商品化する側に回ろう。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年1月(39歳) ブログ開始
H24年4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 
R2年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R2年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
どうしたもんか...
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R3年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で引き取り...
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
どうしたもんか...

R3年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入 78.65坪 1000万円 1K10戸
 10戸中2戸だけ入居。解体してガレージハウス3戸新築。

R3年4月30日(48歳) 契約 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R3年5月11日(49歳) 契約 北区宿本町
☆戸建37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで死んでたんで密かに狙ってました(^^;
 


共同購入物件
R1年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%

 R2年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。

 R3年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却



R2年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  当面は賃貸で運用。
  時間かけて化けさせてみましょうか(^^;

 R3年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  出口固く賃貸も容易そう。じっくり構えて(^^;


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」玉野市田井戸建3戸?&ランチ
 3日(木)12時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2norikoさん
 3みのるさん
 4やなぎさん
 5neverさん
 6@ひろたさん
 7みしばさん
 8飛脚大家さん
 9タマさん
 10よーすけさん
 ※満席になりました。


☆「見学会」DDM.Jrさん津島笹が瀬戸建ビフォー&ランチ
 4日(金)12時

 参加予定(定員10名)
 1DDM.jrさん
 2わたくし


☆「見学会」いなせさん奥田西町平屋退去後見学&ランチ
 5日(土)12時

 参加予定(定員14名)
 1いなせさん
 2いなせさん友達
 3わたくし
 4yazinさん
 5やなぎさん
 6みしばさん
 7りんしょ〜さん
 8よーすけさん
 9むーさん(女性)
 10OCさん
 11イーライフさん
 12
 13
 14
 ※増枠しました。

☆「見学会」yazinさん神崎全空きアパートビフォー&お茶
 5日(土)15時半

 参加予定(定員10名)
 1yazinさん
 2わたくし
 3よーすけさん
 4やなぎさん
 5みしばさん
 6りんしょ〜さん
 7しんさん
 8なつさん(女性)
 9イーライフさん
 10あらさん
 11HTさん
 12GMさん
 13いなせさん
 14
 15
 16
 17
 18
 ※増枠しました。


6月一覧
1日(火)12時「見学会」
 共同購入5号妹尾平屋シロアリ駆除後&ランチ

3日(木)12時「視察」
 玉野市田井戸建3戸?&ランチ
4日(金)12時「見学会」
 DDM.Jrさん津島笹が瀬戸建ビフォー&ランチ
5日(土)12時「見学会」
 いなせさん奥田西町平屋退去後見学&ランチ
5日(土)15時半「見学会」
 yazinさん神崎全空きアパートビフォー&お茶
10日(木)11時「視察」
 笠岡市北木島無料戸建&北木島観光
12日(土)「見学会」
 まゆさん津島東戸建ビフォー&ランチ
14日(月)12時「見学会」
 まっつーさん1号,2号ビフォー&ランチ
19日(土)12時「見学会」
 長船サブリース案件完成&ランチ
24日(木)12時「見学会」
 じゅんこさん大安寺戸建&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きで。


関連記事
2021年05月30日 「道路」の差
2021年05月31日 建物はゼロなんですよ...




似たり寄ったりの下津井と玉野を比べたとき


価格の違い、構成の違いは、道路のある土地だけ


2.jpg





建物はそこにあるんだけど


築30年も40年も経過してると


ものの価値は年々下がってゼロになってるでしょ?

8.jpg




ってのが前回まで。





帳簿上はいつまでも1円で残ってると思うけど


ものの価値としてはゼロですわな。





だから世間の多くの人たち


「こんなボロに価値はない」
「こんなのに誰が住むんなら?」



って思って、手放したり解体したりするんよね。





で、我々がそこの歪をついて


「ものの価値」じゃなくて、


「使用価値」を求めにいってるわけ。





だってまだまだ使えるもんね(^^;


実際にお金払って住んでくれる人、山ほどいるし。





価値が0円のものに、お金を払って住むんだから


ほんとありがたいし、これは大きな歪なんよねー






それでみんな物件を探してるわけだけど


ものの価値に視点を当てたら


本来、探すべき物件はこういうやつなんよ。

1.jpg





言葉にすると「建物付き土地」


土地で売りに出てるけど、まだ建物は残ってる


ってのがよくあるよね。




解体更地渡しだとか、


解体費分引いてもらうとかになるよね。





我々から見て、ボロだろうがボロでなかろうが


売主側は建物の価値はゼロで見てるから、


実質、土地代だけの取引よね。






それを、売り側が儲けようとすると


別の価値を加えて高く売ろうとする
わけ。




それがさっきの「使用価値」




ものに価値はないけど、家賃が入ってるから


利回り〇〇%で、価格は△△△万円ですよーって。





これって、もう「商品」なんですな。



材料があって

それを人が加工して

利益を乗せる





商品化されているものだと、楽なんだけど、儲けは薄い




それなりに儲けたいなら


商品化(オーナーチェンジ)の低利回りより


材料(高利回りの可能性を秘めた)時点で買うのが


いいわけですよ。




それを商品化して、貸して、儲けて、出口でまた儲ける





オーナーチェンジでもお得なものもあるし


いろいろすっ飛ばせるんで


楽さを重視したい方はそれでもいいんだけどね。





でも、これが特にアパートなんかだと顕著なわけですよ。




こんなやつ結構あるでしょ?

3.jpg



家賃から逆算したら10%で1億円


ものは古くて価値はゼロ


土地自体は2千万円ぐらいみたいな。





これはものの価値を反映していない


バカ高い商品
なんよね...





売主側の理論に付き合う人も大勢いる


実際、自分が売主になるときは


こういう値段のつけ方になる
んだけど


買う側としてはこれぐらい以下じゃないと...

4.jpg




これなら利回り20%。


これでもものの価値とは釣り合ってないけどね(^^;





時々、こういうのもあるよね。

5.jpg



たくさん空いてるやつね(^^;




こういうのを入居詰めて商品化ができたら


出口では(゚д゚)ウマー
ってなるわけ。





どんどん土地が値上がりする街中は


また話が違うけど


郊外だと、土地がベースであって


価値ゼロの建物に


何らかの価値を加えて見せようとしてる
わけね。





だから、売主の状況はとても大切。




売主が不動産屋なら、それはもう商品の販売ですわ。


やっぱり素人さんの処分がいいね。





売る時は、別の価値でごまかして高く売る。


買う時は、本質の価値で安く買う。





買う時にごまかされないようにね(^^;




おしまい





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H21年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年1月(39歳) ブログ開始
H24年4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 
R2年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R2年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
どうしたもんか...
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R3年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で引き取り...
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
どうしたもんか...

