岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************

過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R5(23)年11月17日(51歳) 　瀬戸内市長船　契約※２月頃決済
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳) 　中区国富　契約
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





/////////////////////////////////////

共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

/////////////////////////////////////

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


**********************************************************


＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」まゆさん門田文化町＆旭東町戸建アフター＆ランチ
　22日（月）12時
　参加予定（定員１０名）
　１まゆさん（女性）
　２ななちゃん（女性）
　３わたくし




１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング　みやび　岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日（金）14時「見学会」ＯＣさん倉庫など＆お茶
22日（月）12時「見学会」まゆさん門田文化町＆旭東町戸建アフター＆ランチ
24日（水）12時半「視察」鴨方100万円戸建＆ランチ
26日（金）12時半「視察」南区小串戸建＆ランチ
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
30日（火）12時半「視察」谷万成戸建＆ランチ



２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前


３月一覧


４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---




人気ブログランキング


今日もクリックをお願いしますよ(^^;



こんばんは。岡山大家です。


サラリーマンって、


イヤな相手でも付き合いせんといけんときって


かなりの頻度であるじゃないですか〜(;^_^A




上司とか、お客さんとか...


合う合わんいうんはどうしてもあるわな...





いまのわたくしには


そういう局面はほぼ無いんですけども...







ここ数日、めちゃめちゃな筋肉痛？に襲われてましてね...




１４日の日曜日ぐらいからかな〜


腰や背中が痛すぎて寝られない(>_<)


特に運動したわけでもないのに...





１５日月曜日に３７度ちょっと熱が出たから


こりゃ風邪か？と思ったけど、そこから熱も上がらず...





それでも翌１６日火曜日には新年会なんで


なんとか鎮痛剤飲んでやり過ごそうと思って


午後に近所の内科へ。




そこでは熱がなくてね...


インフルとコロナの検査は陰性...



で、風邪じゃないんじゃないか？と...




それでも痛みは猛烈に続いててね...




とりあえず鎮痛剤をもらって、新年会はクリア...





熱はないのに、薬が切れたら猛烈な痛みが復活...





なんなんだこれは？？...





なんか変わったことあったかな？...





あー、そういえば１３日土曜日の朝から


急激に薬が増えたな...




関連記事
2024年01月13日　「意識」「準備」




どんな薬なんかな...


...


...



あー、これかも...







で、１７日水曜日に病院に電話してみたら


１９日金曜日に先生がいるから来てくれと。


血液検査をしたらわかるからって。





でその間、この薬を止めてみたのよ。


すると、１８日木曜日にはかなり楽になってきて


１９日の病院時には普通に動けるようになってねー(^^♪




やっぱりこの薬っぽい...





で、いざ病院よ。


「薬は引き続き飲んでくれないと」
「いま血液検査してもわからんよ」
「この薬で熱はでんから」
「風邪だと思うけどねー」



って追い返されたんよ(ﾟДﾟ;)





おいおい。まじか...


ネットで調べたら副作用に「発熱」とも出てるで...


あれだけしんどかったのに...



４０度近い高熱で、関節が痛いことは何度もあるけど


背中、腰、首が、寝られないほどずっと痛いなんてなかったで...



それを風邪だと思うけどねー...って...




どうなっとんな。この医者は...





とにかく、ブログがまだだから


とりあえず病院で仕上げよう...



って、片隅でブログ書こうとしてたら


看護師が飛んできて、


「とりあえず血液検査してみましょう」
「先生が呼んでますので」


って...




はぁ？ほんまなんなら。この対応は...





で、血液検査の結果は問題なし...



まぁいまは症状がほぼないからね...


薬止めたのがよくなかったか...




結局、因果関係は証明されず...





会計して帰るか...


最近は機械での自動会計なんよね。


診察券を差し込んで...


今日１９日の会計...



ん？？


１５日月曜日の会計を終わらせていないことになってるな...




ん？？


１５日なんて病院きてないけどな...




「１５日は病院にきていなんですけど」
「これ、なんなんですかね？？」


「お調べしますー」


「すみません...」
「医師が入力をミスしているようで...」
「１５日のは現金でお返します...」





この先生、大丈夫か？？...


過酷な勤務いうんはわかるけども...






実は２月に、この先生で検査入院の予定なんよね...


この関係の検査はこれで４回目...



ここに至るまでも、不信に思うことがあったんで


ほんまにこのまま進めてえぇんかなって...






なーんて、前置きがめちゃ長くなりましたけども


この先生とはいろいろ合っていないような気がね...






不動産屋、管理会社の担当者でも


合う合わないってあるでしょ？？




そこが、力量？レベル？が合う合わんなのか


性格的なものが合う合わんなのかは知らんけど


そういうときは、


担当者か、会社自体を変えるいうんは選択肢になりますわな...




担当者チェンジならともかく


管理会社を変えたからといって


必ずしも好転するとは限らないですけどね。




従業員に問題があることも多いけど


現場側目線として


大家側に問題があることも多いですから(^_^;)






その変える先の選択肢としてこんな記事が。







大東建託が客付けの窓口を増やす目的で


フランチャイズ展開を始めたのが２０２１年。


それが１００店舗目前だとか。




岡山市内には直営含めて４店舗ありますね。


岡山県の店舗一覧





加盟店の１社はわたくしの元部下の会社ですけども


もう１社は良和ハウスですか...


もしかしたら、目の付け所がいいってことになるかも...





大東建託は、毎年、仲介件数ランキングで圧倒的ですし




関連記事
2024年01月16日　賃貸仲介件数ランキング




大東物件の存在する範囲が広範なので


有力？な不動産屋がない地域にはいいかも？




岡山でいうたら、東区？赤磐？和気？邑久？長船？備前？


玉野？児島？、御津？建部？




こういうところに任せるのも効果的かもしれませんね。





とりあえず、病院を変える検討はしてみましょうかね...





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです























ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 新品価格 ￥1,620から (2019/9/24 09:06時点)

高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! 新品価格 ￥1,674から (2019/9/22 08:19時点)

100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法! 新品価格 ￥1,674から (2019/9/22 08:19時点)

空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました