸建アフター

２０１９
1/23　児島大家さん　津山戸建見学
1/26　まっきーさん　当新田アパートアフター１日目
〃　　Ａ木さん　川張３号戸建ビフォー
1/27　まっきーさん　当新田アパートアフター２日目
1/29　まっきーさん　当新田アパートアフター３日目
2/16　Ｋ本さん　高松市戸建ビフォー
2/20　ayakoさん　沼20万円戸建アフター
2/23　ひろさん　玉野市１号アフター
2/25　Ｊ子さん　旭東町１号アパートビフォー
3/1　たかさん　西大寺１号長屋ビフォー
3/16　摂津屋さん　絵図町新築完成１日目
3/18　摂津屋さん　絵図町新築完成２日目
4/3　Ｍさん　大井戸建アフター
4/4　じいじさん　１号アパート完成
4/4　たくみさん　御成町戸建アフター
4/5　よーすけさん　羽島戸建アフター
4/11　namiさん　奥田南町廃墟見学の流れで
4/19　ＨＴさん　関西町１００万円見学の流れで
4/19　ＴＡＫＥさん　関西町１００万円見学の流れで
4/22　ＯＣさん　赤坂台アフター
4/25　まゆさん　万成トレジャー
5/1　Ｍ本さん　湊戸建アフター
5/14　まきさん　南古都ビフォー
5/14　rikouさん　西古松トレジャー
5/25　ＨＴさん　関西町平屋４つの流れで
5/25　ＴＡＫＥさん　関西町平屋４つの流れで
5/25　まゆさん　関西町平屋４つの流れで
5/29　あつさん　西大寺９号戸建アフター
6/1　 じゅんこさん３号平屋ビフォー
6/3　当新田８戸＆まっきーさん
6/5　neverさん栢谷トレジャー
6/8　Ｋ本さん北浦アフター
6/8　Ａ木さん川張アフター
6/13　じいじさん山の上ＡＰアフター
6/13　Ｍ本さん湊戸建アフター
6/14　こももさん辛川市場アフター
6/26　ＯＣさん　福田ビフォー


☆これまでの見学時の車提供者（１０Ｐ）2019.5.2~
※漏れがあったら教えてください(^^;

２０１９
5/6　倉敷市中島視察　一部　Ｊ子さん
5/6　倉敷市中島視察　二部　こはらさん
5/9　南区福田視察　ロバートＳ田さん
5/14　西古松トレジャー　ＯＣさん
5/20　新保アパート　ＯＣさん
5/20　新保アパート　そうさん
5/21　総社アパート見学　ＯＣさん
5/21　総社アパート見学　児島大家さん
5/25　関西町平屋４つ　ＯＣさん
5/25　関西町平屋４つ　たろぽんさん
5/29　あつさん西大寺９号　こはらさん
5/29　三浜町ビル　ＯＣさん
6/1　じゅんこさん西大寺　じゅんこさん
6/1　じゅんこさん西大寺　まゆさん
6/3　当新田８＆まっきーさん　ＯＣさん
6/7　妹尾平屋＆ランチ　まさしさん
6/8　Ｋ本さん北浦　Ｋ本さん
6/8　Ａ木さん川張アフター　Ａ木さん
6/12　三野本町　まゆさん
6/12　三野本町　なみさん
6/13　清輝橋ＡＰ　neverさん
6/14　矢坂本町＆こももさん辛川市場　Ｆ原Ｈさん
6/20　矢坂本町　Ｊ子さん
6/22　まさしさんＤＩＹ　むさしさん
6/26　福田　ＯＣさん
6/26　福田　いいてんきさん
7/2　妹尾　こはらさん
7/5　津島　namiさん
7/5　津島　ＯＣさん
7/6　津島　こももさん
7/6　津島　ＤＤＭ息子さん

過去の水面下物件成約一覧です。
（）はあみだくじ回数。あみだ以外は一本釣り。
※未＝売止などで未成約
ア＝アパート
マ＝マンション
タ＝タウンハウス
戸＝戸建
平＝平屋
土＝土地
Ｐ＝駐車場
区＝区分
太＝太陽光
ビ＝ビル
倉＝倉庫


