2024年01月17日
岡山県は人口減少が大きいですね...
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R5年まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
1月一覧
9日(火)12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター&よっさん宇野戸建&ランチ
10日(水)19時「新年会・夜1」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日(木)12時半「見学会」わっきーさん八浜4,5号サブリースアフター&ランチ
15日(月)13時半「視察」東区上阿知&お茶
16日(火)19時「新年会・夜2」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日(金)14時「見学会」OCさん倉庫など&お茶
22日(月)12時「見学会」まゆさん門田文化町&旭東町戸建アフター&ランチ
24日(水)12時半「視察」鴨方100万円戸建&ランチ
26日(金)12時半「視察」南区小串戸建&ランチ
29日(月)19時「新年会・夜3」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
2月一覧
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)「新年会・夜4」駅前
3月一覧
4月一覧
20~21日(土日)「セミナー&懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
こんなニュースが出ていましたね。
岡山県人口は184万6525人と前年から1万5487人減少
「総社市・早島町・奈義町」は増加
【2023年10月1日現在】
岡山県全体で184万6525人で
前年から1万5487人(0.83%)の減少だそうで。
こういう記事を見て
「岡山みたいな田舎で賃貸経営はな〜」
みたいなことを言う人が必ずいるんですよね...
でも、外国人は増えていて
2万9027人(前年比+2915人)もいますし
総社市、早島町、奈義町では増えているとか。
いういてもわずかですけど(^_^;)
総社市 +33人
早島町 +84人
奈義町 +7人
一方、岡山市なんて、減り具合がちょっとびっくりします(^_^;)
岡山市 ー3697人
美咲町 ー323人
いうても、この約3700人。
例えば、1年で
青江&豊成&新保だけでこれだけ減ったら
さすがにビビりますけど(◎_◎;)
まぁその3町に何人住んでるかもしりませんけど(^_^;)
多くが、御津や建部とかの北区の北部や
東区の端っこ、南区の端っこのほうでしょ??
だから、普通に人がそこそこ住んでる場所で
駐車場がそれなりに取れたら
当面の賃貸経営にはなんの問題もない。
家賃や諸費用が高くないなら、決まらないはずがない。
当面の賃貸経営に問題なのは
人口減少の波ではなくて
需要を大きく超えた、急激な新築の増加かと。
まぁそれも集合住宅を運営している人に限りますけどね^^;
我々のような築古戸建軍団には
関係ない地域の急激な人口減少も
街中の集合住宅の急激な増加も
全然関係ないのです。
安く買って、ひとつひとつ仕上げて
適正な条件で貸し出せば
負けることなんて微塵もない。
一足飛びに規模を追って、分を超えると踏み外す。
世の中にはたまたまうまくいった人もいるけど
それはいつの時代でも変わらない
原理原則のようなものだと思います。
長い人生で、規模の拡大も必要だけど
大事なのは安定的な経営だと思うがねー
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
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R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
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R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
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1口50万円 18人34口集まったので追加購入
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R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
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R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
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1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
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R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
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16日(火)19時「新年会・夜2」和食郷土料理 初代-岡山本店-
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26日(金)12時半「視察」南区小串戸建&ランチ
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岡山県人口は184万6525人と前年から1万5487人減少
「総社市・早島町・奈義町」は増加
【2023年10月1日現在】
岡山県全体で184万6525人で
前年から1万5487人(0.83%)の減少だそうで。
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いういてもわずかですけど(^_^;)
総社市 +33人
早島町 +84人
奈義町 +7人
一方、岡山市なんて、減り具合がちょっとびっくりします(^_^;)
岡山市 ー3697人
美咲町 ー323人
いうても、この約3700人。
例えば、1年で
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ぺんちゃん撮影
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