R3年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入 78.65坪 1000万円 1K10戸
 10戸中2戸だけ入居。解体してガレージハウス3戸新築。

R3年4月30日(48歳) 契約 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R3年5月11日(49歳) 契約 北区宿本町
☆戸建37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで死んでたんで密かに狙ってました(^^;
 


共同購入物件
R1年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%

 R2年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。

 R3年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却



R2年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  当面は賃貸で運用。
  時間かけて化けさせてみましょうか(^^;

 R3年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  出口固く賃貸も容易そう。じっくり構えて(^^;


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」玉野市田井戸建3戸?&ランチ
 3日(木)12時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2norikoさん
 3みのるさん
 4やなぎさん
 5neverさん
 6@ひろたさん
 7みしばさん
 8飛脚大家さん
 9タマさん
 10よーすけさん
 ※満席になりました。


☆「見学会」DDM.Jrさん津島笹が瀬戸建ビフォー&ランチ
 4日(金)12時

 参加予定(定員10名)
 1DDM.jrさん
 2わたくし
 3ポコさん


☆「見学会」いなせさん奥田西町平屋退去後見学&ランチ
 5日(土)12時

 参加予定(定員14名)
 1いなせさん
 2いなせさん友達
 3わたくし
 4yazinさん
 5やなぎさん
 6みしばさん
 7りんしょ〜さん
 8よーすけさん
 9むーさん(女性)
 10OCさん
 11イーライフさん
 12
 13
 14
 ※増枠しました。

☆「見学会」yazinさん神崎全空きアパートビフォー&お茶
 5日(土)15時半

 参加予定(定員10名)
 1yazinさん
 2わたくし
 3よーすけさん
 4やなぎさん
 5みしばさん
 6りんしょ〜さん
 7しんさん
 8なつさん(女性)
 9イーライフさん
 10あらさん
 11HTさん
 12GMさん
 13いなせさん
 14たかぱぱさん
 15オタさん
 16
 17
 18
 ※増枠しました。


6月一覧
1日(火)12時「見学会」
 共同購入5号妹尾平屋シロアリ駆除後&ランチ

3日(木)12時「視察」
 玉野市田井戸建3戸?&ランチ
4日(金)12時「見学会」
 DDM.Jrさん津島笹が瀬戸建ビフォー&ランチ
5日(土)12時「見学会」
 いなせさん奥田西町平屋退去後見学&ランチ
5日(土)15時半「見学会」
 yazinさん神崎全空きアパートビフォー&お茶
10日(木)11時「視察」
 笠岡市北木島無料戸建&北木島観光
12日(土)「見学会」
 まゆさん津島東戸建ビフォー&ランチ
14日(月)12時「見学会」
 まっつーさん1号,2号ビフォー&ランチ
19日(土)12時「見学会」
 長船サブリース案件完成&ランチ
24日(木)12時「見学会」
 じゅんこさん大安寺戸建&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、1日に見に行った


共同購入5号の妹尾の戸建のお話し。




測量して範囲が増えた部分のブロックを解体して


駐車場にしてるんですけど


関連記事
2021年05月08日 共同購入5号も進んでいますよー



一部、タイヤが落ちそうなところがあるので

S__63742039-thumbnail2.jpg



鉄板を作ってもらいました(^^;

1.JPG




これで車の進入は普通にできそうです(^^♪






さて、室内ではシロアリ駆除が終わっているはずですけども...




おー、穴がいくつかありますね(^^;

3.JPG



手前の洋室にひとつ。

4.JPG



奥のLDKにふたつ。

5.JPG




いまどきの家なら基礎に人通口があるので


ひとつの床下点検口でいろいろ回れますけども


ここは人通口がなくて


いろいろ点検口を開けないといけなかったんですね(-_-;)




こんな感じで人が通れないんです(-_-;)

6.JPG




そんなこんなでほぼ薬剤は注入できたので


これでなんとかなるんじゃないかと思います(^^;




あとは点検口の蓋を作ってもらって完了。

IMG_9254.JPG




室内のリフォームといえば


点検口で穴をあけた2部屋の床のCFと


室内に洗濯機置き場がないので新設ですかね...




押し入れを壊して作ろうかとも思いましたが


LDKにある洗面台を取って

IMG_9245.JPG



ここを洗濯機置き場にしました(^^;


給排水があるから一番簡単よね(^^;





あとはこのキッチンをガス屋さんに変えてもらうかなー

IMG_9252.JPG



まだ使えそうだけど、


キッチンが新しくなってると印象いいからね(^^♪





洗面台もキッチンもまだ使えそうなんで


長船のサブリース組に写真を送ったら


洗面台はりんしょ〜さん、


キッチンはまっつーさんが欲しいということで


早速持って帰っていました(^^;

31651.jpg

31652.jpg




どこかの物件で再登場しますね(^^;




こちらはゴミが減って、もらったほうは再利用


いいですねー





近々解体予定のわたくしの宿本町のアパートも


設備は比較的きれいなので


欲しい人に持って帰ってもらいましょうかね(^^;



きっと、ただ捨てるよりはいいよねー





おしまい





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岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年1月(39歳) ブログ開始
H24年4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 
R2年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R2年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
どうしたもんか...
----------
R3年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で引き取り...
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
どうしたもんか...

R3年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入 78.65坪 1000万円 1K10戸
 10戸中2戸だけ入居。解体してガレージハウス3戸新築。

R3年4月30日(48歳) 契約 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R3年5月11日(49歳) 契約 北区宿本町
☆戸建37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで死んでたんで密かに狙ってました(^^;
 


共同購入物件
R1年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%

 R2年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。

 R3年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却



R2年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  当面は賃貸で運用。
  時間かけて化けさせてみましょうか(^^;

 R3年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  出口固く賃貸も容易そう。じっくり構えて(^^;


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」玉野市田井戸建3戸?&ランチ
 3日(木)12時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2norikoさん
 3みのるさん
 4やなぎさん
 5neverさん
 6@ひろたさん
 7みしばさん
 8飛脚大家さん
 9タマさん
 10よーすけさん
 ※満席になりました。


☆「見学会」DDM.Jrさん津島笹が瀬戸建ビフォー&ランチ
 4日(金)12時

 参加予定(定員10名)
 1DDM.jrさん
 2わたくし
 3ポコさん


☆「見学会」いなせさん奥田西町平屋退去後見学&ランチ
 5日(土)12時

 参加予定(定員14名)
 1いなせさん
 2いなせさん友達
 3わたくし
 4yazinさん
 5やなぎさん
 6みしばさん
 7りんしょ〜さん
 8よーすけさん
 9むーさん(女性)
 10OCさん
 11イーライフさん
 12こーへーさん
 13
 14
 ※増枠しました。

☆「見学会」yazinさん神崎全空きアパートビフォー&お茶
 5日(土)15時半

 参加予定(定員10名)
 1yazinさん
 2わたくし
 3よーすけさん
 4やなぎさん
 5みしばさん
 6りんしょ〜さん
 7しんさん
 8なつさん(女性)
 9イーライフさん
 10あらさん
 11HTさん
 12GMさん
 13いなせさん
 14オタさん
 15たかぱぱさん
 16こーへーさん
 17
 18
 ※増枠しました。


6月一覧
1日(火)12時「見学会」
 共同購入5号妹尾平屋シロアリ駆除後&ランチ
3日(木)12時「視察」
 玉野市田井戸建3戸?&ランチ

4日(金)12時「見学会」
 DDM.Jrさん津島笹が瀬戸建ビフォー&ランチ
5日(土)12時「見学会」
 いなせさん奥田西町平屋退去後見学&ランチ
5日(土)15時半「見学会」
 yazinさん神崎全空きアパートビフォー&お茶
10日(木)11時半「視察」
 笠岡市北木島無料戸建&北木島観光
11日(金)12時「見学会」
 M本さん厚生町区分ビフォー&ランチ
12日(土)12時「見学会」
 まゆさん津島東戸建ビフォー&ランチ
14日(月)12時「見学会」
 まっつーさん1号,2号ビフォー&ランチ
19日(土)12時「見学会」
 長船サブリース案件完成&ランチ
24日(木)12時「見学会」
 じゅんこさん大安寺戸建&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は玉野市の古い平屋3戸の見学会。


3戸で150万円?


程度はわからんけど、安いよね...





ってことで、古いのが好きな面々が集まりましたわww





玉野市いうてもかなり広いですけど


ここは中心地にも比較的近いところで


場所としては申し分なし。





ただ、聞いてる情報としては


やっぱり「道」に問題があるみたい(>_<)





まぁ3戸で150万円?いうてるんだから


そりゃなんかはありますわな(^^;




で、駐車場が無いということで


近くの広い所に路駐して歩く事2分ほど。




あー、ここから入るのかー



「こりゃ車は入らんね〜」(-_-;)


「いや、道は向こうから別のがあるんですよ」


「へー」





ってことで、物件を通り過ぎてそちらの道へ...