2019.11.12現在
１南区築港緑町　ア　２ＤＫ４　　1550万
２南区福富東　　戸２棟　　　　　800万
３倉敷市玉島柏島ア　２ＬＤＫ５　1500万
４北区北方　　　ア　１Ｋ、２Ｌ　1100万
５倉敷市中庄　　ア　１Ｋ６　　　2600万
６東区万富　　　ア　２ＤＫ４　　580万
７中区原尾島　　ア　１Ｋ４　　　680万
８倉敷市鳥羽　　ア　２ＤＫ６　　1300万(1)
９北区原　　　　平２棟　　　　　430万(2)
10中区竹田　　　ア　１Ｋ１０　　3000万
11倉敷市水島　　ア　１Ｋ１４　　4900万
12北区関西町　　Ｐ３台　　　　　50万(3)
13北区津島福居　ア　１Ｋ８　　　3650万
14北区中山下　　区　１Ｒ　　　　298万
15南区浜野　　　区　１ＬＤＫ　　120万(4)
16北区横井上　　戸　　　　　　　500万(5)未
17中区平井　　　戸　　　　　　　300万(6)未
18倉敷市西富井　戸　　　　　　　100万(7)
19中区門田本町　戸　　　　　　　150万
20北区学南町　　平　　　　　　　400万(8)未
21中区門田本町　土　８５坪　　　850万円(9)
22備前市木谷　　戸　　　　　　　200万(10)
23中区東山　　　戸　　　　　　　430万(11)
24南区植松　　　土地　２０８坪　1872万
25玉野市槌ケ原　平　　　　　　　200万(12)
26倉敷市日吉町　ア　３Ｋ４　　　1400万(13)未
27北区鹿田町　　マ１Ｋ９、店　　3000万
28玉野市奥玉　　平　　　　　　　200万(14)
29北区岩井　　　戸　　　　　　　70万(15)
30北区宿　　　　ア　１Ｋ１６　　4800万
31赤穂市　　　　マ３ＤＫ１３　　8500万
32倉敷市徳芳　　戸　　　　　　　130万(23)
33北区東古松　　マ　　　　　　　6700万(16)
34北区桑田町　　マ　　　　　　　5300万(16)未
35北区十日市西　戸　　　　　　　60万(17)
36北区南方　　　ア＆太　　　　　1690万(18)

平成２８年(16件)
37北区野田屋町　ビ　　　　　　　2000万
38北区宿　　　　戸　　　　　　　400万(19)
39倉敷市徳芳　　戸　　　　　　　20万(20)
40中区藤原西町　ア　２棟　　　　6000万(21)
41中区福泊　　　ア　４戸　　　　1380万(22)未
42北区一宮　　　戸　　　　　　　100万(24)　　　
43赤磐市和田　　戸　　　　　　　20万(25)
44北区南中央町　マ　　　　　　　26500万
45倉敷市東塚　　ア　２ＤＫ４　　400万(26)
46南区豊成　　　マ　　　　　　　27000万
47東区古都南方　戸（古民家）　　75万(27)
48北区花尻　　　ア　　　　　　　2000万
49倉敷市上富井　ア　２ＤＫ８　　3200万(28)
50中区乙多見　　戸　　　　　　　160万(29)
51倉敷市中庄　　ア＆太　　　　　4720万(30)
52玉野市田井　　戸　　　　　　　200万(31)

平成２９年(27件)
53南区万倍　　　ア　２Ｋ８　　　1250万(32)
54北区富田　　　平　　　　　　　110万(33)
55北区三門東町　平　　　　　　　7.5万(34)　
56中区湊　　　　ア　１Ｌ２Ｌ　　1400万(35)
57中区原尾島　　平　　　　　　　300万(36)
58南区福富　　　土　　　　　　　2200万
59中区湊　　　　ア　１ＬＤＫ３　1700万(37)
60北区牟佐　　　戸　　　　　　　90万入札
61備前市西片上　平　　　　　　　5万(38)
62瀬戸内市邑久　戸＆倉　　　　　60万(39)
63玉野市日比　　戸　　　　　　　250万(40)
64中区海吉　　　戸２棟　　　　　3200万
65備前市吉永　　ア　１Ｋ１０　　1600万(41)
66中区東中島　　戸　　　　　　　500万(42)
67北区万成東町　戸　　　　　　　5万(43)
68勝央町勝間田　マ　　　　　　　4000万(44)
69東区神崎町　　戸　　　　　　　112万(45)
70北区惣爪　　　戸　　　　　　　110万(46)
71北区津島西坂　戸　　　　　　　230万(47)
72東区沼　　　　戸２棟　　　　　25万(48)
73中区四御神　　ア　２ＤＫ８　　3000万(49)
74北区南方　　　ア＆太　　　　　2070万
75中区新京橋　　ア　３ＤＫ２　　400万(50)
76中区旭東町　　ア　３戸　　　　480万(51)
77倉敷市児島　　戸　　　　　　　5万(52)
78中区平井　　　戸　　　　　　　190万(53)
79北区足守　　　戸（古民家）　　103万(54)

平成３０年(33件)
80赤穂市　　　　ア　６戸　　　　2600万(55)
81北区高松　　　戸　　　　　　　70万(56)
82中区赤坂本町　ア　４戸　　　　380万(57)
83玉野市玉原　　平　　　　　　　30万(58)
84倉敷市川入　　ア　18戸　　　　5300万(59)
85中区新京橋　　ア　５戸　　　　350万
86北区島田本町　ア　６戸　　　　2800万(60)
87北区広瀬町　　戸　　　　　　　380万(61)
88中区門田本町　ア　６戸　　　　420万(62)
89中区原尾島　　ア　８戸　　　　1700万(63)
90倉敷市水島　　区　４ＤＫ　　　200万
91南区当新田　　ア　８戸　　　　2770万(64)
92東区目黒町　　戸　　　　　　　110万(65)
93南区福島　　　戸　　　　　　　190万
94南区北浦　　　戸　　　　　　　30万(66)
95和気町　　　　平　　　　　　　100万
96北区横井上　　戸　　　　　　　100万(67)
97中区御成町　　戸　　　　　　　250万(68)
98北区南方　　　戸　　　　　　　700万(69)
99北区神田町　　ア　　　　　　　300万(70)未
100北区新道　　 戸２棟　　　　　100万(71)
101倉敷市神田　 ア２棟 ３ＤＫ８　4400万(72)
102南区浜野　 　戸　　　　　　　 530万(73)
103北区足守　 　戸　　　　　　　 100万(74)
104中区湊　　 　戸　　　　　　　 30万(75)
105倉敷市中庄　 ア　　　　　　　 2688万(76)
106北区伊福町　 ア　　　　　　　 1500万(77)
107東区可知　　 ア　　　　　　　 840万(78)
108中区旭東町　 戸　　　　　　 　50万(79)
109玉島長尾　 　戸　　　　　　 　100万(80)
110中区高島新屋敷 ア　　　　　　 875万
111北区西古松 　ア　　　　　　　 1600万(81)
112北区関西町 　平　　　　　 　 　40万(82)

