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「不動産のプロ」と「大家のプロ」

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳)  東区瀬戸
☆物件63号 中古購入
 373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
 誰も買わないから...
 雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...




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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>


☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
 11月26〜29日(火水木金)

 木造3階建てのポールタワー完成!
 しかし申し込みはゼロ!5つの問題とは?
 
 ※とりあえず日程だけ決まりました。
  1泊2日や2泊3日の方でもいいですし
  現地集合の方もいいですよ。
  興味ある方は連絡ください。
 参加予定(定員 車2台分ぐらいかな?)
  ポールさん
  ふんどし王子さん
  吉川さん
  滝川クリスタムさん
  半沢大家さん
  上州大家なおさん
  ライオン先生
  げんやさん
  そんちょう大家さん
 1わたくし
 2OCさん
 3りんしょ〜さん
 4yazinさん



11月一覧
1日(金)12時半「視察」北区番町戸建?&ランチ
2日(土)12時半「視察」東区瀬戸町戸建0円級?3軒&ランチ
4日(月祝)12時半「視察」水島平屋4棟&ランチ
4日(月祝)「視察」水島東栄町&東常磐町&お茶
6日(水)12時半「見学会」みしばさん赤磐市五日市戸建アフター&ランチ
7日(木)12時半「視察」清輝本町戸建&ランチ
11日(月)12時半「見学会」あゆさん小串戸建アフター&ランチ

19日(火)12時半「視察」北区松尾戸建&ランチ
21日(木)12時半「視察」東区邑久郷&上阿知&ランチ
26〜29日 ポールさん新築AP 富山遠征



12一覧
1日(日)17時半「勉強会&忘年会1」北区幸町
7日(土)半沢大家さん広島セミナー
17日(火)19時「忘年会2?」駅前あたり
23日(月)19時「忘年会3?」駅前あたり



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


---


b.jpg


エントリーはこちらから。

関連記事
2024年08月16日 バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日 その1 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日 その2 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日 その3 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その4 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その5 バーニング大家さん in 岡山



12月7日(土)
元銀行員が教える!半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


ようやく到着しましたー(*´▽`*)

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健美家でもコラムを書かれている


大家のプーさん


大家のプーさんの不動産投資コラム

大家列伝





もちろんお会いしたことはないんですけど


この方、不動産屋さんから大家になった、


両方の「プロ」
なんですよ。





わたくしの経歴もその口なんですけども


営業マンのときは、大家のことは全然わからなかったんですよねぇ...




それが、実際に大家になってみてからは


大家側の気持ちや考えもわかるようになってねぇ。





以降は、大家に対する対応?見方?が随分変わったもんです...





世の中には不動産コンサル的なことをしている人が


たくさんいますけども


不動産業界の内情を知らないと


大家側から見た表面的なことは言えてもね...





だって、病気の相談を本気でするなら医者にでしょ?



人生がかかった?病気の相談


ちょっと医療をかじった?程度


医師ではない人にします??




人生がかかった?不動産の相談を


ちょっと不動産をかじった程度の人にしてちゃいかんでしょ?





まぁ人それぞれだけどね。




素人に毛が生えた程度の人でも


大家のことはある程度わかっているんだろうし


中には、ある分野に特化して経験が深い大家さんもいるんで


そういう方からは大いに参考になると思いますけどね。




例えば、滞納などのトラブル解消系なら必殺さんとか


融資系のことなら半沢さんとか


彼らはその道のスペシャリストですわね。






「不動産業」と「大家業」


扱うものが「不動産」で共通しているので


なんとなく似ているような気がしますけども


中身?は全然違うんだよねー...





「大家」に「不動産屋」のことを聞いてもダメだし


「不動産屋」に「大家」のことを聞いてもダメなんですよ。





両方を知っている人がゴロゴロいればいいんだけど


現実はそうではないので


「聞く内容」「聞く相手」


よく考えないといけないですわね。





そんな業界ですけど


恐らく「プロ」の考え方がかかれているだろうこの本は


ぜひ読んでみたいと思っていたんですよねー(^^♪




読んだら、また感想を書いてみようと思います。







さて、ぽろぽろ、不動産を寝かせていると


時々こんなこともありますねー


S__86867976_0.jpg





うちの土地の近くの土地を売るみたいで


近くの人が買わないかな〜?


って不動産屋が調べて送ってきたんよね。




広く広告をするのも手間なんで


まずはこうして近くの人に声をかけるもんなんですよ。





「青」がこちらで、「赤」を売るとのことで。

S__86867978_0.jpg




うちが20坪ほどで、今回のが30坪ほど。



間に旗竿地があるのでそこも買えたらいいんだけど


30坪に何かを建てて


20坪を飛び地の駐車場にしてもいいかもなー




というのも、備前市なんて調整区域ばっかだと思いきや


ここは市街化区域なんだよね。




どんなニーズがあるかどうかが問題だけど


お金借りられるならなんかやってみてもいいかなー




ということで、話がまとまるなら


隣の隣を買ってみようと思います(*^^)v





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス
















半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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