...


...



!?


へっ!?



わたくしのポルポルちゃんなら余裕じゃん!?



実際、ご近所の5ナンバー車も入ってるし。

IMG_9273.JPG





「でしょ。」
「プリウスはさすがに止めときましたけど。」




「あー、まぁプリウスだとちょっとなー」(^^;
「でも軽四なんかだと余裕じゃんねー」





こりゃ進入路としては全然問題なし(*´▽`*)





土地も130坪ぐらいあるし車も何台か置けるでなー(^^)v





駐車場が有る無しいうのは


郊外だとほんと大きいからねー(>_<)





あとは建物次第ですな...






最近、「建物はゼロ」なんて話を書きましたけども


ここも、かつてはこうだったでしょう。

1.jpg



建物は昭和47年築


土地はバブル期だともっともっと高かったでしょうが


いまはこんな感じかな。

3.jpg




もう土地代だけですわな...






だけど、実際買うならこんな感じかな。

5.jpg




・道が狭い
・修繕、整備費がそこそこ必要
・シロアリ?
・傾き?
・あとで発覚したトラブル対応など
・場合によっては解体費も




などなど、いろんなマイナス要因を考慮して指値





そこでお互いが納得して、


瑕疵担保責任免責、今は契約不適合責任免責といいますが


「買った後は文句言いません」ってことで


買うわけですな。





もちろん、虚偽があれば話は違いますけども


「買った後文句を言う」のはルール違反なんですな。




全部受け入れる覚悟の価格になってるわけなんでね。




中には、後日発覚することもありますわな。



実は、雨漏りがあった...

実は、シロアリが見つかった...

実は、水道管が破裂していた...

実は、近隣にうっとうしい人がいた...





まぁちょいちょいある話しですわ。




そういうことがあると、


金銭的にはこうなりますけど

6.jpg



安く買っていれば吸収できるんですな。





だから、価格は納得するまで詰めるべきだし


納得しないなら買うべきではない


買ったということは納得したということだし


納得して買った以上は文句は言ったらいけんのです。




そういうことを他責にして


いつまでもビービー言うてるようなら


投資の世界から身を引いたほうがよろしいわ。




そういうマインドの人は


根本的に、投資に向いてない





今回の玉野市案件もだけど


あとから何が出てくるかわからんで〜??




IMG_9274.JPG

IMG_9282.JPG

IMG_9283.JPG

IMG_9279.JPG

IMG_9277.JPG

IMG_9281.JPG





覚悟が持てる人にはいい物件だと思いますよww





おしまい





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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

親子で特異体質。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年1月(39歳) ブログ開始
H24年4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 
R2年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R2年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
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R3年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で引き取り...
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
どうしたもんか...

R3年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入 78.65坪 1000万円 1K10戸
 10戸中2戸だけ入居。解体してガレージハウス3戸新築。

R3年4月30日(48歳) 契約 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
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R3年5月11日(49歳) 契約 北区宿本町
☆戸建37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで死んでたんで密かに狙ってました(^^;
 


共同購入物件
R1年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%

 R2年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。

 R3年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却



R2年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  当面は賃貸で運用。
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 R3年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
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 7しんさん
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 9イーライフさん
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 11HTさん
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 15たかぱぱさん
 16こーへーさん
 17norikoさん(女性)
 18
 ※増枠しました。


6月一覧
1日(火)12時「見学会」
 共同購入5号妹尾平屋シロアリ駆除後&ランチ
3日(木)12時「視察」
 玉野市田井戸建3戸?&ランチ
4日(金)12時「見学会」
 DDM.Jrさん津島笹が瀬戸建ビフォー&ランチ

5日(土)12時「見学会」
 いなせさん奥田西町平屋退去後見学&ランチ
5日(土)15時半「見学会」
 yazinさん神崎全空きアパートビフォー&お茶
10日(木)11時半「視察」
 笠岡市北木島無料戸建&北木島観光
11日(金)12時「見学会」
 M本さん厚生町区分ビフォー&ランチ
12日(土)12時「見学会」
 まゆさん津島東戸建ビフォー&ランチ
14日(月)12時「見学会」
 まっつーさん1号,2号ビフォー&ランチ
19日(土)12時「見学会」
 長船サブリース案件完成&ランチ
24日(木)12時「見学会」
 じゅんこさん大安寺戸建&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、DDM.jrさんが買った津島の戸建へ。





お父さんのDDMさんはこれが1号でしたねー


関連記事
2016年02月02日 もはや定番(笑)
2016年05月20日 スパっと断ったほうがいい。




この時の残置物が激しくて


岡山市の黄色のゴミ袋200袋は使ったそうですけど


この時の思い出?から


これ以降の物件も残置物が無いと燃えないという


特殊体質に(;・∀・)





その後もコツコツ増やしていく中で


刺激を受けて少し前から参加しだしたのが息子さん。




その息子さんが今回1号を買ったということでねー




素晴らしい。




やっぱり人間って環境ですわなー




普段からいろいろコミュニケーション取れてると


自然と家でも物件や大家の話しにもなるだろうし


実際に親がやってるとこを見せるとか


家賃収入、権利収入の良さを伝えていけば


だんだん興味を持ってくるもんで。




正月休みで時間があったときにお父さんから


「じいじさんの物件ツアーでもいかんかー?」


って誘われて、ぐるぐる一緒に見て回ったそうで(^^;




いいですよねー





わたくしの原尾島アパート1号は


娘さん3人だったかが


「古いアパートなんかいらないから、お金に変えといて」


ってことで、安く売ってもらいましたしね...


もったいない(-_-;)





家族の中でも向き不向きもあるんでしょうけど


環境作りというかね、そこも教育のひとつなんでしょうね。





年齢を重ねてからお金借りようと思うと


どうしても後継者の問題が出てきますからね...




せっかく作ってきた不動産の基盤を


一家で継承していくには


ある程度計画性を持っていかないと


相続税で持っていかれるばっかりになっちゃうからね(-_-;)




いつ死ぬかわからんけど、死ぬ前に全部現金化しておくとか


法人を作って家族も役員にいれておくとか


納税資金を用意しておくとか


遺族が困らないような物件だけにしておくとかね。





いま50歳前後の方で今後も拡大を考えている人は


後継者問題もそろそろ意識していかないと


5年10年後には銀行から指摘が入ると思いますよ。





ってことで、物件はこんな感じ。

IMG_9300.JPG

IMG_9303.JPG

IMG_9304.JPG




元は相当なジャングルだったそうで(^^;




パッと見て気付く人も多いんじゃないですかね?




もう何年も前からずっと売りに出てたやつです。


200万とか300万だったかで。



それが最終的に〇〇万円になったんですってー




条件が悪いと高くは売れないけど


安ければなんとかなるもんでね(^^;





家の中も残置山盛りだったのをかなり捨てたそうです。

IMG_9309.JPG

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IMG_9320.JPG

IMG_9313.JPG




そういうとこはお父さん譲りでしょうかww



それでもまだ相当残ってますけど


床、壁、天井は案外マシでした(^^;





木々に囲まれて、眺望もいいので


かっこよく整備すれば住む人はきっといると思いますねー




それも安く買ってるからこそですね(^^;





DDM.jrさんは今年27歳いうことなんで


年にひとつでも増やしていければ


30代では間違いなく(゚д゚)ウマー




その頃はお父さんはいい歳ですけど


後継者に引き継がせていけばいいと思いますね。




難易度高めの物件が多いですけど


息子さんも特異体質だからなんとかなるでしょ(^^♪




最近はほんと若くて始める人が増えましたけど


すぐめげる人も少なくないから


こういうパワーを見習ってもらいたいもんです。





おしまい





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ぺんちゃん撮影


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運営中物件

H18年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年1月(39歳) ブログ開始
H24年4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 
R2年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R2年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
どうしたもんか...
----------
R3年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で引き取り...
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
どうしたもんか...