平成３１年(64件)
113北区青江　 　マ　　　　　　　 2500万
114北区平野　 　ア　　　　　　　 2650万未
115北区大井　 　戸　　　　　 　　180万bingo
116東区南古都 　平　　　　　 　　150万bingo
117倉敷市日吉町 戸　　　　　 　　600万(83)
118中区平井　　 戸　　　　　 　　150万
119北区奥田南町 ２戸１　　　 　　300万(84)
120北区津高　 　ア　　　　　　　 950万(85)
121玉島陶　　　 戸　　　　　 　　150万(86)
122南区洲崎　　 平４戸　　　 　　2000万
123南区並木町 　ア　　　　　　　 700万(87)
124倉敷市金光町 戸２戸　　　 　　320万(88)
125倉敷市児島　 戸　　　　　 　　220万(89)
126中区原尾島　 タ　　　　　　　 1400万
127中区湊　　　 平２戸１　　　　 650万　　
128総社市福谷　 平　　　　　 　　250万(90)
129南区福富西　 戸　　　　　 　　550万
130南区福成　　 戸２　　　　 　　920万(91)
131南区新保　　 ア　　　　　　　 3600万
132中区東山　　 ア　　　　　　　 2300万
133北区関西町　 平２戸２　　　　 380万(92)
134中区門田文化町　 戸　　　　　200万(93)
135東区西大寺射越　 戸　　　　　150万(94)
136南区福田　　 戸２　　　　　　 1?00万
137南区妹尾　　 平　　　　　　　 400万(95)
138赤磐市山陽　 平　　　　　　　 180万(96)
139矢坂本町　　 戸２　　　　　　 300万
140三野本町　　ＡＰ＆戸３　　　 入札　不調
141清輝橋　　　ＡＰ　　　　　　 250万入札
142中区さい　　戸　　　　　　　 200万(97)
143真備町上二万　戸　　　　　　 20万(98)
144南区妹尾　　戸　　　　　　　 150万
145倉敷市鳥羽　戸　　　　　　　 180万(99)
146北区津島本町ＡＰ＆戸　　　　 550万(100)
147玉野市田井　ＡＰ　　　　　　 600万(101)
148東区古都宿　戸　　　　　　 　690万未
149吉備中央町　戸　　　　　　　 222万入札
150西大寺東　　戸　　　　　　　 100万(102)
151北区富田　　ＡＰ＆戸　　　　 1520万(103)
152中区赤坂台　戸２つ　　　　　 70万(104)
153中区平井　　ＡＰ＆戸　　　　 12000万
154赤磐市桜ケ丘　土　　　　　　 80万
155北区下足守　戸　　　　　　　 150万(105)
156玉野市番田　戸　　　　　　　 50万(106)
157北区島田本町　土　　　　　　 373万
158東区益野　　戸２つ　　　　　 570万(107)
159井原市井原　戸　　　　　　　 300万未
160東区益野　　旅館　　　　　　 2000万未
161東区長利　　旅館　　　　　　 2000万未
162北区大窪　　戸　　　　　　　 200万(108)
163東区浅川　　戸　　　　　　　 120万(109)
164東区益野　　ＡＰ　　　　　　 1300万未
165倉敷市老松　区　２ＬＤＫ　 　800万
166玉野市槌ケ原戸　　　　　　　 250万(110)
167井原市井原　戸　　　　　　　 200万入札
168南区妹尾　　戸　　　　　　　 20万(111)
169北区田町　　マ　　　　　　　 19000万
170玉野市日比　戸　　　　　　　 240万(112)
171玉野市宇野　戸　　　　　　　 240万(113)
172南区洲崎　　戸　　　　　　　 300万(114)
173児島塩生　　戸　　　　　　　 220万じゃんけん
174北区庭瀬　　ＡＰ　　　　　　 1100万(115)
175北区下足守　戸　　　　　　　 250万(115)
176東区浅川　　戸　　　　　　　 200万(116)
177北区神田町　ＡＰ　　　　　　 320万(117)
178中区江並　　戸　　　　　　　 650万
179南区郡　　　戸　　　　　　　 350万


アパート（タウンハウス）　５１
マンション　９
戸建　　　９５
その他　　１１
未成約　　１４
計　　　１７９

あみだくじ口数上位１０傑
１位 第24回 北区一宮　 100万円 ８５口 IW本さん
２位 第67回 北区横井上 100万円 ８１口 DDMさん
３位 第33回 北区富田　 110万円 ７２口 Y�ｱさん
４位 第93回 中区門田文化町 200万円 ６９口Ｏ村さん
５位 第61回 北区広瀬町 380万円 ６２口 norikoさん
６位 第104回中区赤坂台 70万円 ５２口 Ｋ本さん
７位 第71回 北区新道　 100万円 ４８口 オーディンさん
８位 第25回 赤磐市和田 20万円 ４３口 mihoさん
９位 第46回 北区惣爪　 110万円 ３９口 M本さん
10位 第58回 玉野市玉原 30万円 ３２口 ゆうじろうさん

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号　1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号　縦列４台　貸出中　利回り4.9％

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200が、2500に戻され購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
　　月極Ｐ１号（普）　契約中
　　月極Ｐ２号（普）　契約中
　　月極Ｐ３号（普）　契約中
　　月極Ｐ４号（軽）　申込中

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　　16-1号 募集中
　　16-2号 H29.8.26 入居
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)　H29年6月設置
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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　☆ゆうさん５万円戸建アフター見学＆ランチ
　　１１月 　７日（火）１２時半〜
　　参加予定（１０名）
　　１F木さん
　　２ryokoさん（女性）
　　３Y口さん
　　４真中さん（女性）
　　５DDMさん
　　６わたくし


