2024年01月01日
正月早々大変なことに...
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん玉野アフター＆ランチ
10日（水）19時「新年会・１」駅前
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会」
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
あけましておめでとうございます。って状況じゃないですね...
正月早々...
北陸一帯といえば、ついこの前訪れたばかりですしね...
関連カテゴリー
富山遠征編 (35)
富山、石川（金沢）、福井...
富山と言えば、ポールさんやふん様ら...
ポールさんの自宅の室内はひっくり返ったようでしたが
みなさんご無事でなにより...
新潟も時々訪れていましたから
ニュースで見たことある場所が映ると
心配が募ります...
何らかの災害が毎年のように起きますね...
今回の件で、地震保険に未加入の方も少なくないでしょうね...
こういうことがある度に「岡山っていいな」って再認識...
西日本豪雨で真備町や岡山市内でも一部は被害がありましたけども
大半は概ね問題なかったですからね...
災害が少ないというのはほんとありがたい。
不動産で最大のリスクでしょうから...
保険である程度回避できるにせよ
保険料もどんどん上がっていますし
保険料の上昇もリスクのひとつになりますわね...
今回の件でまた上がるでしょうし...
現金で買っているとか、平屋とか倉庫とかなら
地震保険までは無くてもいいかもですし
一律同様でなく、ひとつひとつ検討も必要でしょうし
ひとつふたつ潰れても、他でカバーできるように
物件自体を増やしていくことも必要でしょうし
自宅が近いとか、ドミナントとかも大事ですけど
ある程度場所を散らすことも必要でしょうね。
大家として考えることはいくつもありますけど
何事もないってのはほんと幸せですね...
恵まれているってことをちゃんと認識しないといけないね...
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
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☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
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参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
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☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
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8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
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あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
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R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
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☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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保険である程度回避できるにせよ
保険料もどんどん上がっていますし
保険料の上昇もリスクのひとつになりますわね...
今回の件でまた上がるでしょうし...
現金で買っているとか、平屋とか倉庫とかなら
地震保険までは無くてもいいかもですし
一律同様でなく、ひとつひとつ検討も必要でしょうし
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物件自体を増やしていくことも必要でしょうし
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ある程度場所を散らすことも必要でしょうね。
大家として考えることはいくつもありますけど
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おしまい
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