R3年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入 78.65坪 1000万円 1K10戸
 10戸中2戸だけ入居。解体してガレージハウス3戸新築。

R3年4月30日(48歳) 契約 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R3年5月11日(49歳) 契約 北区宿本町
☆戸建37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで死んでたんで密かに狙ってました(^^;
 


共同購入物件
R1年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%

 R2年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。

 R3年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却



R2年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  当面は賃貸で運用。
  時間かけて化けさせてみましょうか(^^;

 R3年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  出口固く賃貸も容易そう。じっくり構えて(^^;


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5日(土)15時半「見学会」
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こんばんは。岡山大家です。


今日は、前半は

・わたくしの奥田西町の建築中現場
・近くのいなせさんの平屋退去後




ランチ後は

・yazinさん全空きアパートビフォー


の3本立て。




土曜日ということもあって


いつもの車2台の10人枠ではすぐ満席に...




なので、増枠して前半は14人(^^;




もっと人数を増やせればいいんだけど


大概、訪問先に車が置けないんだよね〜(>_<)




狭い道の古い戸建を見に行くことが多いから


駐車場があっても1〜2台...


あるだけマシ...



路駐して大勢でゾロゾロ行くのも


駐禁も気になるし、近所の目もあるからなかなかね...



10人でも、ボロ家をうろうろしてたら


充分怪しいけど(^^;




それに、その後のランチも考えるとね...




10人でも結構ランチ先探しに苦労するからね(-_-;)




せっかくならたくさんきてほしいけど


まぁこっちもいろいろ苦労があるんですわ(;´Д`)




増やせるときもあるから、事前に相談してもらえたらね(^^;





後半のyazinさん全空きアパートは


駐車場が15台もあるから


20人で行ってきましたよww




ちょっとしたセミナーの人数ですな(^^;


どこの物件でもこうできればいいんだけどねー(-_-;)






で、yazinさんの全空きアパートはここで少し書きましたね。


関連記事
2021年05月27日 手を出してもいいアパート。
2021年05月29日 2 手を出してもいいアパート。




全空きでもyazinさんなら満室にできると思ったんですけど


わたくしも実物を見るのは今日が初(^^;




場所、接道、駐車場、見た目などは


全く問題なしでしたわ(^^)v





気になるのは室内でしたけど


こちらも美邸(*´▽`*)

IMG_9351.JPG



玄関入ってすぐDK。
IMG_9352.JPG



ほう。きれいなもんですがー
IMG_9354.JPG



奥に和室の10帖があるんですね。
IMG_9356.JPG




風呂もトイレもきれいなもんです(*´▽`*)
IMG_9353.JPG

IMG_9355.JPG





他の部屋は真ん中で仕切って


5帖、5帖の2DKになっていました。
IMG_9359.JPG





電気とか、多少直すところもあるようですけど


いい買い物したと思いますねー





「いい買い物」いうのもyazinさんにとってはですけどね(^^;





本業サラリーマンと、戸建が20戸ぐらいあるから


全空きでも全然耐えられますけど


これが普通のサラリーマン初心者の一発目だと


とても耐えられないでしょうし


さすがにトライそのものもしないでしょう(^^;




「全空き」いうのはそんな問題でもないんだけど


要は客付けできる環境にあるのかってのが大事でね。




だって、みんな古い戸建買ってるけど


戸建だって「全空き」じゃんねww




「全空き」が1戸なのか2戸なのか、


5戸なのか、10戸なのか?


どこまで耐えられるかは人それぞれだもんね。




わたくしの総社のアパート2号も


6戸中、5戸が空きだったし


共同購入1号アパートは


16戸中、13戸が空きだったからね〜(^^;





経験を積んでいけば


全空きでも全然いけるようになってくるし


むしろ安くなりやすいからありがたいぐらいでね(^^;





何事も経験とか慣れですわ。




そのうち、どんどんストライクゾーンが広がってくるよ(^^)v




おしまい





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 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年1月(39歳) ブログ開始
H24年4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
----------
H25年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 
R2年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R2年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
どうしたもんか...
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R3年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で引き取り...
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
どうしたもんか...

R3年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入 78.65坪 1000万円 1K10戸
 10戸中2戸だけ入居。解体してガレージハウス3戸新築。

R3年4月30日(48歳) 契約 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R3年5月11日(49歳) 契約 北区宿本町
☆戸建37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで死んでたんで密かに狙ってました(^^;
 


共同購入物件
R1年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%

 R2年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。

 R3年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却



R2年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  当面は賃貸で運用。
  時間かけて化けさせてみましょうか(^^;

 R3年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  出口固く賃貸も容易そう。じっくり構えて(^^;


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」笠岡市北木島無料戸建&北木島観光
 10日(木)11時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2じいじさん
 3じゅんこさん(女性)
 4Mさん
 5りんしょ〜さん
 6Dさん


6月一覧
1日(火)12時「見学会」
 共同購入5号妹尾平屋シロアリ駆除後&ランチ
3日(木)12時「視察」
 玉野市田井戸建3戸?&ランチ
4日(金)12時「見学会」
 DDM.Jrさん津島笹が瀬戸建ビフォー&ランチ
5日(土)12時「見学会」
 いなせさん奥田西町平屋退去後見学&ランチ
5日(土)15時半「見学会」
 yazinさん神崎全空きアパートビフォー&お茶

10日(木)11時「視察」
 笠岡市北木島無料戸建&北木島観光
11日(金)12時「見学会」
 M本さん厚生町区分ビフォー&ランチ
12日(土)12時「見学会」
 まゆさん津島東戸建ビフォー&ランチ
14日(月)12時「見学会」
 まっつーさん1号,2号ビフォー&ランチ
16日(水)12時「視察」
 西大寺中130万円戸建&ランチ
18日(金)12時「視察」
 津山市戸建&美咲町戸建&ランチ
19日(土)12時「見学会」
 長船サブリース案件完成&ランチ
21日(月)12時「視察」
 総社市戸建&田んぼ300坪&山林1500坪&ランチ
22日(火)12時「視察」
 妹尾戸建&ランチ
24日(木)12時「見学会」
 じゅんこさん大安寺戸建&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は5日の三本立てのひとつの

・わたくしの奥田西町の建築中現場
・近くのいなせさんの平屋退去後
・yazinさん全空きアパートビフォー


yazinさん全空きアパート関連記事
2021年06月05日 ストライクゾーンが広いんよね。




ガレージハウスの新築現場のお話し。

関連カテゴリー
アパート9号のお話し





外観は概ねできていますねー

IMG_9335.JPG




電動リモコンのシャッターも入ってます(^^♪

IMG_9336.JPG





これ、結構高いんですよね〜(;´Д`)




以前、植松で採用しましたけども高かった(>_<)

テナント.jpeg





電動シャッターがあるといっても


大きく家賃が伸びるいうわけでもないけど


いちいち車から降りて

手動でシャッターを開けて




なんてなるとイマイチね...


雨の時とかうっとうしいし...





今回はそれでもちょっと節約?(^^;


わかります?