　☆必殺旅行　和歌山バーベキュー合宿
　　１２月３,４日（土日）　
　　１OCさん
　　２わたくし
　　※エントリーはこちらから

＜イベント一覧＞
　１１月 　４日（土）１１時半〜　中区４００万円アパート見学会＆ランチ
　　　　　　　　　　 １３時半〜　東区25万円戸建 in トレジャーハンター＆
　　　　　　　　　　　　　　　　 赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学＆
　１１月 　５日（日）１２時半〜　しっしーさん１号平屋アフター見学＆ランチ
　　　　　　　　　　 ９時〜１６時 第９回　木材ふれあい祭り　ウッディヨネダ
　１１月 　６日（月）１２時半〜　あつおさん４号ＤＩＹ戸建アフター見学＆ランチ
　１１月 　７日（火）１２時半〜　ゆうさん５万円戸建アフター見学＆ランチ
　１１月 １４日（火）１２時半〜　見学会予定

　１２月３,４日（土日）　必殺旅行　和歌山バーベキュー合宿

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


世の中には変わった物件があるもんで


DDMさんの崖の上物件もそのひとつ。

関連記事
2017年03月07日　１番手と２番手
2017年03月08日　百聞は一見に如かず
2017年04月11日　得したのにすぐ出ていくわ...
2017年05月13日　週末の隠れ家？


DDMさんが初対面の人に、


「崖の上の...」っていうとすぐ通じるという超有名物件(^^;



なんと、これが決まったそうなんですよΣ（・□・；）


いや〜住む人っているもんですね〜


まぁ２棟のうち１棟は購入前から住んでいますし


空き家のほうも以前は誰かが住んでいたわけなんで


もちろん新たに住む人もゼロじゃない(^^;


ほとんどの物件は、


家賃が妥当なら多少時間はかかっても決まるもんです(^^;


そんなことはいつも言っていますが


リスクを取りに行った姿勢が素晴らしい。


表面５０％超え。実質でも４０％台。


リスクを取りにいかないと実現不可能でしょう。




出口戦略も大事ですし


実際どうすんだ？　って思う人も多いでしょうけど


それら全てを凌駕するほどの価格で買っておけばよろしいが。


サッサと回収さえしてしまえば


オーナーチェンジで売ってもいいし


入居者に売ってもいいし


安ければ買う人もいるでしょう。




ん？どんな人が住むって？



属性は知りませんけど、


とにかく静かなところに住みたいってことらしいです(^^;


そりゃ満足度は高いでしょう（笑）


静かすぎて夜は怖いですもんねー(^^;


長く住んでくれるといいですね(*^^)v


...


変わった物件と言えば


先日の４本立て見学会３つめに行ったラーメンnnwさんの平屋も。


１つめ　中区４００万円アパート
2017年11月04日　最高の誉め言葉？

２つめ　ayakoさん東区２５万円戸建 in トレジャーハンター
2017年11月05日　この子もきっと大家さん



いきなりシャッターがお出迎えで


中で左右に分かれています。




元々２つだったのをくっつけたみたいです(^^;


早速室内へ。





左はふつうの住居で１ＤＫ。




部屋はきれいで




水回りもしっかりしてるΣ（・□・；）




これだけでも充分成り立っていますけど


反対側はいきなり土間！




こういうのを好む人って絶対いますよねー


＆洋室がひとつ。


業者さんへの差し入れが置いてありました。




優しいですねー(^^)



外には鉄骨の屋根付き駐車場とデッキ。




眺めがよろしいわー(*´▽｀*)





これを１〇〇万円で仕込むとは...


いつものようにご丁寧にリフォーム明細まで公開してくれます(^^)




後進の人たちには助かります(*^^)v



ここも実質４０％ぐらいになっちゃいそうです(◎_◎;)


みなさんいろいろ探してきますね(^^;


物件が１００万、２００万。利回りが３０％、４０％。


そんなのが珍しくないのが恐ろしい(^^;



２ＤＫ＋土間　に屋根付き駐車場＆デッキ


こんなのなかなかないよね(^^;


戸建ならでは。


こういう特殊性、希少性は戸建の醍醐味ですね。


アパートじゃなかなか出せない魅力です。



素晴らしい。


こんなんすぐ貸せますよ(*^^)v



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
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　2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
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　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

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　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
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　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
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　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
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　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
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☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
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☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
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　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
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　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
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　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
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☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
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☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
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　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
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☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
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　１１月 　７日（火）１２時半〜　ゆうさん５万円戸建アフター見学＆ランチ
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こんばんは。岡山大家です。


この日以来

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2017年10月28日　今日はお休みします...


