2024年01月26日
全てに共通するのが、人の「攻略」。
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
29日（月）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２モモさん
３ちかのくん（モモさんとこのバイトの子）
４麒麟さん
５ぺぇさん（女性）
６ワンママさん（女性）
７ちーこさん（女性）
８たくみさん
９しのさん
10
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日（金）14時「見学会」ＯＣさん倉庫など＆お茶
22日（月）12時「見学会」まゆさん門田文化町＆旭東町戸建アフター＆ランチ
※延期24日（水）12時半「視察」鴨方100万円戸建＆ランチ
26日（金）12時半「視察」南区小串35万円戸建＆4万円戸建＆ランチ
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
30日（火）12時半「視察」谷万成戸建＆ランチ
２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
不動産を拡大していくためには
融資はどこかで必要になるので
事あるごとに
「早くお金を借りて、少しずつ返して実績を積もう」
っていうことを書いていますけども
元銀行員のオロゴンさんが
コラムでいいことを書いていましたよ。
オロゴンさん 健美家コラム
銀行営業マンの成績に貢献すると融資を受けやすくなる？
銀行員の方の置かれている状況とか心理とか
とても興味深い内容でしたから
一度読んでみてください。
分野は違いますけど、わたくしも元営業マンなんで
なんとなく気持ちはわかるというか
概ね、想像していた通りでしたね。
いままでの接し方は間違っていなかったと思いましたし
まだまだこれからの人は
ぜひ参考にしてもらいたい内容でしたね。
融資といえば、最近読んだ本も参考になる場面が。
銀行員が、社長のどんなところを見ているか？です。
社長の性格・資質・経歴では
・本質的な真面目さ
・顔色や声色から、体と心の健康状態
・学歴は「無いよりはあったほうがいい」程度
・いまの地位に就くまでの職歴
を見ているそうです。
お金を貸す相手ですから
チャラチャラしたようなやつより
真面目に応対する人のほうがいいでしょうし
もちろん健康なほうがいいですよね。
大家に関しては、
不動産業の経験とか、宅建とかも
あったほうが少しは有利なんでしょう。
自宅が自己所有か賃貸かはそこまで重視していないとか。
自行の預金残高はある程度見るようですから
空っぽの口座を持って融資のお願いにいくよりも
定期的に積み上げている口座にしたほうがいいでしょうね。
人脈や交友関係、風評などは
ネガティブ情報はかなり重視されるようなので
変なうわさ？が広がらないようにしたいですね。
それなりの有力者からの紹介っていうのは
結構な威力があるんだろうと思います。
言い方が悪いかもしれませんが
結局のところ、人の「攻略」なんだと思います。
相手がどう思うか？
銀行も不動産屋も、人間ですからね。
「この人に協力したい。力になりたい。」
そう思ってもらえている人は
いろんな面で助けてもらえているだろうと思います。
偉そうなことを書きましたけども
自分もまだまだまだまだ足りない人間ですからね...
健康を取り戻して
いろんなところに貢献していかないといけないですね。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
29日（月）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２モモさん
３ちかのくん（モモさんとこのバイトの子）
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６ワンママさん（女性）
７ちーこさん（女性）
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１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日（金）14時「見学会」ＯＣさん倉庫など＆お茶
22日（月）12時「見学会」まゆさん門田文化町＆旭東町戸建アフター＆ランチ
※延期24日（水）12時半「視察」鴨方100万円戸建＆ランチ
26日（金）12時半「視察」南区小串35万円戸建＆4万円戸建＆ランチ
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
30日（火）12時半「視察」谷万成戸建＆ランチ
２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。
不動産を拡大していくためには
融資はどこかで必要になるので
事あるごとに
「早くお金を借りて、少しずつ返して実績を積もう」
っていうことを書いていますけども
元銀行員のオロゴンさんが
コラムでいいことを書いていましたよ。
オロゴンさん 健美家コラム
銀行営業マンの成績に貢献すると融資を受けやすくなる？
銀行員の方の置かれている状況とか心理とか
とても興味深い内容でしたから
一度読んでみてください。
分野は違いますけど、わたくしも元営業マンなんで
なんとなく気持ちはわかるというか
概ね、想像していた通りでしたね。
いままでの接し方は間違っていなかったと思いましたし
まだまだこれからの人は
ぜひ参考にしてもらいたい内容でしたね。
融資といえば、最近読んだ本も参考になる場面が。
 | 資金繰りに困らない！ 融資を引き出す60のコツ 元横浜銀行支店長が教える [ 堀 俊一 ] 価格:2420円 |
銀行員が、社長のどんなところを見ているか？です。
社長の性格・資質・経歴では
・本質的な真面目さ
・顔色や声色から、体と心の健康状態
・学歴は「無いよりはあったほうがいい」程度
・いまの地位に就くまでの職歴
を見ているそうです。
お金を貸す相手ですから
チャラチャラしたようなやつより
真面目に応対する人のほうがいいでしょうし
もちろん健康なほうがいいですよね。
大家に関しては、
不動産業の経験とか、宅建とかも
あったほうが少しは有利なんでしょう。
自宅が自己所有か賃貸かはそこまで重視していないとか。
自行の預金残高はある程度見るようですから
空っぽの口座を持って融資のお願いにいくよりも
定期的に積み上げている口座にしたほうがいいでしょうね。
人脈や交友関係、風評などは
ネガティブ情報はかなり重視されるようなので
変なうわさ？が広がらないようにしたいですね。
それなりの有力者からの紹介っていうのは
結構な威力があるんだろうと思います。
言い方が悪いかもしれませんが
結局のところ、人の「攻略」なんだと思います。
相手がどう思うか？
銀行も不動産屋も、人間ですからね。
「この人に協力したい。力になりたい。」
そう思ってもらえている人は
いろんな面で助けてもらえているだろうと思います。
偉そうなことを書きましたけども
自分もまだまだまだまだ足りない人間ですからね...
健康を取り戻して
いろんなところに貢献していかないといけないですね。
おしまい
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