今回は、巻き込み部分を外に出しました(^^;

IMG_9336.JPG




植松では屋内に巻き込むやつにしたんですよね。

テナント.jpeg




いまどきのシャッターだと内巻きが多いですよねー


やっぱり外観の見た目もすっきりもするし。




それでも、外巻きでも内巻きでも


見せ方次第で家賃は変わらんと思ったんです(^^;





まぁこれは実際に蓋を開けてみんとわからんですけど


ガレージの空間に主眼を置く人は


車とかその他を大事にしたい
わけで


シャッターの巻き込みが大事なわけじゃないと思うんで(^^;





外観ではもうひとつ変化を。




この玄関ドアなんですけどね。

IMG_9334.JPG




ちょっと低くしてるんですよ(^^;


普通のドアだと180cmとか200cmとかありますけど


わざと切ってもらって155cmだったかにしました(^^;




もう少し低いほうが良かったんですけど


これ以上は短くできないんですって(-_-;)




普通の大人なら、完全に頭当たります(^^;




玄関としてなら普通の高さでいいんですけど


パッと見の違和感?

アンバランスさ?

不思議さ?



が欲しくてですね(^^;





ここみたいに、


シャッターに横並びで玄関ドアのある


ガレージ物件も見たことありますけど


なんか物足りなさを感じてたんですよね...




面白くないというか...


普通な感じというか...





要は、見た目のインパクトとか


なんか普通ではない?


ってイメージにしたかったんですよ(^^;




「あれ?この玄関低くない??」


ってちょっと目が寄るでしょ?





そこに、ちょっと頭を下げて出入りがあったりすると


この中どうなってんの??


みたいな、なんか怪しい雰囲気が出るかと思って(^^;






実は、ガレージ内部の高さも200cmしかないんです(^^;

IMG_9327.JPG




200cmの高さの屋内空間いうたら


かなり低く感じると思います(^^;




いまごろは天井を高く取って


解放感とか大空間を作ることが多い
ですからねー




ガレージ空間とはいえ、


普通は240cmぐらいはあるもんで。



うちは時代に逆行してますね(;・∀・)





でも、実際のところ240cmもなくても


ほとんどの車は入る
じゃないですか?




アルファードやハイエースとか


いわゆるハイルーフ車では


200cmの天井だと難しいですけどね(^^;




スーパーカーの類なんかだと


150cmぐらいしかないし


わたくしの身長は167cmぐらいですけど


200cmも高さがあれば


なんの不具合もない
ですからね(^^;




確かに180cm級の人なら


「低すぎる!」
ってことになるでしょうけど



要は、



ハイルーフ車の人や背の高い人は


ここのお客じゃない
んですわww





背の高い車を入れたいなら他所のガレージに行けばいいし


それでもここに入りたいなら車を変えればいい。




天井の高い物件がいいなら他所に行けばいいし


それでもここに入りたいなら我慢するか


背を小さくしてきなさいな
ww






だってそうでしょ?




赤ちゃん本舗に大人用の服探しにいく?


ジョイフルに高級な肉食べに行く?


中古車屋にレクサスの新車買いに行く?


腕を骨折して歯医者に診てもらう?






こっちはお客を限定してるだけなんよね(^^;




万人受けしようとするほど


普通の出来上がりになる
ことに気づかんと(^^;





おしまい





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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

「目」を動かさせたいんよねー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年1月(39歳) ブログ開始
H24年4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
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☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日(44歳) 北区二日市
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 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

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☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 
R2年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R2年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
どうしたもんか...
----------
R3年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で引き取り...
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
どうしたもんか...

R3年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入 78.65坪 1000万円 1K10戸
 10戸中2戸だけ入居。解体してガレージハウス3戸新築。

R3年4月30日(48歳) 契約 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R3年5月11日(49歳) 契約 北区宿本町
☆戸建37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで死んでたんで密かに狙ってました(^^;
 


共同購入物件
R1年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%

 R2年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。

 R3年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却



R2年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  当面は賃貸で運用。
  時間かけて化けさせてみましょうか(^^;

 R3年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  出口固く賃貸も容易そう。じっくり構えて(^^;


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」笠岡市北木島無料戸建&北木島観光
 10日(木)11時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2じいじさん
 3じゅんこさん(女性)
 4Mさん
 5りんしょ〜さん
 6Dさん
 7N村さん奥さん(女性)
 8HTさん
 9なおとさん
 10F木さん
 ※満席になりました。


☆「見学会」M本さん厚生町区分ビフォー&ランチ
 11日(金)12時

 参加予定(定員10名)
 1M本さん
 2わたくし


☆「見学会」まゆさん津島東戸建ビフォー&ランチ
 12日(土)12時

 参加予定(定員10名)
 1まゆさん(女性)
 2わたくし
 3バナナさん
 4しっしーさん


6月一覧
1日(火)12時「見学会」
 共同購入5号妹尾平屋シロアリ駆除後&ランチ
3日(木)12時「視察」
 玉野市田井戸建3戸?&ランチ
4日(金)12時「見学会」
 DDM.Jrさん津島笹が瀬戸建ビフォー&ランチ
5日(土)12時「見学会」
 いなせさん奥田西町平屋退去後見学&ランチ
5日(土)15時半「見学会」
 yazinさん神崎全空きアパートビフォー&お茶

10日(木)11時「視察」
 笠岡市北木島無料戸建&北木島観光
11日(金)12時「見学会」
 M本さん厚生町区分ビフォー&ランチ
12日(土)12時「見学会」
 まゆさん津島東戸建ビフォー&ランチ
14日(月)12時「見学会」
 まっつーさん1号,2号ビフォー&ランチ
16日(水)12時「視察」
 西大寺中130万円戸建&ランチ
18日(金)12時「視察」
 津山市戸建&美咲町戸建&ランチ
19日(土)12時「見学会」
 長船サブリース案件完成&ランチ
21日(月)12時「視察」
 総社市戸建&田んぼ300坪&山林1500坪&ランチ
22日(火)12時「視察」
 妹尾戸建&ランチ
24日(木)12時「見学会」
 じゅんこさん大安寺戸建&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きでガレージハウスのお話し。

関連カテゴリー
アパート9号のお話し



・シャッターの格納部は外側の旧式
・玄関ドアは155cm
・ガレージ内の高さは200cm





ってとこまで書きましたけども


シャッター格納部を外にしたかったのは

IMG_9334.JPG




内部でちょっと細工をしたかったから


ってのもありましてね。





実は、入ってすぐの天井は吹き抜けなんですよ。

IMG_9331.JPG




シャッターが内側収納だと邪魔になってできない(^^;





いままで見てきたガレージハウスって


なんだかちょっと暗かったんだよね...





まぁガレージなんだから


元々、明るさは求められていないんだろうけど...





今回は200cmと低い天井高にすることで


建物全体の高さを低くして


外壁材を減らす目的もあるんだけど


主に閉塞感、隠れ家感を強調していく作戦なので


むしろ薄暗さ感は歓迎なんよね。




でも、吹き抜けから明かりが入ることで


閉塞感の中にも


一縷の明るさというコントラスト的なこととか


上下の広がり


内見者の目を動かそうと思ったんよね。





こんなイメージ。

無題.jpg




Aのとこにはもうひとつ仕掛けが入るんだけど


@の低いドアをくぐる時に目が下に行って


Aの吹き抜けで目が上にいって


Bで初めて前に目がいく





普通は玄関開けてからのBしかないからね。





去年建てたkakurega


外観でも目が動くように変化を付けて

2020-8-kakurega (34).jpg




高低差で目が上下に動いて広く見せるというか

2020-8-kakurega (101).jpg



奥の天井の低さをごまかしてるんよね(^^;







世の中の「楽しさ」の多くって、見ることだと思うんよね。


その根元には「目」があるわけ。





いろんなものを見たり、いろんな変化を見たりが


楽しさの中心なんだと思うわけ。




世の中の多くの戸建は

「ここを開けると...」
「この部屋は...」



とかって思えるんだけど



世の中の多くのアパートは似たり寄ったり


先が予想しやすいというか


案内に連れて行って中を見てもらっても


「ふーん」


って終わっちゃうことがすごく多いんよね(-_-;)





それは違いとか変化が少ないからなんよ。




面白くないから目が動かないんよね。




「え!?ここはなに??」

「えー!?この先はどうなってんの??」





そういう楽しさの根源的なものに触れるようなことにできれば


不動産屋も案内にいきたいと思うだろうし


自然と差別化になるんじゃなかろうか?