だましだましやっていましたが


さすがにもう無理か...



頭に圧力がかかった感じ...

右半分だけ...

右耳周辺が詰まった感じで聞こえにくくなる...

クラクラして気持ち悪い時も...

ずっとじゃないんだけどね...



taimanさんの例もあるんでね...


2017年11月05日
耳硬化症の手術終えて（検査〜入院〜術後）



taimanさんはたしか４６歳？


わたくし４５歳。


そういうお年頃なのかな...



ちょいちょい風邪ひいたりはしますけど


ここまでのは３９歳の時に体調が急変して以来。


観念して病院にいってきます(-_-;)



おしまい




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　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

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　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
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　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

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　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号　1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号　縦列４台　貸出中　利回り4.9％

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200が、2500に戻され購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
　　月極Ｐ１号（普）　契約中
　　月極Ｐ２号（普）　契約中
　　月極Ｐ３号（普）　契約中
　　月極Ｐ４号（軽）　申込中

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　　16-1号 募集中
　　16-2号 H29.8.26 入居
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)　H29年6月設置
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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　☆必殺旅行　和歌山バーベキュー合宿
　　１２月３,４日（土日）　
　　１OCさん
　　２わたくし
　　※エントリーはこちらから

＜イベント一覧＞
　１１月 　４日（土）１１時半〜　中区４００万円アパート見学会＆ランチ
　　　　　　　　　　 １３時半〜　東区25万円戸建 in トレジャーハンター＆
　　　　　　　　　　　　　　　　 赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学＆
　１１月 　５日（日）１２時半〜　しっしーさん１号平屋アフター見学＆ランチ
　　　　　　　　　　 ９時〜１６時 第９回　木材ふれあい祭り　ウッディヨネダ
　１１月 　６日（月）１２時半〜　あつおさん４号ＤＩＹ戸建アフター見学＆ランチ
　１１月 　７日（火）１２時半〜　ゆうさん7.5万円戸建アフター見学＆ランチ
　１１月 １４日（火）１２時半〜　N村さん北区５万円戸建リフォーム中見学＆ランチ

　１２月３,４日（土日）　必殺旅行　和歌山バーベキュー合宿

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


耳の聞こえ、目眩や吐き気だと、三半規管の異常かなと思って


とりあえず耳鼻科に行ってみましたが


右の聴力がやや低いものの正常範囲内とのことで...


うーん...


他だと神経科や整形外科とかになるのかな...


近々行ってみよう...


...


さて、OCさんから４号平屋の写真が届きまして。


OCさん４号平屋といえばここで登場した


ワンコインで買って、スケルトンになったところ(^^;

関連記事
2017年08月04日　ワンコイン
2017年08月26日　直す箇所を減らすのがカギ
2017年10月16日　スケルトンになってたよー



随分変わってますよーΣ（・□・；）


まずは外観。




↓

↓

↓

↓


じゃーん。





おー、ピッカピカじゃないですかー(^^;




裏側も同様に。



↓





これで雨漏りの心配はないですねー(*^^)v



これ、古い瓦は残したままなんです。




上から鉄板系屋根を被せたんですね。



↓

↓

↓

じゃーん。





鉄板系は軽いしね。


葺き替えってことになると手間もかかるし


これで充分ですよ(*^^)v




スケルトンの室内はこんな感じから




いいてんきさんにお願いした砕石を敷いて




↓

↓

↓


じゃーん。



土間に大変身(*´▽｀*)


元は普通の居室でしたが


シロアリでボロボロだったので全解体。


一般的にはまた居室の床を作るんでしょうが


それだと高くなるし、土間仕上げで充分ってことに。



O幡さんのガレージハウスやわたくしの赤磐と同じ発想ですね。





お金かけて居室にしたところで家賃が上がる訳じゃないし


一般的な普通の仕上がりになってしまうだけ。


むしろ土間のほうが特定のユーザーからは評価が上がる。



こんな物件は珍しいからね。


世の中には変わった好みの方がいますから(^^;



普通の仕上がりになって


その他大勢の物件に埋もれてしまうのはＮＧ。


まぁ戸建ってだけで、ある程度差別化になっていますが(^^;



解体を逆手に取って


低予算で仕上げて、付加価値を上げる。


これですよ。



おしまい




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