今回の新築が世間に受け入れられるかどうかは


完成してみないとわからんけども(^^;





不要なところは省いてなるべく安く建てつつ


顧客からは支持される。






そういう作品になればいいんだけど


毎回が実験ですわ(^^;





おしまい





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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

ローン審査のことはよくわからんねー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年1月(39歳) ブログ開始
H24年4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 
R2年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R2年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
どうしたもんか...
----------
R3年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で引き取り...
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
どうしたもんか...

R3年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入 78.65坪 1000万円 1K10戸
 10戸中2戸だけ入居。解体してガレージハウス3戸新築。

R3年4月30日(48歳) 契約 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R3年5月11日(49歳) 契約 北区宿本町
☆戸建37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで死んでたんで密かに狙ってました(^^;
 


共同購入物件
R1年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%

 R2年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。

 R3年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却



R2年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  当面は賃貸で運用。
  時間かけて化けさせてみましょうか(^^;

 R3年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  出口固く賃貸も容易そう。じっくり構えて(^^;


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」笠岡市北木島無料戸建&北木島観光
 10日(木)11時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2じいじさん
 3じゅんこさん(女性)
 4Mさん
 5りんしょ〜さん
 6Dさん
 7N村さん奥さん(女性)
 8HTさん
 9なおとさん
 10F木さん
 ※満席になりました。


☆「見学会」M本さん厚生町区分ビフォー&ランチ
 11日(金)12時

 参加予定(定員10名)
 1M本さん
 2わたくし


☆「見学会」まゆさん津島東戸建ビフォー&ランチ
 12日(土)12時

 参加予定(定員10名)
 1まゆさん(女性)
 2わたくし
 3バナナさん
 4しっしーさん
 5てつさん


6月一覧
1日(火)12時「見学会」
 共同購入5号妹尾平屋シロアリ駆除後&ランチ
3日(木)12時「視察」
 玉野市田井戸建3戸?&ランチ
4日(金)12時「見学会」
 DDM.Jrさん津島笹が瀬戸建ビフォー&ランチ
5日(土)12時「見学会」
 いなせさん奥田西町平屋退去後見学&ランチ
5日(土)15時半「見学会」
 yazinさん神崎全空きアパートビフォー&お茶

10日(木)11時「視察」
 笠岡市北木島無料戸建&北木島観光
11日(金)12時「見学会」
 M本さん厚生町区分ビフォー&ランチ
12日(土)12時「見学会」
 まゆさん津島東戸建ビフォー&ランチ
14日(月)12時「見学会」
 まっつーさん1号,2号ビフォー&ランチ
15日(火)15時「視察」
 北区三野戸建&お茶
16日(水)12時「視察」
 西大寺中130万円戸建&ランチ
18日(金)12時「視察」
 津山市戸建&美咲町戸建&ランチ
19日(土)12時「見学会」
 長船サブリース案件完成&ランチ
21日(月)12時「視察」
 総社市戸建&田んぼ300坪&山林1500坪&ランチ
22日(火)12時「視察」
 妹尾戸建&ランチ
24日(木)12時「見学会」
 じゅんこさん大安寺戸建&ランチ
25日(金)12時「見学会」
 じょーさん玉野全空きAPアフター&
 山の上戸建アフター&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


大家で拡大していこうと思えば


現金だけじゃ高額な物件は買えないし


小さいものばかりじゃなかなか進まないので


どこかで「融資」ってことになるんでしょうけど


「融資」の世界って外部の人間からしたら


摩訶不思議ですよね(^^;






返済予定表はきちんと整理してあるんですけど


なんやかんや随分増えました(;・∀・)





いま返済中のものはこんな感じ(;'∀')


個人・住宅ローン(中国銀行)
個人・アパートローン(伊予銀行)
個人・特別貸付(政策金融公庫)
個人・普通貸付(政策金融公庫)
法人・特別貸付(政策金融公庫)
法人・一般貸付(笠岡信用組合)
法人・特別貸付(政策金融公庫)
法人・特別貸付(政策金融公庫)
法人・一般貸付(笠岡信用組合)
法人・設備資金(トマト銀行)
個人・カーライフローン(笠岡信用組合)
法人・一般貸付(笠岡信用組合)
法人・普通貸付(政策金融公庫)
法人・一般貸付(笠岡信用組合)
法人・一般貸付(笠岡信用組合)
個人・フリーローン(おかやま信用金庫)
法人・一般貸付(笠岡信用組合)
法人・一般貸付(おかやま信用金庫)
個人・フリーローン(笠岡信用組合)
法人・コロナ貸付(政策金融公庫)
法人・コロナ貸付(おかやま信用金庫)
法人・一般貸付(おかやま信用金庫)



これに、

法人・奥田西町ガレージハウス(笠岡信用組合)
法人・宿本町ガレージハウス(百十四銀行)
 



が加わりますが、まぁまぁの件数ですね(;'∀')





年収370万円、貯金0の普通のサラリーマンだったのに


こうして改めて見ると、ちょっと感慨深いものも(^^;






すでに完済したものはもちろん除いていますけど


これらも、時間とともに、


入居者や太陽光が返してくれるんですから


早く仕掛けるほど早く終わるわけでね。





時間というのは強力な助っ人ですね。





サラリーマン時代は個人で借りて


辞めて法人を作ってからは法人で借りて


個人で借りたほうが有利だったマイカーローン


営業されて付き合いで借りたフリーローンがふたつ。





フリーローンの金利なんて14.5%と5.7%Σ(・□・;)





なんでそんなの借りてるの!?




って意見もあるでしょうけど


これはもう完全にお付き合い(^^;





借りてるのが少額で


利息部分だけならふたつで1万円ちょいなんで


大人の世界の必要経費ですわ(^^;




利率だけ見るととんでもないですけど


キャバクラとか夜の街に付き合って何万円も使うより


大家の規模拡大にとっては


よっぽどいいんじゃないですかね?(^^;





他にも、定期積金定期預金もよく頼まれて


いま定期積金は6つしてますね(^^;




営業されて貸金庫も借りてますけど


銀行さんの目標達成に協力的な姿勢は


やっぱりまたお金借りる時に


多少なりとも影響するんじゃないですかね?(^^;





融資判断のことはよくわかりませんけど


そう信じたいし


こっちの貸してくださいってお願いは聞かせて


向こうのお願いを聞かないってのも無しでしょ(^^;





もちろん、毎月ちゃんと返済できてるのが前提ですけど


借りたものをきちんと返す


ってのは当たり前だけど、信用の構築になるよね。




銀行に限らず、個人的にみても


返せない人、ちょいちょい遅れる人には


次はもう貸せんわね。




これも早く借りてコツコツ返してね。


やっぱり時間が大きいですわな。





しかし、ほんま「融資」はよくわからんです(^^;




法人のほうは売上も利益も多少はあるんで


なんぼか借りられるかなーとは思いますけど


わたくし個人はなかなかの低属性なので


なかなか難しいと思うんです(^^;




すでに

住宅ローン
アパートローン
政策金融公庫2つ
マイカーローン
フリーローン
フリーローン



と、結構借りてますしね...





でも、試しにチャレンジしてみよー


と思って新たに審査に出したら、


また通っちゃったΣ(・□・;)





今回打診したのがこちら。

1.JPG




「在学資金」と書いてあるのでお分かりですね。




そう。教育ローンです。




今年から上の子が高校生なので


政策金融公庫の教育ローンに申込んでみました(^^;



教育一般貸付 (国の教育ローン)





低属性のくせにたくさん借りてるからどうかな〜?


なんて思ってたんですけど


なんか普通に通っちゃいましたね(^^;




在学中の資金で180万円


期間は180カ月だから15年(^^;


返済は卒業後から(^^;


金利は1.26%(^^;





まぁ借りときゃいいでしょ(^^;





公庫とは平成25年から付き合いで


うっかり残高不足が何度かはありましたけど


まじめに返してきたからですかね??




はたまた、別に審査基準になるのか??




月々の返済額が小さいからか??




まぁ要因はいろいろあるんでしょうけど


ちゃんと返してきた年数はきっとあると思います(^^;




コツコツ返してきてよかったですよ(^^)





おしまい





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岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年1月(39歳) ブログ開始
H24年4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 
R2年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R2年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
どうしたもんか...
----------
R3年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で引き取り...
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
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R3年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入 78.65坪 1000万円 1K10戸
 10戸中2戸だけ入居。解体してガレージハウス3戸新築。

R3年4月30日(48歳) 契約 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R3年5月11日(49歳) 契約 北区宿本町
☆戸建37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで死んでたんで密かに狙ってました(^^;
 


共同購入物件
R1年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%

 R2年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。

 R3年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却



R2年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  当面は賃貸で運用。
  時間かけて化けさせてみましょうか(^^;

 R3年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  出口固く賃貸も容易そう。じっくり構えて(^^;


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 ※満席になりました。


☆「見学会」M本さん厚生町区分ビフォー&ランチ
 11日(金)12時

 参加予定(定員10名)
 1M本さん
 2わたくし


☆「見学会」まゆさん津島東戸建ビフォー&ランチ
 12日(土)12時

 参加予定(定員10名)
 1まゆさん(女性)
 2わたくし
 3バナナさん
 4しっしーさん
 5てつさん
 6むーさん(女性)


6月一覧
1日(火)12時「見学会」
 共同購入5号妹尾平屋シロアリ駆除後&ランチ
3日(木)12時「視察」
 玉野市田井戸建3戸?&ランチ
4日(金)12時「見学会」
 DDM.Jrさん津島笹が瀬戸建ビフォー&ランチ
5日(土)12時「見学会」
 いなせさん奥田西町平屋退去後見学&ランチ
5日(土)15時半「見学会」
 yazinさん神崎全空きアパートビフォー&お茶

10日(木)11時「視察」
 笠岡市北木島無料戸建&北木島観光
11日(金)12時「見学会」
 M本さん厚生町区分ビフォー&ランチ
12日(土)12時「見学会」
 まゆさん津島東戸建ビフォー&ランチ
14日(月)12時「見学会」
 まっつーさん1号,2号ビフォー&ランチ
15日(火)15時「視察」
 北区三野戸建&お茶
16日(水)12時「視察」
 西大寺中130万円戸建&ランチ
18日(金)12時「視察」
 津山市戸建&美咲町戸建&ランチ
19日(土)12時「見学会」
 長船サブリース案件完成&ランチ
21日(月)12時「視察」
 総社市戸建&田んぼ300坪&山林1500坪&ランチ
22日(火)12時「視察」
 妹尾戸建&ランチ
24日(木)12時「見学会」
 じゅんこさん大安寺戸建&ランチ
25日(金)12時「見学会」
 じょーさん玉野全空きAPアフター&
 山の上戸建アフター&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


前回、学生さんなんで4年は入ってくれると信じて


3月日割フリーレント
4月フリーレント
5月フリーレント
広告料3か月




と、大盤振る舞いした中庄のアパート10号


関連記事
2021年03月22日 4年入ってくれると信じて...





学生物件ってこの3月を逃すと、下手したら1年空くんで


「まぁひとつでも詰めとこうかー」


ってことでの大盤振る舞い。





ってこともありますが、


実はこの大盤振る舞いにはもうひとつ大きな目的が。





そう。不動産屋さんへのアピールです(^^;






この時決めてくれた不動産屋さんは


わたくしが不動産屋に勤めていた時からの付き合い


二代目の現社長さんをよく知っていて


中庄方面の物件があるときは


ちょいちょいお世話になっています。




昔、不動産屋で働いていた経験はかなり大きくて


当時の知り合いの同年代や年下の方が


今では二代目社長になったり


独立開業して活躍しているので


いろいろ助かってるんですよねー(^^;




それだけ歳を取ったってことなんですけども(-_-;)




で、ここの現店長さんとも顔見知りなんですけど


自社の管理物件を差し置いて決めてもらうには


やっぱりそれなりの条件は見せんといけん
わけです...




管理をこのA社に変えるのが一番手っ取り早いんだけど


いまの管理会社Bは前オーナー時代からの継続で


わたくしはそのB社とも懇意なので


ばっさり変えるわけにもいかない...




B社はちょっと遠いのでここの管理に適しているとは思わないけど


実際、ここのこともよく理解してるし


ここの部屋の入居も決めてくれていて


さらに植松も決めてくれてたりもするからね(^^;




どっちにも儲けてほしいけど


こっちも入居者してほしいからB社以外にも


中庄界隈で力のあるA社にも頼みたい...




知り合いが多いとそれはそれで悩みもありますな(>_<)





で、大盤振る舞いで


「ここのオーナーは融通が利く」


と思ってもらえたらいいわけなんですけども


その効果?がまたもや発動(^^;





まだふたつ空いてて


「コロナもあるし、来年までしかたないか...」


ぐらいに思っていましたけど


地元から通っている学生さんの部屋探し


ここに連れてきてくれましたー(≧▽≦)





もちろん、なかなか条件は厳しいですよ〜(^^;





「2階ですけど、2千円ぐらい下げてもいいですかね?」

「はいはい、どうぞ(^^;」

「家具家電付けてあげたいんですけど?」

「はいはい、どうぞ(^^;」

「7月入居なんですけどフリーレントもつけていいですかね?」

「はいはい、どうぞ(^^;」





・敷金0、礼金0
・家賃2千円ダウン(2.8万円)
・冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ(5〜6万円)
・フリーレント(7月、8月)(5.6万円)
・広告料3か月(8.4万円)





なかなかのもんじゃろ〜??ww


家賃2.8万円取るのに


7カ月分(20万円)ぐらいは吐き出す
んよ(;・∀・)





こんな時期に決めてくれるのはありがたいけど


単価の低いどこにでもあるような物件


こういう目に遭いやすいわな(^^;


学生だからまだいいけど。





だからここのもうひとつの空き部屋に


少々床が鳴る程度で15万円もかけたくないわけ(^^;


関連記事
2021年05月02日 実際に確認してみてからじゃなー
2021年05月07日 とりあえず工事はなしで。

関連カテゴリー
アパート10号の話し




それで、


「15万円もかけんでも少し家賃下げたら決まるんじゃね?」


って、3千円ダウンの2.5万円で募集してもらってたんだけど


今度は管理会社のB社が連れてきてくれましたわ(*´▽`*)





なー、やっぱり決まるじゃろ?





世の中には安さ重視の人もたくさんいるんだから...





3千円下げたら、年3.6万円減るけど


まだ使えるものを


わざわざ15万円もかけて直さんでもよろしいがー





そりゃ直すほうがいいに決まってる


転売を視野に入れてたりするなら


少しでも高い家賃で入れたほうがいいけどさー


客付けいう観点でいえば


せんでいいこともたくさんあるってことです。





ほんまどこにお金かけるか難しいところよね(>_<)





ということで、中途半端な時期でも


どうにか満室になりました。


ありがとうございましたm(__)m





おしまい





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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

北木島の千鳥大悟さんの実家を見てきましたー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年1月(39歳) ブログ開始
H24年4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 
R2年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R2年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
どうしたもんか...
----------
R3年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で引き取り...
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
どうしたもんか...

R3年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入 78.65坪 1000万円 1K10戸
 10戸中2戸だけ入居。解体してガレージハウス3戸新築。

R3年4月30日(48歳) 契約 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R3年5月11日(49歳) 契約 北区宿本町
☆戸建37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで死んでたんで密かに狙ってました(^^;
 


共同購入物件
R1年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%

 R2年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。

 R3年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却



R2年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  当面は賃貸で運用。
  時間かけて化けさせてみましょうか(^^;

 R3年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  出口固く賃貸も容易そう。じっくり構えて(^^;


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☆「見学会」M本さん厚生町区分ビフォー&ランチ
 11日(金)12時

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 1M本さん
 2わたくし
 3じいじさん

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 12日(土)12時

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 1まゆさん(女性)
 2わたくし
 3バナナさん
 4しっしーさん
 5てつさん
 6むーさん(女性)


6月一覧
1日(火)12時「見学会」
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3日(木)12時「視察」
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4日(金)12時「見学会」
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5日(土)12時「見学会」
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5日(土)15時半「見学会」
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10日(木)11時「視察」
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11日(金)12時「見学会」
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12日(土)12時「見学会」
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14日(月)12時「見学会」
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15日(火)15時「視察」
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16日(水)12時「視察」
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18日(金)12時「視察」
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19日(土)12時「見学会」
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21日(月)12時「視察」
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22日(火)12時「視察」
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24日(木)12時「見学会」
 じゅんこさん大安寺戸建&ランチ
25日(金)12時「見学会」
 じょーさん玉野全空きAPアフター&
 山の上戸建アフター&ランチ
29日(火)「見学会」
 マジシャンかんかんさん玉島方面&ランチ


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こんばんは。岡山大家です。


今日は笠岡市北木(きたぎ)島へ行ってきました。




北木島というとこのあたり...

無題.jpg




はい。その名の通り「島」ですね(^^;




笠岡の港からフェリーで1時間...




ここでタダ、或いは逆に引き取り料をもらえる?


って戸建があるということで見に行ってきました(^^;





物件の視察というより、ほぼ観光?の勢いで


早島に集合して2台10人で行ってきましたー





北木島には何があるのかな??





って調べてみると


お笑い芸人の 千鳥 大悟さん の実家があるそうな。


大悟さんには一度接近したことがあるんです(^^;




この岡山マラソン2017に参加した時に


少しの時間、近くを走ってました(^^;


関連記事
2017年11月12日 岡山マラソン2017



こっちはバテバテなんでついて行けず


わずか1分足らずですけどもww




他には、「石」が取れるようですねー


北木島




以下抜粋。


花崗岩の産出と加工で栄え、岡山県産『北木石』は、
香川県産『庵治石』、愛媛県産『大島石』と並び、
瀬戸内の三大銘石の産地として称されました。

内陸の道路網が未整備だった時代に、
船を利用した海運による納期厳守と良質な大材が採れることにより、
全国各地だけでなく海外にまでその名を馳せ、
かつては、一大産地として君臨していたとも言われています。

その実績としては、徳川幕府が再築した大坂城の石垣、
旧日本銀行本店、明治神宮、靖国神社などで
北木島の石が用いられました。

現在では安価な輸入石材に押されて採石は減ったものの、
石材加工の技術もあるためその輸入石材の加工が盛んです。





へー。




北木島なんてそうそう行くとこじゃないから


それはそれで楽しみです(^^;






ってことで、まずは船に乗る前に昼ごはん




じいじさんが予約してくれた


鉄板焼 一本松


1.jpg


IMG_9371.JPG



岩塩を自分で削ってお肉につけて食べます。

IMG_9373.JPG



これで1000円Σ(・□・;)

IMG_9374.JPG



もうちょっと高くてもいいかな?(^^;





そこから港へ。

2.jpg



駅や中心部からはちょっと遠いね('ω')

IMG_9377.JPG




待ってると船がきたー

IMG_9378.JPG



小さいフェリーで、車は4〜5台しか乗らんかな...


ここから1時間の船旅です。




この橋はランチのときに渡ったやつだわー

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これはカブトガニ博物館。

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この先の島がたぶんそうですな。

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先に白石島に寄って、これが北木島。

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このあたりに着きました。

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航空写真でみると、ほとんどが山


まとまった集落らしき場所はこの3つ。

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目的地は右下の青〇のあたりなので、そのまま車で移動。





ずっと海岸沿いを走ってる途中に


いくつも廃れた倉庫?工場?みたいなのがあって


どれもかつては石材店だったようですね...




調べてみると


最盛期には127あった採石場もいまでは2か所...


島の加工会社も100から8社
になったようで...




いわゆる斜陽産業ですか...




時代の流れといいますかね...




しかし、車とすれ違いもしないし


人も全然いない...




とりあえず、物件近くの郵便局まできまして

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近くに路駐しましたけど...


というのも、ここから先は徒歩...

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車なんか到底入りません(^^;





人もいなくて静かだし


海水浴にはいいんだろうなーなんてとこですけど


なんせ空き家だらけΣ(・□・;)




かつては1万人以上いた島のようですけど


いまは700人程度...




そりゃ空き家になるわな...


単純に、10戸中9戸ぐらいは空き家でも


割合的におかしくはないよね...





人口減少で、賃貸業の将来を憂う人がいるけど


そういうことは


まずはこういう離島とか、山岳部、中山間部で起こるわけで


平野部への影響はかなり少ないと思うけどねー



平野部でも道路の厳しいところとかだと


すでに影響出てるけど


家賃安かったら大概住む人いるからね。




でも、ここに案内にきてくれる不動産屋なんて


たぶんいないと思うから


使うとしたら別荘的とか、民泊的な感じかな...



ここでの民泊は管理がどうかもあるけど...




で、少々迷いながらたどり着いたのがこの家ですわ...


...


...


...



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はぁ...


車も入らんし、そりゃこうなるわな...

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わたくしはすでに心折れましたけど


勇者たちはどんどん進んでいきます(^^;

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中に入ったHTさんの写真です。

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お金もらえたとしてもさすがにね...


まともな道路からもかなり入っていくからね...


車が入らんのはほんま厳しいわ(>_<)





ってことで主目的は終了(^^;





大悟さんちでも探しにいってみるかー


ってとこで、事前に知らべておいた緑〇あたりを目指します(^^;

6.jpg



最初に着いた港とは真逆(^^;




海沿いの山道をくねくね走って周辺に到着...


わずかに集落があるんだね...


でも空き家ばっかり...

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どの家だろうね〜??


ん??


なぜか不自然に赤い旗が出てる家が...

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おー、きっとこれですわ(*´▽`*)

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って、ちらっと見ただけで終了ww





港のほうへ戻りましょうか。




いい景色ですなー

S__20242494.jpg



さっきの物件がまともならよかったのになー


これだけ空き家があったら


どんどん買い進めていけそうだから


いつか自分の島にできるかもね(^^;





今度は、港近くの砕石場へ。

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でかい石が置いてますねー

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あっちこっち切り立ってますな...

IMG_9402.JPG

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ここでは砕石場の様子を見ることができるそうで。

歴史ある「石の島」の味わい深い「生きた産業」を観る




しかーし、緊急事態宣言で20日までお休み(-_-;)

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ちらっと写真だけ(;'∀')

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島で唯一?のカフェもお休み...


残念でした(-_-;)




北木島を出たところ。

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いいとこだけど


さすがに普通の賃貸では難しそうでした(-_-;)




でも、島に不動産屋作ったら


めちゃくちゃ引き取りの話がくると思う
わww




おしまい





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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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